淺談建筑裝飾工程造價控制的幾點(diǎn)體會

1、建筑裝飾工程造價控制的幾點(diǎn)體會摘要：建設(shè)工程造價的有效控制是工程建設(shè)管理的重要組成部分。把工程造價控制在批準(zhǔn)的限額內(nèi)，隨時糾正偏差，是保證實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目造價目標(biāo)及良好投資效益的關(guān)鍵， 為了合理地控制建筑裝飾工程造價，針對建筑裝飾的現(xiàn)狀和控制要點(diǎn)，提出了一些可行性建議。建筑裝飾工程是反映建筑藝術(shù)性美感及其功效的主要部分， 隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展外事， 商務(wù)賓館飯店以及文化娛樂場所等建筑對裝飾工程的要求越來越高建筑裝飾業(yè)已迅速成為一個新興的行業(yè)。 許多建設(shè)工程項(xiàng)目中裝飾工程的造價約占工程總造價的 1/32/3,因此對建筑裝飾工程造假的控制直接影響工程項(xiàng)目預(yù)期總造價目標(biāo)的市縣和業(yè)主的預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益，甚至影響

2、該項(xiàng)目投資建設(shè)的可行與否。1、建筑裝飾工程的特點(diǎn)及現(xiàn)狀建筑裝飾工程是建筑工程的重要組成部分，隨著裝飾業(yè)的發(fā)展，它已成為建筑工程的一個重要分支，具有其特殊性。（1）建筑裝飾工程是以實(shí)用價值為前提， 以美學(xué)原理為依據(jù)，以各種裝飾材料為基礎(chǔ)，運(yùn)用不斷更新的施工技巧來實(shí)現(xiàn)的藝術(shù)品，因此無法準(zhǔn)確地確定各種裝飾方案的優(yōu)劣。（2）業(yè)主在前期對建筑裝飾方案只有一個構(gòu)想和在投資上的限額，在功能上，藝術(shù)上只有概念性，原則性的意圖。 （3）裝飾工程的專業(yè)性很強(qiáng)，特別是高級裝飾，一般的設(shè)計(jì)單位、建筑公司難以勝任，需委托專業(yè)的設(shè)計(jì)公司和裝飾公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，施工。（ 4）各種裝飾材料，構(gòu)件種類繁多，價格差異較大，有些材料，

3、構(gòu)件即使同樣規(guī)格，型號，其價格有時相差高達(dá)數(shù)百倍。 （5）建筑裝飾設(shè)計(jì) 施工結(jié)合緊密尤其是其中藝術(shù)品的設(shè)計(jì) 施工具有不可分割性。（ 6）建筑裝飾工程具有相對動態(tài)性，建筑裝飾隨著時間的推移、個人意識和喜好及裝飾材料的變化而更新。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，公共娛樂場所平均3a5a即重新裝飾。（7）裝飾工程設(shè)計(jì)變更較多。 （8）建筑裝飾工程總價的目標(biāo)控制，圍繞著裝飾的效果、功能、投資、質(zhì)量及工期等目標(biāo)來展開工作，即裝飾工程的設(shè)計(jì)、投資、質(zhì)量、工期緊密相關(guān)，無法對投資目標(biāo)單獨(dú)控制。（9）建筑裝飾工程的投資控制工作復(fù)雜，這時由于裝飾施工工藝復(fù)雜、 變化快，有的還伴有工藝品和家具等制作的特點(diǎn)，公開頒布執(zhí)行的裝飾定額無法全

4、面、及時、準(zhǔn)確的滿足工程需要。（ 10）建筑裝飾工程投資具有很大的隨意性。目前，許多裝飾工程存在僅有方案設(shè)計(jì)沒有施工圖設(shè)計(jì)的現(xiàn)象， 或由于建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工的不易分割性， 以及許多裝飾設(shè)計(jì)與裝飾施工是同一單位的特點(diǎn)，將裝飾設(shè)計(jì)與施工作為同一個合同進(jìn)行招標(biāo)， 這必然造成標(biāo)書中造價可比性的降低。2、監(jiān)理工程師在建筑裝飾工程投資控制中的作用建筑裝飾工程的投資貫穿于整個建設(shè)過程， 監(jiān)理工程師對裝飾工程的控制工作一般體現(xiàn)在設(shè)計(jì)和施工階段， 而設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較與設(shè)計(jì)審核，裝飾工程施工承包合同價的確定和工程變更的控制是監(jiān)理工程師控制投資的重點(diǎn)。2.1、裝飾工程投資失控的主要體現(xiàn)（ 1）設(shè)計(jì)片面追求

5、豪華，高標(biāo)準(zhǔn)使投資增加。 （2）片面考慮投資，為了降低工程造價，不惜影響主要裝飾功能，使建筑裝飾工程未達(dá)到預(yù)期效果。（3）舍本逐末，雖投資總額在投資限額之內(nèi)，但過剩功能多，而主要裝飾功能標(biāo)準(zhǔn)降低。2.2、合理控制裝飾工程設(shè)計(jì)費(fèi)，提高裝飾設(shè)計(jì)質(zhì)量由于目前裝飾工程設(shè)計(jì)取費(fèi)一般做法是根據(jù)裝飾工程概算投資額的比例取費(fèi)，因此存在投資越大，設(shè)計(jì)費(fèi)越高的傾向。因此，在簽訂設(shè)計(jì)合同時， 即要避免片面追求設(shè)計(jì)費(fèi)低廉，又要避免設(shè)計(jì)費(fèi)與設(shè)計(jì)質(zhì)量脫節(jié)的缺點(diǎn)， 建議應(yīng)根據(jù)原估算額確定設(shè)計(jì)費(fèi)，同時對無特殊理由嚴(yán)重偏離投資限額的設(shè)計(jì)給予一定的罰款。2.3、裝飾工程方案設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和設(shè)計(jì)審核上文提到，業(yè)主對裝飾工程首先

6、只有一個構(gòu)想和投資上的限額，而構(gòu)想的實(shí)施和最終投資額確定的決定性階段是設(shè)計(jì)階段，尤其對裝飾工程總投資的影響及潛力挖掘方面，設(shè)計(jì)階段約占整個建設(shè)過程的80%90%。因此，設(shè)計(jì)階段投資控制的好壞直接影響到最終投資額是否能滿足投資限額的要求，進(jìn)而影響到業(yè)主構(gòu)想實(shí)施成功與否。設(shè)計(jì)階段投資控制的方法主要是運(yùn)用限額設(shè)計(jì)法和價值工程法，以設(shè)計(jì)質(zhì)量，裝飾功能以及投資作為綜合目標(biāo)，正確處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。（1）真正理解業(yè)主對該工程的裝飾意圖，明確裝飾設(shè)計(jì)要求與總投資限額。（2）對各種裝飾方案在功能，環(huán)境及投資等方面進(jìn)行綜合評價，協(xié)助業(yè)主正確優(yōu)選方案，避免唯美主義或唯經(jīng)濟(jì)觀點(diǎn)。（ 3）開展限額設(shè)計(jì)，避免各專業(yè)

7、或分項(xiàng)工程的分配投資目標(biāo)失控，即監(jiān)理工程師在設(shè)計(jì)過程中， 及時對已完的圖紙估價， 并與控制目標(biāo)，比較，使整個設(shè)計(jì)階段處于受控狀態(tài)， 將設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)二者有機(jī)地結(jié)合起來。（4）對裝飾工程概算和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算的精確度應(yīng)達(dá)到 90%以上，尤其是各方案間相對造價的比較更應(yīng)精確，以免誤導(dǎo)。 （5）及時準(zhǔn)確掌握市場信息。 由于裝飾材料的發(fā)展速度很快， 其市場價格變動非常頻繁，及時準(zhǔn)確地掌握裝飾材料市場變化信息是提高方案概算準(zhǔn)確度的基本條件。（6）以主要材料，設(shè)備的選用為控制重點(diǎn)。由于裝飾工程主要設(shè)備和材料的投資約占總投資 60%70%，因此了解業(yè)主的意圖，充分研究主要材料，設(shè)備的功能及用途并加以控制，可以取

8、得事半功倍的效果。（7）重視設(shè)計(jì)審核，確保設(shè)計(jì)圖紙的完整性以及各專業(yè)的配套，協(xié)調(diào)及施工的可能性。做好外部條件的銜接，認(rèn)真落實(shí)環(huán)保，消防等部門的要求，以提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，達(dá)到減少施工階段產(chǎn)生工程變更及索賠的可能性。（8）在審查設(shè)計(jì)時若發(fā)現(xiàn)超投資現(xiàn)象，要通過替換裝飾材料設(shè)備或請求業(yè)主降低裝修標(biāo)準(zhǔn)來修改設(shè)計(jì)， 從而降低工程投資。2.4、協(xié)助業(yè)主搞好招投標(biāo)及合同的簽訂工作監(jiān)理工程師協(xié)助業(yè)主搞好建筑裝飾工程的招投標(biāo)工作， 擬訂和管理裝飾工程施工合同， 是裝飾監(jiān)理投資控制的主要工作內(nèi)容之一。 如何通過招投標(biāo)方式獲得合理的裝飾工程合同價款，需注意以下幾點(diǎn)：（ 1）合同形式宜選擇固定總價合同或固定單價合同。根據(jù)建

9、筑裝飾工程工期短，投資大，工藝繁雜，設(shè)計(jì)與施工交叉和定額無法滿足工程需要等特點(diǎn)， 為便于較好地控制總投資， 避免施工過程中產(chǎn)生過多爭議，以采用固定總價合同或固定單價合同為宜。 中小型裝飾工程應(yīng)盡可能采用固定總價合同； 能夠詳細(xì)計(jì)算工程量， 圖紙完善的大型工程應(yīng)采用固定總價合同； 工期長，圖紙不是很完善以及無法準(zhǔn)確計(jì)算工程量的大型工程，可采用固定單價合同。 （2）大中型裝飾工程裝飾設(shè)計(jì)招標(biāo)和施工招標(biāo)應(yīng)分開進(jìn)行。 大部分裝飾企業(yè)既是設(shè)計(jì)單位又是施工單位，為了通過招投標(biāo)工標(biāo)報(bào)價， 應(yīng)將裝飾設(shè)計(jì)招標(biāo)和施工招標(biāo)分開進(jìn)行，也就是說在基本完善的設(shè)計(jì)施工圖及說明基礎(chǔ)上開展施工招標(biāo)工作，以便按照裝飾工程市場變化

10、和競爭條件， 通過多方洽談和優(yōu)選最終獲得質(zhì)優(yōu)并合理的合同價格。 （3）個別藝術(shù)品的造價不要一次定死。當(dāng)個別藝術(shù)品事先難以定價時，不要一次性確定其投資額，以切實(shí)達(dá)到質(zhì)量與價格的一致性。 （4）對于零星變更，不宜調(diào)整總投資。由于裝飾工程變更較多，為了更好地控制總投資，避免不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛，在合同文件中應(yīng)注明當(dāng)發(fā)生一定額度范圍內(nèi)費(fèi)用的零星變更時，不得調(diào)整合同價。2.5、正確處理工程變更，有效控制裝飾工程造價追求裝飾工程的整體效果與細(xì)微處理的完美統(tǒng)一是裝飾工程設(shè)計(jì)的特點(diǎn)。實(shí)踐證明，成功的裝飾工程是設(shè)計(jì)，監(jiān)理及施工人員密切配合下的共同智慧和勞動成果。對于裝飾工程來說， 工程變更又是影響工程造價的主要因素

11、之一，監(jiān)理工程師應(yīng)特別予以重視。 （1）所有工程變更，應(yīng)取得設(shè)計(jì)單位的認(rèn)可和監(jiān)理工程師簽認(rèn)。 （2）所有工程變更，必須由監(jiān)理工程師審核由此產(chǎn)生的費(fèi)用調(diào)整， 杜絕只有工程變更而沒有費(fèi)用調(diào)整的工程變更單。 （3）凡引起工程費(fèi)較大增加的工程變更必須征得業(yè)主同意。（4）維護(hù)承包商的正當(dāng)權(quán)益，及時做好隱蔽工程的計(jì)量與簽認(rèn)， 對實(shí)施變更引起承包商經(jīng)濟(jì)損失的情況應(yīng)給予合理的補(bǔ)償。（5）對業(yè)主提出的工程變更，監(jiān)理工程師要認(rèn)真分析，充分研究對投資可能帶來的影響并及時將分析報(bào)告提交業(yè)主， 以幫助業(yè)主最后審定是否變更。（6）所有工程變更應(yīng)明是設(shè)計(jì)原因、業(yè)主原因還是其它原因，以便有效地控制工程變更。 （7）隨時匯總變更對投資的影響，以便掌握投資控制