試論房地產(chǎn)租賃代理的利與弊

1、試論房地產(chǎn)租賃代理的利與弊 試論房地產(chǎn)租賃代理的利與弊 【摘要】本文首先對房地產(chǎn)租賃經(jīng)營內(nèi)涵進行了介紹，并對房地產(chǎn)租賃代理的形式進行了分析，隨后對房地產(chǎn)租賃代理所發(fā)揮的作用進行了闡述，提出房租價格的快速提高是由于房地產(chǎn)租賃代理經(jīng)營所導(dǎo)致的，最后對房地產(chǎn)租賃代理市場的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營提出了相關(guān)建議。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；租賃代理；市場 在房地產(chǎn)市場中，房屋租賃是一項重要的工作，這項工作運行的好環(huán)，對整個房地產(chǎn)市場都有較大的影響，也關(guān)系到房地產(chǎn)市場能不能健康開展和有序的開展的。尤其是房地產(chǎn)租賃代理工作，其工作本身就有一定好處，也有一定的害處，但是這兩者并不能相互抵消，但是相關(guān)部門卻可以對其進行控制，以防止房

2、地產(chǎn)租賃代理對整個房地產(chǎn)業(yè)都帶來較大的影響，讓房屋租賃市場出現(xiàn)價格混亂的情況，或者直接讓房地產(chǎn)的整體價格都被太高，形成了一個惡性的房地產(chǎn)開展前景。 一、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營內(nèi)涵 房產(chǎn)的所有者將自己的房產(chǎn)使用權(quán)出租給房屋的承租者供其使用，然后承租者和房屋的所有者要共同簽訂一個租賃合同，承租者還要向房屋所有者定期支付一定的租金，這就是房屋租賃。通俗地說，就是房屋的承租者是利用分期付款的形式對房產(chǎn)實際的使用價值進行獲取，將房屋進行零星出售，而租金就是房屋的價格，這也是房地產(chǎn)經(jīng)營中最重要的一種方式的，通過這一形式雙方都能獲得所需。人們在住房需求上是呈現(xiàn)上升趨勢的，而這種需求和人們的工作條件以及收入的水平變化

3、有著直接的關(guān)系，房屋租賃有一個優(yōu)點就是可以隨意調(diào)換，還不會有過大損失，有很多低收入階層的人們，并沒有足夠的資金去購置房屋的，更愿意選擇房屋租賃這種方式。我國城市化進程開展速度較快，有很多房屋改造工程都在大面積進行，這也發(fā)揮出了房屋租賃的作用。 二、房地產(chǎn)租聘代理的利弊分析 在房地產(chǎn)的租賃市場中，房屋產(chǎn)權(quán)的所有者和房地產(chǎn)代理人根據(jù)事先約定的條件，將房屋的租賃價格和相關(guān)條件都寄托給房地產(chǎn)代理商那，由房屋租賃代理人向需要房屋的承租者提供房屋使用效勞，這個過程是要有一定法律保護的，對于這一房屋中介效勞來說就是房地產(chǎn)租賃代理。這種代理活動是一種房地產(chǎn)流通交換的方式，在房屋交換過程中通常都是和房地產(chǎn)消費的

4、雜糅在一起，所以說房屋租賃代理活動在進行的時候和物業(yè)管理活動也有一定的聯(lián)系，也就是說物業(yè)管理代理人也是由房屋租賃代理人所擔(dān)任。 1、房地產(chǎn)租賃代理給物業(yè)流通帶來便利。從業(yè)務(wù)內(nèi)容需求程度上來看，房地產(chǎn)租賃代理涉及的通常都是房地產(chǎn)流通領(lǐng)域，再有就是涉及到了房地產(chǎn)消費和房地產(chǎn)流通這兩個領(lǐng)域。從物業(yè)租賃代理人來看，其本身就有一定的行業(yè)優(yōu)勢，有很多的具有管理經(jīng)驗的人才都在其麾下，還能對專業(yè)知識有足夠的了解，對多種物業(yè)用途管理的方法都比擬熟悉，并對行業(yè)中的相關(guān)法律和規(guī)章政策有所熟悉，在從事房地產(chǎn)全方面管理以及綜合管理上有著更好的根底。而且這個代理人能同時擔(dān)任物業(yè)管理和房屋租賃管理的，對房地產(chǎn)業(yè)的知識都是熟

5、練掌握，并進行專業(yè)的技術(shù)管理，讓房地產(chǎn)能被有效利用，還能對其進行維護，讓房屋產(chǎn)權(quán)的所有者不會在房屋租賃上再浪費時間的，不用忙于管理工作，這樣也給物業(yè)流通帶來較大的便利，讓多方都能有滿意的答案。 2、房地產(chǎn)租聘代理給租賃方和租賃方都提供了信息交流渠道。房地產(chǎn)租賃代理人員在房地產(chǎn)市場中主要的工作就是房屋租賃經(jīng)營，在取得行業(yè)主管部門的綜合審查過后，代理人員才具有經(jīng)營資格，還可以去辦理經(jīng)營執(zhí)照。在長期經(jīng)營中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營人員要在經(jīng)營工作中不斷提高自身信譽等級的，還有租賃的形象。通常情況下，房屋的所有者和承租者都會在房屋用途和房屋位置，還有房屋價格上有較大的浮動和波動性，而這些工作正式房屋租賃代理員正

6、好是這方面的專業(yè)人士，能全權(quán)代理房屋所有人的一些房屋租賃要求。這樣來看，租賃代理人就成為了房地產(chǎn)市場信息的傳達者，連接了房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)使用人員以及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的所有溝通的，代理人出現(xiàn)處理房屋租賃事件，能將成交的幾率提高上來，減少了很多麻煩的程序，讓房屋成交速度有所提高。 3、房地產(chǎn)租賃代理讓租賃活動更加社會化和專業(yè)化?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)租賃代理業(yè)日趨完善，經(jīng)營規(guī)模也更加標(biāo)準(zhǔn)化，這讓租賃代理業(yè)的開展更加有保障的，房地產(chǎn)業(yè)也受到了租賃代理組多的實際好處，可見租賃代理作用是非常大的。通常情況下，那些有實力的租賃代理人都是在各個地區(qū)都開設(shè)了連鎖租賃經(jīng)營方式，并不需要過多的人員，采用代理連鎖的方式就能實現(xiàn)代

7、理信息共享，各個地區(qū)的連鎖店都可以對這些信息進行利用，提供的效勞也都是一樣的。租賃代理人之間也能實現(xiàn)橫向聯(lián)系，對房地產(chǎn)市場的情況進行溝通的，能夠?qū)崿F(xiàn)信息的共享的，這樣能讓租賃代理成交率提高上來。同時，代理人可以在各個經(jīng)營點開展自己的專門業(yè)務(wù)活動，讓代理效勞水平能有效的提高上來的，讓代理效勞的質(zhì)量也得以完善，讓所有的租賃代理都能公平的競爭，這樣房地產(chǎn)租賃代理業(yè)也能在健康的環(huán)境中開展，并有較好的開展前景。 4、房地產(chǎn)租賃代理使房屋承租價格被提高。我國房地產(chǎn)租賃代理業(yè)開展的比擬迅速，尤其是大城市的房地產(chǎn)中介公司更是常見，他們在租賃代理業(yè)務(wù)中起到了一定作用，但是也將房屋的租金給間接的提高了上來。我國政

8、府已經(jīng)針對房地產(chǎn)業(yè)的市場價格進行了調(diào)控，也出臺了相關(guān)的政策，降低了房地產(chǎn)的交易量的，讓租賃代理業(yè)務(wù)碰到了開展的瓶頸期，行業(yè)內(nèi)部的競爭更加劇烈。一些代理機構(gòu)為爭奪房源，搶奪客戶，以提高租金、抬高掛牌價格等方式來吸引業(yè)主。在租賃代理市場，局部房產(chǎn)租賃代理機構(gòu)主動勸說業(yè)主提價的行為十分普遍。還有一些代理機構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)，為了賺取更多收益，少數(shù)不良房產(chǎn)租賃代理機構(gòu)存在刻意押房、抬高租金、層層轉(zhuǎn)租、推高租金等的不標(biāo)準(zhǔn)行為。這種形式的租賃代理業(yè)務(wù)很容易推高房價。中介公司掌握熟悉房屋交易信息，會將熱點租賃地區(qū)的房屋進行大量收租，造本錢地區(qū)房源緊張的假象，然后抬高價格出售，由此推高地區(qū)的房屋租金。一個熱點地區(qū)租金上漲同時也會推高周邊房屋租金上漲。中介公司會想出很多變通的手法去做全程代理租賃業(yè)務(wù)，如果要想改變這種現(xiàn)狀，就必須政府明令禁止，而且處以高額罰款。 三、結(jié)束語 房地產(chǎn)業(yè)的開展受到了國家調(diào)控的影響，所有地區(qū)的房屋成交量都在下滑，房地產(chǎn)中介都將苗頭放在了房屋租賃上，但是這也影響了低收入人群的切身利益，讓房屋租賃市場處于相對混