商品房使用面積銷售協(xié)議

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 ”的規(guī)定，平等原 則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的

2、意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng) 事人

3、之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠(chéng)實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則 ”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中，都要誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。商品房使用面積銷售協(xié)議鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付使用時(shí)因面積問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議、保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，出賣人和買受人愿意以套內(nèi)使用面積作為房屋價(jià)款結(jié)算的依據(jù)；本著誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好

4、協(xié)商，現(xiàn)就房屋套 內(nèi)使用面積條款約定如下：一、面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積 之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的 水平投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等（不 包括陽(yáng)臺(tái)部分）。二、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測(cè)面積是指在房屋未交付前，根據(jù)出賣人提供的圖紙測(cè)量得出的面積。本協(xié)議所指的實(shí)測(cè)面積是指在房屋工程竣工后，由相關(guān)測(cè)量機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì) 實(shí)際存在的房屋進(jìn)行測(cè)量后得出的面積數(shù)據(jù)。三、面積約定：出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號(hào)為的商品房買賣合同第二十條的規(guī)定，買受人所購(gòu)房 屋套內(nèi)使用面積

5、為 平方米，暫測(cè)套內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣人提供的平面圖紙為測(cè)量依據(jù)。面積誤差率=|暫測(cè)套內(nèi)使用面積-實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積I 一暫測(cè)套 內(nèi)使用面積X 100 %四、誤差處理一：買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，若實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積與暫測(cè)套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時(shí)，當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于暫測(cè)套內(nèi)使用面積時(shí)，買受人無(wú)須支付多 余價(jià)款。五、誤差處理二：如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用 面積，且面積誤差率絕對(duì)值在 3（含 3）以內(nèi)的，則出賣人應(yīng) 當(dāng)在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)后 30 日內(nèi)，向買受人 退還房屋差價(jià)款，房屋差價(jià)款 =（暫測(cè)套內(nèi)使用面積 -實(shí)測(cè)套內(nèi) 使用面積）暫測(cè)套內(nèi)使用面積X 10

6、0 %x房屋總價(jià)款。六、誤差處理三：如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用 面積，面積誤差率絕對(duì)值超過(guò) 3的，則買受人在出賣人向買受 人出具該商品房的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積報(bào)告后 30日內(nèi)有權(quán)退房。如 買受人在該期限內(nèi)未書面提出退房要求，視為買受人接受該房屋 的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積；在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積報(bào)告 后 30 日內(nèi)，對(duì)面積誤差率超過(guò) 3以上的部分，向買受人雙倍退 還該部分的房屋差價(jià)款；面積誤差率絕對(duì)值在3 以內(nèi)的部分仍然根據(jù)前條（誤差處理二）的規(guī)定退還買受人。七、面積數(shù)值：商品房買賣合同第三條中所述房屋建筑 面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及本協(xié) 議中所述套內(nèi)使用面積

7、均為暫測(cè)面積；其中該套房屋的實(shí)測(cè)建筑 面積，仍作為出賣人或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)（如物業(yè)公司、房屋權(quán)屬登 記機(jī)構(gòu)）辦理權(quán)屬登記、繳納稅費(fèi)和物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。八、測(cè)量機(jī)構(gòu)：對(duì)面積數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量時(shí)，聘請(qǐng)的測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng) 當(dāng)具有政府相關(guān)部門許可的商品房測(cè)量資質(zhì)。九、面積實(shí)例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說(shuō)明如下1暫測(cè)套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計(jì)售價(jià)100 萬(wàn)元人民幣。四面墻長(zhǎng)度相等，站在室內(nèi)以兩墻交接點(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn)， 測(cè)量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間的距離均為 10 米，則內(nèi)墻周長(zhǎng) 4*10=40 米，墻厚 30 厘米，門寬 100 厘米，因此套內(nèi)使用面積暫 測(cè)數(shù)據(jù)為 10*10=100 平方米。2實(shí)測(cè)

8、面積增加：若房屋竣工后實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于100平方米，則買受人僅支付 100 萬(wàn)元即可，無(wú)須另行結(jié)算。3實(shí)測(cè)面積減少一：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于100 平方米但大于 97 平方米（包括 97 平方米），例如實(shí)測(cè)面積為 98 平方米， 則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價(jià)款，差價(jià)款的具體 數(shù)額（ 100-98 ）/100*100*100 萬(wàn)=2 萬(wàn)元。4實(shí)測(cè)面積減少二：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于97 平方米時(shí)，例如是 95 平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除商品房買 賣合同；當(dāng)不解除商品房買賣合同情況下，由出賣人向買 受人支付面積差價(jià)款，差價(jià)款數(shù)額為（ 97-95 ）/100*100 *100 萬(wàn)*2+ （ 100-97 ）/100*100*100 萬(wàn)=4 萬(wàn)元+3 萬(wàn)元=7 萬(wàn)元。十、其他條款本協(xié)議與商品房買賣合同同時(shí)簽署，具有同等法律效力； 如本協(xié)議與商品房買賣合同有不一致之處