?？谑猩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同

1、注：此處為條形碼?？谑猩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同 ?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局 海口市工商行政管理局監(jiān)制?？谑猩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明注：此處為條形碼1鑒于購(gòu)房涉及的標(biāo)的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)閱讀本合同全部條款，與出賣(mài)人充分協(xié)商， 對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，必要時(shí)可在合同中予以明確。合同簽訂后，雙方不能通過(guò)協(xié)商決定的，可以遵循合同約定的爭(zhēng)議解決途徑申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴(lài)賃軔。2本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3買(mǎi)受人為無(wú)行為能力人或限制行為能力人的，應(yīng)由其法定代理人簽訂本

2、合同。4本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪除。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛(ài)氌譴凈禍測(cè)。5對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其它需要添加或刪除的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。6在合同簽訂前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)以及本合同規(guī)定的 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)和商品房銷(xiāo)售依據(jù)。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭驟。7出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體明確，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響

3、的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料應(yīng)視為本合同內(nèi)容，出賣(mài)人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向買(mǎi)受人提供，買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并了解有關(guān)情況。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒。8買(mǎi)受人對(duì)小區(qū)內(nèi)的車(chē)庫(kù)（位）有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和使用權(quán)，不計(jì)算建筑面積的車(chē)庫(kù)（位）出賣(mài)人不得出售。9為便于買(mǎi)賣(mài)雙方相互告知商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能發(fā)生的各種事項(xiàng)，買(mǎi)賣(mài)雙方宜填寫(xiě)固定電話號(hào)碼、移動(dòng)電話號(hào)碼、通信地址和電子郵箱地址。 上述通訊方式發(fā)生變動(dòng)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)及時(shí)相互告知。因買(mǎi)受人通訊方式發(fā)生變動(dòng)未及時(shí)告知出賣(mài)人， 導(dǎo)致出賣(mài)人不能及時(shí)通知該商品房有關(guān)事項(xiàng)的，責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾。10.商品房預(yù)售和現(xiàn)售均可使用本文本。11.本合同說(shuō)明部分，出賣(mài)人和買(mǎi)

4、受人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并蓋章或簽名。?？谑猩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：出賣(mài)人：；注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：；企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：；法定代表人：；固定電話：；移動(dòng)電話:；電子郵箱：；通訊地址：；郵政編碼：；本樓盤(pán)售樓電話：；通訊地址：；郵政編碼：。委托代理人：；【身份證】【護(hù)照】【】；固定電話：；移動(dòng)電話:；電子郵箱：；通訊地址：；郵政編碼：。委托代理機(jī)構(gòu)：；注冊(cè)地址：；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：；備案號(hào)碼：；法定代表人：；固定電話：；移動(dòng)電話:;電子郵箱：；通訊地址：；郵政編碼：。買(mǎi)受人：；【本人】【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】；國(guó)籍：；【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 【】；住所（址）：；戶籍所在地：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄

5、市）市縣（區(qū)）。居住地：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市縣（區(qū)）。通訊地址：；郵政編碼：；固定電話：；移動(dòng)電話：；電子郵箱：。【委托代理人】【法定代理人】：；國(guó)籍：；【身份證】【護(hù)照】【】；住所（址）：；戶籍所在地：省（直轄市）市縣（區(qū)）。居住地：省（直轄市）市縣（區(qū)）。通訊地址：；郵政編碼：；固定電話：；移動(dòng)電話：；電子郵箱：。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法 及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房銷(xiāo)售事宜達(dá)成如 下協(xié)議。謀蕎摶篋飆鐸懟類(lèi)蔣薔點(diǎn)鉍。第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于，地號(hào)

6、為地塊的土地使用權(quán)， 面積平方米，土地用途為， 土地使用權(quán)年限自年月曰至年月日止。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：1國(guó)有土地使用權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)：；證號(hào)：；2建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：；證號(hào)：；3建設(shè)工程施工許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：；證號(hào)：。第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】1該商品房為現(xiàn)房，【已辦理房屋所有權(quán)證】 【已取得現(xiàn)售備案證明】，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，證號(hào)為；2. 該商品房為在建商品房，已具備城市商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定的預(yù)售條件，已取得海口市商品房預(yù)售許可證，證號(hào)為，核發(fā)機(jī)關(guān)為。煢楨廣鰳鯡選

7、塊網(wǎng)羈淚鍍齊。3. 該商品房土地【已】【無(wú)】設(shè)定抵押。已抵押的土地證號(hào)為，抵押權(quán)人為；【已】【無(wú)】辦理抵押登記，土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)號(hào)為，抵押權(quán)人書(shū)面同意出賣(mài)人銷(xiāo)售該商品房。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴(lài)縈詰。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況買(mǎi)受人所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第【幢】【座】【層】【單元】號(hào)房（以下稱(chēng)該商品房），其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)），項(xiàng)目地址：?？谑袇^(qū)路號(hào)?；[叢媽羥為贍債蟶練淨(jìng)櫧撻。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。該商品房的用途為，該商品房戶型結(jié)構(gòu)為，【層高】【凈高】為米。有封閉式陽(yáng)臺(tái)個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)個(gè)。出賣(mài)人委托預(yù)測(cè)

8、該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是。該商品房【合同約定】 【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米；公共部位與公用 房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米 （有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買(mǎi)闥。買(mǎi)受人選擇購(gòu)買(mǎi)編號(hào)為的【車(chē)庫(kù)】【車(chē)位】，該【車(chē)庫(kù)】【車(chē)位】建筑面積平方米。第四條 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述方式計(jì)算該商品房的價(jià)款：按【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】計(jì)價(jià)，每平方米（幣）元，總金額（幣）元（大寫(xiě)：千百拾萬(wàn)千百拾元整）。按 【套】【單元】【整層】【整幢】出售并計(jì)價(jià)，總金額（幣）元（大寫(xiě)：千百拾萬(wàn)千百拾元整）?！拒?chē)庫(kù)】【車(chē)位】按每【個(gè)】 【位】出售并計(jì)

9、價(jià)，總金額（幣）元（大寫(xiě)：千百拾萬(wàn)千百拾元）。第五條付款方式及期限出賣(mài)人同意買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款：1. 一次性付款。2. 分期付款。3. 其他方式付款。第六條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：1 按逾期時(shí)間分別處理，不作累加：（1 ）逾期在日之內(nèi)，每逾期一天，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人每日按應(yīng)付而未付房?jī)r(jià)款部分的萬(wàn)分之支付違約金，合同繼續(xù)履行。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨。（2 ）逾期超過(guò)日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，出賣(mài)人有權(quán)按逾期日數(shù)要求買(mǎi)受人 每日按應(yīng)付而未付房?jī)r(jià)款部分的萬(wàn)分之支付違約金。出賣(mài)人應(yīng)于書(shū)面通知買(mǎi)受人解除合同之日起日 內(nèi)

10、，在扣除買(mǎi)受人應(yīng)支付的違約金后，一次性全部退還買(mǎi)受人支付的房?jī)r(jià)款及利息。出賣(mài)人逾期未退款的，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)按應(yīng)退款總額的萬(wàn)分之向買(mǎi)受人支付違約金，直至全部退還款項(xiàng)為止。 買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人應(yīng)按逾期日數(shù)每日向出賣(mài)人支付應(yīng)付 而未付房?jī)r(jià)款部分萬(wàn)分之的違約金。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)。2.o第七條商品房銷(xiāo)售備案確認(rèn)和預(yù)告登記出賣(mài)人應(yīng)于本合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起日內(nèi)（不超過(guò)30日），持本合同及相關(guān)材料向?？谑蟹慨a(chǎn)行政主管部門(mén)辦理書(shū)面?zhèn)浒复_認(rèn)手續(xù)。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏。如買(mǎi)受人要求辦理商品房預(yù)告登記的，出賣(mài)人應(yīng)于本合同書(shū)面?zhèn)浒复_認(rèn)之日起日內(nèi)，與買(mǎi)受人

11、共同申請(qǐng)辦理。出賣(mài)人未按約定與買(mǎi)受人申請(qǐng)辦理商品房預(yù)告登記的，買(mǎi)受人可持書(shū)面合同等備案憑證單方向?？谑蟹慨a(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)告登記。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢。第八條交付期限出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定 的商品房交付買(mǎi)受人使用：壇搏鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱。1該商品房已完成建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收和各種專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，并取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。 2該商品房項(xiàng)目已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)初始登記。3.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1因不可抗力且出賣(mài)人在事實(shí)發(fā)生之日起日內(nèi)告知買(mǎi)受人的。2.第九條

12、交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理查驗(yàn)手續(xù)及買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)攜帶的證明文件。買(mǎi)受人應(yīng)在收到該通知之日起日內(nèi)，會(huì)同出賣(mài)人對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。如果買(mǎi)受人因故不能親自到場(chǎng)查驗(yàn)，可以出具書(shū)面授權(quán)文件委托他人辦理。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜葦。在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示本合同第八條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān) 資料，并簽署交接單。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，出賣(mài)人還應(yīng)向買(mǎi)受人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。出賣(mài)人向買(mǎi)受人提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門(mén)制定的標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌。出賣(mài)人交付商品房

13、不出示上述證明文件及有關(guān)資料，或出示上述證明文件及有關(guān)資料不齊全的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接。買(mǎi)受人拒絕交接的，雙方同意按以下方式處理：。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆銃。該商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)單方退房。給買(mǎi)受人造成其他損失的，出賣(mài) 人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊。由于買(mǎi)受人原因（雙方協(xié)商同意的情形除外），造成出賣(mài)人未能按期交付的， 雙方同意按以下方式處理：C 房屋交付后，出賣(mài)人不得以房屋已交付使用為借口懈怠在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)登記、土地使用

14、權(quán)變更手續(xù)并提供必要的證明文件等。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬。第十條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。如買(mǎi)受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。 買(mǎi)受人未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的， 則催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝。第一條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人未能按本合同約定的期限交房，按下列方式處理（按逾期時(shí)間分別處理，不作累加）：構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門(mén)戲。1逾期在日之內(nèi)，每逾期一天，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人每日按已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金，合 同繼續(xù)履行； 輒嶧陽(yáng)檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩蠐鑭。2逾期超過(guò)日后，買(mǎi)受人有權(quán)單方解除合同。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同