房屋受損評定依據(jù)及加固修復(fù)處理辦法.doc

1、附件房屋受損評定依據(jù)及加固修復(fù)處理辦法一、評定依據(jù)根據(jù)農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）受損房屋按下列原則分為四個等級：A級：宏觀表征：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定；承重構(gòu)件完好；結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接保持完好； 結(jié)構(gòu)未發(fā)生傾斜和超過規(guī)定的變形。 具體 標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點(diǎn)（危險點(diǎn)：1、地基基礎(chǔ)危險點(diǎn)（1）地基產(chǎn)生不均勻沉降，上部墻體產(chǎn)生裂縫寬度大于10mm ,且房屋局部傾斜率大于 1%; （2）地基不穩(wěn)定 產(chǎn)生滑移，房屋水平位移量大于10mm ,并對上部結(jié)構(gòu)有顯著影 響，且仍有繼續(xù)滑動的跡象。（3）基礎(chǔ)已有滑動，水平位移速度 連續(xù)2個月大于2mm/月，并在短期內(nèi)無終止趨向；（4）基礎(chǔ)已 產(chǎn)生

2、貫通裂縫且最大裂縫寬度大于10mm ,上部墻體多處由現(xiàn)裂縫且最大裂縫寬度達(dá) 10mm以上。2、磚、石、混凝土砌塊墻危 險點(diǎn)（1）砌體結(jié)構(gòu)受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高 1/3的多條 豎向裂縫。（2）受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，有效截 面削弱達(dá)1/4以上。（3）墻、柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，最大 裂縫寬度大于0.5mm。（4）墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7%, 或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。（5）磚過梁中部產(chǎn)生的豎向裂縫寬度達(dá)2mm以上，或端部產(chǎn)生斜裂縫，最大裂縫寬度達(dá)1mm以上且縫長裂到窗間墻的 2/3部位，或支承過梁的墻體產(chǎn)

3、生水平 裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。 3、土木結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險點(diǎn)(1)受壓墻沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于 20mm、縫長超過層高1/2 的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高 1/3的多條豎向裂縫。(2)長 期受自然環(huán)境風(fēng)化侵蝕與屋面漏雨受潮及干燥的反復(fù)作用，受壓墻表面風(fēng)化、剝落、泥漿粉化，有效截面面積削弱達(dá)1/4以上。(3)支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或最大裂縫寬度已超過 10mm o 4、混凝土構(gòu)件危險點(diǎn) (1)梁、板產(chǎn)生超過Lo/150的撓度，且受拉區(qū)最大裂縫寬度大于1mm。(2)簡支梁、連續(xù)梁跨中部受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其 一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的 2/3以上，且縫寬大于

4、0.5mm ,或在支 座附近由現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm。(3)梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm ,板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受拉裂縫。(4)梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋 方向的裂縫，縫寬大于1mm ,或構(gòu)件混凝土嚴(yán)重缺損，或混凝土保護(hù)層嚴(yán)重脫落、露筋，鋼筋銹蝕后有效截面小于 4/5,房屋結(jié) 構(gòu)安全。B級：宏觀表征：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定；個別承重構(gòu)件由現(xiàn)輕微裂縫，個別部位的結(jié)構(gòu)構(gòu)造及連接可能受到輕度損傷，尚不影響結(jié)構(gòu)共同工作和構(gòu)件受力；個別非承重構(gòu)件可能有明顯損壞， 結(jié)構(gòu)未發(fā)生影響使用安全的傾斜或變形；附屬構(gòu)、配件或其固定連接件可能有不同程度損壞， 經(jīng)一般修理后可繼續(xù)

5、使用。 具體標(biāo) 準(zhǔn)：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，有危險點(diǎn)個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。C級：宏觀表征：地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定；多數(shù)承重構(gòu)件或抗 側(cè)向作用構(gòu)件由現(xiàn)裂縫， 部分存在明顯裂縫；不少部位構(gòu)造的連 接受到損傷，部分非承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞；經(jīng)鑒定加固后可繼續(xù)使用。具體標(biāo)準(zhǔn)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部由現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。D級：宏觀表征：地基基礎(chǔ)由現(xiàn)損害；多數(shù)承重構(gòu)件嚴(yán)重破 壞，結(jié)構(gòu)構(gòu)造及連接受到嚴(yán)重?fù)p壞；結(jié)構(gòu)整體牢固性受到威脅， 局部結(jié)構(gòu)瀕臨坍塌。具體標(biāo)準(zhǔn)：承重結(jié)構(gòu)已不滿足正常使用要求， 房屋整體由現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。二、處理辦法對受損房屋評定

6、為 D級危房的，按照平鎮(zhèn)高速公路鎮(zhèn)坪 段征地拆遷補(bǔ)償安置工作辦法（鎮(zhèn)政辦發(fā)2016224號）規(guī)定予以拆除補(bǔ)償；對其他等級受損房屋根據(jù)受損程度予以加固處 理。加固修復(fù)處理辦法為：（一）樓地面裂縫用開槽填補(bǔ)改性環(huán)氧樹脂進(jìn)行修復(fù)。既在樓板表面沿裂縫走向騎縫鑿由槽深和槽寬分別不小于20mm和15 mm的U形溝槽，然后用改性環(huán)氧樹脂材料充填，并粘貼碳 纖維復(fù)合材以封閉其表面， 再恢復(fù)面層。（二）墻面裂縫修復(fù)可有四種方法選用。 一是在抹灰基礎(chǔ)上，用白乳膠將無紡布粘貼于裂縫上，再刮膩?zhàn)?，再恢?fù)面層；二是沿裂縫將抹灰層剝掉 200mm寬，安裝鋼板網(wǎng)片，再恢復(fù)面層；三 是在裂縫處剔V形槽或U形槽，深度超過砌體表

7、面1厘米以上， 采用擠漿法灌刷水泥漿，后用1:1水泥砂漿堵縫，密實(shí)后表面壓實(shí)、搓平、養(yǎng)護(hù)，再恢復(fù)面層；四是為確保柔性裝飾層恢復(fù)， 應(yīng)先在裂縫處貼同性膠紙， 覆蓋裂縫兩邊各2厘米左右，再進(jìn)行 恢復(fù)，恢復(fù)要分層多次進(jìn)行，避免補(bǔ)縫材料干縮，再恢復(fù)面層。三、裂縫修復(fù)的通用方案及其造價鑒于一般民用建筑大都未經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計和施 工，僅憑建筑工匠的個人經(jīng)驗和地方習(xí)慣做法應(yīng)業(yè)主要求因地制 宜、因陋就簡而建，普遍與國家現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程的要求存在一定差 距且各自的結(jié)構(gòu)構(gòu)造方式和建造水平參差不齊，不可能嚴(yán)格依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行“拔高式”修復(fù)，只能針對房屋自身結(jié)構(gòu)構(gòu)造所固有 的安全狀況及載荷能力是否受到損害按照市場

8、價進(jìn)行“填平式” 修復(fù)。（一）鋼筋混凝土樓地面屋面板裂縫修復(fù)方案：采用開槽填補(bǔ)改性環(huán)氧樹脂的方法進(jìn)行修復(fù)。做法如下：1 .在鋼筋混凝土板裂縫處， 沿裂縫騎縫拆除結(jié)構(gòu)層上原有面 層（水泥砂漿樓地面、塊料面層或防水層）600mm寬，并清理干凈。2 .騎縫鑿由槽深和槽寬分別不小于 20mm和15mm的U型 溝槽，清理干凈。3 .用改性環(huán)氧樹脂材料 U型溝槽充填封縫。4 .粘貼400mm寬碳纖維復(fù)合材封閉其表面。5 .按原有做法恢復(fù)面層（水泥砂漿樓地面、塊料面層或防水 層。防水層表面鋪貼 1000mm 寬SBS與原有屋面面層搭接蓋 縫）。每延米修復(fù)造價為：1 .鋼筋混凝土屋面板（水泥砂漿面層）：152

9、.82元/m。2 .鋼筋混凝土屋面板（塊料面層）：216.08元/m。3 .鋼筋混凝土樓地面板（水泥砂漿面層）：117.45元/m。4 .鋼筋混凝土樓地面板（塊料面層）：166.85元/m。5 .水泥砂漿地面：37.49元/m。（二）磚石（砌塊）墻面裂縫修復(fù)方案：對于寬度n 1mm的裂縫，采用雙面桂網(wǎng)粉刷的方法進(jìn)行修 復(fù)。做法如下：1 .沿裂縫拆除原有抹灰層（或塊料面層）600mm寬，剔生灰縫10mm深，清理干凈。2 .安裝鋼筋網(wǎng)片。3 .3040mm 厚100號水泥砂漿粉刷。4.按原有做法恢復(fù)面層。女兒墻裂縫修復(fù)參照此法處理。單面每延米修復(fù)造價為：1 .裂縫寬度n 1mm （外墻涂料面層）：

10、76.38元/m。2 .裂縫寬度A 1mm （內(nèi)墻乳膠漆面層）：65.58元/m。3 .裂縫寬度n 1mm （仿瓷涂料面層）：64.20元/m。4 .裂縫寬度n 1mm （塊料面層）：131.58元/m。5 于寬度v 1mm的裂縫，采用粘貼無紡布的方法進(jìn)行修復(fù)。做法如下：1 .沿裂縫騎縫鑿由槽深和槽寬分別不小于10mm和150mm的U型溝槽至抹灰基層，打磨平整。2 .用白乳膠將無紡布粘貼于裂縫上。2.1: 1水泥砂漿抹灰平槽。4.按原有做法恢復(fù)面層。單面每延米修復(fù)造價：1 .裂縫寬度v 1mm （外墻涂料面層）：15.46元/m。2 .裂縫寬度v 1mm （內(nèi)墻乳膠漆面層）：10.54元/m。

11、3 .裂縫寬度v 1mm （仿瓷涂料面層）：10.26元/m。4 .裂縫寬度v 1mm （塊料面層）：35.84元/m。（三）對土木結(jié)構(gòu)房屋的處理建議：參照磚石（砌塊）墻面裂縫修復(fù)方案，考慮到筑土墻體材料 的自身缺陷，其每延米修復(fù)費(fèi)用以磚石 （砌塊）墻面裂縫修復(fù)費(fèi) 用為基數(shù)分別提高10% ,分列如下：當(dāng)裂縫寬度n 20mm時，其單面每延米修復(fù)造價：1 .裂縫寬度n 20mm （外墻涂料面層）：84.01元/m。2 .裂縫寬度n 20mm （內(nèi)墻乳膠漆面層）：72.14元/m。3 .裂縫寬度A 20mm （仿瓷涂料面層）：70.62元/m。4 .裂縫寬度A 20mm （塊料面層）：144.74元/m。當(dāng)裂縫寬度v 20mm時，其單面每延米修復(fù)造價：1 .裂縫寬度v 20mm （外墻涂料面層）：15.61元/m。2 .裂縫寬度v 20mm （內(nèi)墻乳膠漆面層）：11.59元/m。3 .裂縫寬度v 20mm （仿瓷涂料面層）：11.29元/m。4 .裂縫寬度v 20mm