業(yè)戶手冊(cè)花園管理規(guī)則條約

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-554編號(hào)：_業(yè)戶手冊(cè)花園管理規(guī)則條約審核：_時(shí)間：_單位：_業(yè)戶手冊(cè)花園管理規(guī)則條約用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。業(yè)戶手冊(cè)：花園管理規(guī)則及條約為保障全體業(yè)戶的利益，業(yè)戶及訪客遵守下列規(guī)則及條例，物業(yè)服務(wù)中心可按實(shí)際情況做出修改及增加并告知業(yè)戶。第一節(jié) 物業(yè)使用1、住宅物業(yè)不允許作有損樓宇整體結(jié)構(gòu)及影響其他業(yè)戶正常生活的用途。業(yè)戶請(qǐng)

2、勿利用物業(yè)從事不道德或政府有關(guān)規(guī)定相抵觸的活動(dòng)。2、為避免影響小區(qū)樓宇整體外觀整潔，禁止封閉露臺(tái)、陽臺(tái)、屋頂露臺(tái)及安裝花架、儲(chǔ)物藍(lán)等。3、如確需安裝防盜網(wǎng)等附屬設(shè)施，必須書面提請(qǐng)物業(yè)公司同意后，方可實(shí)施。4、業(yè)戶請(qǐng)勿私自在單元或公共區(qū)域加設(shè)旗桿或飄揚(yáng)旗幟，不得在其單元或公共區(qū)域架設(shè)獨(dú)立天線或衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)設(shè)備。5、為了業(yè)戶的居家便利，請(qǐng)自覺保持走廊、通道或樓梯暢通無阻。嚴(yán)禁在樓梯間公共部位堆放雜物。如發(fā)現(xiàn)其他業(yè)戶有此行為，請(qǐng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)中心。6、業(yè)戶應(yīng)遵守公共秩序，切勿喧嘩吵鬧或制造噪音，影響他人的居住。7、如業(yè)戶違反上述規(guī)則，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取必要、有效的措施予以制止，維護(hù)所有業(yè)戶的

3、共同利益。第二節(jié) 消防管理1、物業(yè)服務(wù)中心作為社區(qū)消防工作的負(fù)責(zé)人，有責(zé)任貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。業(yè)戶有義務(wù)協(xié)助物業(yè)服務(wù)中心共同維護(hù)社區(qū)的消防安全。2、消防通道是小區(qū)一旦發(fā)生意外火情的緊急救援通道，嚴(yán)禁在消防通道、出入口出擺放各種車輛及堆砌雜物，保障小區(qū)消防救援的順利進(jìn)行。3、業(yè)戶不得在其戶內(nèi)、單元或公共場(chǎng)所存放易燃易爆危險(xiǎn)品以及可觸及法律法規(guī)或?qū)ζ渌麡I(yè)戶構(gòu)成滋擾和危險(xiǎn)的物品。4、各樓梯走道、出口應(yīng)保持暢通無阻，請(qǐng)不要占用或封堵樓梯走道、樓梯出口處禁止堆放物品。4、嚴(yán)禁在設(shè)立禁令標(biāo)志的通道上停放車輛，以保障通道暢通。妥善維護(hù)安全疏散標(biāo)志和照明設(shè)施等。5、業(yè)戶使用家用電器需保證安全用電

4、，請(qǐng)勿超負(fù)荷用電，以免發(fā)生事故。發(fā)現(xiàn)電器線路老化應(yīng)及時(shí)請(qǐng)專業(yè)維修人員更換。特別提醒您要安全使用燃?xì)鉅t、灶具。6、業(yè)戶因自身疏忽導(dǎo)致的水、氣、煙或其他有關(guān)物體外溢，損害他人及財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)由該業(yè)戶承擔(dān)全部責(zé)任。7、為了消除消防隱患，請(qǐng)勿在地下車庫、地下通道、電梯內(nèi)等場(chǎng)所吸煙。8、業(yè)戶進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修所用的材料應(yīng)符合防火要求或進(jìn)行防火處理，焊接、用電作業(yè)需由專業(yè)人員進(jìn)行，并落實(shí)安全區(qū)保障措施（如：配備滅火器材）。9、禁止隨意動(dòng)用樓內(nèi)消防設(shè)備和器材，愛護(hù)安全疏散照明設(shè)施，嚴(yán)禁損壞、竊取消防設(shè)備和器材。如發(fā)現(xiàn)損壞或盜竊消防設(shè)備器材的行為，業(yè)戶有權(quán)進(jìn)行阻止且及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)中心。10、小區(qū)內(nèi)禁止使用明火，如

5、在小區(qū)內(nèi)燃燒樹葉、垃圾等。11、小區(qū)內(nèi)一旦發(fā)生火情，應(yīng)采取有效的應(yīng)變措施（如切斷電源，關(guān)閉火源通向走廊的門等），并及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)中心，服從秩序維護(hù)人員疏導(dǎo)，迅速有序的轉(zhuǎn)移到安全地帶。第三節(jié) 機(jī)動(dòng)車管理1、新大地·奧林花園B區(qū)為業(yè)戶提供的地下停車場(chǎng)，由物業(yè)服務(wù)中心秩序維護(hù)人員進(jìn)行24小時(shí)定時(shí)巡邏。2、地下停車場(chǎng)憑卡進(jìn)入，整齊停放，無證車輛一律不得入內(nèi)。已購車位的業(yè)戶，須到物業(yè)服務(wù)中心交納泊車費(fèi)，并辦理領(lǐng)取出入卡；如有可租用地下車庫停車位情況下，業(yè)戶有需求請(qǐng)到物業(yè)服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取出入卡。3、業(yè)戶若停止租用地下停車庫,請(qǐng)及時(shí)到物業(yè)服務(wù)中心辦理注銷手續(xù),交回出入卡.若卡丟失,應(yīng)及

6、時(shí)到物業(yè)服務(wù)中心補(bǔ)辦.4、外來車輛出入小區(qū),請(qǐng)服從秩序維護(hù)員人員的疏導(dǎo),合理停放.5、停泊車輛不得占用路口、消防通道(黃線以內(nèi))及人行道等.6、 車輛停放后,貴重物品請(qǐng)勿放置在車內(nèi).物業(yè)服務(wù)中心特別提醒您隨車物品請(qǐng)隨身攜帶，以免丟失，物業(yè)服務(wù)中心不承擔(dān)保管責(zé)任。7、為共同維護(hù)停車場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生,確保停車場(chǎng)的安全使用,請(qǐng)不要在停車場(chǎng)范圍內(nèi)洗車/修車或清理雜物,漏油車輛請(qǐng)勿進(jìn)入停車場(chǎng).8、為杜絕意外事故發(fā)生,入場(chǎng)位的車輛嚴(yán)禁攜帶易燃易爆、劇毒物品.停車場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙.9、進(jìn)入停車場(chǎng)的車輛需遵守車場(chǎng)內(nèi)交通規(guī)則、標(biāo)志和服從車場(chǎng)內(nèi)車輛管理人員的指揮,如損壞路面或公共設(shè)施,應(yīng)按原價(jià)賠償或恢復(fù)原狀.第四節(jié) 二輪

7、車管理1、本社區(qū)B區(qū)在零層設(shè)有自行車停車專區(qū)，專區(qū)的存放處將由物業(yè)服務(wù)中心派專人負(fù)責(zé)集中看管,車輛存放實(shí)行有償服務(wù),其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府部門制定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn).3、業(yè)戶需將車存放到地下二輪車存放處，請(qǐng)到物業(yè)服務(wù)中心辦理存放手續(xù)，領(lǐng)取存車牌，懸掛于醒目處，便于核實(shí)，憑此牌定期收費(fèi)。4、園區(qū)樓前、馬路兩側(cè)、便道、綠地上禁止停放非機(jī)動(dòng)車輛，必須存放到指定的存車處。亂停亂放者，管理人員有權(quán)利制止或搬離。無牌照車輛不予存放。5、存放人應(yīng)服從車輛管理員的指揮，有序停放便于出入，并鎖好車輛。特別提醒隨車物品不屬保管范圍，請(qǐng)隨身攜帶。6、存車人要愛護(hù)存車處的設(shè)備設(shè)施，維護(hù)存車處的環(huán)境衛(wèi)生。7、凡辦理存放手續(xù)的車輛，

8、若有丟失，經(jīng)核實(shí)確屬物業(yè)服務(wù)中心責(zé)任，物業(yè)服務(wù)中心將根據(jù)損失車輛的原價(jià)、新舊程度給與相應(yīng)賠償。若業(yè)戶未辦理相關(guān)存放手續(xù)，或未放置地下存車處，造成丟失，后果自負(fù)。第五節(jié) 園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理1、物業(yè)管理清潔人員負(fù)責(zé)公共部位公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔，請(qǐng)全體業(yè)戶密切合作，共同維護(hù)良好的社區(qū)衛(wèi)生環(huán)境。2、園區(qū)垃圾實(shí)行袋裝化，業(yè)戶的生活垃圾請(qǐng)置于垃圾袋中放入樓層前的垃圾箱中，由清潔人員集中清運(yùn)，請(qǐng)勿亂倒、亂拋。3、業(yè)戶請(qǐng)勿在樓宇外墻公共設(shè)施設(shè)備上亂寫、亂畫、亂貼，廣告宣傳畫應(yīng)征得服務(wù)中心書面同意后到指定的告示欄處張貼。未征得同意前，不得張貼或懸掛任何通告、廣告、標(biāo)語、條幅或其他物件于單元外（包括單元外墻）、公共場(chǎng)

9、所、公共設(shè)施上。4、為保持社區(qū)環(huán)境的寧靜，戶內(nèi)活動(dòng)音量應(yīng)以不影響相鄰業(yè)戶休息為宜。5、為保持公共樓梯走道整潔，請(qǐng)勿在公共走廊旁邊及地下消防通道堆放雜物、停放車輛。6、業(yè)戶要愛護(hù)公共財(cái)物、公共設(shè)施設(shè)備，維護(hù)公共區(qū)域衛(wèi)生。請(qǐng)勿在公共場(chǎng)所隨地吐痰、亂扔果皮。7、特別提醒您請(qǐng)勿將垃圾、雜物、油漆廢料等傾于衛(wèi)生間馬桶或下水道內(nèi)，若由此導(dǎo)致堵塞，致使毗鄰業(yè)戶遭受損失或污染公共區(qū)域及引起公共區(qū)域下水管道堵塞或損壞，均應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第6節(jié)綠化管理1、園區(qū)內(nèi)的花草、樹木、園藝景觀是美化點(diǎn)綴小區(qū)的設(shè)施，人人均有責(zé)任愛護(hù)，任何人請(qǐng)勿隨意占用、踐踏、攀摘或損壞花草、樹木、景品。2、業(yè)戶請(qǐng)勿在樹木上掛曬衣物，嚴(yán)禁在綠

10、地上堆放垃圾、雜物及設(shè)置廣告牌等，不得向花草樹木潑灑污水或有害物質(zhì)。3、為維護(hù)園區(qū)園林的整體設(shè)計(jì)風(fēng)格，業(yè)戶請(qǐng)勿利用公共綠地種植農(nóng)作物或其它花木，請(qǐng)勿在陽臺(tái)上搭接花架。4、綠地水井系澆花養(yǎng)護(hù)之用，請(qǐng)勿隨意開啟，更不能利用其沖洗車輛或挪作他用。5、小區(qū)水系內(nèi)的水泵、電氣、燈飾等請(qǐng)勿觸摸，以免造成意外損傷6、業(yè)戶請(qǐng)自覺遵守城市綠化管理?xiàng)l例的規(guī)定及物業(yè)服務(wù)中心的規(guī)定，如造成公共區(qū)域草坪及綠化設(shè)施損壞者需按原價(jià)賠償。第7節(jié) 電梯使用管理1、乘坐使用電梯時(shí)應(yīng)文明操作，請(qǐng)勿使用硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕。2、電梯運(yùn)行過程中切勿將身體倚靠轎門，以免發(fā)生危險(xiǎn)。3、為保障電梯安全運(yùn)行，乘坐電梯時(shí)不要

11、追逐打鬧、前后搖晃。4、進(jìn)出電梯時(shí)，請(qǐng)勿在轎門中間停留或談話。5、運(yùn)送重物時(shí)，請(qǐng)將物品放置轎廂中間。6、發(fā)現(xiàn)電梯超載訊號(hào)鈴聲響時(shí)，站在門口的乘客應(yīng)自覺退出，不要采用任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段。7、確保防燃防爆，勿攜帶危險(xiǎn)物品進(jìn)入電梯。8、禮貌乘梯、禮讓老人和兒童、學(xué)齡前兒童須由大人帶領(lǐng)乘梯。9、為了大家的身體健康，請(qǐng)不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔廢棄物。10、勸阻兒童不要在電梯附近玩耍，以免影響他人使用及自己受到傷害。11、如遇火警時(shí)，切勿使用電梯。12、當(dāng)電梯在運(yùn)行上突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，乘客不必緊張，可按警鈴報(bào)告，耐心等待維修人員到來，禁止采取拍打按鈕、廂體以及強(qiáng)行撬門等急躁行為，這可能導(dǎo)致對(duì)電

12、梯的破壞，使救援工作及電梯修復(fù)更加困難。13、乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時(shí)，請(qǐng)不要采取任何令其開啟或移動(dòng)標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外事故。第8節(jié) 飼養(yǎng)寵物管理1、小區(qū)嚴(yán)禁飼養(yǎng)家禽、家畜。養(yǎng)犬應(yīng)符合鄂爾多斯市養(yǎng)犬管理規(guī)定。2、飼養(yǎng)寵物以不影響相鄰業(yè)戶的正常居住為前提，不得在小區(qū)公共場(chǎng)所飼養(yǎng)。3、業(yè)戶攜犬或其它動(dòng)物出戶時(shí)應(yīng)由成年人牽領(lǐng)，并在物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行遛犬或其它動(dòng)物。4、請(qǐng)寵物主人自覺清除寵物糞便。5、因飼養(yǎng)人或第三人過錯(cuò)致使犬或其它動(dòng)物傷害他人的，飼養(yǎng)人或第三人應(yīng)負(fù)擔(dān)被傷害人的全部醫(yī)療費(fèi)用，并賠償被傷害人損失。第9節(jié) 安全防范管理1、為保障業(yè)戶的居住安全，小區(qū)實(shí)行封閉式管理，提供24小時(shí)秩序維護(hù)巡邏，請(qǐng)業(yè)戶協(xié)助秩序維護(hù)人員共同做好防范工作。2、業(yè)戶雇傭的裝修工人應(yīng)憑物業(yè)服務(wù)中心辦理的出入證進(jìn)入樓內(nèi)施工。3、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁任何機(jī)構(gòu)或人士進(jìn)行推銷，兜售及類似活動(dòng)，若發(fā)現(xiàn)可疑人士或異常情況，請(qǐng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)中心。4、為保障業(yè)戶的財(cái)產(chǎn)安全，裝修用材料、工具、家具物品搬出時(shí)，需由業(yè)戶本人到物業(yè)服務(wù)中心辦理放行手續(xù)。5、業(yè)戶外出前請(qǐng)將門窗關(guān)好，切勿讓年幼兒童單獨(dú)留在屋內(nèi)，以