上海市房地產(chǎn)買賣合同

1、一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根 據(jù)中華人民共和國合同法和上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法共同制定的示 范文本。二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外，其余房 地產(chǎn)買賣均可適用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后如實填寫； 【 】內(nèi)容為并 列的選擇項，可根據(jù)實際選擇，不予選擇的劃除；四、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、 公平的原則訂立合同。 房地產(chǎn)買賣是 一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方 當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時，應(yīng)注意以下問題：1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨有和共有，共有指二個以 上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)， 買賣房

2、地產(chǎn)簽訂合同時， 房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的 共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。原職工已購公有住房上市出售的， 參加房改購房時的同住成年人應(yīng)在 合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售， 并簽字蓋章；因故無法在合同內(nèi)簽 字蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前， 應(yīng)與其配偶協(xié)商一致， 出售 后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定 金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。3、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買 受人驗收和接受的過程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗收日 期、選擇交付的方式。出賣人將原購入

3、的商品住房出售的， 開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人， 買受人享有“兩書”規(guī)定的權(quán)益。4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保 持正常使用功能。 房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的， 產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托 具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定。5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房 地產(chǎn)的有關(guān)登記 （ 備案 ） 資料，查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和 其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。6、買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通知承租人，承 租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)， 買受人購房 后應(yīng)繼續(xù)履行租

4、賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。7、買賣已抵押房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押權(quán)人，并就 有關(guān)事項協(xié)商一致，同時告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實。8、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)（1） 居住房屋 居住房屋出售， 占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。 其中，房地 產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)在合同第三條第（ 一） 項如實填寫。未補交土地出讓金的花園住宅出售時， 買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦 理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補交出讓金，并選擇合同第三條第（二 ）項。（2） 非居住房屋 該土地使用權(quán)以出讓方式取得的， 出售時占用范圍內(nèi)的國有土地使用 權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。 當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第 （ 一 ） 項，

5、其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明 土地使用年限的，應(yīng)如實填寫。按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應(yīng)辦理 土地使用權(quán)出讓手續(xù)， 按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金， 當(dāng)事人應(yīng)選擇第三 條第（二）項。除上述情況外，中華人民共和國土地管理法規(guī)定了國有土地租賃 和土地使用權(quán)作價入股等其他土地有償使用形式， 屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng) 在第三條第 （ 三） 項內(nèi)約定。9、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未 經(jīng)依法征用， 只能出售給房屋所在地鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申 請條件的個人。 非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體 經(jīng)濟(jì)組織或者個體經(jīng)營者。10 、住房戶口遷移

6、。 已投入使用的住房買賣， 除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移 外，住房內(nèi)的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行。 當(dāng)事人可在補 充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。11、維修基金交割。根據(jù)上海市居住物業(yè)管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內(nèi)， 當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當(dāng)事人可在補充條款中約定。五、為保障買賣雙方自身權(quán)益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對當(dāng)事人權(quán)益的侵害，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的，受托居間介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)在附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況中簽字蓋章；其中

7、：委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人情況在第一條內(nèi)予以明示，以備與經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛時作為投訴的依據(jù)；六、為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，防止一房多賣，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂 合同后，當(dāng)事人應(yīng)及時到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。七、為方便當(dāng)事人訂立買賣合同補充條款，擬訂下列范例，當(dāng)事人可 根據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當(dāng)事人選取，不作為合同內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利 負(fù)擔(dān)，乙方同意甲方按下述第項處理：（一） 本合同生效后日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他 項權(quán)利的登記，逾期未注

8、銷的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任。（二） 在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下，乙方承認(rèn)并繼受 該項權(quán)利，并同意辦理變更登記。戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。八、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁或?qū)徶贫?，合同?dāng)事人一 旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。九、為保護(hù)買賣雙方利益，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂合同時，系統(tǒng)將要求買賣雙方分別設(shè)置合同密碼，請買賣雙方妥善保存，以備日后修改或撤銷本合同時校驗。上海市房地產(chǎn)買賣合同（合同編號:立房地產(chǎn)買賣合同人 出賣人（甲方）

9、： 買受人（乙方）:根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本 合同，以資共同遵守。第一條甲乙雙方通過上海太平洋房屋服務(wù)有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地 使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：，（二）房地產(chǎn)座落在上海市區(qū)路弄號室（部位：）。房屋類型：；結(jié)構(gòu)：；（三） 房屋建筑面積：平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 【面積】【分?jǐn)偯娣e】：平方米。（四） 房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍（附件一）；（五）該房屋占用范圍內(nèi)的十地所有權(quán)為國有；國有十地使用權(quán)以方式獲

10、得。（六）隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾 情況（附件二）（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等 其他關(guān)系）見附件五。甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和 相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解， 自愿買受該房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為（人民幣）計元，（大寫）：元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件 三）中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī) 定的收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第壹款辦理。（一）該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從年 月 日起至 年 月 日

11、止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方 后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定， 辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。第四條甲、乙雙方同意，甲方于年 月 日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之 日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗。菴驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交 接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被 損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè) 施估值壹倍向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認(rèn)

12、，于年 月 日之前,甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以區(qū)房地產(chǎn)交易 中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)，但房地產(chǎn)交易中心 依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給 予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方 按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起 轉(zhuǎn)移給乙方。第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有 關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、 燃?xì)狻⑼ㄐ刨M等其他費用，按本合同附件四約定支付。轉(zhuǎn)移占 有后該房地產(chǎn)使用中發(fā)生的

13、費用，按本合同附件四約定支付。第九條 乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng) 向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之五計算， 違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實際付款之日止。 逾期超過十五日后乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付 十五日的違約金外，甲、乙雙方同意還應(yīng)按下列第二 項處理（一）合同繼續(xù)履行，乙方還應(yīng)繼續(xù)向甲方支付違約金至實際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬分之計算（二）甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的，應(yīng) 當(dāng)書面通知乙方，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總價款的20 %。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的 價款，余款返還給乙方， 已付款不

14、足違約金和賠償金部分的， 乙方應(yīng)在接到書面通知之日起五日內(nèi)向甲方支付。第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之五計算，違約金t本 合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實際交付之日止。 逾期超過十五日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付 十五日的違約金外，甲、乙雙方同意還應(yīng)按下列第二 項處理（一）合同繼續(xù)履行，甲方還應(yīng)繼續(xù)向乙方支付違約金至實際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬分之計算。（二）乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總價的 20 %甲

15、方應(yīng)在收到書面通知之日起五日內(nèi)退還乙方已支付的房價 款，并支付違約金和賠償金。第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可 分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充 條款為準(zhǔn)。第十二條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的， 按下列第二項解決。（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第十四條本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，、和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。( 粘貼線 )補充條款(騎縫章

16、加蓋處 )附 件 一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍（ 粘貼線 ）（ 騎縫章加蓋處 ）附 件 二隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況騎縫章加蓋處 )( 粘貼線 ) (設(shè)備：裝飾：附 件 三付款協(xié)議( 粘貼線 )騎縫章加蓋處 )(附 件 四物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付（ 粘貼線 ） （ 騎縫章加蓋處 ）除下述所列應(yīng)由甲方、乙方支付的各項費用外，在轉(zhuǎn)移占 有前未支付、未結(jié)算的費用均由甲方承擔(dān)；轉(zhuǎn)移占有后，使用 該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用均由乙方承擔(dān)。1、由甲方承擔(dān)的費用：2、由乙方承擔(dān)的費用：附件五相關(guān)關(guān)系（包括租賃、抵押、相鄰等其他關(guān)系）和戶口遷移（粘貼線）（騎縫章加蓋處）已購公房參加房改購房時的同住成年人意見：同意出售上述房屋。（簽章）（簽章）（簽章）簽章）租賃情況：抵押情況:相鄰關(guān)系:附 件 六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況（粘貼線 ） 【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：（章）聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號： 聯(lián)系電話： 居間介紹、代理內(nèi)容：【代理委托方： 方】（騎縫章加蓋處 ） 【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：（章）聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號： 聯(lián)系電話： 居間介紹、代理內(nèi)容：【代理委托方