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文檔簡介
1、版本/ 修改狀態(tài) :01 / 00上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約通用范本In Daily Life, When Two Or More Parties Deal With Something, They Conclude The Contract In Order To Determine Their Respective Rights And Obligations ? Once The Contract Is Signed r They Need To Abide By Its Provisions, And All Parties Involved In The Contract Are Le
2、gally Protected And Restricted.甲方: 乙方: 日期: 上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約通用范本使用指引:本合同文件可用于生活中兩方或多方當(dāng)事人之間在辦理栗事時,為了確定各自的權(quán)利 和義 務(wù)而訂立,一旦簽訂完成需各自迺守其中的條文,參與合同的多方都受到合法的保護與限制。 資料下 載后可以進行自定義修改,可按照所需進行刪減和使用。賣方以下簡稱甲方: 買方以下簡稱乙方: 甲方根據(jù)?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及有關(guān)規(guī)定 , 已依法取得北京市區(qū) 縣 地 塊的國有土地使用 權(quán) z 土地使用面積為 平方米 / 土地使用年限 年, 自 年 月日至 年 月 日止, 國有土地使用證號
3、為 ?甲方在上述 現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù) 售地條件 , 經(jīng) 市房屋土地管理局批準 , 準予上市預(yù)售 z 商品房銷售許可證號為房 內(nèi)證字第 號。乙方自愿購置甲方的 房屋 , 房屋用途為 ?乙方預(yù)購房屋的定金為人民帀元。雙方經(jīng)協(xié)商 , 就該房屋的預(yù)售預(yù) 購事 項訂立本契約。第一條 房屋'該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為 平方米包括:套內(nèi)建筑面不 平方米,分攤的共有共用建筑面不 平 方米。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面 積,房 屋竣工后以測繪部門實測面積為準。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用 范 圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方 , 土地使用面 積含 分攤的共有共用面積為 平方
4、米 ,該土地使用面積為甲方暫測面積 , 房屋竣工后 以測 繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 年 月日止。第二條 甲乙雙方同意,結(jié)算房價款時, 房屋 的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不 超過暫測 建筑面積的士 %含時 , 按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算 ; 房屋建筑 面 積誤差超過上述約定幅度時,自甲方向乙方 出示測 繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起 日內(nèi), 甲乙雙方同意按下述第 種方式處1?乙方有權(quán)解除本契約 , 契約解除自乙方 書面 通知送達甲方之日起生效,甲方除在契約 解除之日起 30 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外 , 并 須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利利率計算
5、。2 ? 按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié) 算。3. .第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每 建筑平 方米人民幣 元,價款合計為人 民幣大寫 小寫 元。付款方 式 見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付 款方式 如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲 方指定的銀 行。乙方所支付的定金在乙方最后 次付款時轉(zhuǎn)為 購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀 行 _ 銀行帳號為 ?第四條乙方如未按本契約附件三付款方 式規(guī)定 的時間付款,甲方有權(quán)向乙方追索違約 金。違約金 自本契約約定的付款期限第二日起 至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交 付價款的萬分之 大寫數(shù)字 向甲方支付延期違約金。逾期超過 日遇法定節(jié)假曰幀延乙
6、方仍未付款的 , 甲方有權(quán)解除本契 約。 契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起 生效。乙 方已交納的定金甲方不予返還。第五條 甲方向乙方交付房屋時 , 應(yīng)同時 提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的?北京市建 設(shè)工 程質(zhì)量合格證書?和測繪部門實測面積數(shù)據(jù); 假設(shè)雙方約定交付初裝修房屋的 , 須按照?北 京市公共建 筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定試 行?、?北 京市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì) 量核定規(guī)定試 行?的要洋 , 提交建設(shè)工程質(zhì)量 監(jiān)督部門驗收合 格證件和測繪部門實測面積數(shù) 據(jù)。符合本條款所述 條件后 , 甲方交付房屋的日期為 年 月 日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不 合格的,乙方有
7、權(quán)解除本契約,甲方在契約解 除之日起30 日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外 , 還 應(yīng)全部退還乙 方已付的房價款及利息,利息按利率計算。第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附 件規(guī)定的標準不符的 , 甲方同意按 向乙方補償。第七條除不可抗力外甲方未按期將房 屋交付給乙方的,乙方有權(quán)向甲方追索違約 金。違 約金支付時間向本契約約定房屋交付之 日第二日起 至實際交付之日止 , 每延期一日, 甲方按乙方已支 付房價款金額的萬分之 大寫數(shù)字向乙方支付 違約金。逾期超過 日遇法定節(jié)假曰幀延甲方仍未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙 方書 面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除 契約之日 起 30 日內(nèi)須將
8、乙方已支付的房價款及 利息全部退 還乙方 , 并向乙方雙倍返還定金利 息計算同第五 條。第八條 本契約簽訂后,因甲方變更其建 筑設(shè)計而影響乙方購置房屋的套內(nèi)面積、平面 布局和使用空間的 , 應(yīng)于 日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送 達甲方之日起生效。 甲方在解除契約之日起 30 日內(nèi) 須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方 利息計 算同第五條 , 并向乙方雙倍返還定金。 甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的 , 乙方有權(quán)解 除本契約,甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及 利息 利息計算同第五條 ,并向乙方雙倍返還定 金外, 還應(yīng)承當(dāng)補充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)
9、任。第九條甲方同意按 ?建設(shè)工程質(zhì)量管理 方法?、 ?北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例?及有關(guān) 規(guī)定, 自竣工 房屋交付之日起對乙方購置的房 屋進行保修。第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會 或業(yè)主 管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前 , 其購置的房 屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公 司負責(zé)管理。第十一條雙方同意在簽訂本契約后三十 日內(nèi), 持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房地 產(chǎn)交易管理 部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十二條本契約簽訂后至房屋交用前, 乙方不 得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋,如有特殊原因轉(zhuǎn) 讓, 須經(jīng)甲 方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議 , 報市房屋土地管 理局批準。第十三條雙方同意房屋符合交用條件時 按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買 賣過戶手續(xù), 申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,并按規(guī)定 交納有關(guān)稅費。第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭議, 雙方應(yīng) 協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方同意 按以下第 種方式解決糾紛。1?提交 仲裁委員會仲裁。2 ? 任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條 本契約未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié) 議為 本契約不可分割的組成局部 , 具有同等法 律效力。第十六條本契約正本一式兩份 , 甲乙雙方各執(zhí)壹份 , 副本共 份, 房地產(chǎn)交易管理部門壹份 z ?甲方蓋童: 乙
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