寫字樓保安整改方案

1、寫字樓保安整改方案 寫字樓保安整改方案 篇一:辦公樓物業(yè)保安管理服務(wù)方案 辦公樓物業(yè)保安管理服務(wù)方案 一、治安形式分析 金融行政服務(wù)中心功能特殊性在治安防范方面存在以下一些難點和重點: (-)保持辦公環(huán)境的舒適優(yōu)雅及車輛的疏導(dǎo)、登記是安全工作的重點。 (二)金融行政服務(wù)中心集所有銀行、政府機關(guān)于一身，還配備商業(yè)、酒店娛樂，又屬于開放式小區(qū)不能封閉，外來人員頻次高，監(jiān)控工作尤為重要。 (三)辦公樓屬于高層寫字樓建筑，具有高層建筑的不利因素，具體表現(xiàn)在，高層建筑樓層高，一旦發(fā)生火災(zāi)，極易形成煙囪效應(yīng)，加快火勢蔓延，人員疏散困難，因此，消防工作難度大、要求高。制定防患于未然，科學(xué)的消防預(yù)警措施，警鐘

2、常鳴的消防常識宣傳、培訓(xùn)工作是消防管理工作的根本所在。 1 上述不利因素的存在，給我們的安全管理工作提出了較高的要求。為此，我們將在維序員的素質(zhì)培養(yǎng)、安全防范體系的設(shè)定、安全管理的重點定位等方面采取對應(yīng)措施，確保轄區(qū)內(nèi)的安全。 二、安全管理的措施及對策 (-)確保維序員的綜合素質(zhì) l、素質(zhì)管理。對維序員實施準(zhǔn)軍事化管理，采用我們在實踐中總結(jié)的一整套人員管理程序，做到"五統(tǒng)一'"三集中'，即統(tǒng)一作息、統(tǒng)一出操、統(tǒng)一上崗、統(tǒng)一著裝、統(tǒng)一裝備以及集中招聘、集中培訓(xùn)、 集中管理。 2、意識培養(yǎng)。大力培養(yǎng)維序員的服務(wù)意識，樹立"業(yè)戶需要就是工作'的觀

3、念，改變原來維序員單一的維序功能，使我們的維序員成為"維序員、迎賓員、服務(wù)員'的統(tǒng)一體。 (二)安控管理體系的建立 1、重視業(yè)戶檔案的建立，制定相應(yīng)的的作息管理辦法和清樓方案，禁止閑雜人員進入辦公區(qū)，確保物業(yè)始終處于安全控制下。 2、在巡邏上，我們擬采用輪換巡邏的方式，突出巡邏重點，對時間進行嚴格控制，確保不出現(xiàn)安全盲區(qū)。 3、在車輛、人員、大宗貨物出入登記上，嚴格遵循"對人、對證件、對車輛'的三對原則，嚴格控制、及時疏導(dǎo)人車流 2 量、保持秩序始終井然，重視安全制度的執(zhí)行力度，完善交接班確保工作銜接嚴密，杜絕隱患和疏漏。 4、強調(diào)全員管理，充分發(fā)揮智能化監(jiān)

4、控系統(tǒng)功能。我們要求物業(yè)服務(wù)中心其他員工亦應(yīng)擔(dān)負起安全管理和防范的義務(wù)，建立起"快速反應(yīng)，快速支援'體系。在防范的策略上強調(diào)轄區(qū)內(nèi)各崗位的的聯(lián)防意識，發(fā)揮備崗、備勤人員的規(guī)模優(yōu)勢。通過監(jiān)控中心，形成統(tǒng)一的有機維序整體 (三)安控管理的動態(tài)重心模式 1、接管入伙期，我們主要以人防為主，技防為輔。安控管理對象主要針對搬家公司、零星施工人員、家具公司人員及外來可疑人員。這一時期的工作重點是杜絕違章搬運，消防隱患排查，制止破壞公共設(shè) 施以及保證轄區(qū)環(huán)境的干凈整潔。 2、正常管理期，安全防范逐步轉(zhuǎn)向人防、技防相結(jié)合，著重體現(xiàn)技防的威力。安全管理對象主要針對外來閑雜人員、樓內(nèi)工作人員，工

5、作重點是杜絕閑雜人員進入社區(qū)，上下班.期重點疏導(dǎo)車輛，防盜和公共秩序維護。 (四)充分用好技防措施 我們將充分利用好大樓閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等安全防護設(shè)施對辦公區(qū)實施安全管理。 (五)預(yù)警、應(yīng)變措施 1、安全應(yīng)急計劃和措施 3 (1)目的: 在發(fā)生緊急、突發(fā)事件時，以最有效的方法，在最短的時間內(nèi)控制事態(tài)的發(fā)展，或保證出色完成上級交辦的臨時任務(wù)。 適用范圍: 1)治安突發(fā)事件，如突然發(fā)生的重大搶劫、殺人、業(yè)戶或公司管理人員遭到犯罪分子的突然襲擊等。 2)受到水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)等自然災(zāi)害的威脅、襲擊。 3)其他重大意外情況。 (2)職責(zé): 1)對可能發(fā)生的由物業(yè)服務(wù)中心負責(zé)制定安全應(yīng)急計劃，報分管副總經(jīng)

6、理審批，必要時報總經(jīng)理審批; 2)對即將發(fā)生或已發(fā)生的突發(fā)事件由安全主管臨時確定應(yīng)急措施， 同時向上級匯報。 (3)計劃: 1)對可能發(fā)生的治安突發(fā)事件和已發(fā)生或即將發(fā)生的自然災(zāi)害由物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心組織制定應(yīng)急計劃和預(yù)防措施，并安排崗位人員按部署執(zhí)行。 2)處理治安突發(fā)事件時，由值班員迅速向派出所報案，安全主管臨時確定應(yīng)急方案，安排人員迅速控制物業(yè)管理范圍內(nèi)各通道、樓梯口，封鎖出事現(xiàn)場，嚴格盤查出入現(xiàn)場的 4 人員，直到公安人員到來。 3)制定的應(yīng)急計劃必須慎重，考慮周詳，在制定自然災(zāi)害應(yīng)急措施時，要根據(jù)災(zāi)情的程度、特性而定。 (4)實施: 1)在執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)偏離實際情況應(yīng)及時糾正，并上報

7、相應(yīng)審批人員認可。 2)對發(fā)生的每一事件必須總結(jié)，如果是人為原因造成損失，應(yīng)立即查找原因，認真填寫糾正措施報告，嚴防類似情況的發(fā)生。 3)保存事件全過程的有關(guān)記錄，存檔 3 年。重大自然災(zāi)害的記錄長期保存。 (5)要求: 為增強應(yīng)變能力和戰(zhàn)斗力，平時每個維序隊員必須進行嚴格的學(xué)習(xí)、訓(xùn)練、消防演習(xí)和緊急集合演練。 三、強化消防管理意識 (一)消防管理目標(biāo) 堅持"預(yù)防為主，防消結(jié)臺'的消防工作萬針，嚴格實行防火安全責(zé)任制，并樹立"全員防消'的管理觀念，實施全員義務(wù)消防員制。 (二)加強消防教育宣傳和培訓(xùn)演練工作 1、消防教育宣傳工作: 物業(yè)服務(wù)中心將在物業(yè)轄區(qū)內(nèi)

8、不間斷地傳播消防法規(guī)、防 5 火知識，并定期邀請消防中隊前來舉辦消防知識講座，張貼消防宣傳畫，向業(yè)戶進行消防知識宣傳。 2、做好消防培訓(xùn)及演練工作: 重點加強維序員的消防實戰(zhàn)演習(xí)，每年組織義務(wù)消防隊員和廣大業(yè)戶共同參與的消防演練，提高全員的"自救'意識和能力，防患于"未燃'。 (三)加強入伙期間的消防管理 在入住期間，我們將通過設(shè)專人巡邏監(jiān)管、安置擋車樁、安置簡明指示標(biāo)識等辦法，著重解決違章占用消防通道的問題，保證消防通道的順暢。 (四)積極落實防火安全"三級'檢查制度 重視冬、春兩季的消防、設(shè)施設(shè)備大檢查工作，確保在火災(zāi)多發(fā)期的消防安全工

9、作。 1、一級檢查由班組組織實施 (1)每個員工每天在本崗位區(qū)域工作的同時進行火情安全的檢查，排除不安全因素，對自身不能解決的火情隱患及不安全因素上報班組長。 篇二:保安接管方案 接管預(yù)案 一、 人員配備: 按照工程圖紙及現(xiàn)場的實際情況設(shè)置保安崗位 1、 在寫字樓的出入口設(shè)置保安崗，負責(zé)檢查進入寫字樓 6 人員及車輛的初 步查驗、進出車輛的登記及指揮、對外出車輛載物的檢查。寫字樓共 計 1 個出口，配備 3-4 名保安員。每日分三班時即:早、中、晚班，24 小時執(zhí)崗。(要求:1.75 米、聰明、身體健康，費用每月每人 1150 元) 2、 設(shè)置寫字樓的左側(cè)設(shè)置保安崗，負責(zé)寫字樓左側(cè)的范圍內(nèi)情況

10、及地面 的車輛停放、指揮。保安崗共計 3-4 人，每日 24 小時執(zhí)崗，早、中、晚班，24 小時執(zhí)崗。(要求:1.73 米以上、聰明、身體健康，費用 每月每人 1150 元) 3、 設(shè)置寫字樓的右側(cè)設(shè)置保安崗，負責(zé)寫字樓右側(cè)的范圍內(nèi)情況及從地 下車庫車輛的指揮。保安崗共計 3-4 人，每日 24 小時執(zhí)崗，早、中、晚班，24 小時執(zhí)崗。(要求:1.73 米以上、聰明、身體健康，費用 每月每人 1150 元) 4、 設(shè)置中控室及監(jiān)控室保安崗，其中監(jiān)控部分由 3 名保安員負責(zé)職守， 早、中、晚班，24 小時執(zhí)崗。中控部分由于需要持證上 7 崗所以建議 外招下崗持證(北京市)人員 4 人名，24 小

11、時執(zhí)崗。(保安員要求: 1.73 米以上、聰明、身體健康，費用每月每人 1150 元，中控室要 求:40-50 歲之間身體健康、有責(zé)任心，費用每月每人 700 元) 5、 設(shè)置地下車場崗，負責(zé)車輛的存放管理、指揮及巡邏地下停車場。保 安崗共計 6-8 人，每日 24 小時執(zhí)崗，早、中、晚班，24 小時執(zhí)崗。(要求:1.73 米以上、聰明、身體健康，費用每月每人 1150 元) 6、 設(shè)置巡邏崗，負責(zé)對寫字樓內(nèi)部及外圍的夜間巡邏，保安崗共計 2 人， 每日每晚 20:00 至次日 7:00 執(zhí)崗。(要求:1.73 米以上、聰明、身體健康，費用每月每人 1150 元) 7、 設(shè)置自行車庫管理崗，負

12、責(zé)對寫字樓自行車庫車輛停放、碼放工作， 保安崗 2 人，24 小時執(zhí)崗。(要求:1.73 米以上、聰明、身體健康，費用每月每人 1150 元) 另:設(shè)置寫字樓大廳門崗，負責(zé)寫字樓大堂內(nèi)安全、對物業(yè)及業(yè)主方領(lǐng)導(dǎo)的問候、外出帶物的檢查及相關(guān)事項，設(shè)置 8 4 人分 4 班 3 運轉(zhuǎn)方式上崗。(要求北京市戶口、身高 1.75 米、20-25 歲之間有酒店保安員經(jīng)歷或保安員為身高 1.75 米、20-25 歲之間、相貌端正，(退伍軍人)。 二、機構(gòu)建立 1、 設(shè)立"項目安保部'由一名安保經(jīng)理、一名消防主管、及保安隊長及 保安班長 1-2 人共同組成。 2、 負責(zé)處理項目部安全保衛(wèi)各項

13、工作，同時配合項目部其它部門做好工 作。 3、 安保經(jīng)理全面負責(zé)寫字樓的安全管理工作，每周主持召開例會總結(jié)上 周的工作傳達項目部例會內(nèi)容及安排本周工作，消防主管負責(zé)寫字樓 的消防安全工作接受安保經(jīng)理的工作指派、檢查寫字樓內(nèi)的消防設(shè)備 的完好狀況同工程部相關(guān)人員協(xié)助完成全面的消防工作，保安隊長負 責(zé)保安隊的訓(xùn)練、考核、工作檢查協(xié)助安保經(jīng)理管理寫字樓的安全工 作，保安班長負責(zé)對保安員思想及工作狀態(tài)的第一檢查人發(fā)現(xiàn)問題及 9 時上報同時做好帶頭兵的作用。 三、 工作中設(shè)備、設(shè)施的配備 1. 對講機需配備 10，安保部 1 部，保安隊長 1 部，各保安崗各 1 部。 中控及監(jiān)控室兩部，便于問題點的檢查

14、及聯(lián)絡(luò)。 2. 保安員登記用的文件夾、登記本、筆。 3. 強光燈 10 部，雨鞋 10 雙，雨衣 10 件。 4. 辦公桌椅及電腦、電線插座。 5. 制作車輛出入證及自行車停放證的工具及相關(guān)物品。 6. 各崗所需要佩帶白手套。 四、崗位職責(zé)、管理制度 安保部工作職責(zé) 1、 2、 維護寫字樓區(qū)域內(nèi)的治安秩序及消防安全工作; 負責(zé)寫字樓區(qū)域內(nèi)發(fā)生的刑事案件和違法事件的初步處理及現(xiàn)場保護，并 配合公安機關(guān)調(diào)查、偵破案件; 3、 4、 5、 6、 負責(zé)寫字樓內(nèi)消防管理工作; 負責(zé)寫字樓區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、器材的更換、維修、保養(yǎng)計劃的制定等; 定期檢 10 查監(jiān)督寫字樓區(qū)域內(nèi)的防火(轉(zhuǎn)載自:cspengbo

15、.com 蓬 勃 .網(wǎng):寫字樓保安整改方案)安全情況及防火隱患的整改情況; 對寫字樓區(qū)域內(nèi)的重大消防安全隱患有權(quán)發(fā)放消防安全隱患通知單， 并責(zé)令限期整改; 7、 負責(zé)寫字樓區(qū)域內(nèi)中控室的保安監(jiān)控及消防報警的運行值班工作，并及時 處理火災(zāi)、盜竊以及刑事案件等突發(fā)性事件; 9、 負責(zé)制定和健全有關(guān)治安保衛(wèi)及消防方面的各項規(guī)章制度，并監(jiān)督執(zhí)行; 10、 負責(zé)寫字樓區(qū)域內(nèi)保人員的管理及培訓(xùn)工作; 11、 負責(zé)重要接待任務(wù)的保衛(wèi)工作; 12、 負責(zé)地下機動車庫及自行車庫的管理工作; 13、 負責(zé)義務(wù)消防員的組織和培訓(xùn); 14、 負責(zé)消防演習(xí)方案的制定。 保衛(wèi)部經(jīng)理崗位職責(zé) 工作范圍:負責(zé)寫字樓內(nèi)安全保衛(wèi)

16、全面工作 1、 在項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負責(zé)寫字樓區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作及消防工 作。負責(zé)安保部內(nèi)部及項目內(nèi)各部的協(xié)調(diào)工作，帶領(lǐng)安保部全體人員認真完成項目部及上級領(lǐng)導(dǎo)交給的各項工作; 2、 貫徹執(zhí)行國家、市政府及項目部有關(guān)治安保衛(wèi)、消防 11 工作的法規(guī)、法令、 條例和制度; 3、 組織、安排寫字樓區(qū)域內(nèi)日常的保安和消防工作，落實各項安全措施及各 項制度，保障寫字樓的安全; 4、 熟悉并掌握緊急事件處理程序，組織調(diào)動保安人員對火災(zāi)、刑事案件等進 行緊急處理; 5、 積極配合公安部門調(diào)查寫字樓區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各類案件并與公安部門保持 良好的工作關(guān)系。 6、 制定寫字樓區(qū)域內(nèi)的制安、消防工作的各項規(guī)章制

17、度并監(jiān)督組織實施并不 斷完善。 8、 9、 負責(zé)組織保安及義務(wù)消防員的培訓(xùn)，宣傳防火知識，制定滅火作戰(zhàn)方案。 負責(zé)安保部主管人員工作業(yè)績量化考核、評定，按時填寫工作日報表并及 時上報項目部經(jīng)理。 10、 負責(zé)檢查保安、消防人員的儀容儀表、禮貌用語等情況。 11、 負責(zé)機動車和非機動車的指導(dǎo)性管理工作。 12 12、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時性工作。 消防主管崗位職責(zé) 工作范圍:寫字樓消防安全全面工作 1、 2、 3、 4、 在安保部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)寫字樓區(qū)域內(nèi)的消防安全工作。 落實消防安全員崗位職責(zé)并監(jiān)督執(zhí)行。 認真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)法令、法規(guī)及消防條例并展開宣傳。 負責(zé)落實中控室消防值班員、消防監(jiān)

18、督員的崗位職責(zé)并監(jiān)督執(zhí)行，負責(zé)所 管員工工作業(yè)績的量化考核管理。 5、 負責(zé)寫字樓區(qū)域內(nèi)的消防安全工作中的各類事件，監(jiān)查消防制度的執(zhí)行情 況。 6、 7、 8、 組織消防人員崗位及消防知識的培訓(xùn)。 組織檢查寫字樓區(qū)域內(nèi)各類消防設(shè)施、設(shè)備情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 熟悉并掌握緊急事件處理程序，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，應(yīng)立即按緊急事件處理程 序組織撲救，并逐級上報，配合北京市消防局消防隊執(zhí)行 13 任務(wù)。 9、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。 保安隊長崗位職責(zé) 篇三:辦公樓保安工作標(biāo)準(zhǔn) 辦公樓保安工作標(biāo)準(zhǔn) 一、精神飽滿、服務(wù)熱情;忠于職守、堅守崗位;文明執(zhí)勤; 二、當(dāng)值期間必須著裝整齊，儀表大方，站姿、坐姿均展現(xiàn)良好的精神風(fēng)貌; 三、接待客人要十分有禮貌，并注意語氣態(tài)度。嚴格執(zhí)行外來客人來訪登記制度，要求外來人員出示會客單，由保安通過內(nèi)線電話通知接待人，得到許可后配戴辦公區(qū)域臨時出入證進入指定區(qū)域，不得到其他部門串門或做與會客內(nèi)容無關(guān)的