北京樣板房物業(yè)管理委托合同

1、物業(yè)管理服務委托合同甲方：廣東奧園物業(yè)管理有限公司南國奧林匹克花園分公司（受托方）乙 方：廣州番禺奧林匹克房地產開發(fā)有限公司（委托方）物業(yè)地址：南國奧林匹克花園北奧二路一區(qū)1、 2、3 座北奧二路二區(qū) 1、2、3 座xx 區(qū)樣板房（共六套）總建筑面積：8657.823川（詳細請閱附件一）廣東奧園物業(yè)管理有限公司南國奧林匹克花園分公司：受托方（以下簡稱 “甲方”）與委托方（以下簡稱 “乙方 ”）經友好協(xié)商，乙方同意由甲方全權管理所 有共有物業(yè)及相關的設備設施事務工作，現(xiàn)達成如下協(xié)議，雙方共同遵守：第一條甲方的權利義務（包括但不限于）1、負責對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通

2、等項目進行維護、修繕、管理與服務；2、糾正和制止違反本花園管理公約及相關物業(yè)管理規(guī)定的行為；3、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；4、向乙方提供各種物業(yè)管理有償服務；接受乙方的工作監(jiān)督。第二條乙方的權利義務1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務標準，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出合理 意見和建議；2、遵守本花園業(yè)主公約或管理公約等物業(yè)管理規(guī)定；3、每季度首月 10 日前按時向甲方交納物業(yè)管理費用。第三條物業(yè)管理服務內容1、房屋共用部位的維護和管理共用部位指房屋主體承重結構部位、基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓 板、屋頂、戶外墻面、大堂、樓梯間、走廊通道等。2、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理 共用設施設

3、備指共用物業(yè)的上下水管道、落水管、水泵房、配電房、電 梯、公共天線、供電線路、通訊線路、照明、溝渠、池、井、停車場車庫、公 益性康樂設施和共用設施設備等。 3、環(huán)境衛(wèi)生(1) 、按工作量化標準要求，保持公共區(qū)域之整潔衛(wèi)生；(2) 、及時清理存放于公共垃圾桶內的生活垃圾；(3) 、定期對公共區(qū)域對 “四害 ”進行滅殺；4、xx 消防(1) 、配合公安機關及當地治安管理部門共同維護本花園治安、消防、交通管理；(2) 、維護本小區(qū)車輛停放正常管理秩序；(3) 、提供 24 小時保安保衛(wèi)及巡邏服務；5、房屋裝飾裝修管理詳見南國奧林匹克花園裝修管理規(guī)定和管理公約。第四條物業(yè)管理服務質量1、房屋管理(1)

4、、在正常使用的情況下，保持物業(yè)外觀完好統(tǒng)一；(2)、定期對已很陳舊破損的物業(yè)外觀清洗、翻新、維修養(yǎng)護等，合理使用 物業(yè)維修基金；2、公共設備設施的管理（1）、對公共設施、設備進行維修和保養(yǎng)；（2）、在正常情況下，保持公共設備設施的正常運作；3、園林綠化管理：按綠化種植養(yǎng)護要求，確?；ú輼淠镜纳L茂盛、整齊美觀；第五條物業(yè) 管理服務費用（不含房屋共用部位共用設施設備大中修、更新和改造的費用）一、日常管理、服務費用1、物業(yè)管理費：A、標準：多層1.8元/平方米/月（按建筑面積收?。┦讓踊▓@0.5/平方米/月（按建筑面積收?。〣、交費方式：乙方自簽訂本合同之日起預交三個月物業(yè)管理費，同時需結清之前所

5、遺留 的所有費用。由此之后每季度首月10號前按時向甲方交納當季度物業(yè)管理費C、 雙方約定的交費方式（請在被選擇項后打“J”1、委托銀行定期自動扣費（）2、銀行轉賬（）3、現(xiàn)金交費（）4、支票交費（）5、其它方式（）2、公共水電分攤（目前為臨時用電，不牽涉到用電分攤，今后如有變化， 以雙方協(xié)商為主）二、物業(yè)管理費的追繳及滯納金的計收A、乙方應當于每季度首月10日前交納當季度物業(yè)管理費用（乙方也可以 提前交納多個月物業(yè)管理費）。逾期欠費一月，甲方將向乙方收取每日千分之 二的滯納金，同時有權終止物業(yè)管理服務，直至費用結清為止。B、如乙方在連續(xù)三個月未交納物業(yè)管理相關費用，甲方將采取法律途徑法 律訴訟

6、方式追繳物業(yè)管理費用及滯納金，由此所發(fā)生的一切費用一并由乙方承 擔。第六條其他有償服務費用按甲方提供之服務內容及收費標準計收。第七條違約責任1 、若甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務約定目標的，乙方有權要求甲方限 期改正，逾期未改正給乙方造成重大損失的，乙方可依法追討賠償或終止管理 服務協(xié)議。2 、若乙方違反本協(xié)議，使甲方未達到管理服務約定目標的，甲方有權要求 乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成重大損失的，甲方可依法追討賠償或訴 訟。3、若甲方違反本協(xié)議，擅自提高物業(yè)管理服務收費標準或亂收費的，乙方 有權要求甲方清退所收費用，并從逾期之日起退還利息及支付千分之二的違約 金；4、若乙方違反本協(xié)議，不

7、按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用 的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天千分之二的標準交納違約金 并可停止提供一切服務。第八條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如 發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命或協(xié)助公安機關執(zhí)行緊急任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施給乙方造成財產損失的，由雙方協(xié)商解決 或按有關法律規(guī)定處理。第九條在履行本協(xié)議期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有 關法律法規(guī)處理。第十條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議規(guī) 定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)制定。第十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主 管部門申請調解；協(xié)商或調解無效的，可向廣州市仲裁委員會提起仲裁。第十二條本協(xié)議有效期為一年，自