物業(yè)公司消防系統(tǒng)保養(yǎng)管理制度

1、物業(yè)系統(tǒng) 消防系統(tǒng)保養(yǎng)官理制度編制日期2015.01.01審核日期2015.01.01批準(zhǔn)日期2015.01.01修訂記錄日期修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人批準(zhǔn)人1.目的確保維持消防系統(tǒng)的良好性能，保證消防系統(tǒng)正常運(yùn)行2. 適用范圍適用于各城市物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)中心對(duì)消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。3. 職責(zé)3.1 工程主管： 負(fù)責(zé)對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)保養(yǎng)維修進(jìn)行指導(dǎo)、 監(jiān)督和服務(wù)供方 的服務(wù)評(píng) 審。3.2 物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理： 負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)中心火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)保養(yǎng)維修工作 進(jìn)行監(jiān)督 和提供指導(dǎo)。3.3 工程維修員：負(fù)責(zé)對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)的狀態(tài)巡查及服務(wù)供方保養(yǎng)維修的 跟進(jìn)、配4. 方法和過(guò)程控制4.1 設(shè)備責(zé)

2、任人按消防系統(tǒng)檢測(cè)計(jì)劃對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行巡查和檢測(cè)， 并在一個(gè)月 內(nèi)覆蓋 全部設(shè)施，并填寫(xiě)設(shè)施 /設(shè)備日常巡查記錄表 ，以了解設(shè)備運(yùn)行情況， 巡檢內(nèi)容如下：4.1.1 消防水泵、噴淋水泵每月手動(dòng)盤(pán)車(chē)，具有自檢功能的每月手動(dòng)啟動(dòng)1 次, 并記錄4.1.2 自動(dòng)與手動(dòng)報(bào)警器有無(wú)遺失，消火栓內(nèi)水帶水槍是否缺少；4.1.3 消防水箱內(nèi)是否有充足的消防備用水，開(kāi)關(guān)是否處于打開(kāi)位置；4.1.4 水泵電控箱工作狀態(tài)是否正常；4.1.5 觀察各壓力表的指示，并作比較看是否正常；在固定位4.1.6 控制中心正常與否，有無(wú)異常報(bào)警等；4.1.7 開(kāi)消防結(jié)合器的扳手要在附近存放，開(kāi)啟地下消火栓的鑰匙和大閘應(yīng)放置。4.1

3、.8 消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)可隨時(shí)啟動(dòng)，不堵轉(zhuǎn)跳閘，不泄露；止回 閥動(dòng)作靈敏可靠，反向不泄露；消火栓配置齊備，各配件功能良好。水流開(kāi)關(guān)、水壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作準(zhǔn)確穩(wěn)定。消防水泵控制柜指示正常。4.1.9 消防系統(tǒng)應(yīng)保持在自動(dòng)狀態(tài)，可在消控室內(nèi)加自動(dòng)改手動(dòng)按鈕。4.2 每月與服務(wù)供方一起對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查，檢查內(nèi)容如下：4.2.1 觀察火災(zāi)報(bào)警器 （包括區(qū)域報(bào)警器或樓層顯示 ）和聯(lián)動(dòng)控制裝置，各種顯 示是 否正常，時(shí)鐘是否正確；4.2.2 噴淋頭無(wú)泄漏，外觀完整；消防煙感、溫度傳感器清潔并定期對(duì)外觀進(jìn) 行檢查， 同時(shí)按每月 10% 比例抽檢，年度覆蓋全部。4.2.3 模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報(bào)警試

4、驗(yàn)，查一個(gè)防火區(qū)，查探測(cè)和手動(dòng)按鈕；4.2.4 消防通信檢查，檢查通話是否清晰、準(zhǔn)確；4.2.5 檢查水系統(tǒng)壓力表是否正常；4.2.6 檢查閥門(mén)有無(wú)跑、冒、漏、滴的現(xiàn)象；4.2.7 開(kāi)啟一個(gè)末端試水閥放水，檢查水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)、水力警鈴是否 動(dòng)作，消 防控制室報(bào)警顯示是否正常；4.2.8 防火分隔現(xiàn)場(chǎng)控制按鈕及遮攔是否完好；4.2.9 防火分隔手動(dòng)和現(xiàn)場(chǎng)電動(dòng)開(kāi)啟防火卷簾門(mén)，觀察設(shè)備運(yùn)行情況，門(mén)有無(wú) 卡、碰、 擦情況，延時(shí)限位是否正常，電動(dòng)機(jī)運(yùn)行有無(wú)異常，開(kāi)、關(guān)門(mén)動(dòng)作程 序正確；4.2.10 排煙、送風(fēng)道有無(wú)銹蝕、損壞、阻擋現(xiàn)象，風(fēng)機(jī)能否正常工作。4.3 每季與服務(wù)供方一起對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行如下

5、檢查，4.3.1 啟動(dòng)消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)，觀察設(shè)備運(yùn)行是否正常，各閥門(mén) 啟閉是否 靈活，電控箱及消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)及各種顯示是否正常；4.3.2 備用設(shè)備自動(dòng)投入功能試驗(yàn)，檢查是否正常；4.3.3 輸入電源為雙電源時(shí)，還應(yīng)進(jìn)行該功能檢查；4.3.4 火災(zāi)事故廣播檢查：檢查選層廣播切換功能，采用喇叭強(qiáng)功能備用功放 轉(zhuǎn)換功能是否正常，有無(wú)不響喇叭；435 檢查聲光訊響器有無(wú)不響不亮的現(xiàn)象；436 定期進(jìn)行末端壓力檢查，以確保在正常值內(nèi)；437 消防排煙系統(tǒng)、 消防廣播系統(tǒng)、 區(qū)域火焰報(bào)警器等的各種模塊處在良好 工作狀態(tài)， 有聯(lián)動(dòng)測(cè)試記錄，且完備無(wú)損壞。438 消火栓泵、自動(dòng)噴淋泵在聯(lián)控臺(tái)上顯

6、示是否正確，在各控制啟動(dòng)時(shí)，能 否正常啟 動(dòng)；439 防火卷簾門(mén)電氣自動(dòng)控制、手動(dòng)控制、動(dòng)作程序正確；4.3.10 通風(fēng)、空調(diào)防排煙設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制檢查，分別進(jìn)行手動(dòng)和聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，其 聯(lián)動(dòng)邏輯 關(guān)系和功能應(yīng)符合要求；4.3.11 普查水系統(tǒng)各閥門(mén)位置是否正常，有無(wú)銹蝕和卡死；4.3.12 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)末端試水閥和消火栓箱閥，排放污水，沖洗管道；4.3.13 水泵、風(fēng)機(jī)及管道、閥門(mén)、防火卷簾門(mén)等應(yīng)進(jìn)行全面檢查、維護(hù)、保 養(yǎng)；4.3.14 重要設(shè)備房及庫(kù)房需要按照消防要求，照明應(yīng)采用防爆型開(kāi)關(guān)、燈具。4.4 消防控制中心主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)控制柜運(yùn)行可靠，消防專(zhuān)用工具配備齊全， 消防室內(nèi) 設(shè)有報(bào)警記錄。4.5 對(duì)消防系統(tǒng)應(yīng)有檢測(cè)計(jì)劃，并在一定周期內(nèi)覆蓋全部設(shè)施。4.6 設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)后應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)設(shè)備 / 設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表。5. 附則5.1 本指引由 XX 大區(qū)物業(yè)管理部品質(zhì)督導(dǎo)組負(fù)責(zé)解釋及修訂5.2 本指引自頒布之日起執(zhí)行。6. 支持性文件無(wú)7. 相關(guān)記錄CRWH-WY-PZ-LV2-035-F17.1 設(shè)備 / 設(shè)施日常巡查記錄表7.2 設(shè)備 /設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表CRWH-WY-PZ-LV2-035-F2