分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、B13工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（分戶驗(yàn)收）內(nèi)容提要：工程概況編制依據(jù)專業(yè)工程特點(diǎn)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn)監(jiān)理工作方法及措施項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）：專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：日期：湖南省建設(shè)廳監(jiān)制目錄第一節(jié)工程概況 2第二節(jié)編制依據(jù) 3第三節(jié)專業(yè)工程特點(diǎn) 3第四節(jié)監(jiān)理工作的流程 4第五節(jié)監(jiān)理工作目標(biāo)及控制要點(diǎn) 5第六節(jié)監(jiān)理工作方法及措施 5分戶驗(yàn)收是指已按設(shè)計(jì)文件及合同約定完成全部工作量的住宅工程在竣工驗(yàn) 收前，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位依據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn) 收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件等，對(duì)每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用 功能所進(jìn)行的專項(xiàng)質(zhì)量檢查驗(yàn)收活動(dòng)。實(shí)施住宅

2、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是對(duì)現(xiàn)行國家住宅工程竣工驗(yàn)收制度的完善，改 變了以往只注重住宅工程整體質(zhì)量的評(píng)價(jià)而對(duì)住宅套內(nèi)的觀感、使用功能等微觀 質(zhì)量檢驗(yàn)不足的做法，能夠進(jìn)一步促進(jìn)工程參建各方責(zé)任主體落實(shí)質(zhì)量責(zé)任，從 而提高住宅工程的整體質(zhì)量，對(duì)滿足人民群眾日益增長的質(zhì)量要求，構(gòu)建和諧社 會(huì)具有重要的意義。一、工程概況1、工程名稱：2、工程地點(diǎn)：3、建設(shè)單位：4、設(shè)計(jì)單位：5、監(jiān)理單位：6、施工單位：7、工程投資：8、工程規(guī)模、特點(diǎn)：建筑規(guī)模：、編制依據(jù)1、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知建質(zhì) 2009291 號(hào)；2、湖南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程 DGJ32/TJ103

3、-2010；3、本工程設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更洽商以及有關(guān)的設(shè)計(jì)文件；4、國家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖及設(shè)計(jì)文件；5、本工程建設(shè)監(jiān)理合同和施工合同；6、建設(shè)工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) （房屋建筑部分）；7、已批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃；8、本工程施工組織設(shè)計(jì)；9、中華人民共和國建筑法；10、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例；11、相關(guān)的其他法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程。三、專業(yè)工程的特點(diǎn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指在施工過程中，單位工程在結(jié)構(gòu)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收 前，由建設(shè)單位組織，按照國家現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)規(guī)定，對(duì) 住宅工程的每一戶及公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收分為工程 結(jié)構(gòu)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收兩個(gè)階段進(jìn)行。

4、施工單位可以依照施工順序，對(duì)已完成的內(nèi) 容按層次或單元依次報(bào)驗(yàn)。報(bào)驗(yàn)時(shí)應(yīng)自檢合格，并且工程質(zhì)量控制、功能性檢驗(yàn) 等資料完整。 ?分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，施工單位職能部門質(zhì)量檢查員、項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目 部質(zhì)量檢查員和總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等參加驗(yàn)收。驗(yàn)收組組長由建設(shè) 單位負(fù)責(zé)人擔(dān)任。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程分戶驗(yàn)收工作 驗(yàn)收組在驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收工作量合理分組，制定驗(yàn)收方案并向參加驗(yàn)收人員交底，統(tǒng)一檢測(cè)位置，配備相關(guān)的檢測(cè)儀器，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作四、分戶驗(yàn)收工作的流程（一）施工總承包單位在完成施工合同所約定的住宅套內(nèi)全部施工內(nèi)容，并經(jīng) 自檢合格，可向建設(shè)單位提交分戶驗(yàn)收的

5、書面申請(qǐng)。（二）建設(shè)單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況編制住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案，成 立分戶驗(yàn)收組，對(duì)住宅逐套進(jìn)行檢查驗(yàn)收。（三）分戶驗(yàn)收應(yīng)使用專門的檢測(cè)儀器、工具，以實(shí)測(cè)實(shí)量、外觀檢查的方式, 對(duì)住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能所含各項(xiàng)內(nèi)容按照國家現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī) 定進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并按每套的施工質(zhì)量狀況如實(shí)填寫住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì) 量檢查驗(yàn)收表和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄表，并作出驗(yàn)收結(jié)論。（四）對(duì)住宅工程套內(nèi)觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的， 監(jiān)理（建設(shè)）單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。（五）分戶驗(yàn)收全部合格后，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單 位項(xiàng)目負(fù)

6、責(zé)人和項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表上分別簽字 并加蓋單位公章。住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表和住宅工程質(zhì)量 分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄表應(yīng)存于物業(yè)管理公司或建設(shè)單位，以備業(yè)主或住戶查 詢。五、工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容包括：結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量；室內(nèi)空間 尺寸；墻體垂直度；構(gòu)件及預(yù)留洞口尺寸；現(xiàn)澆板鋼筋保護(hù)層等?？⒐を?yàn)收前，住宅工程應(yīng)進(jìn)行相關(guān)檢測(cè)試驗(yàn)，并記錄檢測(cè)結(jié)果，質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容包括：樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量;給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；房間空間尺寸等；六、監(jiān)理工作方法及措施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求驗(yàn)

7、收項(xiàng) 目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地 面、墻 面、天棚 面層樓地面空鼓、 裂縫、起砂小錘輕擊和觀察 檢查，可擊范圍 內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過40cm空鼓面積不超過 400cm2；不得出現(xiàn)裂縫 和起砂GB50209-2002DGJ32/TJ103-2010墻面、天棚空 鼓、裂縫、脫 層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查 面1m處正視無裂縫和 爆灰GB50210-2001GB50204-2002DGJ32/TJ103-20102、門窗外窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè) 窗臺(tái)不少于一處窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄 桿咼度不低于900mm 且不得有負(fù)偏差GB50352-2005GB50096-1999DGJ32/T

8、J103-2010門窗開啟開啟和關(guān)閉檢 查，手扳檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密； 分戶門等不松動(dòng)、不晃 動(dòng)GB50210-2001GB50210-2001DGJ32/TJ103-2010安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)應(yīng)使用安全玻璃的不 得使用非安全玻璃，玻 璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）DGJ32/TJ103-20103、欄桿欄桿高度鋼尺測(cè)量，每片 欄桿不少于一處陽臺(tái)、上人屋面欄桿六 層及以下不低于米；七 層及以上不低于米，不 得有負(fù)偏差GB50368-2005GB50368-2005DGJ32/TJ103-2010豎桿間距臨空處欄桿凈高：凈間 距不應(yīng)大于m，正偏差不大于3mmGB50210

9、-2001DGJ32/TJ103-2010防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或 花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬 措施（金屬密網(wǎng)、安全 玻璃等）GB50352-2005DGJ32/TJ103-2010護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全 標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺 測(cè)量必須使用鋼化玻璃或 鋼化夾層玻璃，厚度不 應(yīng)小于 12mm當(dāng)臨空 高度超過5m時(shí)，必須 采用鋼化夾層玻璃GB50210-2001DGJ32/TJ103-20104、防水屋面滲漏平屋面分塊蓄 水，蓄水時(shí)間不 少于24小時(shí)，天 溝、管道根部蓄 水深度不得小于 20mm坡屋面淋 水試驗(yàn)不少于 2 小時(shí)屋面無滲漏、無積水GB50207-2002DGJ32/TJ103-201

10、0衛(wèi)生間等有防 水要求的地面 滲漏蓄水24小時(shí)后放 水，最小蓄水深 度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB50209-2002DGJ32/TJ103-2010外墻滲漏外窗人工淋水試 驗(yàn)一小時(shí)后檢查墻面無滲漏、滴水線無 爬水建筑法第六十 條DGJ32/TJ103-2010外窗滲漏外窗人工淋水后 檢杳第三至四 層（有挑檐的每 層）設(shè)置一個(gè)橫 向淋水帶，淋水 試驗(yàn)時(shí)間不少于 1小時(shí)外窗及周邊無滲漏建筑法第六十 條DGJ32/TJ103-20105、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高1、在分戶驗(yàn)收記 錄所附的套型圖 上標(biāo)明房間編最大負(fù)偏差不超過20mm極差不超過20mmDGJ32/J 16-2005DGJ32/TJ

11、103-2010室內(nèi)凈開間號(hào)；2、每個(gè)房間凈高 抽測(cè)五點(diǎn)，開間、 進(jìn)深尺寸各抽測(cè) 兩處，測(cè)點(diǎn)位置 詳見附圖；3、偏差為實(shí)測(cè)值 與推算值之差； 極差為實(shí)測(cè)值中 最大值與最小值 之差；4、使用“激光測(cè) 距儀”進(jìn)行檢測(cè)極差不超過20mm且不 超過垂直長度的%6、給排水 系統(tǒng)管道滲漏觀察檢查給水管管道、水嘴、閥 門等無滲漏、嚴(yán)重變 形，固定不牢；排水管 通水、通球后無滲漏、 堵塞、伸縮合理GB50242-2002DGJ32/TJ103-2010管道坡向觀察檢查順直、無倒坡GB50242-2002DGJ32/TJ103-2010地漏水封試水觀察檢查、 尺量檢查地漏位置、坡水正確， 地漏水封咼度不得小 于

12、50mm（或設(shè)置S彎）GB50242-2002DGJ32/TJ103-2010阻火圈（防火套管）設(shè)置觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑 料管道是否設(shè)置阻火 圈（防護(hù)套管）GB50242-2002DGJ32/TJ103-2010屋面排氣管觀察檢查屋面排氣管設(shè)通氣帽， 管道凈咼上人屋面不 小于2m不上人屋面不小于300mmGB50242-2002DGJ32/TJ103-20107、電氣插座相位、接 地使用“漏電保護(hù) 相位檢測(cè)器”逐 個(gè)檢杳“漏電保護(hù)相位檢測(cè) 器”通電檢測(cè)無接錯(cuò)顯 示GB50303-2002DGJ32/TJ103-2010戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器檢查照明配電箱（盤）內(nèi)接 線整齊

13、，接地良好，回 路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正 確；觸電保護(hù)靈敏GB50303-2002DGJ32/TJ103-2010照明試驗(yàn)通電檢查照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行 正常GB50303-2002DGJ32/TJ103-2010等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、 位置正確、有說明書DGJ32/J16-2005DGJ32/TJ103-20108、其它智能觀察檢查電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等線、 盒位置正確、有說明書DGJ32/J16-2005DGJ32/TJ103-2010煙道設(shè)置及附 件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定 安裝；表面無裂紋；屋 面煙道（包括管道透氣 孔）高度應(yīng)超過平臺(tái)躍 層外開門窗的上口。DBJ15-65-2009D

14、GJ32/TJ103-2010墻面空調(diào)孔觀察檢查無滲漏、反坡、位置正 確DGJ32/J16-2005DGJ32/TJ103-20102、公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻范圍內(nèi) 平視或仰視觀察 檢杳墻面及窗角無可見裂縫建筑法第六 十條2、樓（電） 梯、通道樓梯踏步梯段 及平臺(tái)凈寬，樓 梯踏步冋差鋼尺或激光測(cè)距 儀測(cè)量檢杳1、相鄰踏步冋差不得超 過 10mm2、樓梯從扶手中心或墻 面測(cè)量的凈寬不小于（六層及以下或一邊設(shè) 有欄桿的不小于）；3、樓梯平臺(tái)凈寬不小于GB50209-2002GB50096-1999GB50352-2005GB503

15、68-2005 DGJ32/TJ103-2 010電梯候梯廳深 度，電梯門凈寬鋼尺或激光測(cè)距 儀測(cè)量檢查1、梯候梯廳深度不得小于；2、電梯門凈寬不得小于80cmGB50096-1999JGJ50-2001DGJ32/TJ103-2010高層首層疏散 外門及通道的 寬度鋼尺或激光測(cè)距 儀測(cè)量檢查疏散門應(yīng)外開，其凈寬 不應(yīng)小于；通道寬度不 應(yīng)小于GB50045-95DGJ32/TJ103-2010公用走道凈高鋼尺或激光測(cè)距 儀測(cè)量、觀察檢查走道等有人員正?；顒?dòng) 的凈咼度不小于GB50368-2005DGJ32/TJ103-20103、地下室通道凈高鋼尺或激光測(cè)距 儀測(cè)量通道的凈冋度不小于GB503

16、68-2005DGJ32/TJ103-2010墻面及天棚滲 漏，裂縫觀察檢杳無滲漏、無裂縫GB50208-2002DGJ32/TJ103-2010地面裂縫、起砂觀察檢杳不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-2002DGJ32/TJ103-2010外窗淋水要求:1、引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不 變形；2、淋水管管徑15-20 mm距窗面表面w 100 mm噴水孔成直線均勻分布， 噴水方向與水平方向角度w 30o,孔徑3-4mm孔間距100T50 mm水量為自來 水正常水壓下最大量；一個(gè)小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀察記錄該淋水帶范 圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。3、分戶驗(yàn)收要求 、分戶驗(yàn)收前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器如：激光測(cè)距儀、鋼尺、小錘和漏 電保護(hù)相位檢測(cè)器等并保證準(zhǔn)確和正常工作