商品房買賣合同2008

1、_編號：浙F1-2008-1本示范文本及條文說明，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售樓處公開展示，供當(dāng)事人閱讀本示范文本制訂后新發(fā)布實(shí)施的法律政策，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢浙江省商品房買賣合同示范文本浙江省建設(shè)廳浙江省工商行政管理局-可編輯修改 -_2008年12月8日浙江省商品房買賣合同示范文本合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：委托代理人：地址：郵政編碼 ：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍 :身份證種類 :號碼 :地址：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：

2、國籍：地址：-可編輯修改 -_郵政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準(zhǔn)文件或合同是。該地塊總土地面積為。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條商品房銷售的依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售】 【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，預(yù)售許可證號為;或者 ,現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為，備案號為。第

3、三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品房， 其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第幢單元號房，或。建筑層數(shù)地上層，地下層，該商品房位于第層。該商品房土地使用權(quán)年限自年月日至年月日。-可編輯修改 -_該商品房的設(shè)計(jì)用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高。該商品房有陽臺個，其建筑樣式（封閉式、非封閉式或其他）為。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說明：。該商品房【合同約定】 【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米。其中，套內(nèi)建筑面積平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e平方米（應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ及建筑面積清單見本合同附件二）。除上述商品房買賣外，有出售（或贈送、出租等）車位

4、、車庫、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈與、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定于本合同附件三。第四條建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房平方米，坐落，屬于業(yè)主共有。下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈或者出租，其他道路、綠地、場所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。1、車位，。2、車庫，。3、。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。第五條計(jì)價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式，計(jì)算該商品房價款（貨-可編輯修改 -_幣單位人民幣）：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為每平方米元，總價款

5、元。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為每平方米元，總價款元。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價款為元。4、。按照物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、 規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米（以相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)） 。該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時向買受人收取。第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。1、當(dāng)事人選擇【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）作為計(jì)價方式時，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（

6、含 3% ）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含 3% ）部分的房價款由出賣人返還買受人；超出-可編輯修改 -_3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比 =產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積×100%合同約定面積2、當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)

7、登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，約定按下列第種方式處理：交付的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一致 ,相關(guān)尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的 ,總房價款不變。第七條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加） 。 逾期不超過日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。 出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人

8、支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行， 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額； 采取分期付款的， 按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際-可編輯修改 -_已付款的差額確定。2、。第九條交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，將符合下列各項(xiàng)條件的商品房交付買受人使用：1、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；2、取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；3、用

9、水、用電、用氣、道路、等，具備商品房正常使用的基本條件；4、。但如遇到下列特殊原因， 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力， 且出賣人在發(fā)生之日起內(nèi)告知買受人的。2、。3、。第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加） 。逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除

10、合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計(jì)已付購房款的%向買受人支付違約金；買受-可編輯修改 -_人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率)的違約金。2、。第十一條規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、 規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致下列情形（一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10 日內(nèi)，書面通知買受人：1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、。3、。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起

11、 15 日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)， 未按期作出書面答復(fù)的， 視同接受變更。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條交接商品房達(dá)到交付使用條件后， 出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。 在簽署房屋交接單前， 出賣人不得拒絕買受人查驗(yàn)房屋。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明

12、文件或出示證明文件不齊全，買受人有-可編輯修改 -_權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量， 公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的， 出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達(dá)成一致意見的，雙方委托 進(jìn)行質(zhì)量檢測。雙方對檢測費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為。檢測結(jié)果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付； 檢測單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修，并承擔(dān)賠償責(zé)任。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。第十三條抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的， 出賣人將相關(guān)情況（登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)

13、的數(shù)額、登記時間等）告知如下：。出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件四， 如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。 達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價，并承擔(dān)違約責(zé)任如下：-可編輯修改 -_。第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為

14、交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件：1、。2、。3、。4、。5、。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、。2、。3、。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定購買商品房，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)事人約定于附件五。出賣人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得土地使用權(quán)證書或土地使用權(quán)證明。 出賣人負(fù)責(zé)申請?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記，取得該商品房房屋所有權(quán)證。出賣人承諾于年月日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書，雙方同意按照下列約定處理：

15、1、約定日期起日內(nèi)，出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的，按已付房價款的承擔(dān)違約責(zé)任；2、約定日期起日以后，出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記-可編輯修改 -_證明的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并自約定日期至實(shí)際退款日止，按日向買受人支付已交付房價款的違約金。買受人不退房，出賣人自約定日期至實(shí)際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房價款的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋， 由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記。商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信

16、息書面告知買受人。第十七條消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法實(shí)施辦法規(guī)定的退房情形凡符合浙江省實(shí)施 <中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法 >辦法第二十八條第一款退房條件要求退房的 , 買受人可以選擇按該辦法第二十八條第三款或本合同約定的辦法進(jìn)行處理。第十八條保修責(zé)任商品房實(shí)行保修制度。 有關(guān)該商品房主要的保修范圍、 保修期限和保修責(zé)任，雙方約定于本合同附件六。買受人購買的商品房為住宅的， 出賣人自商品房交付使用之日起， 按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人不及時履行保修

17、義務(wù)的，買受人可以自行維修，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。約定住宅保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)符合浙江省實(shí)施 <中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法 >辦法第二十九條的有關(guān)規(guī)定。第十九條商品房相關(guān)事項(xiàng)約定雙方可以就下列事項(xiàng)約定：-可編輯修改 -_1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)；5、；6、。第二十條 房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、 承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同

18、及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條前期物業(yè)管理出賣人已經(jīng)選聘從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。買受人同意本合同附件七的業(yè)主臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容。第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十三條本合同未盡事項(xiàng)， 可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件八）。第二十四條合同附件與本合同具有同等法

19、律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：-可編輯修改 -_出賣人份，買受人份，份，份。第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條商品房預(yù)售的，自本合同簽訂之日起30 天內(nèi)，由出賣人向申請登記備案。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）【】：（簽章）年月日年月日簽于簽于-可編輯修改 -_附件一：房屋平面圖附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖf明-可編輯修改 -_附件三 : 其他物業(yè)買賣、贈與、租賃協(xié)議書（該物業(yè)的名稱、 面積或尺寸、物業(yè)

20、及占用土地的權(quán)屬狀況、 價款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等）附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（如為精裝修房，應(yīng)當(dāng)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）1、外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：-可編輯修改 -_8、陽臺：9、電梯：10、其它：-可編輯修改 -_附件五：有關(guān)購買該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)房屋登記辦法 有關(guān)規(guī)定，預(yù)購商品房或購買商品房現(xiàn)房，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。就乙方購買該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項(xiàng)，雙方約定如下：一、本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，由【出賣人與買受人】【買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。二、由出賣人與買受人共同申請預(yù)告登記的，雙方約

21、定于【商品房買賣合同（預(yù)售）備案】 【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起日內(nèi)申請登記。出賣人未按約定申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。三、申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時，由出賣人提交下列資料中的第項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第項(xiàng)。1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、已登記備案的商品房預(yù)售合同；4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；5、其他必要材料。四、購買商品房現(xiàn)房，申請房屋所有權(quán)預(yù)告登記時，由出賣人提交下列資料中的第項(xiàng)，買受人提交下列資料中的第項(xiàng)。1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；6、其他必

22、要材料。五、其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：出賣人（簽章）：買受人（簽章）：年月日-可編輯修改 -_附件六：保修責(zé)任主要條款附件七：業(yè)主臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容-可編輯修改 -_附件八：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容浙江省商品房買賣合同示范文本說明一、商品房買賣合同與商品房買賣合同示范文本1、什么是商品房買賣合同。合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、 終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。商品房買賣合同，就是合同當(dāng)事人以特定商品房為買賣標(biāo)的物， 約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2、為什么要制訂商品房買賣合同示范文本。合同訂立遵循當(dāng)事人意思自由原則， 在法律規(guī)定的范圍內(nèi)， 當(dāng)事人可以就標(biāo)的物、 數(shù)量、質(zhì)量、

23、價款及結(jié)算方式、 履行期限、違約責(zé)任、解決爭議方法等內(nèi)容，自由協(xié)商達(dá)成協(xié)議。 因此，商品房買賣合同完全可以由當(dāng)事人雙方自由協(xié)商、簽訂，訂立后的合同按規(guī)定報相關(guān)主管部門備案即可。但是，商品房是一種特殊商品，建設(shè)周期長，涉及政策多，有些當(dāng)事人特別是購房人對相關(guān)專業(yè)知識、法規(guī)政策不甚了解，有鑒于此，建設(shè)部、國家工商行政管理局早在1995 年就制訂了商品房買賣合同示范文本。以國家版的示范文本為基礎(chǔ)，省建設(shè)廳、省工商行政管理局于1996 年制訂了適用于本省的商品房買賣合同文本，并于2000 年作了修改。今年，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，及各方面提出的建議，省建設(shè)廳、省工商行政管理局對原文本又進(jìn)行了修改,形成現(xiàn)在

24、的文本。-可編輯修改 -_3、示范文本說明與合同解釋。 為了便于當(dāng)事人使用本示范文本，我們對有關(guān)條款內(nèi)容和專業(yè)用詞的含義作了說明。當(dāng)事人認(rèn)為條文內(nèi)容或用詞容易產(chǎn)生歧義的，可以修改。對未涉及的內(nèi)容，經(jīng)協(xié)商一致，可以補(bǔ)充。在簽訂合同以后，未被修改的示范文本內(nèi)容就轉(zhuǎn)化為合同內(nèi)容，此后，當(dāng)事人若理解不一，屬于民事爭議范圍，行政機(jī)關(guān)無權(quán)再作解釋。二、雙方當(dāng)事人、委托代理機(jī)構(gòu)1、出賣方和委托代理機(jī)構(gòu)。商品房合同雙方當(dāng)事人，指出賣人和買受人。出賣人是特定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，法律、行政法規(guī)對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件及資質(zhì)等級的核定作了明確規(guī)定。文本中的“法定代表人”是指出賣人即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法定代表人， “委

25、托代理人”是受企業(yè)法定代表人委托，有權(quán)進(jìn)行洽談、訂立商品房合同的人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果不是自行銷售， 而是委托其他企業(yè)如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、房地產(chǎn)銷售代理公司等代為銷售的， 應(yīng)當(dāng)填寫文本中的“委托代理機(jī)構(gòu)”名稱及相關(guān)內(nèi)容。2、買受人。商品房的買受人是一般民事主體，包括公民、法人及其他組織。買受人的資格條件適用民法、合同法的規(guī)定，除了外銷商品房外，沒有特別的限制。買受人為多人的，應(yīng)當(dāng)列明；約定購買的商品房按份共有的，還應(yīng)當(dāng)約定各自的份額。三、第一條中建設(shè)用地使用權(quán)取得方式建設(shè)用地使用權(quán)取得方式分為出讓（包括拍賣、招標(biāo)等方式）和劃撥。建設(shè)用地使用權(quán)取得方式不同，建成后的房屋，其享有的權(quán)利或發(fā)生房地產(chǎn)交

26、易時適用的政策也不同， 因此，合同中有必要注明該項(xiàng)內(nèi)容。至于出讓或劃撥土地上建造的房屋， 在使用或轉(zhuǎn)讓中有哪些不同的政策規(guī)定，可以查閱城市房地產(chǎn)管理法 、土地管理法、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 （國務(wù)院令第 55 號發(fā)布， 1990 年 5 月 19 日起施行）等相關(guān)法規(guī)和政策的規(guī)定。四、第一條中的規(guī)劃許可證城鄉(xiāng)規(guī)劃法 規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、 構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，-可編輯修改 -_未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。建設(shè)工程規(guī)劃許可證，是確認(rèn)整個住宅小區(qū)或建筑物產(chǎn)權(quán)的

27、憑證之一， 而整個住宅小區(qū)或建筑物的產(chǎn)權(quán)清晰，又是每一套商品房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)。因此，商品房買賣合同簽訂前，應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)的情況，并在合同上作記載。五、第二條中的預(yù)售和現(xiàn)售1、商品房預(yù)售。預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買賣人， 并由買受人支付定金或者價款的行為。商品房預(yù)售條件，城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 、城市房品房預(yù)售管理辦法作了規(guī)定。主要包括：已交付全部土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書； 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25% 以上，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； 向房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記， 取得商品房預(yù)售。2、

28、商品房現(xiàn)售?，F(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品出售給買受人，并由買受人支付價款的行為。建設(shè)部商品房銷售管理辦法第七條規(guī)定了商品房現(xiàn)售的條件， 主要包括主體資格合法、取得土地使用權(quán)證、持有規(guī)劃許可證和施工許可證、通過竣工驗(yàn)收、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)、 配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)等方面。采用商品房現(xiàn)售的方式，交付日期、建筑面積、商品房質(zhì)量、配套設(shè)施建設(shè)情況等已經(jīng)確定，不可預(yù)見的風(fēng)險相對較小。六、第三條中的土地使用年限、設(shè)計(jì)用途1、土地使用年限。城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例等法規(guī)、規(guī)章規(guī)定了各類用途（分居住、工業(yè)、商業(yè)等）的土地使用權(quán)出讓最高年

29、限。 每一宗建設(shè)用地使用權(quán)出讓時， 土地管理部門在法定的最高年限內(nèi)， 確定具體使用年限。 一個建設(shè)項(xiàng)目可能包含多種用途的物業(yè)，相應(yīng)的土地使用年限往往不同，在填寫“該商品房土地使用年限”時應(yīng)予注意。2、設(shè)計(jì)用途。設(shè)計(jì)用途一般包括住宅用房、商業(yè)用房、辦公用-可編輯修改 -_房等類別，具體由城市規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證中具體確定。七、第三條中的建筑面積1、合同約定的建筑面積。該建筑面積，一般即為設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)圖紙上標(biāo)示的建筑面積， 由設(shè)計(jì)單位按照 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范的有關(guān)規(guī)定經(jīng)計(jì)算得出。在有的地方，實(shí)行房產(chǎn)建筑面積預(yù)測制度，該建筑面積按照房產(chǎn)測繪單位提供的預(yù)測面積確定。2、產(chǎn)權(quán)

30、登記的建筑面積。產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積，是指由房產(chǎn)測繪單位依據(jù)房產(chǎn)測繪規(guī)范等規(guī)范和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行測繪，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核后確定的建筑面積。3、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 、房產(chǎn)測量規(guī)范 有關(guān)建筑面積計(jì)算規(guī)則的區(qū)別。建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范適用于建筑工程量和工程造價的計(jì)算， 規(guī)劃工程許可證記載的建筑面積， 一般也依據(jù)該規(guī)范經(jīng)計(jì)算得出。房產(chǎn)測量規(guī)范適用于房屋（套、單元和幢）建筑面積的測量、 計(jì)算。上述兩個規(guī)范關(guān)于建筑面積的計(jì)算口徑不盡相同，涉及計(jì)算規(guī)則不同的主要部位有： 設(shè)備管理層、凈高低于 2.20m 的空間、封閉陽臺、雨篷和自動扶梯等。建設(shè)項(xiàng)目如果包含遇到上述的建筑部位、 建筑形式，就會出現(xiàn)建筑

31、工程完全按圖施工， 但產(chǎn)權(quán)登記面積與規(guī)劃工程許可證記載面積不一致的現(xiàn)象。遇到這種情況，出賣人應(yīng)當(dāng)事先予以說明，并明確由此而出現(xiàn)的建筑面積變動是否適用本合同第六條的規(guī)定。4、套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積，是指產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界線所圍成的水平投影面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。5、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。房屋建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e一般包括電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、消防連廊、設(shè)備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及其他在功能上為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面

32、積， 還包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積1/2 的建筑面積。有關(guān)-可編輯修改 -_共有建筑面積的確認(rèn)、 分類、內(nèi)容、分?jǐn)偣?、?jì)算方式等，參見房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T17986-2000 ）、浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則（試行）（浙建房 2007 51 號）的相關(guān)內(nèi)容。八、第四條中的建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬約定1、建筑區(qū)劃。物權(quán)法使用了建筑區(qū)劃的概念，但對如何確定建筑區(qū)劃范圍沒有明確。 一般認(rèn)為，建筑區(qū)劃應(yīng)當(dāng)以宗地紅線內(nèi)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖為基礎(chǔ)，考慮物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素確定。分期建設(shè)或者由兩個以上單位共同開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，

33、其設(shè)置的附屬設(shè)施設(shè)備是共同的，應(yīng)當(dāng)作為一個建筑區(qū)劃。有一些省、市，規(guī)定建筑區(qū)劃由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門確定，出賣人按照主管部門確定的范圍，列舉該建筑區(qū)劃內(nèi)的各類物業(yè)，便于當(dāng)事人作出約定。2、建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬。 物權(quán)法第七十一條規(guī)定： “建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有， 但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主所有。”第七十二條第二款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 ” 因此，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場所、公共設(shè)施

34、、物業(yè)管理用房、車位、車庫等的歸屬，存在多種可能，有必要在商品房銷售階段進(jìn)行明確約定。 出賣人提供建筑區(qū)劃內(nèi)各類物業(yè)清單后， 由當(dāng)事人按照法規(guī)政策規(guī)定、 土地出讓合同條件、 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及投資建設(shè)的實(shí)際情況等，對其物權(quán)歸屬作出具體約定。九、第五條中的新建物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金1、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的性質(zhì)和用途。物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。物業(yè)管理?xiàng)l例（國務(wù)院令第379 號公布， 2007年 8 月 26 日修訂）第五十四條第一款規(guī)定： “住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主， 應(yīng)當(dāng)按照國家

35、有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。 ”浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例第四-可編輯修改 -_十八條也作了內(nèi)容基本相同的規(guī)定。2、新建物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金的交納標(biāo)準(zhǔn)和方式。 浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法（浙政發(fā) 2007 19 號）第六條規(guī)定：“新建物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金， 由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。 交存的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價的5%至 8%。具體比例由設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會同同級財政部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際和房屋結(jié)構(gòu)類型確定， 報經(jīng)設(shè)區(qū)的市、 縣人民政府批準(zhǔn)后公布?！钡诎藯l第二款規(guī)定：“新建物業(yè)首次交存專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位代收代交。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前， 按

36、照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金， 待物業(yè)交付時向業(yè)主收取?！笔⒌谖鍡l中的計(jì)價方式與第六條中的面積差異處理1、計(jì)價方式與面積差異處理。計(jì)價方式與面積差異處理緊密聯(lián)系，一般地，選擇建筑面積計(jì)價或套內(nèi)建筑面積計(jì)價，才需要在合同中約定面積發(fā)生差異時的處理辦法； 而選擇按套計(jì)價方式， 表明當(dāng)事人同意即使建筑面積發(fā)生差異也不調(diào)整總價款。2、按建筑面積計(jì)價和按套內(nèi)建筑面積計(jì)價。按建筑面積計(jì)價，是商品房計(jì)價的一種基本方式。 由于建筑物實(shí)際建造與設(shè)計(jì)圖紙間的差異，以及應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?xiàng)目及分?jǐn)偡椒ǖ牟淮_定性， 合同約定的建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積容易出現(xiàn)差異。 按套內(nèi)建筑面積計(jì)價，是建

37、設(shè)部、國家工商行政管理局制訂的商品房買賣合同文本中提供的一種計(jì)價方式。 由于構(gòu)成相對簡單， 套內(nèi)建筑面積發(fā)生變化的情況較少，發(fā)生變化時，幅度也較小。示范文本第六條的相關(guān)內(nèi)容，來源于最高人民法院 關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋、浙江省實(shí)施 <中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法 >辦法、商品房銷售管理辦法（建設(shè)部令第 88 號發(fā)布）的有關(guān)規(guī)定。3、按套計(jì)價。雖然，選擇按套計(jì)價即包含建筑面積發(fā)生差異時不調(diào)整總房價款的含義， 但這需要一個前提， 即交付的房屋與設(shè)計(jì)圖-可編輯修改 -_紙基本一致。為此，商品房銷售管理辦法規(guī)定，按套計(jì)價的商品房，出賣人應(yīng)當(dāng)在合同中附平面圖，平

38、面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定尺寸誤差的范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸在約定誤差范圍內(nèi)， 總房價款不變； 套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定具體的處理方式，示范文本留有空白行供填寫。十一、第八條中的逾期付款的違約責(zé)任1、買受人逾期付款承擔(dān)的違約責(zé)任，當(dāng)事人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自由約定。文本中提供的方式，可供當(dāng)事人選擇。2、文本中提供的方式，按逾期的時間長短，分兩種情形。一種是合同繼續(xù)履行，按照逾期付款額、逾期時間和約定的利率，計(jì)算違約金。一種是逾期超過了約定的期日，出賣人有權(quán)選擇解除合同。多少期日作為區(qū)分兩種不同情況的標(biāo)準(zhǔn)， 由當(dāng)事人約定。 買受人逾期付款的行為有否影響到出賣人合同目的和合同利益的實(shí)現(xiàn)， 是確定該期日長短時應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素之一。 出賣人有權(quán)選擇解除合同， 當(dāng)然也可以同意合同繼續(xù)履行。3、分期付款逾期，是否也適用對總價款逾期的處理方法，當(dāng)事人可另作約定。 分期付款中某一期或若干期的應(yīng)付款逾期，比總價款少，在確定多少期日出賣人有權(quán)解除合同的時候，可以考慮這一因素。十二、第九條中的交付條件1、竣工驗(yàn)收合格。建筑法第六十一條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用； 未經(jīng)驗(yàn)收合格或者驗(yàn)收不合格的，不得