《金輝南橋馨苑住宅工程質量通病防治任務書》

1、金輝南橋馨苑住宅工程質量通病控制方案及施工措施福建卓越建設工程開發(fā) 2021年 6 月 1 日目 錄一、工程概況 1二、住宅工程質量通病防治方法 2第一節(jié)：墻體裂縫的防治措施 2第二節(jié)：鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治 8第三節(jié)：樓地面和管道滲漏防治措施 10第四節(jié)：外墻滲漏法防治措施 10第五節(jié)：門窗滲漏防治措施 13第六節(jié)：屋面滲漏防治措施 14第七節(jié)：裂縫等其它質量通病防治 17第八節(jié)：螺桿洞封堵施工專項措施 23第一章 工程概況一、 一般情況工程名稱：金輝南橋馨苑建設單位：上海融輝房地產設計單位：上海中森建筑與工程設計參謀監(jiān)理單位：上海聯(lián)合工程監(jiān)理造價咨詢二、 工程概況1.建筑特征：外墻裝飾

2、：涂料、飾面磚屋面：結構現澆鋼筋砼，屋面防水采用3+3厚APP聚酯胎改性瀝青防水卷材，保溫層采用發(fā)泡水泥板，厚度為100mm。樓地面：水泥砂漿地面和細石砼樓地面、衛(wèi)生間做聚氨酯防水門窗：鋁合金窗。建筑物抗震等級：三級，抗震設防烈度:7度結構層數：地下一層框架剪力墻結構，地上11+1層18層剪力墻結構混凝土標號： C15C30.第二章 住宅工程質量通病防治方法為了提高住宅工程質量水平，控制住宅工程質量通病，參照國家的有關法律法規(guī)、標準及市質監(jiān)部門的文件指示結合施工工程的具體實際情況，編寫本方案。同時希望通過本方案的學習、實踐、總結、反應的過程中，進一步提高施工水平，提升住宅工程質量，不斷地發(fā)現問

3、題、解決問題，從而到達對住宅工程設計、材料、施工、管理等方面形成一套綜合有效的防治措施，交付業(yè)主滿意的工程。施工單位管理措施總那么：1、我工程部認真編寫?住宅工程質量通病防治方案和施工措施?，經監(jiān)理單位審查、建設單位批準后實施。2、做好原材料、構配件和工序質量的報驗文件。在采用新材料時，除應有產品合格證、有效的新材料鑒定證外，還應進行必要檢測。3、記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術交底和隱蔽驗收等相關資料。4、根據經批準后的?住宅工程質量通病防治方案和施工措施?，對作業(yè)班組進行技術交底，樣板引路。5、專業(yè)分包單位應提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準，監(jiān)理單位審查、建設單位批

4、準后實施。6、工程完工后，填寫?住宅工程質量通病防治內容總結報告?。第一節(jié) 墻體結構裂縫的防治措施2. 1設計 住宅長度大于40m時，應設置變形縫，當有其他可靠措施時，可在標準范圍內適當放寬。 砌體工程的現澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度100mm，縱筋不少于2C8，分布筋C8200，砼伸入砌體兩邊240mm. 2.1.3蒸壓加氣混凝土砌塊輕質墻體，應增設間距不大于5M的構造柱，超過4米墻高的中部增設厚度為120MM與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構造柱，預留的門窗洞口應采用鋼筋混凝土加強。 頂層砌筑砂漿的強度等級M7.5。 主體與陽臺窗板之間的拉結筋應預埋，假設采用鋼筋等其他手段的，

5、應按規(guī)定進行檢測。 在兩種不同基體交接時，應采用鋼絲網抹灰或耐堿玻璃網布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小于150mm，外墻粉刷砂漿中宜加摻入抗裂纖維，頂層粉刷砂漿中應摻入抗裂纖維。 加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑。 頂層框架填充墻不宜采用蒸壓加氣混凝土砌塊等材料，當采用上述材料時，墻面應采取滿鋪鋼絲網粉刷等必要的措施。 外墻采用保溫砂漿做外墻外保溫措施。 8M2.KW。施工措施總那么：1、砌筑砂漿應采用，砌體水平灰縫的砂漿飽滿度應滿足標準規(guī)定，豎縫內無瞎縫透亮現象。2、加氣混凝土砌塊停放期為45d(不應小于28d。并不得在飽和水狀態(tài)下施工。3、新型墻體材料應嚴格按

6、新型墻體材料標準、節(jié)點詳圖施工，使用專門砂漿進行砌筑。4、墻體需留置接槎時，應符合相關規(guī)定，并按標準規(guī)定加設拉結筋，拉結筋不得少放或漏放。5、砌陽臺處磚墻或澆陽臺處構造柱時，必須按設計要求留置拉結筋。如設計無規(guī)定時，應在與扶手交界處設置26拉結筋，在與欄板交接處設置不少于兩排26拉結筋。拉結筋在磚砌體和混凝土中應有足夠的錨固長度，在澆筑混凝土扶手或磚欄板前應將鋼筋調直。假設在主體施工時遺漏拉結筋，在陽臺扶手、欄板施工前必須補足，植筋應按規(guī)定進行拉結筋檢測試驗。6、填充墻砌至接近梁底、板底時，應留35CM的空隙，填充墻砌筑完并間隔5d以后，采用細石砼嵌填密實。7、砌體結構砌筑完成后宜50d后再抹

7、灰，并不得少于20d。8、通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。9、框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓入磚縫。 本工程砌體結構為：±，±RM5.0商品混合砂漿砌筑蒸壓加氣混凝土砌塊。 墻體裂縫的房屋使用功能和感官有一定的影響，且成因復雜，處理較難。砌體工程裂縫的成因是多種多樣的，由沉降、溫度、收縮、荷載、施工等因素引起的裂縫，其中常見的是溫度和收縮裂縫。 其表現形式主要有： 1、墻上的斜裂縫應在窗臺轉角、窗間墻、窗臺墻、外墻及內墻上都可能產生此類裂縫，常出現在縱向墻上兩端部、女兒墻端部轉角及頂層內墻上。 2、墻上水平縫，常出現在女兒墻根部，頂層窗口處及填充墻頂

8、部，此類裂縫一般沿灰縫錯開，而斜裂縫即可沿灰縫，也可橫穿砌塊和磚塊。造成砌體墻體出現溫度和收縮裂縫的原因很多，主要有： 1、房屋保溫措施不到位。 2、房屋長度超長，累計變形大。 3、墻體抗拉、剪強度和變形能力較差，特別是頂層。 4、水泥類砌塊齡期較短，后期收縮大。 5、砌筑砂漿水灰比擬大，施工進度快，造成灰縫收縮較大。 6、在墻上任意開鑿管槽，且隨意修補。 7、填充墻構造措施不到位。 防止溫度和收縮裂縫必須從設計、材料、施工等幾個方面采取措施，“抗、放結合，以抗為主。 具體施工管理方法 1、進入施工現場的原材料應附有出廠合格證。 2、砌塊堆放場地應平整清潔，不積水，砌塊不應被油污等污染，裝卸砌

9、塊時嚴禁翻斗傾斜和丟擲。砌塊應按品種、規(guī)格、強度等級分別堆跺整齊，高度不宜超過1.6m。堆跺上應設有標志，堆跺間應留有通道。 3、蒸壓加氣混凝土砌塊的停放期為45d(不應小于28d)，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。4、粉煤灰加氣混凝土砌塊：20%，砌筑施工時，監(jiān)理人員應在現場對含水率進行抽查。 5、新型墻體材料應嚴格按新型墻體材料標準、節(jié)點詳圖施工，使用專門砂漿進行砌筑。6、墻體需留置接槎時，應符合相關規(guī)定，并按標準規(guī)定加設拉結筋，拉結筋不得少放或漏放。7、砌陽臺處磚墻或澆陽臺出構造柱時，必須按設計要求留置拉結筋，如設計無規(guī)定時，應在與扶手交接處設置26拉結筋，在與欄板交接處設置不少于兩排26拉結

10、筋，拉結筋在磚砌體和混凝土中應有足夠的錨固長度，在澆筑混凝土扶手或砌欄板間應將鋼筋調直，假設在主體施工時遺漏拉結筋，在陽臺扶手、欄板施工前必須補足，植筋應按規(guī)定進行拉拔檢測試驗。8、外墻砌體砌筑時，對灰縫應作勾縫處理，應隨砌隨勾.9.填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有35CM的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可采用細石砼嵌填密實。10.框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數要求，不應折彎壓入磚縫。拉結筋宜采用預埋法留置。11、通長現澆鋼筋混凝土板帶一次澆筑完成。12、砌體結構砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不少于30d。13、每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并應采取嚴格的防風、防雨措施。14、

11、嚴禁在墻體上交叉埋設和開鑿水平槽：豎向槽須在砂漿強度到達設計要求后，用機械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網片等抗裂材料。15、寬度大于300mm的預留洞口應設鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體的長度應不小于250mm。16、磚砌體的水平灰縫砂漿飽滿度不得小于85%，豎向縫應填滿砂漿，并不得有透明縫、瞎縫、假縫： 砌體質量標準及檢驗方法項次工程類別質量要求檢驗方法1主控工程磚和砂漿的強度等級必須符合設計要求查磚和砂漿試塊試驗報告2砌體水平灰縫的砂漿飽滿度不得小于85%用百格網檢查磚底面與砂漿的粘結痕跡面積。每處檢測3塊磚，取其平均值3磚砌體的轉角處和交接處應同時砌筑，嚴禁無可靠措施的內外墻分砌施工。對

12、不能同時砌筑而又必須留置的臨時間斷處應砌成斜槎，斜槎水平投影長度不應小于高度的2/3觀察檢查4非抗震設防及抗震設防烈度為6度、7度地區(qū)的臨時間斷處，當不能留斜槎時，除轉角處外，可留置槎，但直槎必須做成凸槎。留直槎處應加設拉結筋，拉結筋的數量為每120mm墻厚放置16拉結筋120mm厚墻放置26拉結筋，間距沿墻高不應超過500mm，埋入長度從留槎處算起每邊均不應小于500mm，對抗震設防烈度6度、7度地區(qū)，不應小于1000mm；末端應有90º彎鉤觀察和尺量檢查5軸線位置偏移和垂直度的允許偏差及檢驗方法，見附表12-86一般工程磚砌體組砌方法應正確，上、下錯縫，內外搭砌，磚柱不得采用包心

13、砌法。觀察檢查7磚砌體的灰縫應橫平豎直，厚薄均勻。水平灰縫厚度宜為1215mm，用尺量10皮磚砌體高度折算8一般尺寸的允許偏差及檢驗方法，見下表砌體位置、垂直度和一般尺寸允許偏差及檢驗方法項次工程允許偏差mm檢驗方法1軸線位置偏移10用經緯儀和尺檢查或用其他測量儀器檢查2垂直度每層5用2m托線辦檢查全高10m10用經緯儀吊線和尺檢查或用其他測量儀器檢查10m203根底頂面和樓面標高±15用水平儀和尺檢查4外表平整度清水墻、柱5用2m靠尺和楔形塞尺檢查混水墻、柱85門窗洞口高、寬后塞口±5用尺檢查6外墻上下窗口偏移20以底層窗口為準，用經緯儀或吊線檢查7水平灰縫平直度清水墻7

14、拉10m線和尺檢查混水墻108清水墻游丁走縫20吊線和尺檢查，以每層第一皮磚為準構造柱尺寸允許偏差及檢驗方案項次工程允許偏差mm檢驗方法1柱中心線位置10用經緯儀吊線和尺檢查或用其他測量儀器檢查2柱層間錯位8用經緯儀和尺檢查或用其他測量儀器檢查3柱垂直度每層10用2m托線板檢查全高10m15用經緯儀和尺檢查或用其他測量儀器檢查10m20第二節(jié)：鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治 住宅的建筑平面宜規(guī)那么，防止平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規(guī)那么時，宜設置梁使之相成規(guī)那么的平面。鋼筋混凝土現澆樓板以下簡稱現澆板地設計厚度110130mm。屋面及建筑物兩端的單元中

15、的現澆板應設置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉角處應設置放射形鋼筋，鋼筋的數量不應少于710，長度應大于板跨的1/3，且不得小于m。在現澆板的 板寬急劇變化處，翻開洞削弱處等易引起收縮應力集中處，鋼筋間距不應大于150mm，直徑不應小于6mm，并應在板的上外表布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下外表沿縱橫兩個方向的配筋率均不小于截面積的0.15%。施工措施總那么： 1、現澆板的混凝土應采用中粗砂。 2、混凝土應采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑。其減水率不低于8%。 3、預拌混凝土的含砂率應控制在40%以內，每立方米粗骨料的用量不少

16、于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15%。 4、預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應大于180mm，其他住宅不應大于150mm。 5、嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于300mm的鋼筋保護層墊塊，在澆筑混凝土時保證鋼筋不位移。 6、現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上雙層雙向配筋時間，布置下層鋼筋之上，交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應不小于1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設6150、寬度不小450mm的鋼筋網帶。嚴禁水管水平埋設在現澆板中，當給排水道設計為埋置式時應對是否有方便可行的檢修措施進行嚴格把關

17、。7、現澆板澆筑時，模板使用前外表應清理干凈，組合后應使接縫嚴密，必要時應采用雙面膠帶加強，澆混凝土前對模板、墻體充分濕潤，在混凝土初凝前應進行二次澆搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。8、現澆板澆筑后，應在12h內進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于7d，對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。9、現澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不得進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于10MPa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的沖擊影響。10、現澆板的板底宜采用免粉刷措施。11、支撐模板的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻

18、間距不得大于300mm，保證按標準要求拆模。12、施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土的澆筑應嚴格按設計要求和施工技術方案執(zhí)行。后澆帶應設在對結構受力影響較小的部位。本工程鋼筋混凝土現澆模板厚度為110130mm。裂縫產生的原因是多方面的，其間從材料、施工、設計等都是應當注意的因素。一、混凝土用水量第一、混凝土的用水量是影響現澆混凝土樓板裂縫最主要，也是最關鍵的因素?；炷恋挠盟繒娜齻€方面影響混凝土結構內部毛細孔的數量，而且會增加混凝土澆筑成型后毛細孔內含水量，從而將增大混凝土的塑性收縮和枯燥收縮。第二、在保證混凝土強度不變的情況下，混凝土用水量的增加會相應增加水泥用量，而水泥用量的增

19、加同樣會增加混凝土結構內部毛細孔的數量，也會增大混凝土的塑性收縮和枯燥收縮。第三、混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛細孔相貫穿，使毛細孔中水分蒸發(fā)的更快，從而增加混凝土的塑性收縮和枯燥收縮。用水量減少后，早期強度增加，也會提高混凝土的抗裂能力。二、砂的細度砂的細度對混凝土裂縫的影響是眾所周知的，砂越細，其外表積越大，需要越多的水泥等膠凝材料包裹，由此帶來水泥用量和用水量的增加，使混凝土的收縮量加大。因此，現澆的混凝土應采用中粗砂?；炷林写止橇鲜堑挚故湛s的主要材料，在其他原材料用量不變的情況下，混凝土的枯燥收縮隨砂率增大而增大。砂率降低，即增加粗骨料用量，

20、這對控制混凝土枯燥收縮有利。三、坍落度預拌混凝土為滿足泵送和振搗要求，其坍落度一般在130mm以上，坍落度過大會增加混凝土的用水量和水泥用量，從而加大混凝土的收縮。統(tǒng)計數據說明，混凝土坍落度每增加20mm，每立方米混凝土用水量增加5kg。另一方面，混凝土沉縮變形的大小與混凝土的流態(tài)有關，混凝土流動性越大，相對沉縮變形越大，越容易出現沉縮裂縫。因此，在滿足混凝土運輸和泵送的前提下，坍落度應盡可能減小。四、混凝土施工過分振搗，模板、墊層過于枯燥混凝土澆筑振搗后，粗骨料沉落擠出水分，空氣外表出現泌水而形成豎向體積縮小沉落，造成外表砂漿層，它比下層混凝土有較大的收縮性能，待水分蒸發(fā)后，易形成凝縮裂縫。

21、而模板、墊層在澆筑混凝土之前灑水不夠，過于枯燥。那么模板吸水量大，引起混凝土的塑性收縮，產生裂縫。五、混凝土澆搗后過分抹干壓光或養(yǎng)護不當過度的抹平壓光使混凝土的細骨料過多的浮到外表，形成含水量很大的水泥漿層，水泥砂漿中的氫氧化鈣與空氣中氫氧化碳作用生成碳酸鈣，引起外表體積碳水收縮，導致混凝土板外表龜裂，而養(yǎng)護不當也是造成混凝土板裂縫的主要原因。過早養(yǎng)護會影響混凝土的膠結能力。過遲養(yǎng)護，由于受風吹日曬，混凝土板外表游離水分蒸發(fā)過快，水泥缺乏必要的水化水，而產生急劇的體積收縮。此時，混凝土早期強度低，不能抵抗這種應力而產生開裂，特別是夏，冬兩季，因晝夜溫差大，養(yǎng)護不當最易產生溫差裂縫。六、樓板的彈

22、性變形及支座處的負彎矩施工中在混凝土未到達規(guī)定強度，過早拆模，或者在混凝土未到達終凝時間就上荷載等。這些因素都可直接造成混凝土樓板的彈性變形，致使砼早期強度低或無強度時承受彎、壓、拉應力，導致樓板產生內傷或斷裂，施工中不注意鋼筋的保護，半板面負筋踩彎等，將會造成支座的負彎矩，導致板面出現裂縫，此外大梁兩側的樓板不均勻沉降也會使支座產生負彎矩造成橫向裂縫。第三節(jié) 樓地面和管道滲漏防治措施3.1 設計廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標高應比室內其他房間地面低30mm。施工總責：1.

23、上下水管等預留洞口坐標位置應正確，洞口形狀為上大下小。2.管道安裝前樓板板厚范圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻涂一層塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。3.現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在洞口處進行24h蓄水試驗。4.防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。11.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。6.有防水要求的地面施工完

24、畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為30mm。7.煙道根部向上300mm的范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。8.衛(wèi)生間墻面防水砂漿應進行不少于2次的刮糙。第四節(jié) 外墻滲漏防治措施4.1 設計外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。施工總責：1、 外墻粉刷使用含泥量低于2%、細度模量不小于2.5的中粗砂。2、 外墻涂料在使用前，應進行抽樣檢測。3、 抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結時間和安定性經檢驗合格。4、 外墻洞眼應按標準留置，對洞眼的堵塞，應嚴格按照以下操作方法：清理除塵，澆水充分濕潤 布漿有條件采用膨脹水泥砂漿、磚四周均應

25、滿布砂漿填磚采用半磚7天后，防水砂漿二次堵砌，外表采用1：3防水砂漿粉嚴5、 空調管洞應保證預埋角度和高度，確保不倒泛水和符合實際使用要求。6、 外墻粉刷基層應采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理，并應進行噴水養(yǎng)護?；鶎悠秸绕畛瑯藭r，應進行局部鑿除鑿除時不得露出鋼筋，再采用聚合物水泥砂漿進行修補。7、 粉刷前應去除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。8、 兩種不同基體交接處的處理應符合墻體防裂措施的要求。9、 外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在610mm。外墻粉刷各層接縫位置應錯開，并設置混凝土梁、柱中部。10. 外粉刷必須設置分格縫。11. 外墻涂料找平膩子的厚度不應

26、大于3mm。12. 外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。 外墻滲漏原因分析一、墻體砌筑質量不良在磚砌體的諸種質量通病中，影響外墻滲漏的原因有：1、磚層水平灰縫砂漿飽滿度缺乏85%，豎向灰縫無砂漿空隙或瞎縫，為雨水滲漏預留了內部通道。2、框架結構中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經停歇，即砌斜磚質量、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓變形，造成墻體下降，斜砌磚體與梁板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫。3、框架柱與填充墻間的拉結筋不滿足磚的模數，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內，形成局部位置砌體與柱間產生較大的間隙，抹灰時該處易產生裂縫。二、外墻洞口處理不當1、上料口封堵砌筑時，與原有洞口接

27、槎不嚴。2、工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理。3、剪力墻施工時的螺栓套管在內外粉前，未認真進行封堵或未封堵。三、外墻抹灰或粘貼面磚的質量不合要求1、外墻抹灰空鼓、裂縫；2、使用了翹曲、開裂或缺角的面磚；3、面磚脫落，未認真勾縫。 具體施工管理方法：1基層處理 基層外表進行毛化處理是防止粉刷層空鼓、裂縫最有效的措施之一，也是最關鍵的工序?；炷梁洼p質砌塊基層采用的是化學毛化主要有批抹界面劑砂漿或噴1：2聚合物水泥砂漿的做法。采用噴措施進行化學毛化應及時澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不宜少于7d。外墻

28、腳手孔及預留處滲水是最常見的質量通病之一。因此，填塞時應認真細致。外墻抹灰質量的優(yōu)劣，直接影響著外墻的防水效果，各層抹灰質量的好壞決定了外墻抹灰的整體質量。外墻粉刷應使用含泥量2%，細度模數不小于2.5的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合物。每一遍抹灰前，都必須對前一遍的抹灰質量進行全面檢查和修補。如果各抹灰層之間沒有必要的時間間隔，就無法對上一遍的抹灰質量進行檢測。溫度較高時，間隔時間可以較短些，溫度較低時，間隔時間可延長。抹灰超厚一直沒有具體的加強措施，使得“抹灰層總厚度達于等于35mm應采取加強措施這一規(guī)定沒能得到很好執(zhí)行，因此，在不同厚度程度下影分別采取措施的要求，當總厚度超過50mm時，宜采

29、用綁扎鋼筋網澆細石混凝土的方法，將基層修補平整后再抹灰，如果由于超厚過大涉及平安和使用功能，必須經設計方能實施。1、刮糙不少于兩遍，每遍厚度值為78mm，面層宜為10mm。2、外端抹灰用砂含泥量應低于2%，細度模數不小于2.5；嚴禁使用石粉和混合粉。3、混凝土或燒結磚基體上的刮糙層應為1：3水泥防水砂漿，輕質砌體上為1：1：6防水混合砂漿。4、每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質量空鼓、裂縫檢查處理空鼓應重粉，只裂 不空應用水泥素漿封閉后才可進行；兩層間的間隔時間不應少于27d，到達冬季施工條件時，不應進行外墻抹灰施工；各抹灰層接縫位置應錯開，并應設置在混凝土梁、柱中部。5、抹灰層總厚度35mm

30、且50mm含基層修補厚度時，必須采用掛大鋼絲網片的措施，且固定鋼絲網片的固定件錨入混凝土基體的深度不應小于25mm，其他基體的深度不應小于50mm；抹灰層總厚度超過50mm時，應由設計單位提出加強措施。6、外窗臺、腰線、外挑板等部位必須粉出不小于2%的排水坡度，且靠墻體根部處應粉成圓角；滴水線寬度應為1525mm，厚度不小于12mm，且應粉成鷹嘴式。3、外墻飾面磚1、應選擇吸水率小、強度高的飾面磚。2、外墻保溫層上不宜粘貼飾面轉，否那么應按有關規(guī)定試驗合格前方可使用。3、飾面磚粘貼前，對基層質量應進行檢查、修補，基層應無空鼓、裂縫，清理干凈、澆水濕潤面干內潮后才可進行鋪貼。4、飾面磚鋪貼應選擇

31、專用膠粘劑或粘結砂漿，粘結砂漿應飽滿，縫隙內的粘結砂漿必須及時清理干凈。5、飾面磚嵌縫材料宜選用嵌縫劑或1：11：1.5水泥砂漿，嵌縫時必須采用抽縫條反復抽壓密實、光滑，嚴禁出現砂眼和裂紋。6、外墻飾面磚應按規(guī)定進行粘結強度檢測。4、外墻洞眼 應按標準留置，對洞眼堵塞，應嚴格按以下操作方法：（1） 清理除塵，澆水充分濕潤（2） 布漿有條件采用膨脹水泥、磚四周均應布滿砂漿（3） 填磚采用半磚（4） 7天后，防水砂漿二次堵砌、外表采用1：3防水砂漿粉嚴；小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實?？锥刺钊麘蓪Ｈ素撠?，并及時辦理專項引爆應收手續(xù)。假設在條件許可的情況下，可在外墻粉刷砂漿中摻加防水劑，為

32、減少業(yè)主投入，可在基層粉刷完成后，在面層留出8二次粉刷層，在二次粉刷層時增加防水劑砂漿粉刷，可解決外墻面滲漏。第五節(jié)：門窗滲漏防治的技術措施 門窗設計應明確抗風壓，氣密性和水密性三項性能指標。7層及7層以上外窗的抗風壓性能和氣密性能不宜低于4級、水密性能不宜低于3級；16層外窗的抗風壓性能和氣密性能不宜低于3級、水密性能不低于2級；其性能等級劃分應符合GB/T71067107、7108-2021的規(guī)定。 門窗拼樘料必須進行抗風壓變形應算，拼樘料與門窗框之間的拼接應為插接，插接深度不小于10. 塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應滿足標準要求，并作防腐處理。施工總那么：1. 門窗安裝

33、前應進行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應委托有資質的檢測機構進行現場檢驗。2. 門窗安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應根據飾面材料確定間隙。3. 門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5，固定點間距：轉角處1800，框邊處不大于500。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。4. 門窗洞口應干凈枯燥后施工發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發(fā)泡劑外膜破損。5. 門窗框外側應留5寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷時，宜貼“型塑料條做槽口。6. 打膠面應干凈枯燥后施打密封

34、膠，且應采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。7. 窗框線粉刷時上邊留出滴水線，下邊留泛水，確保上框邊水順滴水線流下，下邊順泛水流出。第六節(jié)：屋面滲漏防治措施 對于體積吸水率大于2%的保溫材料，不得設計為倒置式屋面。 剛性防水層應采用細石防水混凝土，其強度等級不得小于C30，厚度不應小于50，分格縫間距不宜大于3m，縫寬不應大于30，且不小于12. 柔性材料防水層的保護層宜采用撒布材料或淺色材料。當采用剛性保護層時，必須符合細石混凝土防水層的要求。 對女兒墻、上下跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井煙道等節(jié)點應設計防滲構造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于

35、C30；伸出屋面井煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。 屋面保溫層必須設置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應縱橫交錯、暢通，其間距應根據保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應設置在不易被損壞和不易進水的位置。施工總那么：1.卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450，并用密封材料將上下口縫嚴。2.在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井煙道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料，其高度不小于250管道泛水不小于300；最后一道泛水材料應采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。3.剛性細石混凝土防水屋面施工除應符合相

36、關標準要求處，還用滿足以下要求：3.1 鋼筋網片應采用焊接型網片。3.2 混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪三分之的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。3.3 分格縫應上下貫穿，縫內不得有水泥砂漿粘結。在分格縫和周邊縫隙干凈枯燥后，與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其外表枯燥后立即嵌填防水油膏，密封材底層應填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200寬的卷材保護層。3.4 保水養(yǎng)護不小于14d。4屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水或淋水實驗。屋面層卷材防水，剛性防水及細部構造對防水工程的影響是十分重要的。粘貼卷材防水屋面時，應嚴格控制基層的含水率，否那么，易在氣

37、溫影響下，水汽膨脹造成卷材防水層起鼓。天溝、檐溝的防水構造應增鋪附加層，采用能適應變形的密封處理。改性瀝青膠粘劑、合成高分子膠粘劑應與卷材的性質相容，才能保證卷材接縫的粘結質量。由于剛性防水材料的表觀密度大，抗拉強度低，極性拉應變小，且混凝土應溫差變形、干濕變形及結構變位易產生裂縫，所以在防水節(jié)點處應留縫隙，并且用柔性密封材料加以處理，以防滲漏。做隔離層、分格縫、增設鋼筋網的措施，都是為了杜絕細石混凝土防水層產生的不規(guī)那么裂縫?？刂萍毷炷恋乃冶龋饧觿┑氖褂每筛纳瓢韬衔锏暮鸵仔?，提高混凝土的密實度，對抗裂抗?jié)B和減緩外表風化、碳化是有利的。細部構造措施的處理原那么是為了改善剛性防水層的整體

38、防水性能，發(fā)揮不同材料的特點，消除質量通病。具體施工管理方法：屋面工程前，應編制詳細施工方案，經監(jiān)理確認后組織施工。1基層處理劑涂刷均勻，對屋面節(jié)點、周邊、轉角等用毛刷先行涂刷，基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等應鋪貼的卷材材料相容。2防水層施工應將卷材外表清刷干凈；熱鋪貼卷材時，應涂刷均勻、壓實、劑密，確保卷材防水層與基層粘結能力。3不應在雨天、大霧、雪天、大風天氣和環(huán)境平均溫度低于5度時施工，并應防止基層受潮。4應根據建筑物的使用環(huán)境和氣候條件選用適宜的防水卷材和鋪貼方法，上道工序施工完，應檢查合格，方可進行下道工序。5卷材大面積鋪貼前，應先做好節(jié)點密封處理、附加層和屋面排水較集中部位如屋

39、面與水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉角處、板端縫等細部構造處理、分格縫的空鋪條處理等，應由屋面最低標高處向上施工；鋪貼天溝、檐溝卷材時，宜順天溝、檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。 6上下層卷材鋪貼方向應正確，不應相互垂直鋪貼。7相鄰兩幅卷材的接頭應相互錯開300以上。8疊層鋪貼時，上下層卷材間的搭接縫應錯開；疊層鋪設的各層卷材，在天溝與屋面的連接處應采取叉接法搭接，搭接縫應鋪開；接縫宜留在屋面或天溝側面，不宜留在溝底，搭接無滑移、無繞邊。9高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接縫，宜用材料性能相容的密封材料封嚴。10屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面

40、各管道、井煙道及高出屋面的結構處，均應用柔性防水材料做泛水，高度不應小于250.管道泛水不應小于300，最后一道泛水應用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。1剛性防水層與山墻、女兒墻以及突出屋面結構的交接處應留縫隙，并做柔性密封處理。2細石混凝土防水層不應直接攤鋪在砂漿基層上，與基層間設置隔離層，隔離層可用紙?zhí)ビ蜌?、聚乙烯薄膜、紙筋灰?：3石灰砂漿。3在出屋面的管道處與防水層相交的陰角處，應留設縫隙，用密封材料嵌填，并加設柔性防水附加層；收頭固定密封，其泛水宜做成圓弧形，并適當加厚。4在梯間墻與防水層之間應設置分隔縫，縫寬1520，并嵌填密封材料，上部鋪貼防水卷材，離縫邊每

41、邊寬度不小于100.5細石混凝土防水屋面施工除應符合相關標準要求外，還應滿足以下要求：鋼筋網片應采用焊接型網片?；炷翝矒v時，宜先鋪2/3厚度混凝土，并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪1/3的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。格縫應上下貫穿，縫內不得有水泥砂漿等雜物。待分格縫和周邊縫隙干凈枯燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其外表枯燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上口粘貼不小于200寬的卷材保護層?；炷琉B(yǎng)護不小于14d。3屋面細部構造1天溝、檐溝天溝、檐溝應增設附加層，采用瀝青防水卷材，應增鋪一層卷材；采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時，宜采

42、用防水涂膜增加層。天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不小于200；天溝、檐溝卷材收頭處應密封固定。斜屋面的檐溝應增設附加層，附加層在屋面檐口處要空鋪200，防水層的收頭用水泥釘釘在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐溝下部做鷹嘴和寬度、深度10的滴水槽。2女兒墻泛水、壓頂防水處理應符合下例要求：女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應壓入凹槽內并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面找平層的最低高度不應小于250.女兒墻為混凝土時，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距<900，并用密封材料封閉嚴

43、密；泛水宜采取隔熱防曬措施，在泛水卷材面砌磚后抹水泥砂漿或細石混凝土保護層，或涂刷淺色涂料，或粘貼鋁箔保護層。3水落口處防水處理應符合下例要求：水落口杯埋設標高應正確，應考慮水落口設防時增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸。水落口周圍500范圍內坡度不應小于5%，并應先用防水涂料或密封材料涂封，其厚度為25，水落口杯與基層接觸處應留寬20、深20的凹槽，以便嵌填密封材料。4變形縫的防水構造處理應符合下例要求:變形縫的泛水高度不應小于250.防水層應鋪貼到變形縫兩側砌體的上部。變形縫內應填充擠塑乙烯泡沫塑料，上部填充襯墊材料并用卷材封蓋。變形縫頂部應加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板

44、的接縫應用密封材料嵌填。5伸出屋面管道周圍的找平層應做成圓錐臺，管道與找平層間應留凹槽，并嵌填密封材料：防水層收頭處，應用金屬箍筋，并用密封材料封嚴，具體構造應符合下例要求：管道根部500范圍內，砂漿找平層應抹出高30坡向周圍的圓錐臺，以防根部積水。管道與基層交接處預留200×200的凹槽，槽內用密封材料嵌填嚴密。管道根部周圍做附加增強層，寬度和高度不小于300.防水層貼在管道上的高度不應小于300，附加層卷材應剪出切口，上下層切縫粘貼時錯開，嚴密壓蓋。附加層及卷材防水層收頭處用金屬箍筋在管道上，并用密封材料封嚴。第七節(jié)：其它質量通病防治一.室內標高和幾何尺寸控制措施施工總那么：1.

45、 由專人進行測量，各種測量儀器應定期校驗。2. 主體施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線如前面1米線、地面方正控制線等，準確測量，認真記錄，并確?，F場控制線標識清楚。3. 嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好現澆板板厚度的控制標識，每1.52平方米范圍內宜設置一處。4. 裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，發(fā)現超標時及時處理。5. 按檢驗批進行建筑物室內標高，軸線、樓板厚度的測量，每三層為一個檢驗批。測量后，認真填寫?建筑物室內標、高、軸線、樓板厚度測量記錄?6. 室內標高、軸線位置的檢測數量，每檢驗批按10%的房間數且不少于5間進行抽查。具體施工管理方法：1結構豎向投測：工程采

46、用激光經緯儀天頂內控制法進行豎向投測，在每個流水段內A、B、C三個區(qū)設四個內控點，控制點設在地下室地面上，采用200×200×10預埋鐵板做控制點加活動蓋板保護或者采用射釘槍將射釘來標注軸線控制點。從一層以上結構施工時，均在控制點上方預留200×200方孔，設有機玻璃十字絲接收靶。激光經緯儀設在地下室控制點上對準接收靶，照準部進行水平向360度回轉，當回轉圓心同接收靶某圓心軌道重合時即確定了軸線投測點位置，并采用正倒鏡法校核。2施工層放線：放線前應在平面上校核軸線，閉合后測設細部軸線，后以此為準測量墻、柱、梁、洞口、管井等的邊線，各部位放線的允許誤差為：工程精度主

47、軸線±10細部放線±2墻、柱邊線+3門窗洞口線+33高程的豎向傳遞：1)工程主體結構施工時，每個施工區(qū)段保證傳遞到施工樓層的標高點不少于3個，以便進行互相校核。2)標高傳遞的允許誤差：工程精度層間±3總高±103)各層標高的傳遞起始點均以首層50控制線為準，以防止層間誤差的積累，標高傳遞時采用鋼尺沿鉛直方向經緯儀配合向上量至施工層。鋼尺丈量時應考慮各項改正數。(4)鋼筋混凝土墻體、暗柱施工測量：1)墻、柱鋼筋綁扎完畢后，在豎向主筋上測設標高點，用油漆標注，作為支模和澆筑混凝土的依據。測法和誤差應符合上述施工層抄平的規(guī)定。2)柱支模后，用經緯儀和線墜來校核

48、模板垂直度，控制時用經緯儀或者線墜在相互垂直的兩軸線上同時測量。5.樓面工程的施工測量：1)標高的傳遞方式采用在樓梯和窗口處進行傳遞。2)測設50水平控制線：50水平控制線的測設允許誤差應符合測表1的要求。室內的50水平線是控制地面標高、門窗安裝等工程的重要依據，在彈墨線時應注意墨線的寬度不得大于1。防止誤差擴大。項 目精度要求水平線室內、室外1. 每三米兩端高差小于±1.2. 同一條水平線的標高允許誤差為±3.鉛垂線室內經緯儀兩次投測校差小于2室外高于1/30003)用水準儀檢測地面層的平整度和標高時，水準儀的間距應符合以下要求；房間應小于5m。二.住宅給排水工程質量控制

49、措施施工總那么：1. 多層住宅、多層公共建筑和高層建筑分區(qū)管道干管以后的給水管道材質和配件應符合設計規(guī)定，不得使用鍍鋅鋼管。2. 各種不同材質的塑料給水管道的鏈接要求和操作方法應符合產品要求、設計和地方推薦性應用標準的規(guī)定。當采用承插粘接時，粘接用膠粘劑應滿足使用的粘接強度和系統(tǒng)供水的衛(wèi)生要求。3. 暗敷塑料給水管道埋入墻體內，應與土建配合做好留槽或開管槽，管道埋墻深度從管外壁至墻面的距離不應小于15，管件外外表不得突出墻面，管道在槽內應固定；管道應經二次試壓合格前方可采用M10水泥砂漿補槽。管道安裝完畢后，初裝飾工程應在墻面上標出冷、熱水管道走向標線，以免二次裝修時損壞管道。4. 明敷塑料給

50、水管道在水表、水嘴、角閥等配水點、受力點以及穿墻支管節(jié)點處，應采取可靠的固定措施，且固定距離均勻一致。塑料給水管道在穿越墻、梁等處，應設置套管；穿越樓層、屋面必須設置金屬套管，套管應高出地面或屋面50100，且單位工程中應一致，并應有嚴格的防滲漏措施。5. pppa。6. 排水橫管與立管，橫管與立管的連接應采用45度三通，四通或90度斜三通、四通連接。排水橫管的坡度應符合設計及標準要求。7. PVC生活污廢水管道設置的檢查口或清掃口應符合設計要求，當設計無規(guī)定時，立管上每隔六層及在底層和在樓層轉彎處應設檢查，檢查口的朝向應便于檢修；暗裝立管在檢查口處應有檢修門。公共建筑物內，連續(xù)4個及以上大便

51、器的污水橫管上應設清掃口。8. 塑料排水立管和橫管應按設計要求設置伸縮節(jié)，當層高或長度小于等于4m時，污廢水立管和通氣立管應每層設置一個伸縮節(jié)；當層高大于4M時應按立管伸縮量及伸縮節(jié)允許量經計算設置。伸縮節(jié)的位置應靠近水流集合管件處，當立管穿越樓層處為固定支撐且排水橫支管在樓板下接入時，伸縮節(jié)應設置于水流集合管件如三通、四通管件之下；當立管穿越樓層處為固定支撐且排水橫支管在樓板上接入時，應設置于水流集合管件上。橫管上設置伸縮節(jié)應設于水流集合管件的上游，伸縮節(jié)插口應順水流方向。9. 塑料排水立管管卡的間距不得大于3m，層高小于或等于4m的可設置1個管卡。同室給水、排水管道固定管卡高度應一致。塑料

52、排水橫管支、吊架的間距一般不大于應管經的10倍。當立管穿越樓層處為固定支撐點時，管卡為非固定支撐點，管卡與管壁間應留有微隙。10. 衛(wèi)生器具的安裝宜采用預埋螺栓或金屬膨脹螺栓固定，必須牢固無松動，位置應正確，允許偏差;單獨器具10，成排器具5.安裝應平直，垂直度允許偏差不得超過3.安裝高度如設計無要求時，面盆、盥洗槽等器具上邊緣至地面為800；掛式小便器下邊緣至地面為600.地漏應安裝在地坪最低處，其篦子頂面應低于設置處地面5；地漏水封高度不得小于50.11. 管道或支吊架在涂刷底漆時，必須去除外表的灰塵、污垢、銹斑、焊渣等物，涂層應均勻，顏色應一致，漆膜應附著牢固，無剝落、皺紋、氣泡、針孔等

53、缺陷。管道安裝后不易涂漆的部位應預先涂漆，涂層應完整，無損壞、流淌等現象。12. 管道保溫應粘貼緊密，外表平整、圓弧均勻、無環(huán)形斷裂。保溫層厚度應符合設計要求，允許偏差為+5%10%。保溫層與支架處按縫應嚴密，不應將支架包成半明半暗狀態(tài)。13. 燃氣水平管道安裝不得有“袋水現象。天然氣管道接口其絲扣連接處填料應采用聚四氟乙烯生料帶，不得使用厚白漆。管道裝緊后不得倒回，接口的螺紋外露部位應進行防腐處理。燃氣管道在穿越樓板、墻、梁等處應設套管，套管管徑比燃氣管管徑大二檔，套管的上端高出樓板80100，下端與平頂平齊。燃氣管道在安裝調試完畢后應涂刷黃色識別漆二度。三.住宅電氣工程質量控制措施施工總那么：1. 穿線用PVC硬塑料管外壁應有連續(xù)阻燃標記和制造廠標。塑料管不應敷設在高溫和易受機械損傷的場所。塑料管與管、管與盒箱等器件應采用插入法連接，連接處結合面應涂專用膠合劑，接口應牢固密封。2. 穿線用鍍鋅鋼管和薄壁鋼管應采用螺紋連接，不得采用熔焊連接。鍍鋅鋼管連接應采用專用接地線斷接不連接跨接接地線。鍍鋅鋼管連接采用緊定螺釘連接的，螺釘應擰緊，且應有防松東措施。3.