工程造價(jià)管理

1、第三章第三章工程造價(jià)的構(gòu)成工程造價(jià)的構(gòu)成同濟(jì)大學(xué)同濟(jì)大學(xué) 經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院建設(shè)管理與房地產(chǎn)系建設(shè)管理與房地產(chǎn)系 3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 3.3 3.3 工程建設(shè)其他投資工程建設(shè)其他投資 3.4 3.4 預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi) 3.5 3.5 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 3.6 3.6 建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息 第第3 3章章 工程造價(jià)的構(gòu)成工程造價(jià)的構(gòu)成通知通知對建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成做了如下五項(xiàng)主要調(diào)整： （一）建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。 （二）為適應(yīng)建筑安

2、裝工程招標(biāo)投標(biāo)競爭定價(jià)的需要，將原其他直接費(fèi)和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)以及原直接費(fèi)中屬工程非實(shí)體消耗費(fèi)用合并為措施費(fèi)。措施費(fèi)可根據(jù)專業(yè)和地區(qū)的情況自行補(bǔ)充。 （三）將原其他直接費(fèi)項(xiàng)下對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)列入材料費(fèi)。 （四） 將原現(xiàn)場管理費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用合并為間接費(fèi)。根據(jù)國家建立社會保障體系的有關(guān)要求，在規(guī)費(fèi)中列出社會保障相關(guān)費(fèi)用。 （五）原計(jì)劃利潤改為利潤。關(guān)于印發(fā)關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成的通知的通知建標(biāo)建標(biāo)20032062003206號號 20032003年年1010月月1515日日固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資流動資金

3、設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)項(xiàng)目總投資工程造價(jià)我國現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成我國現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成3 3 工程造價(jià)的構(gòu)成工程造價(jià)的構(gòu)成3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資 設(shè)備、工器具購置投資 設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用占工程造價(jià)比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。 設(shè)備購置

4、費(fèi) 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)( (一一) ) 設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi) 是指為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用。 使用年限在一年以上，單位價(jià)值在1000元，1500元或2000元以上 設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備原價(jià)（進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)） 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資（二）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)（二）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器，工卡模具、器具，生產(chǎn)家具和備品備件費(fèi) 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)定額費(fèi)率 3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資（三）設(shè)備原價(jià)（三）設(shè)備原價(jià)

5、 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)交貨價(jià)出廠價(jià)（帶有備件的出廠價(jià)）合同價(jià) 3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計(jì)圖紙制造的設(shè)備。 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)計(jì)算（如成本計(jì)算估價(jià)法，系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法，定額估價(jià)法等 ）合同價(jià)（三）設(shè)備原價(jià)（三）設(shè)備原價(jià)3.1 3.

6、1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法（1）材料費(fèi)材料費(fèi)： 材料費(fèi)材料凈重材料費(fèi)材料凈重（1加工損耗系數(shù)）加工損耗系數(shù)）每噸材料綜合價(jià)每噸材料綜合價(jià)（2）加工費(fèi)加工費(fèi)：包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費(fèi)、燃料動力費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、車間經(jīng)費(fèi)等。其計(jì)算公式如下： 加工費(fèi)加工費(fèi)=設(shè)備總重量（噸）設(shè)備總重量（噸）設(shè)備每噸加工費(fèi)設(shè)備每噸加工費(fèi)（3）輔助材料費(fèi)（輔助材料費(fèi)（簡稱輔材費(fèi)）：包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮?dú)?、油漆、電石等費(fèi)用。其計(jì)算公式如下： 輔助材料費(fèi)設(shè)備總重量輔助材料費(fèi)設(shè)備總重量輔助材料費(fèi)指標(biāo)輔助材料費(fèi)指標(biāo)（三）設(shè)備原價(jià)（三）設(shè)備原價(jià)

7、3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法（4）專用工具費(fèi)：專用工具費(fèi)： 按（1）（3）項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。（5）廢品損失費(fèi)：廢品損失費(fèi)： 按（1）（4）項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。（6）外購配套件費(fèi)：外購配套件費(fèi)： 按設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙所列的外購配套件的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、重量，根據(jù)相應(yīng)的價(jià)格加運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算。（7）包裝費(fèi)：包裝費(fèi)： 按以上（1）（6）項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。（8）利潤：利潤： 可按（1）（5）項(xiàng)加第（7）項(xiàng)之和乘以一定利潤率計(jì)算。（三）設(shè)備原價(jià)（三）設(shè)備原價(jià)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器

8、具購置投資 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法（9）稅金稅金: : 主要指增值稅，稅率為17%。計(jì)算公式為： 增值稅=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額進(jìn)項(xiàng)稅額 當(dāng)期銷項(xiàng)稅額=銷售額適用增值稅率 （銷售額為（1）（8）項(xiàng)之和） 銷項(xiàng)稅額：納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，按照銷售額和條例規(guī)定的稅率計(jì)算，并向購買方收取的增值稅額，為銷項(xiàng)稅額。 進(jìn)項(xiàng)稅額：納稅人購買貨物或者接受應(yīng)稅勞務(wù)，所支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額為進(jìn)項(xiàng)稅額。 （10）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)： 按國家規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（三）設(shè)備原價(jià)（三）設(shè)備原價(jià)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本

9、計(jì)算估價(jià)法國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) = =（材料費(fèi)加工費(fèi)輔助材料費(fèi)）（1專用工具費(fèi)率）（1廢品損失費(fèi)率）外購配套件費(fèi)（1包裝費(fèi)率）外購配套件費(fèi) （1利潤率）銷項(xiàng)稅金非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)外購配套件費(fèi) （三）設(shè)備原價(jià)（三）設(shè)備原價(jià)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資【例例】某工廠采購一臺國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，制造廠生產(chǎn)該臺設(shè)備所用材料費(fèi)20萬元，加工費(fèi)2萬元，輔助材料費(fèi)4000元，專用工具費(fèi)率1.5%，廢品損失費(fèi)率10%，外購配套件費(fèi)5萬元，包裝費(fèi)率1%，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)2萬元，求該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)。 （三）設(shè)備

10、原價(jià)（三）設(shè)備原價(jià)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資【解解】專用工具費(fèi)=（20+2+0.4）1.5%=0.336萬元廢品損失費(fèi)=（20+2+0.4+0.336）10%=3.274萬元包裝費(fèi)=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300萬元利潤=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772萬元銷項(xiàng)稅金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454萬元該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536萬元（三）設(shè)備原價(jià)（三）設(shè)備原價(jià)3.1 3.1 設(shè)備、工

11、器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資1）進(jìn)口設(shè)備的交貨方式進(jìn)口設(shè)備的交貨方式 內(nèi)陸交貨類 目的地交貨類 裝運(yùn)港交貨類 其他交貨方式參考2000年國際貿(mào)易術(shù)語解釋通則國際貿(mào)易術(shù)語解釋通則 （四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資2）內(nèi)陸交貨內(nèi)陸交貨即賣方在出口國內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨。在交貨地點(diǎn)，賣方及時(shí)提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，并負(fù)擔(dān)交貨前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)；買方按時(shí)接受貨物，交付貨款，負(fù)擔(dān)接貨后的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，并自行辦理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口。 （四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資3）

12、目的地交貨目的地交貨 D.E.S.（Delivered EX Ship），目的港船上交貨（指定目的港） D.E.Q.（Delivered EX Quay），目的港碼頭交貨（指定目的港） D.D.U.（Delivered Duty Unpaid），目的港未完稅交貨（指定目的港） D.D.P.（Delivered Duty Paid），目的港完稅后交貨 （指定目的港）（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資3）目的地交貨目的地交貨 D.E.S.（DeliveredEXShip），目的港船上交貨），目的港船上交貨 “目的港船上交貨”是指在指定的

13、目的港，貨物在船上交給買方處置，但不辦理貨物進(jìn)口清關(guān)手續(xù)，賣方即完成交貨。 賣方必須承擔(dān)貨物運(yùn)至指定的目的港卸貨前的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。如果當(dāng)事各方希望賣方負(fù)擔(dān)卸貨的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，則應(yīng)使用DEQ術(shù)語。 （四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資3）目的地交貨目的地交貨 D.E.Q.（DeliveredEXQuay），目的港碼頭交貨），目的港碼頭交貨 “目的港碼頭交貨”是指賣方在指定的目的港碼頭將貨物交給買方處置，不辦理進(jìn)口清關(guān)手續(xù)，賣方即完成交貨。 賣方應(yīng)承擔(dān)將貨物運(yùn)至指定的目的港并卸至碼頭的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用。 只有當(dāng)貨物經(jīng)由海運(yùn)、內(nèi)河運(yùn)輸或多式聯(lián)

14、運(yùn)且在目的港碼頭卸貨時(shí)，才能使用該術(shù) 語。但是，如果當(dāng)事方希望賣方負(fù)擔(dān)將貨物從碼頭運(yùn)至港口以內(nèi)或以外的其他點(diǎn)（ 倉庫、終點(diǎn)站、運(yùn)輸站等）的義務(wù)時(shí)，則應(yīng)使用DDU或DDP術(shù)語。 （四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資3）目的地交貨目的地交貨 D.D.U.（DeliveredDutyUnpaid），目的港未完稅），目的港未完稅交貨交貨 “未完稅交貨”是指賣方在指定的目的地將貨物交給買方處置，不辦理進(jìn)口手續(xù)，也不從交貨的運(yùn)輸工具上將貨物卸下，即完成交貨。賣方應(yīng)承擔(dān)將貨物運(yùn)至指定的目的地的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，不包括在需要辦理海關(guān)手續(xù)時(shí)在目的地國進(jìn)口

15、應(yīng)交納的任何“稅費(fèi)”（包括辦理海關(guān)手續(xù)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，以及交納手續(xù)費(fèi)、關(guān)稅、稅款和其他費(fèi)用）。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資3）目的地交貨目的地交貨 D.D.P.（DeliveredDutypaid），目的港完稅后交貨），目的港完稅后交貨 “完稅后交貨”是指賣方在指定的目的地，辦理完進(jìn)口清關(guān)手續(xù)，將在交貨運(yùn)輸工具上尚未卸下的貨物交與買方，完成交貨。賣方必須承擔(dān)將貨物運(yùn)至指定的目的地的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，包括在需要辦理海關(guān)手續(xù)時(shí)在目的地應(yīng)交納的任何“稅費(fèi)”（包括辦理海關(guān)手續(xù)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，以及交納手續(xù)費(fèi)、關(guān)稅、稅款和其他費(fèi)用）。 若賣方不

16、能直接或間接地取得進(jìn)口許可證，則不應(yīng)使用此術(shù)語。 （四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資4）裝運(yùn)港交貨裝運(yùn)港交貨 F.O.B.（Free On Board），裝運(yùn)港船上交貨（指定裝運(yùn)港） C.F.R.（Cost and Freight），成本加運(yùn)費(fèi)（指定目的港） C.I.F.（Cost, Insurance, and Freight），成本、保險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)費(fèi)（指定目的港）（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資4）裝運(yùn)港交貨裝運(yùn)港交貨 F.O.B.（FreeOnBoard），裝運(yùn)港船上

17、交貨（指定），裝運(yùn)港船上交貨（指定裝運(yùn)港）裝運(yùn)港） “裝運(yùn)港船上交貨”是當(dāng)貨物在指定的裝運(yùn)港越過船舷，賣方即完成交貨。這意味著買方必須從該點(diǎn)起承當(dāng)貨物滅失或損壞的一切風(fēng)險(xiǎn)。 FOB術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。 習(xí)慣上稱FOB價(jià)為離岸價(jià)格。是我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)形式。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資4）裝運(yùn)港交貨裝運(yùn)港交貨 C.F.R.（CostandFreight），成本加運(yùn)費(fèi)（指），成本加運(yùn)費(fèi)（指定目的港）定目的港） “成本加運(yùn)費(fèi)”，是指在裝運(yùn)港貨物越過船舷賣方即完成交貨，賣方必須支付將貨物運(yùn)至指定的目的港所需的

18、運(yùn)費(fèi)和費(fèi)用。但交貨后貨物滅失或損壞的風(fēng)險(xiǎn)，以及由于各種事件造成的任何額外費(fèi)用，即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。 CFR術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資4）裝運(yùn)港交貨裝運(yùn)港交貨 C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本、保），成本、保險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)費(fèi)（指定目的港）險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)費(fèi)（指定目的港） “成本、保險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)費(fèi)”是指在裝運(yùn)港當(dāng)貨物越過船舷時(shí)賣方即完成交貨。賣方必須支付將貨物運(yùn)至指定的目的港所需的運(yùn)費(fèi)和費(fèi)用，但交貨后貨物滅失或損壞的風(fēng)險(xiǎn)及由于各種事件造成的任何額外費(fèi)用即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。

19、但是，在CIF條件下，賣方還必須辦理買方貨物在運(yùn)輸途中滅失或損壞風(fēng)險(xiǎn)的海運(yùn)保險(xiǎn)，由賣方訂立保險(xiǎn)合同并支付保險(xiǎn)費(fèi)。買方應(yīng)注意到，CIF術(shù)語只要求賣方投保最低限度的保險(xiǎn)險(xiǎn)別。如買方需要更高的保險(xiǎn)險(xiǎn)別，則需要與賣方明確地達(dá)成協(xié)議，或者自行作出額外的保險(xiǎn)安排。 CIF術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資5）其他交貨方式其他交貨方式 C.I.P.（CarriageandInsurancePaidTo），運(yùn)），運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)付至費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)付至（指定目的地）指定目的地） “運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)付至（指定目的地）”是指賣方向其

20、指定的承運(yùn)人交貨，但賣方還必須支付將貨物運(yùn)至目的地的運(yùn)費(fèi)，亦即買方承擔(dān)賣方交貨之后的一切風(fēng)險(xiǎn)和 額外費(fèi)用。但是，按照CIP術(shù)語，賣方還必須辦理買方貨物在運(yùn)輸途中滅失或損壞 風(fēng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)。 由賣方訂立保險(xiǎn)合同并支付保險(xiǎn)費(fèi)，CIP術(shù)語只要求賣方投保最低限度的保險(xiǎn)險(xiǎn)別。如買方需要更高的 保險(xiǎn)險(xiǎn)別，則需要與賣方明確地達(dá)成協(xié)議，或者自行作出額外的保險(xiǎn)安排。 “承運(yùn)人”指任何人在運(yùn)輸合同中，承諾通過鐵路、公路、空運(yùn)、海運(yùn)、內(nèi)河運(yùn)輸 或上述運(yùn)輸?shù)穆?lián)合方式履行運(yùn)輸或由他人履行運(yùn)輸。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資 涉及保險(xiǎn)的術(shù)語只有兩個(gè)，即CIF和

21、CIP。 在這兩個(gè)術(shù)語下，賣方有義務(wù)為買方的利益辦理保險(xiǎn)。在其他情況下，則是由當(dāng)事方自己決定是否要辦理保險(xiǎn)以及投保到什么程度。 這兩個(gè)術(shù)語要求賣方只限于辦理“最低程度”的貨物保險(xiǎn)。如果買方要求附加的險(xiǎn)別，他可以與賣方協(xié)議由賣方辦理或自行安排辦理更高的保險(xiǎn)。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資FreeCarrier(namedplace)，貨物交承運(yùn)人，貨物交承運(yùn)人(指定指定地點(diǎn)地點(diǎn))。 它指賣方應(yīng)負(fù)責(zé)將其移交的貨物，辦理出關(guān)后，在指定的地點(diǎn)交付給買方指定的承運(yùn)人照管。根據(jù)商業(yè)慣例，當(dāng)賣方被要求與承運(yùn)人通過簽訂合同進(jìn)行協(xié)作時(shí)，在買方承擔(dān)

22、風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用的情況下，賣方可以照此辦理。 Carriage Paid to( named place of destination)， 運(yùn)費(fèi)付至(指定目的地)。本術(shù)語系指賣方支付貨物運(yùn)至指定目的地的運(yùn)費(fèi)。 關(guān)于貨物滅失或損壞的風(fēng)險(xiǎn)以及貨物交至承運(yùn)人后發(fā)生事件所產(chǎn)生的任何額外費(fèi)用， 自貨物已交付給承運(yùn)人照管之時(shí)起，從賣方轉(zhuǎn)由買方承擔(dān)。另外， 賣方須辦理貨物出口的結(jié)關(guān)手續(xù)。Carriage and Insurance Paid to( named place of destination)， 運(yùn)費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)付至(指定目的地)。它指賣方除負(fù)有與CPT術(shù)語相同的義務(wù)外， 賣方還須辦理貨物在運(yùn)輸途中應(yīng)由買方

23、承擔(dān)的貨物滅失或損壞風(fēng)險(xiǎn)的海運(yùn)保險(xiǎn)并支付保險(xiǎn)費(fèi)。 FCA、CPT、CIP和和FOB、CFR、CIF的比較的比較（1）都是象征性交貨，相應(yīng)的買賣合同為裝運(yùn)合同；（2）均由出口方負(fù)責(zé)出口報(bào)關(guān)，進(jìn)口方負(fù)責(zé)進(jìn)口報(bào)關(guān)；（3）買賣雙方所承擔(dān)的運(yùn)輸、保險(xiǎn)責(zé)任互相對應(yīng)、即FCA和FOB一樣，由買方辦理運(yùn)輸，CPT和CFR一樣，由賣方辦理運(yùn)輸，而CPT和CFR一樣，由賣方承擔(dān)辦理運(yùn)輸和保險(xiǎn)的責(zé)任。 （1）適合的運(yùn)輸方式不同：FCA、CPT、CIP適合于各種運(yùn)輸方式，而FOB、CFR、ClF，只適合于海運(yùn)和內(nèi)河運(yùn)輸；（2）風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)不同。FCA、CPT、CIP方式中,買賣雙方風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用的責(zé)任劃分，而FOB、CFR、C

24、lF則； 所以，除了風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)不同之外，可以把FCA、CPT、CIP看成是 FOB、CFR、CIF方式從海運(yùn)向各種運(yùn)輸方式的延伸。FCA、CPT、CIP和和FOB、CFR、CIF的比較的比較 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià) 貨價(jià)國外運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)關(guān)稅十增值稅十消費(fèi)稅十海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)十車輛購置附加費(fèi)（1）貨價(jià)貨價(jià)外幣金額匯率（通常為FOB價(jià)）（2）國際運(yùn)費(fèi)國際運(yùn)費(fèi)(海、陸、空海、陸、空) =原幣貨價(jià)（FOB價(jià)）運(yùn)費(fèi)率（或）=運(yùn)量單位運(yùn)價(jià) （四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資保險(xiǎn)費(fèi)率保險(xiǎn)費(fèi)率）（國際運(yùn)費(fèi)）（貨價(jià)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)1保

25、險(xiǎn)費(fèi)率運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)國際運(yùn)費(fèi)貨價(jià)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) （3）運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資（4）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi) 指銀行手續(xù)費(fèi)。 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=人民幣貨價(jià)（FOB）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率（0.40.5） 。（5）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi) 指按商務(wù)部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率計(jì)取的費(fèi)用。 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率（1.5） （四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資 （6）關(guān)稅關(guān)稅 由海關(guān)對進(jìn)出國境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。 關(guān)稅=到

26、岸價(jià)格（CIF）進(jìn)口關(guān)稅稅率 （7）增值稅增值稅 進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額組成計(jì)稅價(jià)格增值稅稅率 組成計(jì)稅價(jià)格關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資（8）消費(fèi)稅消費(fèi)稅 對部分進(jìn)口設(shè)備（如轎車、摩托車等）征收，一般計(jì)算公式為：消費(fèi)稅稅率消費(fèi)稅稅率關(guān)稅到岸價(jià)消費(fèi)稅1（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資（9）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) 指海關(guān)對進(jìn)口減稅、免稅、保稅貨物實(shí)施監(jiān)督、管理、提供服務(wù)的手續(xù)費(fèi)。對于全額征收進(jìn)口關(guān)稅的貨物不計(jì)本項(xiàng)費(fèi)用。 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)到岸價(jià)海

27、關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率（一般為0.3）（10）車輛購置附加費(fèi)車輛購置附加費(fèi) 進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)=（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)率（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資【例例】： 某項(xiàng)目進(jìn)口一批工藝設(shè)備，其銀行財(cái)務(wù)費(fèi)為4.25萬元，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)為18.9萬元，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，抵岸價(jià)為1793.19萬元。該批設(shè)備無消費(fèi)稅、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)，計(jì)算該批進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格(CIF)。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資【解解】1792.194.2518.91

28、260(117% )(120% )萬 元（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率1）運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) 國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。 進(jìn)口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。（五）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（五）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資2）包裝費(fèi)包裝費(fèi) 在設(shè)備原價(jià)中沒有包含的，為運(yùn)輸而進(jìn)行的

29、包裝支出的各種費(fèi)用。3）設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi) 按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費(fèi)率計(jì)算。（五）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（五）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資4）采購與倉庫保管費(fèi)采購與倉庫保管費(fèi) 指采購、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用，包括設(shè)備采購、保管和管理人員工資，工資附加費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、設(shè)備供應(yīng)部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等。這些費(fèi)用可按主管部門規(guī)定的采購保管費(fèi)率計(jì)算。（五）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（五）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)3.1 3.1 設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資（一）我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成（一）我國現(xiàn)行建

30、筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成 由四部分構(gòu)成：直接費(fèi)直接費(fèi)、間接費(fèi)間接費(fèi)、利潤利潤和稅金稅金。建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)間接費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤稅金3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資（一）我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成（一）我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 直接工程費(fèi)直接工程費(fèi) 是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。 人工費(fèi)-勞動者 材料費(fèi)-勞動對象 施工機(jī)械使用費(fèi)-勞動工具（二）直接費(fèi)（二）直接費(fèi) 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)（1）人工費(fèi) 是指

31、直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。 人工費(fèi)（工日消耗量日工資單價(jià)）（二）直接費(fèi)（二）直接費(fèi) 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用 構(gòu)成材料費(fèi)的基本要素是材料消耗量、材料基價(jià)和檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。 材料費(fèi)=（材料消耗量材料基價(jià)）+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（2）材料費(fèi) 是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi) 構(gòu)成施工機(jī)械使用費(fèi)的基本要素是施工機(jī)械臺班消耗量和機(jī)械臺班單價(jià)。 施工機(jī)械使用費(fèi)=（施工機(jī)械臺班消耗量機(jī)械臺班單價(jià)） 直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)（3）施工機(jī)械使用費(fèi)（二）直接費(fèi)（二）直接費(fèi)

32、3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資（1）. 環(huán)境保護(hù)費(fèi)（2）. 文明施工費(fèi)（3）. 安全施工費(fèi)（4）. 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（5）.夜間施工增加費(fèi) （6）. 二次搬運(yùn)費(fèi)（7）. 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)（8）. 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)（9）. 腳手架費(fèi)（10）. 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)（11）. 施工排水、降水費(fèi)措施費(fèi)措施費(fèi)（二）直接費(fèi)（二）直接費(fèi) 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資（1）環(huán)境保護(hù)費(fèi)）環(huán)境保護(hù)費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（%）本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（）全年建安產(chǎn)

33、值 直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例（）措施費(fèi)措施費(fèi)（二）直接費(fèi)（二）直接費(fèi) 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 文明施工費(fèi)是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用 文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)文明施工費(fèi)費(fèi)率（%）本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出文明施工費(fèi)費(fèi)率（）全年建安產(chǎn)值直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例（）（2）文明施工費(fèi)）文明施工費(fèi)措施費(fèi)措施費(fèi)（二）直接費(fèi)（二）直接費(fèi) 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 安全施工費(fèi)是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)安全施工費(fèi)費(fèi)率（%）本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出安全施工費(fèi)費(fèi)率（）全年建安產(chǎn)值 直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例（）（3）安全施工費(fèi)）安全

34、施工費(fèi)措施費(fèi)措施費(fèi)（二）直接費(fèi)（二）直接費(fèi) 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。 臨時(shí)設(shè)施包括：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。（4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)措施費(fèi)措施費(fèi)（二）直接費(fèi)（二）直接費(fèi) 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 包括周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)、一次性使用臨建費(fèi)和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。其計(jì)算公式為： 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn)使用臨

35、建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)）【1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例（%）】() 365(%)臨建面積 每平方米造價(jià)周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)工期 天 一次性拆除 費(fèi)使用年限利用率 一次性使用臨建費(fèi)=臨建面積每平方米造價(jià)1殘值率（%） +一次性拆除費(fèi)（4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)措施費(fèi)措施費(fèi)（二）直接費(fèi)（二）直接費(fèi) 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 夜間施工費(fèi)是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。（6）二次搬運(yùn)費(fèi)）二次搬運(yùn)費(fèi) 二次搬運(yùn)費(fèi)是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。（5）夜間施工增加費(fèi)）夜間施工增加費(fèi)措施費(fèi)措施費(fèi)（二）直接費(fèi)（二）直接費(fèi)

36、3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資（7）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi) 是指機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。（8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) 是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。措施費(fèi)措施費(fèi)（二）直接費(fèi)（二）直接費(fèi) 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資（9）腳手架費(fèi)腳手

37、架費(fèi) 是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。（10）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 是指竣工驗(yàn)收前，對已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。（11）施工排水、降水費(fèi)）施工排水、降水費(fèi) 排水降水費(fèi)=（排水降水機(jī)械臺班費(fèi)排水降水周期+排水降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi)）措施費(fèi)措施費(fèi)（二）直接費(fèi)（二）直接費(fèi) 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 建筑安裝工程間接費(fèi)是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。 規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)（三）間接費(fèi)（三）間接費(fèi) 3.2 3.

38、2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 間接費(fèi)的組成規(guī)費(fèi)間接費(fèi)的組成規(guī)費(fèi) 是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（共5項(xiàng)）（1）工程排污費(fèi)：）工程排污費(fèi)： 是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污（2）工程定額測定費(fèi)：）工程定額測定費(fèi)： 是指按規(guī)定支付工程造價(jià)（定額）管理部門的定額測定費(fèi)。（三）間接費(fèi)（三）間接費(fèi) 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 間接費(fèi)的組成規(guī)費(fèi)間接費(fèi)的組成規(guī)費(fèi)（3）社會保障費(fèi)。）社會保障費(fèi)。包括： 1）養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。 2）失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。 3）醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定

39、標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。（三）間接費(fèi)（三）間接費(fèi) 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 間接費(fèi)的組成規(guī)費(fèi)間接費(fèi)的組成規(guī)費(fèi)（4）住房公積金：）住房公積金： 是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。（5）危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：）危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)： 是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。（三）間接費(fèi)（三）間接費(fèi) 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 間接費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi)間接費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用（1）管理人員工資管理人員工資： 是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)

40、貼、職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。（2）辦公費(fèi)辦公費(fèi)： 是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報(bào)、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時(shí)宿舍取暖）用煤等費(fèi)用。（三）間接費(fèi)（三）間接費(fèi) 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 間接費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi)間接費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi)（3）差旅交通費(fèi)：）差旅交通費(fèi)： 是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)：）固定資產(chǎn)使用費(fèi)： 是指管理和試驗(yàn)部門及

41、附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。（三）間接費(fèi)（三）間接費(fèi) 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 間接費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi)間接費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi)（5 5）工具用具使用費(fèi)：）工具用具使用費(fèi)： 是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)。（6 6）勞動保險(xiǎn)費(fèi)：）勞動保險(xiǎn)費(fèi)： 是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。（三）間接費(fèi)（三）間接費(fèi) 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑

42、、安裝工程投資 間接費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi)間接費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi)（7 7）工會經(jīng)費(fèi)：）工會經(jīng)費(fèi)： 是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會經(jīng)費(fèi)。（8 8）職工教育經(jīng)費(fèi)：）職工教育經(jīng)費(fèi)： 是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。（9 9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)： 是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)。（三）間接費(fèi)（三）間接費(fèi) 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 間接費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi)間接費(fèi)的組成企業(yè)管理費(fèi)（1010）財(cái)務(wù)費(fèi)：）財(cái)務(wù)費(fèi)： 是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用（1111）稅金：）稅金： 是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。（1212

43、）其他：）其他： 包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。（三）間接費(fèi)（三）間接費(fèi) 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 間接費(fèi)的計(jì)算間接費(fèi)的計(jì)算按取費(fèi)基數(shù)不同，計(jì)算方法分為三種： 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)： 間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（%） 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)： 間接費(fèi)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（%） 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)： 間接費(fèi)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率（%）（三）間接費(fèi)（三）間接費(fèi) 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資間接費(fèi)費(fèi)率（間接費(fèi)費(fèi)率（%）=規(guī)費(fèi)費(fèi)率（規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）+企

44、業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%） 利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 利潤的計(jì)算因計(jì)算基礎(chǔ)的不同而不同: 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)利潤的計(jì)算方法： 利潤=（直接費(fèi)（直接費(fèi)+間接費(fèi)）間接費(fèi)）相應(yīng)利潤率 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)利潤的計(jì)算方法： 利潤=直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)相應(yīng)利潤率 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)利潤的計(jì)算方法： 利潤=直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)相應(yīng)利潤率（四）利潤（四）利潤 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資 建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用的營業(yè)稅營業(yè)稅，城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教

45、育費(fèi)附加教育費(fèi)附加。 通常稱為二稅一費(fèi)二稅一費(fèi)（五）稅金（五）稅金 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資1.營業(yè)稅營業(yè)稅 營業(yè)稅是按營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定。其中建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅稅率為3。計(jì)算公式為：應(yīng)納營業(yè)稅應(yīng)納營業(yè)稅=營業(yè)額營業(yè)額3營業(yè)額營業(yè)額=直接費(fèi)直接費(fèi)+間接費(fèi)間接費(fèi)+利潤利潤+稅金稅金 營業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入全部收入，還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價(jià)款。 當(dāng)安裝的設(shè)備的價(jià)值作為安裝工程產(chǎn)值時(shí)，亦包括所安裝設(shè)備的價(jià)款。 建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，其營業(yè)額中不包括付給分包或轉(zhuǎn)包方的價(jià)款

46、。（五）稅金（五）稅金 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資2.2.城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅 城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅是為籌集城鄉(xiāng)維護(hù)和建設(shè)資金，穩(wěn)定和擴(kuò)大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)的資金來源，而對有經(jīng)營收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。 城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅是按應(yīng)納營業(yè)稅額乘以適用稅率確定，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)納營業(yè)稅額應(yīng)納營業(yè)稅額適用稅率適用稅率 城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的7；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營業(yè)稅的5；所在地為農(nóng)村的，其適用稅率為營業(yè)稅的1。 （五）稅金（五）稅金 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資3.3.教育費(fèi)附加教育費(fèi)

47、附加 教育費(fèi)附加是按應(yīng)納營業(yè)稅額乘以3確定，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額應(yīng)納營業(yè)稅額應(yīng)納稅額應(yīng)納營業(yè)稅額3 建筑安裝企業(yè)的教育費(fèi)附加要與其營業(yè)稅同時(shí)繳納。即使辦有職工子弟學(xué)校的建筑安裝企業(yè)，也應(yīng)當(dāng)先繳納教育費(fèi)附加，教育部門可根據(jù)企業(yè)的辦學(xué)情況，酌情返還給辦學(xué)單位，作為對辦學(xué)經(jīng)費(fèi)的補(bǔ)助。（五）稅金（五）稅金 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資4.4.稅金的綜合計(jì)算稅金的綜合計(jì)算 在稅金的實(shí)際計(jì)算過程，通常是三種稅金一并計(jì)算，又由于在計(jì)算稅金時(shí)，往往已知條件是稅前造價(jià)稅前造價(jià)，因此稅金的計(jì)算公式可以表達(dá)為： 稅前造價(jià)稅前造價(jià)=直接費(fèi)直接費(fèi)+間接費(fèi)間接費(fèi) 稅金稅金=（直接費(fèi)（直接費(fèi)+間接費(fèi)

48、間接費(fèi)+利潤）利潤）稅率（稅率（%） （五）稅金（五）稅金 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資4.4.稅金的綜合計(jì)算稅金的綜合計(jì)算 綜合稅率的計(jì)算因企業(yè)所在地的不同而不同。 （1）納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算： （2）納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算： （3）納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算：%220. 31%)3%3(%)1%3(%311(%)稅率%348. 31%)3%3(%)5%3(%311(%)稅率%413. 31%)3%3(%)7%3(%311(%)稅率（五）稅金（五）稅金 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資4.4.稅金的

49、綜合計(jì)算稅金的綜合計(jì)算【例例】某市建筑公司承建某政府辦公樓，工程不含稅造價(jià)為1000萬元，求該工程的含稅造價(jià)和應(yīng)繳納的營業(yè)稅 ?！窘狻浚汉愒靸r(jià)= =1034.13萬元應(yīng)繳納的營業(yè)稅=1034.133%=31.02萬元100013%(3%7%)(3%3%)（五）稅金（五）稅金 3.2 3.2 建筑、安裝工程投資建筑、安裝工程投資3.33.3工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用，是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體

50、可分為三類。第一類指土地使用費(fèi)；第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用。 （一）土地使用費(fèi)（一）土地使用費(fèi) 任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都固定于一定地點(diǎn)與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，這就是土地使用費(fèi)。它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。3.33.3工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用1、土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)劃撥方式劃撥方式 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照

51、中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。其內(nèi)容包括：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)）土地補(bǔ)償費(fèi)（耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的610倍 ）。 （2）青苗補(bǔ)償費(fèi)）青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)。 （一）土地使用費(fèi)（一）土地使用費(fèi)3.33.3工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用1、土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)劃撥方式劃撥方式（3 3）安置補(bǔ)助費(fèi)）安置補(bǔ)助費(fèi)（每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4 4至至6 6倍倍。但是，每公頃被征用耕地

52、的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的1515倍倍。 ） （4 4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。及征地管理費(fèi)等。（縣市土地管理機(jī)關(guān)從征地費(fèi)中提取土地管理費(fèi)的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%1%4%4%幅度內(nèi)提取。 ） （一）土地使用費(fèi)（一）土地使用費(fèi)3.33.3工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用1、土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)劃撥方式劃撥方式（5）征地動遷費(fèi)征地動遷費(fèi)（征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，

53、拆遷管理費(fèi)等 ）。 （6）水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。 （一）土地使用費(fèi)（一）土地使用費(fèi)3.33.3工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用2、土地土地使用權(quán)出讓金使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。（一）土地使用費(fèi)（一）土地使用費(fèi)3.33.3工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用2、土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)出讓金（1）明確明確國家是城市土地的唯一所有者國家是城市土地的唯一所有者，并，并分分層次層次、有償有償、有限期有限期地出讓、轉(zhuǎn)

54、讓城市土地。地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。 第一層次是城市政府將國有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營。出讓對象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。 第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。（一）土地使用費(fèi)（一）土地使用費(fèi)3.33.3工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用2、土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)出讓金（2）出讓或轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣出讓或轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣。1）協(xié)議方式協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價(jià)。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。2）招標(biāo)方式招標(biāo)

55、方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。3）公開拍賣公開拍賣是指在指定的地點(diǎn)和時(shí)間，由申請用地者叫價(jià)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者得。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。（一）土地使用費(fèi)（一）土地使用費(fèi)3.33.3工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用（3）關(guān)于地價(jià)：）關(guān)于地價(jià)： 在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則： 1）地價(jià)對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響； 2）地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)； 3）地價(jià)要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限

56、。2、土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費(fèi)（一）土地使用費(fèi)3.33.3工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用（4 4）年限：有限）年限：有限 關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時(shí)間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在3099年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。 居住用地70年 工業(yè)用地50年 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 綜合或其他用地50年 2、土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費(fèi)（一）土地使用費(fèi)3.33.3工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用（5）土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要土地有償出讓和轉(zhuǎn)

57、讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對土地享有的簽約，明確使用者對土地享有的權(quán)利權(quán)利和對土地所和對土地所有者應(yīng)承擔(dān)的有者應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)義務(wù)。 1）有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅； 2）轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅； 3）在土地轉(zhuǎn)讓期間，國家要區(qū)別不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用費(fèi)。2、土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費(fèi)（一）土地使用費(fèi)3.33.3工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用 （即將出臺）： 、城鎮(zhèn)土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅（現(xiàn)為0.510元年m2 ，每年征收）提高兩倍，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)（現(xiàn)為570元m2，一次性征收）和耕地占用

58、稅（現(xiàn)為110元m2 ，一次性征收）各提高一倍 土地出讓金總額的15%必須用于農(nóng)地復(fù)墾和土地整理開發(fā)、失地農(nóng)民或被拆遷人補(bǔ)償及就業(yè)培訓(xùn)、社會保障、廉租房建設(shè)等（現(xiàn)為增值部分的15% ）2、土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費(fèi)（一）土地使用費(fèi)3.33.3工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用 （即將出臺）2、土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費(fèi)（一）土地使用費(fèi)3.33.3工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用 根據(jù)項(xiàng)目的不同，與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用的構(gòu)成也不盡相同，一般包括以下各項(xiàng)。在進(jìn)行工在進(jìn)行工程估算及概算中可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算程估算及概算中可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。 建設(shè)

59、單位管理費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 研究試驗(yàn)費(fèi) 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi) 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用 工程承包費(fèi)（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用3.33.3工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用1、建設(shè)單位管理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評估等全過程管理所全過程管理所需費(fèi)用需費(fèi)用。內(nèi)容包括： （1）建設(shè)單位開辦費(fèi)建設(shè)單位開辦費(fèi)。指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費(fèi)用。 （2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。包括工作人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞

60、動保護(hù)費(fèi)、勞動保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收費(fèi)、后評估等費(fèi)用。不包括應(yīng)計(jì)入設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費(fèi)用。（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用（二）與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用3.33.3工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用 建設(shè)單位管理費(fèi)按照單項(xiàng)工程費(fèi)用之和（包括設(shè)備工器具購置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)用）乘以建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算。 建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率按照建設(shè)項(xiàng)目的不同性質(zhì)、不