北京市存量房屋買(mǎi)賣合同(BF——0129)

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，

2、更不 得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第五條： “當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平 原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng) 事人 之間的權(quán)利義務(wù)要公平

3、合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù) 公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 則確定風(fēng)險(xiǎn)的合 理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠(chéng)實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事 人在 訂立合同的全過(guò)程中，都要誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠(chéng) 實(shí)信用的行為。北京市存量房屋買(mǎi)賣合同( BF 20180129)特別提示北京市存量房屋買(mǎi)賣合同(經(jīng)紀(jì)成交版)(自行成交版)自 2007 年 7月 1 日起推行使用。本合同示范文本僅供查看，不能作為簽約下載使用。申請(qǐng)辦理存量房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買(mǎi)賣雙方須提

4、交通過(guò)北 京市 房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) ( )和北京工商網(wǎng)( )下載合同編號(hào)標(biāo)識(shí) “ CX” 的示范文本，并在 打 印后填寫(xiě)使用。出賣人：買(mǎi)受人： 北京市建設(shè)委員會(huì) 北京市工商行政管理局二 00 七年五月說(shuō)明1本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存 量房買(mǎi) 賣。存量房，即二手房，是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。3簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)

5、及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi) 容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃 " 方式選 定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格 部位 打 X ，以示刪除。4雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿 的原則， 本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定 或補(bǔ)充約定。 合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為 雙方當(dāng)事人同意內(nèi) 容。5本合同文本為買(mǎi)賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過(guò)設(shè)立“專用賬戶 ”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié) 算資金 的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為

6、 本合同的附 件。6存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購(gòu)公房有此項(xiàng)）、綜合地價(jià) 款（經(jīng)濟(jì) 適用房有此項(xiàng)）、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅 等。7雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委 員 會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員 會(huì)申 請(qǐng)。8雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并 在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。北京市存量房屋買(mǎi)賣合同（自行成交版）出賣人：法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍：身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：出生日期： 年 月 日，性別：法定代理人】【委托代理人】： 國(guó)籍：身

7、份證】【護(hù)照】【】：聯(lián)系電話：通訊地址： 郵政編碼：共有權(quán)人：法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍：身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：出生日期： 年 月 日，性別：法定代理人】【委托代理人】： 國(guó)籍：身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián) 系電話：買(mǎi)受人：法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍：身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：出生日期： 年 月 日，性別：法定代理人】【委托代理人】： 國(guó)籍：身份證】【護(hù)照】【】：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián) 系電話：買(mǎi)受人：法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍：身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：出生日期： 年 月 日，性別：法定代理人】【

8、委托代理人】： 國(guó)籍：身份證】【護(hù)照】【】：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián) 系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房 地產(chǎn) 管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān) 法律、法 規(guī)的規(guī)定，出賣人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商 一致的基礎(chǔ)上 就存量房屋買(mǎi)賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）為【樓房】【平 房】，坐落為： 【區(qū)（縣）】 【小區(qū)（街道）】 【幢】 【座】【號(hào)（樓）】 單元 號(hào)（室）。該房屋 所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層 ，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平 方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【

9、別墅】 【辦 公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】： 。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況 見(jiàn)附 件一。第二條房屋權(quán)屬情況一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為： ，共有權(quán)證證號(hào)為： ，填發(fā)單位為： 。 房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。（二）土地使用狀況 該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為： ，填發(fā)單位為： 。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第 種情形：1商品房；2已購(gòu)公有住房（若為中央在京單位已購(gòu)公有住房，中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表表號(hào)： ）；3向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回

10、遷房等房屋）；5其他房屋。四）該房屋的抵押情況為：1該房屋未設(shè)定抵押； 2該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記日期為： 年 月 日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于 年 月 日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為： 。1出賣人未將該房屋出租。2出賣人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定 見(jiàn)附 件三。第三條出賣人與買(mǎi)受人自行成交達(dá)成交易。第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買(mǎi)賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣元 （小寫(xiě)）， 元整（大 寫(xiě)）。買(mǎi)受人可以在簽訂本合同的

11、同時(shí)支付定金人民幣 元（小寫(xiě)）， 元整（大寫(xiě)，不高于成交價(jià)格的 20）。 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。（二）買(mǎi)受人采取下列第 種 方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四。1自行交割，買(mǎi)賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見(jiàn)附件五。2通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買(mǎi)賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見(jiàn)附件五。（1）買(mǎi)受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。 （2）買(mǎi)受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在 銀 行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡(jiǎn)稱 “專用賬戶 ”,

12、定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號(hào)為 。受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門(mén)出具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按 照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。三）關(guān)于貸款的約定買(mǎi)受人向【 銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第 種方式解決：（ 1）買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（2）買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)；（ 3）本合同終止，買(mǎi)受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)

13、 受人承 擔(dān)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該 房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相 應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè) 備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè) 備及 其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人對(duì)出賣人 出售的該 房屋具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完 成，對(duì) 已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持 良好的狀 況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】 【電】 【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【】

14、： 費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以 后 （含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房 屋 專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名 下。第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第 、 _ 、 、 項(xiàng)手續(xù)：1出賣人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一 中所 列物品；2買(mǎi)賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3移交該房屋房門(mén)鑰匙；45 6 。第七條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的 期限和條件將該房屋交

15、付買(mǎi)受人的，按照下列第 種方式處理。1按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（ 2）不作累加）。（ 1）逾期在 日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付 房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2）逾期超過(guò) 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項(xiàng)中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房 通知 送達(dá)之日起 日 內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的 向買(mǎi)受人支付違約金。2 。（二）逾期付款責(zé)任買(mǎi)受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的，按照下列第 種方式處理。1按照逾期時(shí)間，分別處理。（ 1

16、）和（ 2）不作累加）（ 1）逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期 應(yīng)付 款萬(wàn)分之 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2）逾期超過(guò) 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項(xiàng)中的日期相 同） 后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng) 自解除合 同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買(mǎi)受人全部已付2第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá) 之日 起 日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，按照 利

17、 率付給利息，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定 本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件六。因 一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行 的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款 的違約金。本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買(mǎi)受 人】繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買(mǎi)受人未能在房屋交付之日起 日 內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意

18、按照下列方式處理。賣人1如因出賣人的責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房 屋所 有權(quán)證書(shū)之日止，出賣人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款 萬(wàn)分之 的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之 日起 日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。2（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)， 向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣 人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人 支付 元的違約金；逾期超過(guò) 日未遷出的， 自逾期超過(guò) 日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之 的違約金。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一 方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之 日起 另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之 轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下 種方式解決。（一）依法向