臨潼假日酒店周邊市場調(diào)查報(bào)告（ 26頁）

1、服務(wù)一次，感動一生臨潼假日酒店周邊市場調(diào)查報(bào)告臨潼假日酒店周邊市場調(diào)查報(bào)告來自資料搜索網(wǎng)(3722 ) 海量資料下載服務(wù)一次，感動一生本報(bào)告包括內(nèi)容本報(bào)告包括內(nèi)容臨潼基本情況臨潼基本情況臨潼假日酒店簡介臨潼假日酒店簡介周邊人流量及業(yè)態(tài)調(diào)查周邊人流量及業(yè)態(tài)調(diào)查項(xiàng)目自身分析項(xiàng)目自身分析招商定位與業(yè)態(tài)推薦招商定位與業(yè)態(tài)推薦租金價格定位租金價格定位總結(jié)與建議總結(jié)與建議服務(wù)一次，感動一生臨潼基本情況臨潼基本情況l臨潼基本簡介臨潼基本簡介l臨潼旅游市場臨潼旅游市場l臨潼城市規(guī)劃臨潼城市規(guī)劃l臨潼的酒店市場臨潼的酒店市場服務(wù)一次，感動一生臨潼區(qū)臨潼區(qū) 臨潼是古都西安的東大門，位于西安市區(qū)以東20公里，總面積

2、915平方公里，2009年有人口70.25萬，其中農(nóng)業(yè)人口58萬。轄20個街道辦事處、3個鄉(xiāng)人民政府、28個社區(qū)，285個行政村。臨潼歷史淵源深厚，歷經(jīng)周、秦、漢、唐，一直為京畿之地。境內(nèi)有秦兵馬俑、華清池兩個5A級景區(qū)，有驪山、秦陵兩個國家4A級景區(qū)。服務(wù)一次，感動一生 臨潼旅游資源豐富。擁有兵馬俑、華清池2個國家AAAAA級景點(diǎn)，驪山、秦陵2個國家AAAA級景點(diǎn)，其中秦陵和兵馬俑被列為世界文化遺產(chǎn)。驪山風(fēng)景區(qū)是國家首批公布的風(fēng)景名勝保護(hù)區(qū)之一。 區(qū)內(nèi)歷史遺跡十分豐富，縣級以上文物保護(hù)單位51處，其中省級5處。著名的“褒姒一笑失天下”、“鴻門宴”和震驚中外的“西安事變”等重大歷史事件就發(fā)生在

3、此。 姜寨遺址是仰韶文化早期保存較為完整的歷史遺跡。臨潼民風(fēng)淳厚，許多現(xiàn)代禮俗都源于美麗傳說和動人故事?，F(xiàn)存的驪山老母單子會（驪山古廟會）和雨金藥王古廟會最為著名。 臨潼是世界著名的旅游熱點(diǎn)，主要景點(diǎn)年接待游客600萬人次左右，其中外賓50萬人次左右，旅游綜合收入每年10個億以上。 臨潼的旅游業(yè)臨潼的旅游業(yè)服務(wù)一次，感動一生臨潼城市規(guī)劃臨潼城市規(guī)劃臨潼城市規(guī)劃臨潼城市規(guī)劃曲江臨潼國家旅游休閑度假區(qū)曲江臨潼國家旅游休閑度假區(qū)臨潼新區(qū)臨潼新區(qū)服務(wù)一次，感動一生臨潼新區(qū)臨潼新區(qū) 臨潼新區(qū)位于臨潼老城區(qū)西北角的行者街辦，整個新區(qū)規(guī)劃面積遠(yuǎn)期為30平方公里，近期20平方公里，起步區(qū)8.4平方公里已被國務(wù)

4、院批準(zhǔn)。功能定位為臨潼新的行政、商貿(mào)、旅游服務(wù)及科技、物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 建成后，區(qū)委、區(qū)人大、區(qū)政府、區(qū)政協(xié)等機(jī)關(guān)將搬遷至此。另外，起步區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了兩所中學(xué)和多所小學(xué)，以及公園、體育場等城市公共設(shè)施。隨著新區(qū)建設(shè)推進(jìn)，轄區(qū)三個街辦的61000名村民也將成為城市里的市民。服務(wù)一次，感動一生曲江臨潼國家旅游休閑度假區(qū)曲江臨潼國家旅游休閑度假區(qū) 西安臨潼國家旅游度假休閑區(qū)位于西安市東北，臨潼區(qū)西南，區(qū)域面積28.78平方公里，北以西臨高速至西臨城市快速干道為界；南界東起烽火臺西至洪慶溝，以東西穿經(jīng)驪山天文觀測臺、柏家山、果里、龔呂、三趙、軍王、小峪、馬家的驪山淺山山脊線為界；西以臨潼-灞橋行政區(qū)劃為界

5、；東以華清中學(xué)西圍墻及驪山寺溝至烽火臺的溝谷線為界。根據(jù)規(guī)劃，度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)分5年3步走，共投入930億元。預(yù)計(jì)到2014年，臨潼國家旅游度假區(qū)建成后，將新增游客1500萬人次，旅游收入將達(dá)到40億元。度假區(qū)的建設(shè)集文化旅游、休閑度假、康體養(yǎng)生、溫泉療養(yǎng)、商貿(mào)會展為一體，最終被打造成世界級山水溫泉度假勝地、國際化人文生態(tài)旅游新城。服務(wù)一次，感動一生臨潼酒店市場臨潼酒店市場l勇卿大酒店勇卿大酒店 三星級標(biāo)準(zhǔn)，70余間客房，可容納400人同時就餐。l天河酒店天河酒店 擁有客房124間，商務(wù)套房2間，豪華套房7間，可容納200人 的大型會議室1個，30人的小會議室2個，同時可容納750人就餐。l臨

6、潼賓館臨潼賓館 國家標(biāo)準(zhǔn)三星級酒店，客房共七十余間，房間均按照國家標(biāo)準(zhǔn)三星級酒店配備，位于賓館一、二樓的餐飲部，擁有可同時容納300人就餐的餐飲大廳。l華清愛琴海國際溫泉酒店華清愛琴海國際溫泉酒店 臨潼區(qū)最高端的酒店，準(zhǔn)五星級， 占地260畝， 華清愛琴海國際溫泉酒店是戶外溫泉養(yǎng)生度假型酒店，也是現(xiàn)代沐浴文化、溫泉旅游文化與盛唐宮廷文化完美結(jié)合的園林式生態(tài)旅游勝地。 服務(wù)一次，感動一生臨潼假日酒店簡介臨潼假日酒店簡介 臨潼假日酒店位于臨潼區(qū)人民西路，距西臨高速出入口五分鐘車程約2公里，距臨潼鬧市區(qū)五分鐘車程約1.5公里，有鬧中取靜之優(yōu)勢。隔壁乃臨潼高檔社區(qū)之一的“銀頂花園”和建材市場，人民西路

7、雙向六車道，交通便利，位置優(yōu)越。此樓總高十七層，地下一層，地上十六層。地下一層、一至四層為底商，每層1600平方米五至十六層，每層800平方米，地下一層為停車場，停車位多、方便顧客泊車，地下停車場和樓后專用停車場總計(jì)停車230輛。服務(wù)一次，感動一生周邊人口及業(yè)態(tài)周邊人口及業(yè)態(tài) 09：00 2：00 19：00車流量（輛/分） 26 34 34人流量（人/分） 21 23 28通過對人民西路的人流和車流實(shí)地觀察得到以下數(shù)據(jù)服務(wù)一次，感動一生周邊人口分布周邊人口分布： 人民西路位于臨潼區(qū)老城區(qū)商業(yè)中心西北角，周邊住宅區(qū)眾多，屬于臨潼核心住宅區(qū)，其中銀頂今城為臨潼最高端住宅區(qū)之一。周邊1公里范圍內(nèi)分

8、布的大型的住宅小區(qū)主要有銀頂今城、花漾青城、菊花園小區(qū)、華清園小區(qū)、西花園小區(qū)、鐵一處家屬院、沁園小區(qū)、驪景新地等十余個小區(qū) ，常住人口保守估計(jì)在3萬人左右，并且在建的花漾青城二期，銀頂今城二期，群星萊驪、博尚希望城和天然氣家屬院等小區(qū)即將在一年左右內(nèi)交房，因此未來此區(qū)域人口密集度很大。 服務(wù)一次，感動一生消費(fèi)水平分析：消費(fèi)水平分析： 人民西路周邊的住宅區(qū)一般分為兩類，一類是建成時間較早的企業(yè)家屬院，如鐵一處住宅區(qū)、松苑實(shí)業(yè)住宅區(qū)、房管局家屬院、財(cái)政局家屬院、燃?xì)夤炯覍僭旱?。這類小區(qū)住戶基本屬于當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位的員工，且收入水平處于當(dāng)?shù)刂猩嫌嗡?第二類是新建的高端住宅，如花漾青城、銀頂今城和

9、沁園小區(qū)等算是臨潼區(qū)高端樓盤幾個典型代表，業(yè)主的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和收入水平上一般處于中上游且主要是年輕人。服務(wù)一次，感動一生周邊一公里內(nèi)業(yè)態(tài)調(diào)查周邊一公里內(nèi)業(yè)態(tài)調(diào)查l建材家具市場：五家（大秦建材、常堡建材、巨王 家具廣場、臨潼東建建材和全友家私等）l賓館：六家（山水賓館、金驛站賓館、金泉賓館、華都時尚酒店、鳳凰商務(wù)酒店和麗都商務(wù)酒店）l飯店：一家（天龍大酒店）l銀行金融：五家（西安銀行、工商銀行、郵政儲蓄、建設(shè)銀行和臨潼國庫支付中心）l高校：三家（西安工程大學(xué)臨潼校區(qū)、西安科技大學(xué)臨潼校區(qū)和西安鐵路職業(yè)技術(shù)學(xué)院臨潼校區(qū)）服務(wù)一次，感動一生項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)SWOTSWOT分析分析l優(yōu)勢（優(yōu)勢（Stren

10、gthStrength）l劣勢（劣勢（weaknessesweaknesses）l機(jī)會（機(jī)會（opportunitiesopportunities）l威脅（威脅（threatsthreats）服務(wù)一次，感動一生項(xiàng)目位置及周邊規(guī)劃項(xiàng)目位置及周邊規(guī)劃服務(wù)一次，感動一生優(yōu)勢：優(yōu)勢：地段絕佳項(xiàng)目所處位置是臨潼核心住宅區(qū)域，項(xiàng)目南臨108國道，是通往渭南市的必經(jīng)之地，北依文化西路，車流量大，旁邊是臨潼區(qū)最高端住宅之一的銀頂今城，非常好的地段是項(xiàng)目最大的優(yōu)勢。周邊住宅區(qū)密集項(xiàng)目周邊一公里左右范圍內(nèi)戶數(shù)1000戶以上的宅項(xiàng)區(qū)5個以上，500戶以上的有7個以上項(xiàng)目有5個左右，周邊常住人口保守估計(jì)3萬以上。高校

11、旁距離西安工程大學(xué)和西安科技大學(xué)直線距離800米，兩所高校在校師生5萬人左右。項(xiàng)目位于臨潼新區(qū)和曲江臨潼國家休閑度假區(qū)中間位置，發(fā)展?jié)摿o可限量。服務(wù)一次，感動一生劣勢：劣勢：沒有形成成熟的商業(yè)氣氛。臨潼的商業(yè)中心位于南大街北十字周邊，其他地方暫時沒有形成成熟的商業(yè)氣氛，人流量不是很大。周邊業(yè)態(tài)單一。項(xiàng)目周邊新建小區(qū)密集，因此相關(guān)的家居建材裝修等行業(yè)也比較多，休閑娛樂餐飲業(yè)基本沒有形成規(guī)模。服務(wù)一次，感動一生機(jī)會：機(jī)會：臨潼新區(qū)位于老城區(qū)西北方向，是未來的行政、商貿(mào)、旅游服務(wù)及科技、物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目位置和新區(qū)直線距離1000米。曲江臨潼國家休閑度假區(qū)位于臨潼老城區(qū)西南方向，將被打造成文化旅游

12、、休閑度假、康體養(yǎng)生、溫泉療養(yǎng)、商貿(mào)會展為一體的世界級山水溫泉度假勝地、國際化人文生態(tài)旅游新城。與項(xiàng)目的直線距離500米。臨潼的餐飲娛樂主要集中在老城區(qū)以東，老城以西的餐飲休閑娛樂等行業(yè)發(fā)展基本是空白區(qū)域，未來發(fā)展?jié)摿薮?。服?wù)一次，感動一生威脅：威脅：唐御坊項(xiàng)目形成一個集特色溫泉沐浴、休閑娛樂、傳統(tǒng)餐飲、商務(wù)旅游購物于一體的唐文化體驗(yàn)中心，目前人人樂已經(jīng)確定入駐，距離臨潼假日酒店項(xiàng)目500米。曲江臨潼星級酒店群曲江臨潼國家休閑度假區(qū)投資20億元建設(shè)星級酒店群。服務(wù)一次，感動一生招商定位招商定位 臨潼假日酒店定位為準(zhǔn)四星級酒店，因此底商的招商中應(yīng)嚴(yán)格對業(yè)態(tài)和商業(yè)的品牌進(jìn)行篩選以保證消費(fèi)的層次和

13、酒店自身的定位相匹配，與此同時在招商定位的過程中還要考慮周邊小區(qū)居民的消費(fèi)水平和消費(fèi)習(xí)慣等因素，所要入駐的商家的主要的消費(fèi)群體還是要定位在周邊的住戶和附近的幾所高校的學(xué)生及年輕群體。服務(wù)一次，感動一生招商項(xiàng)目推薦招商項(xiàng)目推薦l知名的中高端餐飲業(yè)l金融業(yè)lKTVl足浴、休閑l美容保健l健身場所服務(wù)一次，感動一生租金定位：租金定位： 經(jīng)過為期兩天的走訪調(diào)查，臨潼區(qū)的商鋪?zhàn)饨饍r格最高的是西街和南街的商業(yè)區(qū)范圍內(nèi)，一般底商一層臨街的租金在100到120元每月，其他稍偏的地域如人民路周邊的租金在50左右不等。 故改項(xiàng)目底商的價位在50到70元之間為宜，二樓到四樓的價位應(yīng)隨層高遞增每層租金遞減5到10元左右為宜。服務(wù)一次，感動一生總結(jié)與建議： 總體來看臨潼假如酒店項(xiàng)目及所處的區(qū)域的市場的潛力巨大的，但從整個項(xiàng)目來看，最大的優(yōu)勢是隨著區(qū)域規(guī)劃的實(shí)施將會帶動該區(qū)域的快速發(fā)展，并且人流、車流和客流會大幅增長。最大的威脅就是隨著唐御坊的一個集特色溫泉沐浴、休閑娛樂、傳統(tǒng)餐飲、商務(wù)旅游購物于一體的唐文化