物業(yè)交接驗收標準和驗收表格(DOC36頁)

1、 物業(yè)公司交接驗收標準樓宇外觀及公共樓梯、電梯驗收標準驗收項目驗收標準備注外墻無污染，同種材料色澤應一致，無色差。外墻面磚組砌合理、清晰、舒適美觀、無污染，光源照射下，無明顯接茬及凸凹不平處。外墻涂料無脫皮、打卷、起皺及厚薄不均現象。光源照射下，無明顯凸凹不平處。外墻面層無大面積連續(xù)裂縫；腰線及裝飾線條整齊美觀；墻面花飾觀感精美、舒適。單元對講門擦拭一新。整個小區(qū)單元門規(guī)格必須一致，安裝螺栓不外露，無污染、無碰撞、無銹蝕、無變形，五金件牢固、開啟靈活。單元對講門通話器完好無損，通話清楚。散水寬窄一致，能及時疏散雨水；面層無起砂、無裂縫現象；瀝青灌縫密實、無污染；散水邊土方回填合理。室外空調板上

2、下在同一位置，尺寸不得大小不一，影響外立面效果現象。檐口滴水線應順直流暢，不得有雨水尿墻現象雨水管上下垂直，設卡均勻，無脫節(jié)現象，雨水口處無滲水現象變形縫應留設均勻，寬窄整齊一致，填縫材料應密實，不外露，無污染。封縫材料觀感應整齊美觀、無脫離外墻、起翹現象。屋面嚴格按圖紙設計要求施工。屋面防水層無空鼓、粘結不嚴及破損現象；排水順暢、無積水現象；女兒墻無滲水情況。公共樓梯間地面清潔，無落地砂漿及其它污染。頂棚、墻面、地面符合相關內容要求（室內標準）。樓梯踏步寬度、高度一致，不得有踏步過高或過低感覺。樓梯及欄桿、扶手擦拭一新。樓梯欄桿、扶手為鋼結構時，應安裝牢固，不得有晃動感。外觀應無焊渣、毛刺、

3、不掛手，焊縫應平滑均勻，油漆無污染。預制構件安裝牢固、無污染。樓道內各種外露管線要做外保溫。樓道燈開關有定時開、閉功能。電梯安裝完畢的電梯及其環(huán)境應清理干凈機房門窗應防風雨，并標有“機房重地，閑人免進”的字樣。通向機房的通道應暢通，安全。底坑應無雜物，積水與油污。機房、井道與底坑均不應有與電梯無關的其它設置。驗收時有技術監(jiān)督局出具的電梯檢驗報告室外排水室外排水系統(tǒng)的標高、管徑、管道坡度、流向、檢查井設置必須符合設計和規(guī)范要求，污雨水排泄通暢。室內驗收標準驗收項目驗收標準備注土建地面與樓面粗裝修時，抹灰應無空鼓、無裂縫、無起砂，面層平整，地面陰角平順整齊；廚衛(wèi)地坪無積水、滲水現象且地坪標高低于室

4、內其他地坪20mm；地板磚裝修時，地板磚規(guī)格、色澤一致，表面無缺角、裂縫，無空鼓現象；兩地板磚接縫處橫平豎直、干凈無污染，無高低不平處。室內墻面粗裝修時，抹灰層應無空鼓、無裂縫、陰陽角垂直，無亂圖亂畫；外墻內墻面無滲水；普通裝修時，面層光潔、色澤一致、無漏底、起泡、脫皮等現象；廚房、衛(wèi)生間墻面磚裝修時，墻面磚規(guī)格、色澤一致、同一套房間墻面無色差，表面無缺角、裂縫；面磚接縫處橫平豎直、干凈無污染，無高低不平現象。室內頂棚粗裝修時，抹灰層應無空鼓、無裂縫、陰角平順整齊，板縫處無裂縫、無滲水現象；普通裝修時，面層光潔、無漏底、起泡、脫皮等現象。陽臺陽臺欄桿、預制構件安裝牢固、無污染；欄桿為鋼結構時，

5、無焊渣、毛刺，焊縫平滑均勻，油漆無污染、無脫落；有排水要求的陽臺與相鄰房間的地面應有不小于20高差。防盜門、木門防盜門規(guī)格小區(qū)內每棟樓必須一致且擦拭一新；安裝螺栓不外露，無污染、無碰撞、無銹蝕、無變形，五金件牢固、開關靈活；木門油漆均勻、色澤一致；觀察門縫、線條均勻，不掉角，無變形；鑰匙配套、齊全。塑鋼窗、鋁合金窗窗戶材質小區(qū)內每棟樓必須一致；窗臺、窗框、窗扇及玻璃應擦拭一新；交房時必須無碰撞、無變形、無污染，開關靈活、密閉良好，封條及打膠嚴密、均勻、牢固；玻璃面層無裂縫，無損傷、無污染和無刮劃痕跡；窗臺應排水良好，不允許倒灌水，并不允許有砂漿粘結等污染；窗框與窗洞口應結合嚴密，窗扇與窗框、窗

6、框與窗洞口結合部位不允許向室內滲水。地下室嚴格按圖紙設計要求施工。地下室墻面、地面，穿墻管線無滲漏水、發(fā)霉現象；設計有衛(wèi)生間的地下室，室內排水符合圖紙設計要求，不存在倒灌水現象。陽光棚陽光棚具有耐熱、耐寒、耐沖擊、抗紫外線、防老化、輕質的功能；陽光棚與墻面連接處牢固，不允許滲水；陽光棚應高于周圍地坪。水電氣暖安裝工程電器開關、電器插座（含閉路電視插座、電話插座）電器開關、插座按規(guī)范安裝并接觸良好，空調插座分布合理（應在空調洞旁）；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規(guī)定；開關、插座、面板周圍的抹灰表面方正、光滑；各種開關、插座、面板上部應有注明用途的標識。照明燈具燈具正常工作。產品合格，

7、保證使用壽命達到要求。室內配電箱安裝牢固，配件齊全，標識規(guī)范，電器部分無污染或缺損情況；導線與設計相符，布線規(guī)范、箱蓋無損壞。管線外露管線無污染；各種管線無跑、冒、滴、漏情況；管線穿樓層及墻體處必須采用柔性防水套管，無滲、漏現象；暗敷設管線在暗敷位置內無接頭，且應做出明顯標志，注明管道用途、標明水流方向；承壓管道必須打壓試驗必須合格，做打壓試驗時，水壓達到工作壓力的1.5倍，持壓1小時，無壓力變化，管道不滲不漏；非承壓管道系統(tǒng)做灌水試驗；排水管道排水暢通無堵塞、過濾器件安放穩(wěn)固，管道接口密實無滲水。塑料排水管需加裝伸縮節(jié)；廚房、衛(wèi)生間預留管口上部50處設置標記，標明用途。水、暖設施室內衛(wèi)生潔具

8、配置齊全且應擦洗干凈；給排水及衛(wèi)生潔具設施、閥門等靈活且給、排順暢；暖氣散熱器無污染、無銹蝕。水、電、氣表安裝到位并正常工作、計量準確；鏡面玻璃無損傷；水表安裝要便于抄表。園林及配套設施驗收標準驗收項目驗收標準備注小區(qū)園林環(huán)境工程園林用地無殘余建筑材料、綠化材料及殘渣；無尚未竣工項目；草坪播種前，應翻整土地、深度在30以上，土質要過篩；安置在園林用地上的各種井蓋應采用綠色并有編號。園林道路鋪設園林道路觀感平整，排水順暢，無裂縫，無缺損或被污染；伸縮縫無裂縫現象；塊料與基礎無脫離現象。亭、臺、小品等園林建筑設施外觀整潔且無污染；無松動、脫落現象；防腐處理無遺漏現象；不得有亂涂亂劃等污染或嚴重受損

9、情況。苗木工程喬、灌木成活率達到100%，珍貴苗木成活率達標100%；應栽種適宜本地域生長的苗木，以降低后期維護成本；花卉種植地無雜草、無枯黃現象，成活率達100%；草坪無雜草、無枯黃，覆蓋率達100%；綠地整潔、表面平整；大樹支撐美觀，樹池砌筑美觀、整潔；苗木的整修應整齊美觀。有綠化要求的屋面及平臺不得破壞上部防水層；應具有良好的排灌系統(tǒng)；鋪裝地面磚接縫美觀，無剝離基礎現象；屋頂裝飾面層無污染現象水系有安全防護欄桿及安全警示標識園林電氣無缺損、毀壞現象，燈柱油漆無剝落和被腐蝕現象；電氣元件、燈具均能正常工作；噴泉噴水效果美觀。園林用電應有電表計量裝置。綠化用水綠化水管布局合理，閥門開關靈活，

10、無漏水，安裝穩(wěn)固，無晃動感；綠化用水應有水表計量裝置。綠化合同由于小區(qū)綠化工程有一年的管理期，按景觀綠化設計施工合同的規(guī)定，施工單位負責苗木、草坪成活、修剪、灌溉、病蟲害防治等具體工作。物業(yè)公司接收后，履行施工合同中規(guī)定的甲方權力予以監(jiān)管，負責園林設施、草地和苗木等不被踐踏、破壞；合同到期由物業(yè)公司按設計要求及標準進行驗收。小區(qū)道路工程道路觀感平順，排水順暢，無裂縫，無下沉。路面色澤一致，防滑條清晰整齊，路面無起砂現象。路面無油漆和亂涂亂劃等污染，并應打掃干凈。路面上無人工操作混凝土及砂漿的損害。路面修補無修補缺陷。路邊石砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷道路污、雨水井蓋板應為重型井蓋且安放平穩(wěn)、牢固

11、，不得有車壓晃動現象。污水、雨水等各種井蓋應分色并有統(tǒng)一編號。排水口無雜物堵塞，排水順暢路燈不許有亂涂亂劃污染、燈泡不全、燈罩缺損或燈泡不亮現象。路燈開關有調光、定時開、閉功能。標識系統(tǒng)園林標識位置安放合理，安裝牢固，色調與小區(qū)建筑協(xié)調一致道路標識道路應根據主、次取名，設立標牌，地面線條清晰順直；應在合理位置樹立道路指示牌和禁行、限速、限荷等標志牌樓宇、單元、戶標識樓宇、單元、戶編號經有關部門確認配套設施標識供電、供氣 、采暖、給水排水、通訊、網絡、有線電視、消防、安防監(jiān)控等配套設施應設立規(guī)范的標識暗埋管線標識各種管線規(guī)范布置、標識清晰、注明用途。消防設施消防栓油漆均勻，無少刷、漏刷現象，閥門

12、完好，無滲漏水。消防箱消防管、消防帶等配套齊全；箱門上標識清楚，箱門玻璃安裝牢固、無缺損，門鎖開啟自如；消防管無滲漏水，消防水帶符合設計壓力；閥門完好、開關靈活。煙感系統(tǒng)高層樓宇煙感系統(tǒng)與小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)應聯動監(jiān)控監(jiān)控設施攝像機安裝位置要求在小區(qū)的各類進出口（如入門大廳和停車場出入口等）、小區(qū)內部的主要走廊和公用設施（如電梯轎箱、停車場內等）、小區(qū)內人群密度較大的流動區(qū)域和集散地（如首層大堂、電梯前室等）攝像機配置要求（1）在小區(qū)主、次出入口設置彩色/黑白高速一體化球形攝像機，用于監(jiān)視車輛及人員的進出情況。（2）小區(qū)地下停車場出入口設置彩色高解攝像機，用于監(jiān)控車輛的出入情況；停車場內部設計低照度彩

13、色攝像機。用于監(jiān)視地下停車場內的的狀況。（3）小區(qū)周界及公共區(qū)域采用高質量的彩色一體化攝像機，并與小區(qū)周界報警系統(tǒng)聯動控制，一旦有入侵報警信號發(fā)生，攝像機將自動旋轉至報警區(qū)域，自動跟蹤監(jiān)控，同時在監(jiān)控中心，系統(tǒng)將自動切換報警現場畫面至指定監(jiān)視器，硬盤錄像機進行實時監(jiān)控錄像。（4）小區(qū)樓棟首層大堂安裝彩色半球攝像機，因為這個地區(qū)是大樓內人群必經通路，進行監(jiān)視和合理的干預對保證小區(qū)秩序和人群流動安全有積極的作用。（5）每部電梯轎廂內鍵盤的對角處安裝吸頂式彩色半球攝像機，作于監(jiān)視和記錄電梯內的實時情況，以備發(fā)生突發(fā)事件能及時得到警處理。監(jiān)控中心監(jiān)控室包括硬盤錄像機、視頻矩陣、畫面分割器、監(jiān)視器、顯示

14、器、遠傳設備（如視頻網絡服務器、光端機）等設備。監(jiān)控點信號回到控制室以后，經過音視頻還原處理，進行硬盤錄像作為記錄。硬盤錄像系統(tǒng)應連續(xù)保存錄像資料1個月，硬盤錄像系統(tǒng)支持查找與回放功能。監(jiān)控系統(tǒng)要求系統(tǒng)能與報警、門禁系統(tǒng)實現聯網，實現聯動監(jiān)控。巡更系統(tǒng)要求重要部位及巡更路線應安裝巡更站點；中心可查閱、打印各巡更人員的到位時間及工作情況；能夠實現巡更路線、時間的設定和修改；具有巡更違規(guī)記錄提示功能。小區(qū)配套設施設備運動及娛樂設施娛樂設施地面無積水；聯接牢固、安全性好；予制品構件無污染、表面研磨光滑；砂坑內無混雜異物。信報箱小區(qū)應設置有信、報箱，其規(guī)格、數量應能滿足住戶需要；信箱門鎖開啟靈活，標識

15、清楚，有序。垃圾箱鐵箱類:油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩(wěn)；塑料類:桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損；木制類：油漆面層均勻，無損傷，無裂紋，安裝牢固。垃圾箱體有“可回收”和“不可回收”標識。停車場地面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋；地下停車場:入口、出口標識清楚，停車線油漆均勻；出入口處道閘系統(tǒng)、小區(qū)出入口道閘系統(tǒng)與小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)應聯動監(jiān)控。門禁系統(tǒng)應達到人車分流；鋁材和不銹鋼類崗亭：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬；砌筑類崗亭：參照相關性室內驗收標準；道閘系統(tǒng)與小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)應聯動監(jiān)控。二次加壓泵嚴格按圖紙設計要求施工，噪音符合國家規(guī)范要求。加壓泵盡量采用

16、靜音泵。變 壓 器變壓器應有銘牌，并標明運行編號和相位標志。安裝在變壓器室內或臺上、柱上的配電變壓器亦應編號并懸掛警告牌；變壓器室的門應采用阻燃或不燃材料，并應上鎖。門上應標明變壓器的名稱和運行編號，門外應掛“止步，高壓危險”標志牌；設備安裝用的緊固件，除地腳螺栓外，應采用鍍鋅制品；所有變壓器的瓷件表面質量應符合現行國家標準高壓絕緣子瓷件技術條件的規(guī)定。熱交換站熱交換器應以最大工作壓力的1.5倍作水壓試驗，蒸汽部分應不低于蒸汽供應壓力加0.3MPa；熱水部分應不低于0.4MPa。高溫水系統(tǒng)中，循環(huán)水泵和換熱器的相對安裝位置應按設計要求安裝。換熱站內的循環(huán)泵、調節(jié)閥、減壓器、疏水器、除污器、流量

17、計等安裝應符合規(guī)范要求；管道及設備保溫層的厚度和平整度的允許偏差應符合規(guī)范要求。檢查井和化糞池池內無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕；檢查井和化糞池進出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩(wěn)妥并設置井圈。垃圾中轉站建筑部分（墻面、地面、水電設施）符合相關內容要求；吊裝設備符合特種設備安裝規(guī)范要求；起重機械有使用許可證和檢驗報告。物業(yè)交接驗收表格樓宇外觀及公共樓梯、電梯驗收表格驗收項目驗收情況整改時間整改意見外墻單元對講門散水室外空調板檐口滴水線雨水管變形縫屋面公共樓梯間電梯室外排水室內驗收表格驗收項目驗收情況整改時間整改意見土建地面與樓面室內墻面室內頂棚陽臺防盜門、木門塑鋼窗、鋁合金窗地下室陽光棚水

18、電氣暖安裝工程電器開關、電器插座（含閉路電視插座、電話插座）照明燈具室內配電箱管線水、暖設施水、電、氣表園林及配套設施驗收表格驗收項目驗收情況整改時間整改意見小區(qū)園林環(huán)境工程園林用地園林道路鋪設亭、臺等園林建筑設施苗木工程屋頂及車庫平臺綠化水系園林電氣綠化用水綠化合同小區(qū)道路工程道路觀感路面路邊石道路污、雨水井蓋板排水口路燈標識系統(tǒng)園林標識道路標識樓宇、單元、戶標識配套設施標識暗埋管線標識消防設施消防栓消防箱煙感系統(tǒng)監(jiān)控設施攝象機安裝位置要求攝象機配置要求監(jiān)控中心監(jiān)控系統(tǒng)要求小區(qū)配套設施設備運動及游樂設施信報箱垃圾箱停車場門禁系統(tǒng)二次加壓泵變 壓 器熱交換站檢查井和化糞池垃圾中轉站綜合資料驗收

19、表格名稱單位數量備注小區(qū)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃總平面圖（含道路）小區(qū)給、排水和熱力工程室外管道竣工圖、竣工資料小區(qū)供電、電訊安防工程竣工圖小區(qū)消防工程總平面圖、驗收意見書小區(qū)天然氣工程竣工圖、竣工資料小區(qū)道路工程及道路照明工程竣工圖、竣工資料小區(qū)雨污水管網等市政配套設施工程竣工圖、竣工資料小區(qū)園林綠化、道路鋪裝、小品布置工程竣工資料配套工程竣工資料1人防工程竣工圖、竣工資料2地下車庫竣工資料3電梯出廠資料、安裝驗收報告、檢驗報告4環(huán)衛(wèi)站吊裝設備工程竣工資料報建資料1用地規(guī)劃許可證2土地使用許可證3建設工程規(guī)劃許可證4拆遷許可證5消防審核表、消防審核意見書6計劃批準文件7工程質量監(jiān)理合同8招投標書9工

20、程質量監(jiān)督書10建設條件意見書11商品房預售許可證12物業(yè)管理委托書13工程備案手續(xù)（ ）樓資料驗收表格（一）土建竣工資料驗收表格序號內容單位數量備注1基礎工程竣工資料2單位工程保證資料核查表3單位工程觀感質量評定表4單位工程實測實量項目表5中標通知書6建筑施工許可證7建筑施工合同8開工報告9竣工報告10工程質量保修書11施工組織設計12圖紙會審紀要13工程變更通知單14質量事故處理記錄15技術核定單16技術交底17技術復核18主要材料、設備出廠合格證及復試報告19新材料、新工藝的鑒定合格證20門、窗的三防試驗報告21屋面測漏合格證22衛(wèi)生間、廚房等有給排水管道房間的閉水試驗報告23半成品及構件出廠合格證24普通混凝土用砂、石試驗報告25混凝土、砂漿配合比試驗報告26外加劑合格證27焊劑、焊條合格證28建筑物定位、測量復核記錄29沉降觀測記錄30回填土干容重測試報告31工程地質勘探報告32混凝土強度評定表33混凝土抗壓強度試驗報告34混凝土抗?jié)B試驗報告35砂漿強度匯總及評定36砌筑砂漿試塊強度試驗報告37鋼材焊接試驗報告38特種作業(yè)操作證39地基驗槽記錄40隱蔽工程驗收記錄41結構驗收報告42房屋結構安全檢測報告43分部分項單位工程質量評定表44竣工后的節(jié)能試驗報告45竣工后的室內空氣質量合格檢測報告