我國房地產(chǎn)價格波動與

1、LOGO我國房地產(chǎn)價格波動與我國房地產(chǎn)價格波動與廉租房制度研究報告廉租房制度研究報告講解：彭謙講解：彭謙作者：楊夏作者：楊夏 王曉婷王曉婷資料收集：彭謙資料收集：彭謙 熊謙熊謙 黃越黃越 王曉婷王曉婷 楊夏楊夏課題研究要點：課題研究要點：近十年來房地產(chǎn)價格走勢及民眾消費觀的近十年來房地產(chǎn)價格走勢及民眾消費觀的變化變化 地產(chǎn)價格波動的原因分析、國家出臺廉租房制度地產(chǎn)價格波動的原因分析、國家出臺廉租房制度的目的的目的 41235 6國家就房地產(chǎn)價格波動的宏觀調(diào)控及對國民生活、國家就房地產(chǎn)價格波動的宏觀調(diào)控及對國民生活、消費的影響消費的影響 廉租房制度實行的進度和目前的成效、利弊分析廉租房制度實行的

2、進度和目前的成效、利弊分析 民眾對于房地產(chǎn)價格波動與廉租房制度的看法民眾對于房地產(chǎn)價格波動與廉租房制度的看法小組個人看法總結(jié)小組個人看法總結(jié)2007-2009年商品房銷售額及增速情況年商品房銷售額及增速情況 2009 2008 2007 全國商品房銷售額：全國商品房銷售額： 29604 億億同比增同比增 ： 44.3% %全國商品房銷售額：全國商品房銷售額：43900 億億同比增同比增 ： 75.5% 全國商品房銷售額：全國商品房銷售額： 24071 億億同比增同比增 ： -20.1% %2007-2009年房地產(chǎn)企業(yè)完成投資額及增年房地產(chǎn)企業(yè)完成投資額及增速情況速情況 2009 2008 2

3、007 自年初累計（億元）：自年初累計（億元）：25279.6525279.65比去年同期增長（比去年同期增長（% %）：）：30.230.2自年初累計（億元）：自年初累計（億元）：36231.7136231.71 比去年同期增長（比去年同期增長（%）：）：16.116.1 自年初累計（億元）：自年初累計（億元）：30579.8230579.82比去年同期增長（比去年同期增長（% %）：）：20.920.92.地產(chǎn)價格波動的原因分析、國家出臺廉租房制度的目的地產(chǎn)價格波動的原因分析、國家出臺廉租房制度的目的 v我國房地產(chǎn)價格主要由以下幾部分構(gòu)我國房地產(chǎn)價格主要由以下幾部分構(gòu)成：成： 1）土地費用

4、）土地費用 v 2）建安成本）建安成本 v 3）相關(guān)稅費）相關(guān)稅費 2.地產(chǎn)價格波動的原因分析、國家出臺廉租房制度的目的地產(chǎn)價格波動的原因分析、國家出臺廉租房制度的目的 房地產(chǎn)價格波動的主要影響因素房地產(chǎn)價格波動的主要影響因素 :1宏觀經(jīng)濟環(huán)境宏觀經(jīng)濟環(huán)境2投資因素投資因素3消費因素消費因素4政策因素政策因素5人口因素人口因素 2.地產(chǎn)價格波動的原因分析、國家出臺廉租房制度的目的地產(chǎn)價格波動的原因分析、國家出臺廉租房制度的目的 房地產(chǎn)價格波動的主要影響因素房地產(chǎn)價格波動的主要影響因素 :2消費因素：消費因素：消費因素主要影響需求消費因素主要影響需求,消費波動對房地產(chǎn)周期的影響同投資一樣消費波動

5、對房地產(chǎn)周期的影響同投資一樣,也也是同向的。是同向的。就我國的情況而言就我國的情況而言,由于由于1998年以后房地產(chǎn)需求存量的釋放年以后房地產(chǎn)需求存量的釋放,加上我加上我國經(jīng)濟發(fā)展的過程伴隨著城市化水平的不斷提高國經(jīng)濟發(fā)展的過程伴隨著城市化水平的不斷提高,導致房地產(chǎn)業(yè)需求導致房地產(chǎn)業(yè)需求一直較為旺盛。隨著我一直較為旺盛。隨著我國居民改善居住條件意愿的加強以及房地產(chǎn)國居民改善居住條件意愿的加強以及房地產(chǎn)產(chǎn)品的不斷豐富產(chǎn)品的不斷豐富,再加之我國城鎮(zhèn)居民的人均住房面積小于發(fā)達國家再加之我國城鎮(zhèn)居民的人均住房面積小于發(fā)達國家,短期看短期看,我國房地產(chǎn)需求還有較大的上升空間我國房地產(chǎn)需求還有較大的上升空

6、間,因此因此,此后幾年因消費此后幾年因消費不足對房地產(chǎn)業(yè)造成不利影響的可能性較小不足對房地產(chǎn)業(yè)造成不利影響的可能性較小。2.地產(chǎn)價格波動的原因分析、國家出臺廉租房制度的目的地產(chǎn)價格波動的原因分析、國家出臺廉租房制度的目的 商品房銷售面積和銷售額增長情況商品房銷售面積和銷售額增長情況(2010年年1-3月月) 地 區(qū)商品房銷售面積（萬平方米）銷售面積增速（%）商品房銷售額（億元）銷售額增速（%）全國總計15360.92 35.8 7976.80 57.7 一、東部地區(qū)8237.59 31.7 5539.07 54.3 北 京347.70 10.3 613.47 68.9 天 津251.05 22

7、.2 187.57 44.7 河 北518.22 36.0 161.79 39.3 遼 寧636.63 56.9 280.07 74.9 上 海485.12 -17.3 696.06 13.7 江 蘇1631.59 19.2 855.92 44.6 浙 江941.45 33.0 778.47 73.1 福 建535.57 25.6 305.61 46.7 山 東1315.99 104.5 459.13 102.9 廣 東1278.88 14.0 914.64 36.0 海 南295.39 221.7 286.34 381.2 3國家就房地產(chǎn)價格波動做的宏觀調(diào)控國家就房地產(chǎn)價格波動做的宏觀調(diào)控

8、貫徹房地產(chǎn)優(yōu)惠貫徹房地產(chǎn)優(yōu)惠政策刺激房市政策刺激房市 2009年的中國房地產(chǎn)市場行情急轉(zhuǎn)向上。經(jīng)濟刺年的中國房地產(chǎn)市場行情急轉(zhuǎn)向上。經(jīng)濟刺激計劃和寬松的貨幣政策是支持房地產(chǎn)市場回暖激計劃和寬松的貨幣政策是支持房地產(chǎn)市場回暖的重要宏觀背景。各級政府出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政的重要宏觀背景。各級政府出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政策也起到了積極的作用。策也起到了積極的作用。加大土地供給，加大土地供給，整頓市場秩序整頓市場秩序 Description of the contents防范泡沫擴大，防范泡沫擴大，遏制房價過快上遏制房價過快上漲漲 年初年初年中年中年末年末加快普通商品住房項目審批，盡加快普通商品住房項目審批，盡

9、快形成有效供應(yīng)快形成有效供應(yīng) 加快研究制定合理引導個人住房消加快研究制定合理引導個人住房消費、調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收費、調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策政策 規(guī)范發(fā)展租賃市場。完善房地產(chǎn)規(guī)范發(fā)展租賃市場。完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。市場信息披露制度。抑制不合理住房房需求 3國家就房地產(chǎn)價格波動做的宏觀調(diào)控國家就房地產(chǎn)價格波動做的宏觀調(diào)控 2010國家出臺政策國家出臺政策 增加住房有效供給 加快保障性安居工程建設(shè) v廉租房制度是我國住房保障體系中重要的一項制度安排，是解決我國城廉租房制度是我國住房保障體系中重要的一項制度安排，是解決我國城鎮(zhèn)低收入者住房問題的重要途徑，對保障弱勢群體的居住權(quán)利，

10、實現(xiàn)社鎮(zhèn)低收入者住房問題的重要途徑，對保障弱勢群體的居住權(quán)利，實現(xiàn)社會公平，具有重要的現(xiàn)實意義。會公平，具有重要的現(xiàn)實意義。4廉租房制度實行的進度和目前的成效、利弊分析廉租房制度實行的進度和目前的成效、利弊分析 廉租房保障有兩種形式：廉租房保障有兩種形式：一種是現(xiàn)金補貼，即給予達一種是現(xiàn)金補貼，即給予達到標準的困難家庭拿了政府補貼到市場上去租房。到標準的困難家庭拿了政府補貼到市場上去租房。 另一種是政府從二手房市場上收購合適的房屋用于廉租。對房價上漲較快另一種是政府從二手房市場上收購合適的房屋用于廉租。對房價上漲較快的城市和時期，政府作為一個大買家入市，很可能對某一類型的房屋產(chǎn)品的城市和時期，

11、政府作為一個大買家入市，很可能對某一類型的房屋產(chǎn)品價格推波助瀾。價格推波助瀾。 廉租房的資金來廉租房的資金來源源 ：應(yīng)以政府應(yīng)以政府出資為主出資為主 廉租房的選址：廉租廉租房的選址：廉租住房小區(qū)選址要選在住房小區(qū)選址要選在交通便利、生活配套交通便利、生活配套設(shè)施相對好的一些地設(shè)施相對好的一些地段，比如說地鐵沿線，段，比如說地鐵沿線，因為低收入群體出行因為低收入群體出行主要是靠公共交通，主要是靠公共交通，所以一定要給他創(chuàng)造所以一定要給他創(chuàng)造一個生活便利、交通一個生活便利、交通便利的條件。便利的條件。 應(yīng)當設(shè)立相對的應(yīng)當設(shè)立相對的監(jiān)督部門予以監(jiān)監(jiān)督部門予以監(jiān)督。同時，應(yīng)進督。同時，應(yīng)進行相應(yīng)的市場調(diào)行相應(yīng)的市場調(diào)查，造出更適合查，造出更適合相對人群要求的相對人群要求的廉租房。廉租房。 廉租房的施工廉租房的施工質(zhì)量質(zhì)量 政府采取各種方式讓政府采取各種方式讓“居者有其房居者有其房”的愿景漸漸變得明朗，其的愿景漸漸變得明朗，其中廉租房的大力推廣便是其中的重頭戲。對于普通老百姓來講中廉租房的大力推廣便是其中的重頭戲。對于普通老百姓來講，他們迫切希望廉租房制度能不斷完善，解決前幾年