資產評價的基本方法習題含答案

1、第三章資產評估的根本方法一、單項選擇題每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意1、采用收益法評估資產時，收益法中的各個經濟參數之間存在的關系是。A.資本化率越高，收益現(xiàn)值越低B.資本化率越高，收益現(xiàn)值越高C.資產預期收益期不影響收益現(xiàn)值D.無風險報酬率不影響收益現(xiàn)值2、運用市場法時選擇3個及3個以上參照物的目的是。A.為了符合資產評估的政策B.為了表達可比性的要求C.排除參照物個別交易的特殊性和偶然性D.便于計算3、復原重置本錢與更新重置本錢在購建評估對象時的相同點在于。A.采用的材料相同B.制造標準相同C.技術相同D.以現(xiàn)行價格水平購建4、被評估資產甲生產能力為60 000件/年，參照資

2、產乙的重置本錢為8 000元，生產能力 為40 000件/年，設規(guī)模經濟效益指數X取值0.6 ,被評估資產的重置本錢最接近于 元。A. 10203B. 18423C. 7869D. 223335、被評估資產年生產能力為100噸，參照資產的年生產能力為160噸，評估基準日參照物資產的市場價格為20萬元，由此確定的被評估資產的價值為萬元。A. 40B. 5C. 8D. 12.56、評估某企業(yè)，經專業(yè)評估人員測定，該企業(yè)評估基準日后未來5年的預期收益分別為100萬元，100萬元，100萬元，100萬元，100萬元，并且在第六年之后該企業(yè)收益將保持在120萬元不變，資本化率和折現(xiàn)率均為10%，該企業(yè)的

3、評估價值最接近于元。A. 1120B. 1160C. 1579D. 16107、截至評估基準日資產累計實際利用時間和資產累計法定利用時間的比值大于1時表示。A.滿負荷運轉B.超負荷運轉C.開工缺乏D.與資產負荷無關8、某項資產購建于2007年，賬面原值為50萬元，于2021年評估，假設以取得時定基物價 指數為100%，評估時定基物價指數為140%，該資產最可能評估值為元。A. 820 000B. 700 000C. 140 000D. 100 0009、運用使用年限法估測設備的實體性貶值率或成新率，其假設前提是。A.設備不存在功能性貶值B.設備不存在經濟性貶值C.設備的實體性損耗與使用時間成指

4、數關系D.設備的實體性損耗與使用時間成線性關系10、被評估對象為2007年購入的一臺設備，評估基準日該設備與目前相同生產能力的新型設備相比，需多用操作工人4人，每年多耗電40萬度。如果每名操作工人每年的工資及其他費用為2萬元，每度電的價格為0.6元，設備尚可使用4年，折現(xiàn)率為10%,所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，那么該設備的功能性貶值最接近于萬元。A. 54B. 76C. 87D. 10111、以下不屬于收益法的根本參數的是。A.收益額B.折現(xiàn)率C.收益期限D.重置本錢12、 當純收益按等比級數遞減，收益年期無限的條件下，收益法下評估值的計算公式是。A. P = A/rB. P = A/

5、 r sC. P = A/r + B/r2D. P = A/ r+ s13、 評估某收益性資產，評估基準日后的第1年的預期凈收益為800萬元，且經專業(yè)評估人員測定認為，其后各年該資產的凈收益將以3%的比例遞增，設定的資本化率為10%,資產效用永續(xù)，該資產的評估值最接近于萬元。A. 15 000B. 55 550C. 11 428D. 18 35614、關于本錢法的前提以下表述錯誤的選項是。A.本錢法從再取得資產的角度反映資產的價值，即通過資產的重置本錢扣除各種貶值來反映資產的價值B.從相對準確合理，減少風險和提高評估效率的角度，把繼續(xù)使用作為運用本錢法的前提是有積極意義的C.采用本錢法的前提要

6、求被評估資產的預期收益能夠支持其重置及其投入價值D.對于非繼續(xù)使用前提下的資產，不可以運用本錢法進行評估15、某評估機構以2005年1月1日為基準日對A企業(yè)進行整體評估，該企業(yè)2004年實現(xiàn)純利潤100萬元，經調查分析，預計該企業(yè)自評估基準日起第一、二、三年內每年的純利潤將在前一年的根底上增加4%,自第四年起將穩(wěn)定在第三年的水平上，假設折現(xiàn)率為10%,無限期經營，那么該企業(yè)評估價值最接近于萬元。A. 1 103B. 1 114C. 1 147D. 1 31016、被評估對象為一臺設備，1997年12月31日購置，賬面原值為28萬元，評估基準日 為2007年1月1日。1997年末的定基物價指數為

7、106%, 2002年末的定基物價指數 為118%,從2003年開始，同類物價指數每年比上一年上升7%,假設不考慮其他因素，該設備的重置本錢最接近于萬元。A. 33.35B. 37.90C. 40.86D. 43.7217、重新購建設備一臺， 現(xiàn)行市價為每臺400 000元,運雜費2 000元，裝卸費1 000元, 直接安裝本錢1 000元，其中材料本錢500元，人工本錢500元。間接安裝本錢為700元。 那么該設備的重置本錢為元。A. 350 000B. 303 000C. 404 700D. 475 00018、關于評估方法的選擇，說法錯誤的選項是。A.資產評估方法具有多樣性，評估人員應該

8、選擇適當的評估方法，從而有效的完成評估任務B.評估方法的選擇過程中， 應注意因地制宜和因事制宜，不可機械的按某種固定模式或順序進行選擇C.對某項資產只能采用一種評估方法進行評估D.不管選擇什么評估方法都要保證評估目的、評估時所依據的各種假設和條件與評估所使用的數據參數，及其評估結果在性質和邏輯上的一致性19、 被評估對象為某企業(yè)的無形資產，預計該無形資產在評估基準日后未來5年每年的收 益維持在120萬元的水平，并在第五年末出售該無形資產，經專家分析認為，該無形資產在第五年末的預期出售價格約為900萬元，假設折現(xiàn)率為10%，該無形資產的評估價值最接近于萬元。A. 875.3B. 1013.71C

9、. 2418.63D. 1 32420、 評估某企業(yè)，經評估人員分析預測，該企業(yè)評估基準日后未來3年的預期凈利潤分別為200萬元、220萬元、230萬元，從未來第四年至第十年企業(yè)凈利潤將保持在230萬元水平上，企業(yè)在未來第十年末的資產預計變現(xiàn)價值為300萬元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10%，該企業(yè)的股東全部權益評估值最接近于萬元。A. 1 377B. 1 493C. 1 777D. 1 90021、某生產線因市場需求結構發(fā)生變化，在未來使用年限內，每年產量估計要減少8000臺左右，每臺產品損失利潤120元，該生產線尚可使用3年，企業(yè)所在行業(yè)的投資回報率為10%，所得稅稅率為25%，那

10、么生產線的經濟性貶值額約為。A. 1790568B. 2235678C. 88482.1D. 338923022、以下貶值屬于經濟性貶值的是。A.由于使用及自然力作用導致資產的物理性能損耗造成的貶值B.由于技術進步引起資產的功能落后造成的貶值C.由于外部條件引起的資產閑置，收益下降所造成的貶值D.由于新材料，新工藝的采用，使得資產建造本錢低于原建造本錢所引起的貶值23、實際已使用年限和名義已使用年限的關系為。A.實際已使用年限=名義已使用年限X資產利用率B.總使用年限=實際已使用年限+尚可使用年限C.二者沒有關系D.實際已使用年限=名義已使用年限+尚可使用年限二、多項選擇題每題2分。每題的備選

11、項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個 錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分1、以下關于市場法說法正確的有A.市場法是最為直接，最具說服力的評估方法之一B.市場法中的直接比擬法的適用條件是參照物與評估對象之間到達相同或者根本相同的程度，或者二者的差異主要表達在某一明顯的因素上C.間接比擬法適用條件是不要求參照物與評估對象必須一樣或根本一樣，只要參照物與評估對象在大的方面根本相同或相似D.參照物與評估對象面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關系、競爭狀況和交易條件等E.市場法是資產評估中最科學合理的評估方法2、資產的實體性貶值通常的估算方法有。A.使用年限法B.修復費用法

12、C.觀察法D.統(tǒng)計分析法E.價格指數法3、以下屬于被評估資產的功能性貶值的估算步驟的有。A.將被評估資產的年運營本錢和功能相同的但性能更好的新資產的年運營本錢進行比擬B.要估計被評估資產的剩余使用壽命C.估算凈超額運營本錢D.確定折現(xiàn)率，將凈超額運營本錢折現(xiàn)，計算出功能性貶值額E.評估市場情況4、收益法評估的根本前提條件主要是。A.被評估的資產的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量B.未來市場交易條件可預測C.資產擁有者獲的預期收益所承當的風險也可以預測并可以用貨幣衡量D.被評估資產預期獲利年限可以預測資產未來預期收益可預測E.要有一個活潑的公開市場5、本錢法評估的根本前提條件主要是。A.被估

13、資產處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)B.被評估資產的預期收益能夠支持其重置及其投入價值C.被估資產已經不能繼續(xù)使用D.資產時機本錢可預測E.要有一個活潑的公開市場6、資產評估中收益法中的收益額有哪兩個特點。A.資產的歷史收益B.資產的未來收益C.資產的客觀收益D.資產的現(xiàn)實實際收益E.收益額是資產在正常情況下所能夠得到的歸其產權主體的所得額7、以下關于重置本錢估算方法中的價格指數法的闡述正確的有。A.根據價格指數法計算資產的重置本錢，主要運用的公式是重置本錢=資產的歷史本錢X價格指數，或者，重置本錢=資產的歷史本錢X 1+價格變動指數B.價格指數可以是環(huán)比價格指數或定基價格指數C.價格

14、指數法估算的重置本錢是復原重置本錢D.價格指數法估算的重置本錢是更新重置本錢E.價格指數法在平時工作中很少見8、以下關于折現(xiàn)率的說法正確的有。A.一般來說，折現(xiàn)率應由無風險報酬率和風險報酬率構成B.資本化率與折現(xiàn)率是否相等， 主要取決于同一資產在未來長短不同的時期所面臨的風險是否相同，二者可能是不相等的C.資本化率與折現(xiàn)率在本質上沒有區(qū)別，在收益額確定的情況下， 折現(xiàn)率越高，收益現(xiàn)值越低D.本質上講，折現(xiàn)率是一個期望的投資報酬率E.折現(xiàn)率是將未來有限期的預期收益折算成現(xiàn)值的比率，資本化率那么是將未來永續(xù)性預期收益折算成現(xiàn)值的比率9、選擇評估方法時，主要應考慮的因素有。A.資產評估的價值類型B.

15、評估對象的類型、理化狀態(tài)C.所可能收集到的數據及信息資料D.評估原那么E.如果可以采用多種評估方法時，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應當對各種評估方法取得的各種價值結論時行比擬，分析可能存在的問題并做相應的調整，確定最終評估結果10、功能價值類比法主要包括。A.生產能力比例法B.物價指數法C.規(guī)模經濟效益指數法D.比照法E.使用年限法11、如果采用多種評估方法得出的不同結果存在較大差異，可能的原因主要有。A.某些方法的應用前提不具備B.分析過程有缺陷C.職業(yè)判斷有誤D.分析過程和結構分析有失誤E.資產的自然屬性所致12、造成資產經濟性貶值的主要原因有。A.該技術落后了B.由

16、于市場疲軟造成該項資產生產的產品需求減少了C.社會勞動生產率提高D.自然力作用加劇E.政府公布淘汰該類資產的時間表使其壽命縮短13、公式P=A/ r+s適用的前提條件是。A.純收益按等比級數遞減B.收益年期無限C. r 0D. r s 0E.收益年期有限14、評估資產時采用的物價指數，一般應該是。A.綜合物價指數B.分類或個別物價指數C.評估基準日的物價指數D.年平均物價指數E.過去3年的平均物價指數15、復原重置本錢與更新重置本錢的差異在于。A.功能不同B.本錢構成不同C.價格標準不同D.材料、標準、技術等不同E.評估基準日不同三、綜合題有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列

17、出公式1、企業(yè)進行股份制改組，根據企業(yè)過去經營狀況和未來市場形勢，預測其未來5年的收益額分別為130萬元、140萬元、110萬元、120萬元和150萬元。第5年以后每年的收益 為160萬元。根據銀行利率及經營風險情況確定其折現(xiàn)率和資本化率分別為10%和11%。要求：試確定該企業(yè)的評估價值。計算過程中數字保存4位小數，計算結果保存3位小數2、評估設備購建于2006年12月，賬面原值100萬元，其中，購置價為80萬元，根底及 安裝費15萬元，運雜費5萬元。2021年12月對該設備進行技術改造，以使用某種專利技 術，改造費用為10萬元，2021年12月對該設備進行評估，并得到以下數據：1.該類設備、

18、根底及安裝費、運雜費的物價指數相同，2006年至2021年定基價格指數分別為105%、110%、110%、115%、120%;2.經了解，該設備在評估前使用期間因技術改造等因素，其實際利用率僅為正常利用率的60%，經評估人員鑒定分析，合理的預計以后設備將有75%的利用率，在此利用率下被評估設備尚可使用8年，評估基準日后，其實際利用率可以到達設計要求的80%。3.與同類設備相比，該設備的操作需要5個工作人員，而同類設備需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費用為2萬元/人。所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為12% .4.由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的政策規(guī)定該類設備必需在5年內強制報廢。要求：根

19、據上述條件估測該設備的有關經濟技術參數和評估值評估基準日為2021年12月30日。要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數點后保存兩位答案局部一、單項選擇題每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意1、【正確答案】：A【答案解析】：【答疑編號10191379】2、【正確答案】：C【答案解析】：參考教材31頁的內容。【答疑編號10191381】3、【正確答案】：D【答案解析】：【答疑編號10191382】4、【正確答案】：A【答案解析】：根據教材59頁公式2 32計算得出。【答疑編號10191383】5、【正確答案】：D【答案解析】：100/160 X 20 = 12.5萬元?！敬鹨删幪?0191

20、384】6、【正確答案】：A【答案解析】：首先確定未來5年收益額現(xiàn)值。現(xiàn)值總額=100 x 0.9091+0.8264+0.7513+0.6830+0.6209=379.07其次將第6年以后的收益資本化處理，120/10%=1200最后，確定企業(yè)的評估值=379.07+1200X 0.6209=1124.15萬元?！敬鹨删幪?0191385】7、【正確答案】：B【答案解析】：參考教材62頁。【答疑編號10191386】8、【正確答案】：B【答疑編號10191387】【答案解析】： 參考教材37頁的公式，評估值=50X 140 %/100% = 70萬元。9、【正確答案】：D【答案解析】：【答疑

21、編號10191388】10、【正確答案】：B【答案解析】： 功能性貶值=(4X2 + 40X0.6) X (1 25%) X (P/A , 10%, 4) = 76.08(萬元)。【答疑編號10191389】11、【正確答案】：D【答案解析】：見教材46頁?！敬鹨删幪?0191390】12、【正確答案】：D【答案解析】：見教材50頁?！敬鹨删幪?0191391】13、【正確答案】：C【答案解析】：根據教材50頁公式，P = A/ (r s)得出評估值=800/ (10% 3%) = 11 428(萬元)。【答疑編號10191392】14、【正確答案】：D【答案解析】：對于非繼續(xù)使用前提下的資產

22、，如果運用本錢法進行評估，需要對本錢法下的根本要素做必要調整?！敬鹨删幪?0191393】15、【正確答案】：B【答案解析】：此題要將未來的收益額分成兩段折現(xiàn)第一段13年，其收益現(xiàn)值之和應該使用教材50頁公式2 24【答疑編號10191387】注意公式中的A是評估基準日以后的第一期的收益100 (1 + 4%)?！敬鹨删幪?0191398】或者使用復利現(xiàn)值的方法P1 = 100 (1 + 4%) / (1 + 10%) + 100 (1 + 4%)A2Z (1 + 10%)A2 + 100 (1 + 4%)A3/(1 + 10%) A3=104/ (1 + 10%) + 108.16/ (1

23、+ 10 %) A2 + 112.4864/ (1 + 10 %)人3=104X (P/F , 10%, 1) + 108.16 X (P/F , 10%, 2) + 112.4864 X (P/F , 10%, 3)=104X 0.9091 + 108.16乂0.8264 + 112.4864乂0.7513=268.44(萬元)第二段第4年及以后的收益額現(xiàn)值之和P2 = 100 X (1 + 4%) A3/10 % / (1 + 10%) A3=100 X (1 + 4 %) A3/10 % x( P/F , 10 %, 3)=1 124.864乂0.7513=845.11(萬元)那么該企業(yè)

24、的評估價值=P1 + P2 = 268.44 + 845.11 = 1 113.55(萬元)。【答疑編號10191394】16、【正確答案】：C【答案解析】：2002年末的重置本錢=118%/106% 28 = 31.17(萬元)評估基準日該設備的重置本錢=31.17 X (1+7% ) A4=40.86(萬元)【答疑編號10191395】17、【正確答案】：C【答案解析】：直接本錢=400 000 + 2 000 + 1 000 + 1 000 = 404 000(元)間接本錢=700(元)所以重置本錢為404 700元?！敬鹨删幪?0191396】18、【正確答案】：C【答案解析】：參見教

25、材68頁?！敬鹨删幪?0191397】19、【正確答案】：B【答案解析】： 評估值=120X (P/A, i, n) + 200X (P/F , i, n) =120X (P/A, 10%, 5) + 900 X (P/F , 10 %,5) = 120X 3.7908 + 900X 0.6209 = 454.90 + 558.81 = 1013.71(萬元)。20、【正確答案】：B【答案解析】：此題需將收益分3段計算第一段第13年，使用復利現(xiàn)值系數計算P1 = 200X( P/F, 10%, 1 ) + 220X (P/F , 10%, 2) + 230X (P/F , 10%, 3)=20

26、0X 0.9091 + 220X0.8264 + 230X 0.7513=536.427(萬元)第二段第410年，使用普通年金現(xiàn)值系數計算，然后使用復利現(xiàn)值系數將其折現(xiàn)到第一年年初P2 = 230X(P/A, 10%, 7) X (P/F , 10%, 3)=230X4.8684乂0.7513=841.25(萬元)第三段將第十年末的預計變現(xiàn)值300萬元，使用復利現(xiàn)值系數將其折現(xiàn)到第一年年初P3 = 300 X ( P/F, 10%, 10)=300X 0.3855 = 115.65(萬元)評估值=P1 + P2 + P3 = 536.427 + 841.25 + 115.65=1 493.32

27、7(萬元)?！敬鹨删幪?0191399】21、【正確答案】：A【答案解析】： 經濟性貶值額=8000X 120X (1-25% ) X (P/A , 10% , 3) =720000X 2.4869=1790568(元)【答疑編號10191400】22、【正確答案】：C【答案解析】：見教材65頁。選項A屬于實體性貶值，選項B、D屬于功能性貶值?！敬鹨删幪?0191401】23、【正確答案】：A【答案解析】：見教材61頁。B選項是正確的，但和題意不符，沒有表達實際已使用年限 和名義已使用年限的關系?！敬鹨删幪?0191402】二、多項選擇題(每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至

28、少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分)1、【正確答案】:ACD【答案解析】：此題主要是考核對市場法的理解。B選項應該是表達在某幾項明顯的因素上而不是 表達在某一項明顯的因素上 ?！敬鹨删幪?0191403】2、【正確答案】:ABC【答案解析】：參考教材61頁。估算實體性貶值通常采用的三種方法是觀察法、使用年限 法、修復費用法?！敬鹨删幪?0191404】3、【正確答案】:ABCD【答案解析】： 參考教材的63 64頁?！敬鹨删幪?0191405】4、【正確答案】:ACD【答案解析】：【答疑編號10191406】5、【正確答案】：AB【答案解析】：見教材53頁?！敬鹨删?/p>

29、號10191407】6、【正確答案】：BC【答案解析】：教材46頁，資產收益額應該是未來客觀收益，而不是歷史、實際收益?！敬鹨删幪?0191408】7、【正確答案】:ABC【答案解析】：參考教材56 57頁。【答疑編號10191409】8、【正確答案】:ABCDE【答案解析】：【答疑編號10191410】【答疑編號10191417】9、【正確答案】:ABCE【答案解析】：見教材68頁。【答疑編號10191411】10、【正確答案】：AC【答案解析】：見教材58 59頁?！敬鹨删幪?0191412】11、【正確答案】:ABCD【答案解析】：見教材67頁?！敬鹨删幪?0191413】12、【正確答

30、案】：BE【答案解析】：A和C是功能性貶值，D是實體性貶值?！敬鹨删幪?0191414】13、【正確答案】:ABCD【答案解析】：【答疑編號10191415】14、【正確答案】：BC【答案解析】：【答疑編號10191416】15、【正確答案】：BD【答案解析】：見教材54頁，資產的復原重置本錢與更新重置本錢，二者的共同點都是以現(xiàn)行價格來計算的，同時不管是復原還是更新重置本錢，都要求與被評估資產具有同等功能。三、綜合題(有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式)1、【正確答案】：(1)首先將未來5年的收益額折現(xiàn)求和：P = 130/ (1 + 10%) + 140/ (1 + 10%) 2 + 110/ (1+ 10%) 3 + 120/ (1 + 10%) 4+ 150/ (1 + 10 %) 5=130X 0.9091 + 140X0.8264 + 110X 0.7513 + 120X 0.6830 + 150X 0.6209=118.1830 + 115.6960 + 82.6430 + 81.9600 + 93.1350=491.6170(萬元)(