商品房購房合同范本

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 ”的規(guī)定，平等原 則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的

2、意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng) 事人

3、之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則 ”的規(guī)定，誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要誠實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠實(shí)信用的行為。商品房購房合同范本根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式取得位于 、編號為

4、 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件 號劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為 。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 _年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 _，商品房預(yù)售許可證號為 。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn) ）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第幢座 單元層 號房。該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高

5、為 ，建筑層數(shù)地上層，地下 層。該商品房陽臺是封閉式非封閉式該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米 （有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二 ）第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 （幣 ）每平方米 _元總金額 （幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 （幣 ）每平方米 _元，總金額 （幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3、按套 （單元 ）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣）_千_百_拾_萬_千_百_

6、拾_元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建 筑面積 (本條款中均簡稱面積 )為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處 理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同 意按第 _種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：2、雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含 3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款 ;(2) 面積誤差比絕對值超出 3% 時(shí)，買受人有權(quán)退房。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：1

7、.按逾期時(shí)間，分別處理 (不作累加 ) (1) 逾期在 _日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí) 際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 萬分之 _的違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過 _日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的， 買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 _%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼 續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的 應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按 日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _(該比率應(yīng)不小于第 (1) 項(xiàng)中 的比率 )的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該 期實(shí)際已付款

8、的差額 ;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該 期的實(shí)際已付款的差額確定。第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 _年_月 _日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 _種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的 期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 _種方式處理： 1、按逾期時(shí)間，分別處理 (不作累加 )(1) 逾期不超過 _日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人

9、支付已交付房價(jià)款萬分之 _的違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過 _日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 _天內(nèi)退還全部已 付款，并按買受人累計(jì)已付款的 _%向買受人支付違約金。買受 人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的 最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受 人支付已交付房價(jià)款萬分之 _(該比率應(yīng)不小于第 (1) 項(xiàng)中的比率 ) 的違約金。第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交 付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī) 定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購

10、商品房為住宅的，出賣 人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人 不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接， 由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述 第_種方式處理：第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使

11、用后 _日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項(xiàng)處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 _%賠償買受 人損失。2. 買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的 _%向買受人支付違約 金。第十六條保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本 合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì) 量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形 式詳細(xì)約定保修范圍、保修期

12、限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行 保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不 承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十八條買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同 及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共 同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部 位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的 爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 ;協(xié)商不成的，按下述第 _種方式解 決：1.提交 仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四 ）第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附 件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具