山東東營鴻基大廈大廈項目策劃書

1、逸慧入廈顧曾紫剜幫一頓畫版魏頤園概逃?xùn)|營市鴻基置業(yè)有限公司是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理于 一體的房地產(chǎn)開發(fā)公司，公司擁有雄厚的實力和豐富的開發(fā)、管理經(jīng)驗， 同時擁有良好的信譽(yù)。鴻基大廈是東營市鴻基置業(yè)有限公司2003年開發(fā)的重點項目。大 廈位于東西城對接的中樞地帶，南臨黃河路，與即將開工的600萬平方 米的耿井小區(qū)(勝利油田經(jīng)濟(jì)適用房區(qū))隔路相望，東臨東區(qū)六路，與已 開工建設(shè)的東營新區(qū)連成一片，西臨太行山路，與西城勝利油田駐地緊 緊相靠，是107、101、103、121、111、1 1 1 (A)、132等多路公交車的 ?？空军c，優(yōu)越的地理位置使其極具升值潛力。本項目總投資6800萬元，

2、建筑面積440 00平方米，綠化率達(dá)42%, 已于2003年4月1日全面開工，大廈一至三層為沿黃河路連體商鋪， 共120戶，面積1 50- 400平方米，框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓板；商鋪中央為大 型五金建材專業(yè)商場，商場上空為透明采光頂；四、五層為精品寫字間， 面積30- 200平方米，設(shè)有四部直達(dá)電梯。大廈建成后將成為東營市規(guī) 模最大，配套服務(wù)最完善的五金建材專業(yè)市場，它將代替老商河路商業(yè) 街的功能，成為東營市又一最具投資潛力的新商業(yè)區(qū)。滿慧我履顧畫鬃物!朝一頓晡SWT翁廝顧國SW OT紡標(biāo)餓修舜廝:：圍經(jīng)中大商 時的流較的 同化物性地 ，模材擇各 鋪規(guī)建選界 商以金可世1 .功能設(shè)計：（以服務(wù)帶動

3、經(jīng)營）以人為本，注重規(guī)模效應(yīng)是鴻基大廈功 能設(shè)計的理念。區(qū)內(nèi)四通八達(dá)的道路，形成鴻基大廈四面沿路的獨立 合構(gòu)成中間的大型商場，共同組成一個集中的商業(yè)中心， 營形式創(chuàng)造了良好的商業(yè)氛圍，成為目前東營最大的五 心。四、五 層為高檔數(shù)碼智能化寫字樓，辦公戶型齊全， ,電梯直達(dá)，寬帶、閉路、通信接入，在辦公室就能與 家洽談業(yè)務(wù)，實現(xiàn)足不出戶，博覽全球的夢想，是各大公司、事 務(wù)所、中 介機(jī)構(gòu)、服 務(wù)行業(yè)、金融保險業(yè)最理想的辦公場所。2 .規(guī)模：東營最大的五金專業(yè)市場，比較容易形成規(guī)模效應(yīng)。本項目所在的東營經(jīng)濟(jì)園區(qū)五金建材專業(yè)市場無論在占地面積、建筑 面積、入住業(yè)主、產(chǎn)品品種還是在價格、經(jīng)營管理方面，都是

4、其他專 業(yè)市場無法比擬的，本項目在整個經(jīng)濟(jì)園區(qū)的前沿地帶，建筑面積 4 4 000多平方米，依托園區(qū)這個超大的五金建材專業(yè)市場，容易形成 大規(guī)模的經(jīng)營優(yōu)勢，形成規(guī)?；?yīng)是本項目的重要優(yōu)勢。3 .位置：鴻基大廈寫字樓位于東西城對接的中樞地帶，南臨東西城之間 的最主要干線黃河路，與即將開工的勝利油田經(jīng)濟(jì)適用房項目600萬 平米耿井小區(qū)隔路相望，北靠青島路，東臨東區(qū)六路，和未來的政治、 經(jīng)濟(jì)、文化中心東營新區(qū)連成一片，西臨太行山路，與西城勝利油田 駐地緊緊相靠。建成后向東相臨東營新區(qū)，并可從通過黃河路與青島 路直通東營市政府和八分場，向西直通東營市最繁華的勝利油田駐地 東營西城。在五金建材經(jīng)營方面

5、，絕佳的地理位置是其他項目無 法比擬的。4 .政府政策：本項目無論在占地、建筑面積還是在投資等等方面，都是 東營地區(qū)規(guī)模較大房地產(chǎn)項目，而且是東營市最大的一次國有土地使 用權(quán)拍賣地，東營市、區(qū)兩級政府在各方面都給予了很大的政策支持 （詳見政府優(yōu)惠政策），對于本項目，這也是很重要的一個賣點。5 .戶型：本項目商鋪一層注重產(chǎn)品展示，擺放，交易等商業(yè)功能，二層4 4.東營新境界房地產(chǎn)策劃有限公司注重帳務(wù)、辦公功能，三層注重居住、辦公功能，比原有商業(yè)街五金 建材商鋪在功能配置方面有較大程度提高，同現(xiàn)有類似產(chǎn)品相比也有 較大優(yōu)勢。另外，商鋪整體面積大，分割容易，在使用 及居住舒適性 方面也是其他同類產(chǎn)品

6、難以比擬的。本項目4- 5層為商務(wù)寫字樓，戶 型結(jié)構(gòu)大小結(jié)合，既能單獨使用，也能隨意分割，適應(yīng)不同的辦公需 要，衛(wèi)生間設(shè)置采取公用和私家兩種方式，滿足不同要求的業(yè)主需要。 項目一層中間為大型專業(yè)商場，四面都設(shè)有寬敞進(jìn)出口，滿足專業(yè)商 場的各種需求。總之，本項目在戶型、功能設(shè)計方面，都體現(xiàn)了以人 為本的設(shè)計理念。6,交通：本項目位置交通便利，四周與黃河路、青島路、東區(qū)六路、太 行山路相臨，附近有濟(jì)南路、泰安路等主要交通干線。在公交方面， 本項目有命名公交站點，101、103、1 11等公交車途經(jīng)本項目站點。 東營長途東站與本項目僅2公里。所以，本項目交通位置特別優(yōu)越。7 .綠化和環(huán)境：沿海河路邊

7、60米寬，總面積約18000平方米的綠化 帶使項目環(huán)境無比優(yōu)越，與樓前寬闊的廣場與雕塑形成優(yōu)美景觀，其 他五金專業(yè)建材市場無法相比。8 .配套：市場內(nèi)道路寬闊，圍繞本項目道路寬*米，240個車位 的超大停車區(qū)，水電設(shè)施完善，四部寫字樓專用電梯，解除業(yè)主后顧 之憂。9 .物業(yè)：完善的物業(yè)管理，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，內(nèi)容主要包括：采用鴻基統(tǒng)一 VI形象系統(tǒng)進(jìn)行配置，創(chuàng)建統(tǒng)一的大廈標(biāo)識系統(tǒng)；24 小時治安巡視；對外來人員（訪客、裝修人員等）進(jìn)行有效控制和管 理，消除治安隱患；多種保安崗位相結(jié)合（門崗、巡邏崗、交通崗）； 車輛停放管理；不間斷巡視；綠化養(yǎng)護(hù)；保潔服務(wù)；代客洗衣業(yè)務(wù)；免 費代訂機(jī)票服務(wù)；禮賓車

8、出租服務(wù)；私人區(qū)域清潔服務(wù)；工程有償維 修服務(wù)（適用于租房客戶）；代繳話費服務(wù)；日常應(yīng)急藥品提供服務(wù)； 接飛機(jī)、火（汽）車服務(wù)；1 0 .各種線路配套：免費電話接入、寬帶上網(wǎng)接入、空調(diào)插座與閉路電 視接口預(yù)留，免除業(yè)主入住后自行裝備的煩惱。1 1 .裝修：商鋪毛坯房，降低成本，而且使用戶自行裝修方便，寫字樓 充分考慮業(yè)主需求，全部精裝修，高檔外墻涂料、優(yōu)質(zhì)防盜門、大理石走廊地面、全裝修辦公環(huán)境、精裝衛(wèi)生間（可選），使業(yè)主可以直接 入住，方便辦公。1 2 .升值空間：未來東營城市的中心位置，五金建材專業(yè)市場的龍頭地 段，升值空間巨大。5 .1 k i i、 東營新境界房地產(chǎn)策劃有限公司劣舞翁廝：

9、:1 .商鋪單位成本價格較高，面積大，造成總體價格較高，對業(yè)主首付造 成很大困難。規(guī)避劣勢的建議：雖然有銀行按揭支持，但首付數(shù)額對于消費者還有 較大困難，可以使用一些技巧，降低首付金額（比如加價返裝修費）， 另外，在對外宣傳和解說時，讓消費者充分認(rèn)識本項目升值潛力，并 使用類似項目對比的辦法消除消費者的顧慮。2 .戶型改善沒有較大的突破，比較陳舊。規(guī)避劣勢的建議：在宣傳解說時所使用類似“傳統(tǒng)”這樣的詞匯，讓 消費者認(rèn)識到一些沒有經(jīng)過很長時間檢驗的戶型風(fēng)險性高，并讓業(yè)主 注重本項目在其他方面的優(yōu)勢。3 .商鋪共三層，其中三層價位與一、二層價位相同，消費者有心理壓力。 規(guī)避劣勢的建議：首先在項目功

10、能方面向消費者解釋透徹，另外，讓 消費者了解項目用地、成本等情況，博得消費者理解和同情。4 .市場啟動有難度，影響業(yè)主信心。規(guī)避劣勢的建議：首先充分利用政府的優(yōu)惠條件和硬性文件，建立消 費者對市場啟動的信心，并承諾開發(fā)商會盡力協(xié)助有關(guān)單位啟動市場。5 . 以人為本的設(shè)計理念沒有得到充分體現(xiàn)。規(guī)避劣勢的建議：盡量避免與業(yè)主談?wù)摯祟悊栴}，揚長避短，用項目 的優(yōu)勢來掩蓋項目的劣勢。6 .現(xiàn)階段的非城市繁華區(qū)，沒有形成商務(wù)氣候，是寫字樓的最大弱點。 規(guī)避劣勢的建議：向業(yè)主介紹將來的發(fā)展前景，比如未來的東營新區(qū) 和耿井小區(qū)會使本項目的所在的地理位置發(fā)生巨大變化，將來這里將 是東營市新的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中

11、心。7 .整個辦公氛圍較差，走廊過長，如果燈光處理不好會很陰暗。 規(guī)避劣勢的建議：走廊過長可以用虛門結(jié)構(gòu)予以掩蓋，走廊的燈光設(shè) 計比較重要，我們應(yīng)該予以重視。8 .周邊沒有休閑、娛樂等相關(guān)配套。規(guī)避劣勢的建議：建議通過兩種方式解決這個問題，第一，采取開發(fā) 商建立并經(jīng)營相關(guān)配套設(shè)施。第二，可以采取租售此類相關(guān)配套的方9、物業(yè)管理、收費及電梯費用問題仍是業(yè)主關(guān)心的至關(guān)緊要問題，低質(zhì) 的物業(yè)與物業(yè)費用的高昂會減少部分消費需求，本項目到現(xiàn)在為止物 業(yè)方案未出臺是本項目一很大劣勢。規(guī)避劣勢的建議：重視物業(yè)管理并配套完整的物業(yè)管理辦法，提出 最佳解決方案，給業(yè)主以信心。5 .1 k i i、 東營新境界房

12、地產(chǎn)策劃有限公司鴻寨次履頤凰策劃嗡=B體施廣策劃嫌俳施廣篥劃陳籬嫌儺嬲逃：:東營市是適應(yīng)黃河三角洲和勝利油田開發(fā)建設(shè)需要，于1 983年1 0 月成立的山東省轄地級市，轄東營、河口、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)三區(qū)和廣饒、 墾利、利津三縣，人口 1 80萬，總面積8053平方公里，是中國東部沿海 土地資源最為豐富的地區(qū)，兼具沿海開放城市和西部內(nèi)陸地區(qū)的優(yōu)勢。 勝利油田、石油大學(xué)（華東）和濟(jì)南軍區(qū)黃河三角洲生產(chǎn)基地座落在這 里。東營市內(nèi)主要大眾媒體有：報紙類：東營日報、勝利日報、齊魯晚報、魯中晨報、東 營電視報、勝利電視報。電視臺：東營電視臺、勝利電視臺、東營有線電視臺、東營區(qū)電視 臺。廣播電臺：東營市廣播電

13、臺、東營區(qū)廣播電臺。網(wǎng)絡(luò)類：東營信息港。公共交通類：東營公交公司車體廣告和站牌廣告、油田公交公司車 體廣告。戶外媒體類：大型戶外媒體、道路媒體。印刷品類：包括各種樓書、宣傳單頁等。隨著隨著更深一步的招商引資，東營市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，連續(xù)幾年市 民人均收入和支出水平在全省名列前茅，有很大的消費潛力。稱:福嫌侏麗物為忻由于全國第二大油田勝利油田的駐地在東營，油田自身建有自己的 企業(yè)媒體，并且在本地區(qū)，特別是油田內(nèi)部有很大的影響力，所以東營 地區(qū)媒體市場有著不同于其他地市的特殊性。報紙類有東營日報和 勝禾I日報。東營日報主要用戶為各 級黨政機(jī)關(guān)，東營企事業(yè)單位和私營公司等，閱讀人群以東營市民及各 種公司

14、經(jīng)營層為主。勝利日報主要用戶為油田各級單位，經(jīng)濟(jì)實體， 主要閱讀人群以油田職工為主。電視臺在東營有三家，東營電視臺（包括東營有線臺）、勝利電視臺 （包括勝利有線臺）和東營區(qū)電視臺，東營電視臺駐地東城，包括有線 臺共3個頻道，同時負(fù)責(zé)東營市衛(wèi)星閉路電視的轉(zhuǎn)接工作，無線臺覆蓋 東營大部分地區(qū)和濱州、濰坊等臨近地市，有線臺覆蓋東城、三縣兩區(qū) 及部分西城閉路電視用戶。勝利電視臺駐地在西城。包括有線臺共有 3 套節(jié)目，也擔(dān)負(fù)著油田衛(wèi)星閉路電視的轉(zhuǎn)接工作，無線臺覆蓋與東營無 線臺基本一致，有線臺覆蓋油田各級單位和西城部分用戶。東營區(qū)臺有 一套節(jié)目，用戶主要在西城。另外，電視報在東營地區(qū)同樣是兩份，兩者互相

15、競爭，發(fā)行量基本 相同，內(nèi)容方面東營電視報略占上風(fēng)，有相當(dāng)一部分本地內(nèi)容，勝禾1J電 視報則主要以娛樂內(nèi)容為主。東營媒體市場的特殊性主要體現(xiàn)在：相似媒體并存，互相獨立：本地區(qū)主要報紙、電視臺、公交車體廣 告都存在油田和地方兩個互相獨立的媒體，同時在東營市場占有一席之 地，相互獨立。媒體各自為政，互相競爭：油地媒體互相競爭，形成特有的競爭模 式，并且相互之間互不合作，競爭比較有針對性。各有不同用戶，給客戶宣傳造成不便：由于地各自媒體各有自己的 用戶群，很少能夠互相擁有用戶，所以給我們的宣傳帶來極大不便。下面內(nèi)容中有媒體推廣簡易策劃書，詳細(xì)策劃書須簽定合同后一月 內(nèi)完成.泰麓蝶儺調(diào)I童：東營日報是

16、中共東營市委機(jī)關(guān)報，于1 987年10月22日開始發(fā) 行，為對開四版日報，每周六期，周一、二、三、四、五、六出版，每 周一、二、四、五增加出版帶有晚報風(fēng)格的彩印黃河口晚刊。發(fā)行量 為5萬份。報社地址：山東省東營市東城府前大街252號。東營日報廣告價格表：單位（元 /次）日報日報（報價/代理價）晚刊（報價/代理 價）A版整版1/2版1/4版1/8版第二版整版40000/24000 （紅、黑）48000/28000（彩色）1/2版20000/12000 （紅、黑）24000/14000（彩色）1/4版10000/6000 （紅、黑）12000/7000 （彩色）1/8版5000/3000 （紅、黑

17、）6000/3500 （彩色）第三版整版40000/24000 （紅、黑）48000/28000（彩色）1/2版20000/12000 （紅、黑）24000/14000（彩色）1/4版10000/6000 （紅、黑）12000/7000 （彩色）1/8版5000/3000 （紅、黑）6000/3500 （彩色）第四版整版40000/24000 （紅、黑）48000/28000（彩色）1/2版20000/12000 （紅、黑）24000/14000（彩色）1/4版10000/6000 （紅、黑）12000/7000 （彩色）1/8版5000/3000 （紅、黑）6000/3500 （彩色）包瞳砌

18、油腿勝利日報是勝利石油管理局黨委機(jī)關(guān)報，為對開四版日報，每 周六期，周一、二、三、四、五、六出版，每周二、四、六增加出版文 化娛樂內(nèi)容的彩印新生活。發(fā)行量為3. 8萬份。報社地址：濟(jì)南路勝利廣場對面。勝利日報廣告價格表：單位（元 /次）日報日報（報價/代理價）新生活（報價/代理 價）A版整版85000/30000（彩色）1/2版42500/15000（彩色）1/4版22000/7500 （彩色）1/8版11000/4000 （彩色）第二版整版52000/18000 （紅、黑）52000/18000 （紅、黑）1/2版26000/9000 （紅、黑）26000/9000 （紅、黑）1/4版130

19、00/4500 （紅、黑）13000/4500 （紅、黑）1/8版7000/2250 （紅、黑）7000/2250 （紅、黑）第三版整版52000/18000 （紅、黑）48000/28000（彩色）1/2版26000/9000 （紅、黑）24000/14000（彩色）1/4版13000/4500 （紅、黑）12000/7000 （彩色）1/8版7000/2250 （紅、黑）6000/3500 （彩色）第四版整版68000/24000 （紅、黑）48000/28000（彩色）1/2版34000/12000 （紅、黑）24000/14000（彩色）1/4版17000/6000 （紅、黑）1200

20、0/7000 （彩色）1/8版8500/3000 （紅、黑）6000/3500 （彩色）依新偷嗡腿齊魯晚報創(chuàng)刊于1988年1月1日，是山東省首家進(jìn)入市場的生活類 報紙，彩色印刷，日出4開32版、周五48版，日均發(fā)行量逾72萬份， 是全省發(fā)行量最大的省級晚報。齊魯晚報.東營D版廣告價目表規(guī)格（寬X高） 厘米價格（黑 白版）其它整版（23X 34）22000. 00（1 ） 信息廣場：每個漢字4 元、字母、數(shù)字、標(biāo)點符號兩個 算一個漢字。（2） 套紅加收30 %,彩版加收 50%1/2 版（23 X1 6）1 1 000. 001/3 版（23 X1 1）7300. 001/4 版（23X 8）5

21、500. 00豎 1/4（11.5x 16）6000. 00廣告業(yè)務(wù)電話：83273771/8 版（11.5x 8）2750. 00中縫800. 00邱晨t嫩湎三施洲制臉魯中晨報由大眾日報淄博分社與生活日報聯(lián)合承辦，創(chuàng)刊 于1 9 9 9年7月1日，是一份面向城市居民的省級地域性生活類晨報， 4開2。版，周末2 4版。該報立足淄博、東營，面向全國，日發(fā)行量 突破13萬份，魯中晨報以新聞當(dāng)家，折射生活百態(tài)，集實用性、服 務(wù)性、可讀性于一體，辟有魯中新聞、生活焦點、大眾視點、淄 博新聞、文化新聞、體育新聞、國內(nèi)新聞、國際新聞等新聞 版面，并設(shè)立了教育導(dǎo)刊、健康周刊、大眾收藏、過日子周刊、 家周刊、

22、球周刊等?？?，均具有鮮明特色。魯中晨報黃河三角洲特刊2001年創(chuàng)刊，共4版主要內(nèi)容為東營 社會新聞，在東營地區(qū)有一定的影響力，東營發(fā)行量3萬份。魯中晨報黃河三角洲新聞導(dǎo)刊廣告價目表版面規(guī)格B1版彩色B2黑白B3黑白B4彩色整版(23 X33.5)20000 元20000 元22000 元1/2 版(23 X16)10000 元10000 元11000 元1/3 版(23 X11)8160元6800 元6800 元7480 元1/4 版(23 X8)6000元5000 元5000 元5500 元1/8 版(11.5X8)3000元2500 元2500 元2750 元1/16 版(5.7X8)15

23、00元1250 元1250 元1375 元1/32 版(23 X1)750元625元625元688元代理商價格在此基礎(chǔ)上7折優(yōu)惠。修尚廣牖強(qiáng)輒財東營廣播電視報創(chuàng)刊于1 992年5月27日，是黃河三角洲地區(qū) 發(fā)行量最大、覆蓋面最廣的報紙之一，是一份有較高閱讀價值的文化生 活服務(wù)類報紙，4開36版，封面彩色銅版印刷，內(nèi)頁彩色印刷，發(fā)行量 為4萬份。東營廣播電視報廣告價目表一版面規(guī)仁、普通版彩色版節(jié) 目版銅版封3銅版封2銅版一欄(3.25 X8)15001600二欄(6.5 X8)30003200三欄（10 X 8）45004800四欄(13.5 X8)60006400五欄（17 X 8）75008

24、0001/8 版(11.5X8)500055006000650070001/4 版(23 X8)10000110001200013000140001/3 版(23 X12)1400015000160008000190001/2 版(23 X16)2000022000240002600028000整版(23 X33)4000044000480005200056000掛牌(3 X 2)20000 元/年30000 元/年代理商價格在此基礎(chǔ)上7折家籬糊勰臺東營電視臺于1 989年1月1日開播，開辦三套電視節(jié)目，分別為新 聞頻道，經(jīng)濟(jì)生活頻道和點播頻道。電視信號覆蓋東營市及鄰近地區(qū)， 可收視人口達(dá)30

25、0多萬人。東營電視臺廣告價目表欄目播出時間5，1530每 段 尺 度特A東營 新聞聯(lián) 播前19: 3030090018005分鐘特B東營 天氣預(yù)報前19: 4730090018002分鐘特C第一 集電視劇前20: 1030090018006分鐘特D第一 集電視 居U中斷插播20: 30400120024001分鐘A綜藝廣 告18: 30- - 18: 3020050010005分鐘B中央新 聞聯(lián)播 刖18: 5520050010005分鐘C自辦欄 目前19: 5525070014004分鐘D第一集 電視居U 后21:1025070014004分鐘E第二集 電視居U 中斷插 播21: 40250

26、70014001分鐘F第二集 電視居U 后22: 2525050010002分鐘游動字 幕（70字 內(nèi)）第一集電視劇中450元/次第二集電視劇中300元/次第三集電視劇中150元/次注：節(jié)目贊助按黃金段廣告收費，各段廣告，指定第一條和最后一條加收2 0%,指定第二條和倒數(shù)第二條加收15%。東營電視臺第二頻道廣告價目表段位播出時 間廣告時間5，1 5 30每段特A：經(jīng)典電影城 后19: 4018054010803分鐘特B：黃自辦欄目 金前19: 5218054010803分鐘時特C:發(fā)天氣預(yù)報刖20: 1818054010802分鐘特D:電視劇 刖20: 2518054010804分鐘特E：第一

27、集劇后21:151203607203分鐘特F：第一集電 視劇中插 播20: 3520060012001分鐘特G:電影中插播19: 0020060012001分鐘.曾 A:i 經(jīng)典影城時前18: 08902705403分鐘及 B:第二集電視劇后22: 07902705403分鐘C:第二集電視劇后22: 50601803602分鐘一二旃十六路 動20: 00 24: 001 000元/次（70字以內(nèi)）暮經(jīng)濟(jì)生活 頻道第一集 劇中300元/次（70字以內(nèi)）經(jīng)濟(jì)生活頻道二/ 二 集劇中200元/次（70字以內(nèi)）一, 經(jīng)濟(jì)生活告頻道專遢黃金時 間900元/分鐘普通時 間700元/分鐘再經(jīng)濟(jì)生活示 頻道、

28、電影、 一集電 視劇6000元/月第二集 電視劇5000元/月備凡在我頻道播出的廣告不得少于5次，各廣告段指定第一條和 主最后一條加收20%,指定第二條和倒數(shù)第二條加收15%。雕硼帝撇禽勝利臺綜合頻道播出時間節(jié)目名稱節(jié)目長度17:15預(yù)告節(jié)目5分鐘1 7: 26時尚電視購物20分鐘1 7: 46動畫片24分鐘18:10金曲金榜30分鐘1 8: 40每日報道1 5分鐘1 8: 55收視指南5分鐘1 9: 00轉(zhuǎn)播中央新聞聯(lián)播30分鐘1 9: 35廣告5分鐘1 9: 40勝利油田新聞20分鐘20: 00廣告、專題1 0分鐘20: 1 0經(jīng)濟(jì)廣場（周一）1 0分鐘經(jīng)濟(jì)周刊（周二）1 0分鐘油田縱橫（

29、周三）1 0分鐘勝利人（周四）1 5分鐘金色年華（周五）25分鐘熒屏工作室（周六）1 5分鐘周末視線（周日）1 0分鐘20: 20生活導(dǎo)視1 5分鐘20: 35兩集電視劇22: 00重播油田新聞20分鐘勝利有線影視頻道播出時間節(jié)目名稱節(jié)目長度09: 00預(yù)告節(jié)目1分鐘09: 01勝利油田有線新聞聯(lián) 播30分鐘1 0: 00學(xué)英語1 0: 34動畫片12:15譯制片1 8: 30勝利油田有線新聞聯(lián) 播1 9: 00生日有約1 9: 04動畫片1 9: 25廣告、專題1 9: 30電視劇20: 1 5廣告、專題20: 20電視劇23: 1 8學(xué)英語勝利有線經(jīng)濟(jì)頻道播節(jié)目名稱節(jié)播節(jié)目名稱節(jié)出目出目時

30、長時長間度間度7:29臺標(biāo)、預(yù)告節(jié)目1 20，1 8:00七星半海電 視購物20，7:30圖文信息、音樂1 8:20至尚音樂10，9:30深市、滬市股市大 盤（星期一-五）1 20，1 8:30時尚電視購 物20，9:30精品欣賞（星期六 一日）1 20，1 8:50至尚音樂10，1 1:30時尚電視購物20，1 9:00勝利電視臺 圖文經(jīng)濟(jì)新 聞60，1 1:50至尚音樂1 0，20:00經(jīng)濟(jì)廣場15，1 2:00重播經(jīng)濟(jì)廣場1 5，20:15勝利電視購 物網(wǎng)45，1 2:15重播勝利電視購 物網(wǎng)45，21:00股市大盤重 播30，1 3:00深市、滬市股市大 盤（星期一-五）1 20，21

31、:30七星半海電 視購物20，1 3:00精品欣賞（星期六 一日）1 2，21:50至尚音樂10，1 5:00時尚電視購物20，22:00系列片：研 究成功60，1 5:20圖文信息、音樂1 60，23:00精品欣賞 （星期五）60，2:00結(jié)束180，勝利電視臺廣告制作播出價格表價格 時間制作費播出費圖象字幕5秒1 000200200盤飆東營新境界房地產(chǎn)策劃有限公司 10秒1 0002004001 5秒1 00040050030秒2000800100045秒30001200150060秒4000200020002分鐘專 題500020003分鐘專 題500030004分鐘專題50004000

32、5分鐘專 題700050001 分 30信息6001500凍嘴底岫成播東營區(qū)電視臺廣告價目表5秒10秒15秒30秒45秒60秒新聞前（A段）19:5019 :5521:30-21 :3512:00-12 :0550元/天 每天3次100元/天每天3 次300元/天每天3 次500元/天每天3 次600元/天每天3 次700元/天每天3 次新聞后（B段）20:10-20 :1521:50-21 :5512:2012 :5550元/天 每天3次100元/天每天3 次300元/天每天3 次500元/天每天3 次600元/天每天3 次700元/天每天3 次劇場廣告50元100元300元500元600元

33、700元（D段）/天/天/天/天/天/天20:每天每天3每天3每天3每天3每天325-20 :3次次次次次次3021:1521 :2011:00-11 :05東營人民廣播電臺于1 98 6年 10月 10日建成試播，1987年 10月 10日正式播音。開辦了新聞頻道、經(jīng)濟(jì)頻道和交通音樂頻道三套節(jié)目， 全天播音48小時35分，中波發(fā)射總功率1 0千瓦，調(diào)頻發(fā)射總功率6千 瓦，實現(xiàn)了中波、調(diào)頻混合覆蓋，可以覆蓋東營及周邊地區(qū)。主打欄目有新聞頻道的東營新聞、現(xiàn)在說新聞、供求熱線、 經(jīng)濟(jì)廣場、心情驛站；經(jīng)濟(jì)頻道的熱線105、空中鵲橋、信 息互聯(lián)網(wǎng)、經(jīng)濟(jì)時空、健康與生活；交通音樂頻道的HAPPY949、

34、 青青世界、體壇快報、時尚風(fēng)情。東營人民廣播電臺經(jīng)濟(jì)頻道節(jié)目時間表（FM105. 3兆赫）6 : 20廣告A12: 20 熱線 1051 9 : 00轉(zhuǎn)播央視新聞6 : 30轉(zhuǎn)播中央臺新聞和報紙摘要13: 20廣告B1 9 : 30廣告E7 : 00轉(zhuǎn)播中央臺 新聞縱橫13: 25廣播書場1 9 : 35廣播書場7 : 20廣告B13: 55廣告D20 : 00廣告D7 : 2 5經(jīng)濟(jì)時空14: 00文化娛樂 報道20 : 05經(jīng)濟(jì)時空7 : 55廣告C14: 55廣告I2030廣告B8 : 0 0時光時段15: 00信息快報2035微笑調(diào)頻8 : 55廣告D15: 55 廣告 I I2 13

35、0廣告A9 : 00信息互聯(lián)網(wǎng)16: 00體壇縱橫2 13 5 琳工作室9 : 55廣告E16: 55 廣告 I I I2230廣告G10: 00健康與生活17: 00音樂風(fēng)223 5全天播音結(jié)束10: 55廣告A17: 55廣告F1 1 : 00金融百頁 窗1 1 : 55廣告E廣告價目表1、 中央臺新聞和報紙摘要與新聞縱橫之間10 0元/秒。2、 經(jīng)濟(jì)時空、熱線105、一琳工作室節(jié)目內(nèi)廣告60元/分、 30元/ 30秒。3、 時光時段、信息互聯(lián)網(wǎng)、健康與生活、金融百頁窗節(jié) 目內(nèi)廣告40元/分。4、 文化娛樂報道、信息快報、體壇縱橫、音樂風(fēng)、微笑 調(diào)頻、時代空間節(jié)目內(nèi)廣告30元/分。5、 節(jié)

36、目贊助播出40元/秒，20元/15秒。東營人民廣播電臺交通音樂頻道節(jié)目時間表（FM94. 9兆赫）6 : 00 開始曲預(yù)告節(jié) 目1 0 : 25 廣告F17: 25 廣告A6 : 05 黃河口晨光10: 30 知心中北 情1 7: 30廣播書場6 : 25 廣告A1 1 : 30 廣告A1 7 : 55 廣告B6 : 30 轉(zhuǎn)播中央人民 廣播電臺新聞和報紙摘要1 1 : 35視聽界金歌 排行1 8: 00東營新聞7 : 00 廣告B11: 55廣告B1 8 : 1 5交通新聞7 : 05 交通新聞12: 00體壇快報18:30 廣告D7 : 20 每周推薦金曲12: 25廣告F1 8 : 35

37、千里共嬋娟7 : 25 廣告C12:30HAPPY94919: 55 廣告E7 : 30949立交橋13: 55廣告C20: 00 篇篇情8 : 55 廣告D14:00時尚先鋒20: 55 廣告C9 : 00 機(jī)動車交易廣 場14: 55廣告D21 : 00 949 直播間9 : 30 廣告E15:00世紀(jì)電腦城21: 55 廣告F9 : 35 車迷沙龍15: 55廣告E22: 00體壇快報1 6 : 00 轉(zhuǎn)播中央臺文藝節(jié)目（周二 14 : 00-1 8 :22 : 30全天播音結(jié) 束00停機(jī)檢修）廣告價目表一、 949立交橋、 HAPPY949、千里共嬋娟節(jié)目內(nèi)插播廣告60元/ 秒。二、車

38、迷沙龍、 949直播間節(jié)目內(nèi)插播廣告40元/ 60秒。三、其他節(jié)目內(nèi)插播廣告30元/ 60秒。四、節(jié)目贊助播出40元/ 30秒。五、節(jié)目外套播廣告A、B、C、D、E、F等時間段30元/ 60秒。6、 醫(yī)療、藥品講座專題，企業(yè)宣傳專題30元/ 60秒，醫(yī)療藥品講座 必須做三次套播廣告。東營人民廣播電臺新聞頻道節(jié)目廣告時間表05: 50開始曲09: 00供求熱線1 5 : 0 0法制經(jīng)緯預(yù)告節(jié)目09:15廣告E（5分鐘，固定播15:30廣告 B(5分出）鐘，固定播出）09: 35廣告P（ 5分鐘，固定播1 5: 55 廣告 （5分出）鐘）09: 55廣告A（ 5分鐘，固定播出）05: 55看世界1

39、0: 00現(xiàn)在說新聞1 6 : 0 0天天點播06: 05 廣告10: 20廣告B（5分鐘，固定播16:30廣告 D(5分A（ 5分鐘，固出）鐘，固定播出）定播出）10: 55廣告D（5分鐘，固定播1 6: 55 廣告 （5分出）鐘）06: 10東營新11:00溫馨祝福17:00九洲戲苑聞11: 30廣告E（ 5分鐘，固定播17:30廣告 E(5分06: 25 廣告出）鐘，固定播出）B（ 5分鐘，固11 : 55廣告 （5分鐘）17:55廣告（5分鐘）定播出）06: 30轉(zhuǎn)中央12 : 00東營新聞18:00茶余飯后臺新聞和報12:15廣告C（ 5分鐘，固定播18:30廣告 F( 5分紙摘要出

40、）鐘，固定播出）06: 58 廣告(21 8 : 55 廣告 (5分分鐘）鐘）07: 00轉(zhuǎn)山東12 : 20新聞播報19:00評書聯(lián)播臺新聞12 : 55廣告（5分鐘）19:55廣告 A( 5分鐘，固定播出）07: 30行風(fēng)熱13: 00希望的田野20:00轉(zhuǎn)中央臺全線（二、三、13: 25廣告F（5分鐘，固定播國新聞聯(lián)播四、五）出）20: 55廣告（5分鐘）07: 30東營新13 : 30評書聯(lián)播2 1:00心情驛站聞（一、六、21:35廣告 C（5分日）鐘，固定播出）07: 55 廣告C（ 5分鐘，固定播出）08 : 00重播中14: 00學(xué)習(xí)園地21:40專題央電視臺中14:15廣告（

41、5分鐘）22 : 1 0廣告（5分鐘）國報道08 : 30 廣告D（ 5分鐘，固定播出）08 : 35文藝14 : 20生活百事通22: 35全天播音結(jié)08: 55 廣告（514: 55廣告（5分鐘）束分鐘）A、B、C、D、E、F套播J告類，每天固定元/ 60秒80元/ 30秒自由告段5 :55-1 2:0050元/60秒1 2:00-2 2:3540元/60秒6:58-7:00中央聯(lián)播與山東新聞間限時A6:059:5519:55B6:251 0:2015:30C7:551 2:1521:30D8:301 0:5516:30E9:1 51 1:301 7: 30F9:351 3:2518:30

42、廣告價格播出3次。20秒 20000 元/年1 50陳嘀IK從展廣播酒盒東營區(qū)人民廣播電臺節(jié)目時間表FM92.0欄目時間節(jié)目6:00開始預(yù)告節(jié)目油6:05晨光序曲6:10東宮區(qū)新聞、勝利油田新聞傳真城6:30轉(zhuǎn)中央臺新聞7:00東宮區(qū)新聞、勝利油田新聞傳真晨7:20鹿精培無專題之聲7:40八面來風(fēng)光8:00專題講座8:20汽車新時代8:50美肥之約七9:10輕松節(jié)拍彩9:30廣告文藝A地 帶9:35廣播書場10:00健康咨詢臺10:20廣告文藝A10:30仝中冏橋11:00美肥之約相11:20泌尿靈講座會11:30廣告文藝B在11:40東宮區(qū)新聞、勝利油田新聞傳真午12:00圖爾寶增圖樂園間1

43、2:20廣用叱B12:30黑桃A基因生發(fā)專題12:50幸運100分13:50腸胃健康講座幸14:00白慧靈科普之聲福14:20廣用叱A快14:30信息廣場車15:00全鹿丸15:20陽光茶園16:00廣用叱B16:10滔滔不絕16:50廣用叱B17:00增圖之聲17:20廣用叱B共17:30油城晚報度17:45東宮區(qū)新聞、勝利油田新聞傳真好18:05廣用叱A時18:15評書聯(lián)播光18:40黑桃A基因生發(fā)專題19:20廣用叱B19:30圖爾寶增圖樂園20:00920友情熱線東21:00近視樂專題營21:15廣用叱A晚21:30油城夜話風(fēng)22:30廣用叱B22:35健康夜話23:00廣用叱B23:

44、10健康夜話23:30全天播首毫束廣告價目表A類時間段每次30秒，收費10元B類時間段每次 30秒，收費8元汽車新時代、空中商橋、幸運100分、920友情熱線、信息廣場等節(jié)目中插播廣告每10秒收費15元。普通時段專題講座每分鐘 8元；油城夜話、920友情熱線、幸運100分前后專題講座每分鐘 10元。特別提示：先交費后播出。滿基加金逸橘福物媒像施廣僦跡:針對東營地區(qū)媒體現(xiàn)狀，結(jié)合項目本身特點及推廣活動，我們應(yīng)該專傳 動宣 活的 廣們 推我 為將 O劃分可 策可群 廣容人 推內(nèi)受 傳傳接 宣宣廣 勺據(jù)推 AJJ- ,一二 二二 場根據(jù) 市傳根 營宣， 東體外 合媒另 適目 ， 出項傳 作本宣 ，廣

45、 路先推 田心首 傳，常 宣為目 的認(rèn)項 規(guī)們和 常我傳 整 宣 調(diào) 項所作的一系列宣傳動O傳活 宜廣 標(biāo)推 目的 的主項 業(yè)們 準(zhǔn)我 對對 針針 和要 傳主 宣傳 式宣 蓋動 覆活 眾廣 大推 為目 分項 廣推們良 我的 有目 所項 到立 廣樹 推中 目 果心 效戶 的客 應(yīng)標(biāo) 效目 動和 轟眾 到大 達(dá)在 要廣 為推 認(rèn)的 們動 我活 ，過 傳通 宣并 的， 樣戶 這客，標(biāo) 動目 活的好形象，提高項目檔次。這些宣傳主要在活動前期進(jìn)行轟炸式宣傳，活 動現(xiàn)場進(jìn)行媒體軟性廣告的報道，擴(kuò)大活動后的持續(xù)影響力，增加活動 效果。重點，防止過度亙傳在 費用，增加其他宣傳方 和軟性廣告為主，內(nèi)容本項目中我

46、們建議不作 的印象，同時也能節(jié)省 主要媒體，以滲透宣傳在賣擇 廣好選 推不議 傳目建 宣項們 規(guī)成我 常造 。 目中果 項心效眾的 大式，業(yè) 式讓 形的主戶業(yè)客準(zhǔn)訪對走面接接直直員 ，樓式隹n形用的運杳一泛調(diào)。廣場勢中市優(yōu)傳和和宣說點標(biāo)解特目、。身的頁目本主單項目業(yè)傳本項準(zhǔn)宣可紹對、認(rèn)介針冊和重在畫解著 用了上 利主不傳宣目盲不。揮 劃效 策標(biāo) 的目 HI- 1- rnu 王至 合達(dá) 做目用 項作 本的 對體 針媒，揮 則發(fā) 原正 上真 以能 合才 綜， 將告 們廣 我效無 做蠲熊麗金融楠而物嫌像宣傳策劃關(guān)于東營鴻基五金建材市場的媒體宣傳，我們建議分階段、有計劃 的進(jìn)行，根據(jù)推廣活動，按照工程

47、進(jìn)度及銷售期的進(jìn)展來進(jìn)行，主要分 為：奠基開工期推廣、宣傳推廣期，銷售推進(jìn)期，其中宣傳推廣期為宣 傳重點。另外整個工程期內(nèi)還有一定的整體形象宣傳。一、奠基開工期：這一時期主要以軟性廣告（新聞炒作）為主，附帶形象化的媒體宣 傳，主要目的在于樹立鴻基置業(yè)和鴻基五金建材市場的良好形象和產(chǎn)品 優(yōu)良的品質(zhì)。時間大 約持續(xù)1個半月，其中開工前半個月媒體宣傳，開 工期5天比較大量的宣傳炒作，開工后半個月宣傳和炒作。主要應(yīng)用大眾媒體：主要以東營日報、勝利日報、東營電視臺、勝 利電視臺奠基、開工公告和形象廣告為主。二、宣傳推廣期：這一時期主要進(jìn)行大批量宣傳炒作為主，在各種媒體全方位進(jìn)行轟炸 式宣傳，主要目的營造

48、熱烈的氣氛，擴(kuò)大項目社會影響力，突出優(yōu)質(zhì)產(chǎn) 品的特點為主，時間大約持續(xù)2個月。利用強(qiáng)勢媒體和眾多大眾媒體，覆蓋所有媒體接受層，報紙內(nèi)容為項目整體形象廣告，制造優(yōu)質(zhì)項目和優(yōu)秀開發(fā)商形象，吸引大眾和目標(biāo)客 戶強(qiáng)烈關(guān)注，在社會上引起巨大影響。電視臺不做套裝廣告，只對項目 形象和購買方式進(jìn)行宣傳，投放量大，給大眾留下深刻印象。聯(lián)系電視 臺等媒體軟廣告宣傳。還可以通過派送印刷資料和給目標(biāo)客戶等活動推 廣項目。三、銷售推進(jìn)期形象宣傳：在工程整個施工和銷售期，對項目形象和品質(zhì)進(jìn)行長期宣傳，主要手 段是公交車體廣告和與電臺或電視臺合作欄目為主，輔助以印刷品投放 和業(yè)務(wù)員派送資料等形式。滿兼加金迷慟麗場輻嬲蝶儺摭廣輾劃根據(jù)本項目的具體情況以及優(yōu)劣勢分析，我們對鴻基五金建材市場常規(guī)媒體推廣做出以 下策劃：電視廣告：媒體選擇：東營電視臺、勝利電視臺時間計劃：建議播出 4周。時段選擇：東營電視臺：特 B東營天氣預(yù)報前，15秒鐘，時間是17: 47分左右。勝利電視臺：勝利新聞后主要內(nèi)容：展示項目整體形象，位置優(yōu)勢，功能設(shè)計，聯(lián)系方式等， 主打廣告詞：投資鴻基，成就偉業(yè)。市場費用預(yù)算：東營電視臺：播出費 900元/次*30天=27000元制作