青海省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)權(quán)考試題

1、青海省土地估價(jià)師管理法規(guī)：房地產(chǎn)權(quán)考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個事最符合題 意）1、企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，對發(fā)出和領(lǐng)用存貨的計(jì)價(jià)方法，企業(yè)可以選擇使用的 方法有 _。A 先進(jìn)后出法B 先進(jìn)先出法C. 后進(jìn)先出法D 加權(quán)平均法E.月末一次計(jì)價(jià)法2、 某城市工業(yè)區(qū)內(nèi)部的一條道路紅線寬度為28m，根據(jù)我國城市道路等級和性 質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn)，該條道路最適合的等級和性質(zhì)應(yīng)為。A:交通性主干道B:交通性次干道C:交通性支路D:生活性次干道E: 土地3、某企業(yè) 10年前以國家出租方式取得土地使用權(quán) 30年，年租金 6 萬元。目前， 該類用地市場年租金

2、 8 萬元，土地使用權(quán)還原率為 7%，則該企業(yè)擁有的承租土 地使用權(quán)價(jià)格為 _萬元。A. 14.05B. 24.82C. 42.14D. 84.74、建筑物重置價(jià)格乘以成新度等于 _。A .建筑物折舊價(jià)格B. 建筑物價(jià)格C. 建筑物年折舊額D. 建筑物凈殘值5、建筑物估價(jià)的方法有 _。A .重置價(jià)格折舊法B. 成本法C. 建筑物殘余法D. 市場比較法E. 對照法6、土地價(jià)值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式。A :供給、需求、利用條件B:效用、相對稀缺性和有效需求C:成本、租金、利率D:使用價(jià)值、用途、容積率E:時間因素7、土地儲備管理辦法 ”規(guī)定，年度土地儲備計(jì)劃應(yīng)包

3、括A 年度儲備土地規(guī)模B. 年度儲備土地前期開發(fā)規(guī)模C 年度儲備土地供應(yīng)規(guī)模D. 年度儲備土地臨時利用計(jì)劃E 計(jì)劃年度初儲備土地規(guī)模8、通過對區(qū)域因素的修正，可以將產(chǎn)生的價(jià)格差異剔除掉 A :交易案例土地與待估宗地由于環(huán)境不同B:交易案例土地與待估宗地由于交通狀況不同C:交易案例土地與待估宗地由于經(jīng)濟(jì)狀況不同D:交易案例土地與待估宗地由于地區(qū)特性不同E:時間因素9、土地價(jià)格是由土地的三者互相作用、互相影響形成的。 A :效用、相對稀缺性和有效需求B:供給、需求、利用狀況C:權(quán)利、租金、利率D:價(jià)值、使用價(jià)值、供求E:時間因素10、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括 _。A 土地估價(jià)新理論B. 土地估價(jià)實(shí)務(wù)C

4、國外不動產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及發(fā)展動態(tài)D. 與土地估價(jià)相關(guān)的專業(yè)知識E. 土地估計(jì)新技術(shù)、新方法11、下列選項(xiàng)中，屬于流轉(zhuǎn)稅的是 _。A .增值稅B. 消費(fèi)稅C. 財(cái)產(chǎn)稅D. 關(guān)稅E. 營業(yè)稅12、指與建筑長軸方向一致的墻。A :橫墻B:縱墻C:外墻D:內(nèi)墻E:時間因素13、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為。A: 1B: 3C: 5D: 8E: 土地14、一般來說，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括 _。A. 編制土地開發(fā)規(guī)劃方案B 土地開發(fā)的可行性論證C. 開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū)D. 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)E. 土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查15、在一定收入水平和考慮往返交通費(fèi)用條件下， 住房消費(fèi)者在住房之間做出適 當(dāng)

5、的選擇是住房消費(fèi)者最基本的住房需求選擇行為. 【2004年考試真題】A :布局和面積B:裝潢和面積C:選址和面積D:選址和布局E: 土地16、保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵是 _。A. 制訂周密的資料收集計(jì)劃B. 編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格C. 調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用D. 選擇正確的調(diào)查方法17、土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)體系中，不包括 _。A .新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)B. 土地利用動態(tài)監(jiān)測指標(biāo)C. 土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)D. 耕地保有量指標(biāo)18、下列關(guān)于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，表述正確的是 _。A .根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置 補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)B .征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為

6、該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的 46倍C. 對尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，可以增 加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均 年產(chǎn)值的 30 倍D .每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征收前五年平均年 產(chǎn)值的 4 6 倍19、 國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知（國辦發(fā) 2006100 號）規(guī)定，從 _起，土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理。A. 2007年 1 月 1 日B. 2007年 10月 1日C. 2008年 1月 1日D. 2008年 10月 1日20、下列情況中，的土地價(jià)格不能用剩余法評估。A

7、 :待開發(fā)土地B:待整理土地C:建筑物已陳舊的房地產(chǎn)D: 土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價(jià)值的土地E:合法性21、 某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12，該項(xiàng)目凈現(xiàn)值 為萬元.A：2785B：7000C：4320D：3553E: 土地22、下列不是估價(jià)需明確的基本事項(xiàng)的是。A :估價(jià)的范圍B:估價(jià)的目的C:估價(jià)的對象D:估價(jià)的時點(diǎn)E:時間因素23、在一些城市中，距離重點(diǎn)中學(xué)、小學(xué)附近的區(qū)域內(nèi)的居住地價(jià)通常較高，其 主要原因在于 _。A 繁華程度高B 集聚規(guī)模大C 交通通達(dá)條件好D. 公共配套設(shè)施狀況好24、威廉配第認(rèn)為，在地租是既定的情況下，等面積不同肥力的土地的價(jià)值大 小，即地租的多少

8、，與耗費(fèi)的勞動。A:成正比B:成反比C:等價(jià)D:基本等價(jià)E:時間因素25、企業(yè)因銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)而形成的債權(quán)指的是 _。A .應(yīng)收賬款B 應(yīng)收票據(jù)C. 預(yù)付賬款D. 預(yù)付票據(jù)二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個或 2個以上符 合題意，至少有 1 個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）1、在收益還原法中確定客觀收益需要考慮以下條件中的。A:確定客觀收益要包括特殊的、偶然的要素所帶來的收益B: 土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常經(jīng)營管理能力者使用而產(chǎn)生的收益C:必須是持續(xù)且具有規(guī)律產(chǎn)生的收益D:是安全可靠的收益E: 土地2、 國務(wù)院

9、辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知（國辦發(fā) 200650 號 ）規(guī)定，國務(wù)院授權(quán)國土資源部代表國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市，以及計(jì) 劃單列市人民政府土地利用和管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。設(shè)立。A :國家土地總督察I名，由國土資源部部長兼任B:國家土地總督察2名，由國土資源部部長、常務(wù)副部長兼任C:兼職副總督察1名，由國土資源部I名副部長兼任D:兼職副總督察2名，由國土資源部2名副部長兼任E:專職副總督察（副部長級）1名3、下列屬于集體所有建設(shè)用地使用原則的是。A :應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃B:符合土地利用年度計(jì)劃C:堅(jiān)持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)D:涉及農(nóng)用地的，可以不辦理農(nóng)用地

10、轉(zhuǎn)用和用地審批E:涉及農(nóng)用地的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批4、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的表述，不正確的是 _。A 劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等 ）兩種形式B 除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不 得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動C.取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦 理手續(xù)D 在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土 地，均按劃撥土地進(jìn)行管理5、下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托合同約定條款的有 _。A 本項(xiàng)評估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)人股提供價(jià)格參考B. 經(jīng)雙

11、方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為 2007年8月1日C. 本項(xiàng)目評估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年D .甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)，但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙 方E. 乙方評估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方的意愿6、股票的基本特征包括 _。A .安全性B. 決策參與性C. 流通性D. 價(jià)格的波動性E. 固定性7、下列指標(biāo)中，可以用來衡量土地利用集約度的指標(biāo)有。 【2007年考試真題】 A:人均建設(shè)用地B:容積率C:建設(shè)用地總量D:地均GDPE:人均GDP8、按適用范圍劃分，分部分項(xiàng)工程單價(jià)的種類可以分為 _。A .定額單價(jià)與補(bǔ)充單價(jià)B. 全費(fèi)用單價(jià)與完全單價(jià)C. 預(yù)算單價(jià)與

12、概算單價(jià)D. 地區(qū)單價(jià)與個別單價(jià)9、 下列關(guān)于中華人民共和國憲法規(guī)定的土地所有制度，不正確的是_。A .城市的土地屬于國家所有B. 農(nóng)村的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有C. 宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有D城市郊區(qū)的土地，部屬于集體所有10、地籍按功能分有。A :稅收地籍B:產(chǎn)權(quán)地籍C:多用途地籍D:數(shù)字地籍E:城鎮(zhèn)地籍11、我國耕地保護(hù)工作的關(guān)鍵是 _。A 實(shí)現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護(hù)B. 增強(qiáng)耕地對我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展的保障能力C 強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任D. 制訂切實(shí)可行的措施，并抓好落實(shí)E. 建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入12、設(shè)備的物理

13、壽命主要取決于設(shè)備的。A:技術(shù)更新周期B:獲利能力C:自身質(zhì)量D:維修保養(yǎng)水平E:政策環(huán)境前報(bào)國土資13、各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計(jì)劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年 源部，同時抄報(bào)國家發(fā)展和改革委員會。A9 月 10 日B10 月 31 日C. 11月10日D. 12月10日14、在統(tǒng)計(jì)中，眾數(shù)是 【2008 年考試真題】A :一種統(tǒng)計(jì)意義上的平均數(shù)B:分布數(shù)列中處于中點(diǎn)位置的數(shù)值C: 一種位置平均數(shù)D:分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值E:去掉最大值和最小值后的平均數(shù)15、經(jīng)濟(jì)分析將不同的市場結(jié)構(gòu)分為。A:完全競爭市場B:完全壟斷市場C:壟斷競爭市場D:寡頭壟斷市場E:福利市場16、下列屬于農(nóng)用地的有

14、。A :耕地B:園地C:牧草地D:閑置的土地E:養(yǎng)殖水面用地17、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有。A :國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)B:國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)用房C:由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)D:宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)E:國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的經(jīng)營用房18、 土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是_。A待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為 0. 8,評估時按基準(zhǔn)地價(jià)對應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè) 定為 2.0B 委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批 準(zhǔn)文件,估價(jià)時按批準(zhǔn)文件的規(guī)

15、定設(shè)定用途C. 委托估價(jià)方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0. 5卅，估 價(jià)時以土地使用證所載面積為準(zhǔn)D. 估價(jià)對象為劃撥土地，估價(jià)時土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定19、城鎮(zhèn)土地分等的對象是 _。A 城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨(dú)立工礦等用地B 土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地C 城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地D 城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地20、下列關(guān)于土地整理的表述，正確的包括。A :地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，按照土地利用總體規(guī)劃推進(jìn)土地整理B :土地整理所需費(fèi)用，按照誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和土 地使用者共同承擔(dān)C: 土地整理包括農(nóng)用地整理和非農(nóng)用地整理D:現(xiàn)階段土地整理的重點(diǎn)在農(nóng)村地區(qū)E: 土地整理新增耕地面積的80%可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)21、 控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的_ 的規(guī)劃要求。A 土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)B.道路和工程管線控制性位置C 工程設(shè)施的設(shè)計(jì)D. 空間環(huán)境控制22、 為加強(qiáng)對全國土地的統(tǒng)一管理， _年中央決定成立國家土地管理局，作為國 務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。A.