房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告范文

1、房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告范文在領(lǐng)導(dǎo)的安排下我先是在電工工段實(shí)習(xí)，在這段時(shí)間里，我在老師傅的帶領(lǐng)下， 結(jié)合之前在學(xué)校學(xué)習(xí)的理論知識， 對我廠的鋼管生產(chǎn)基礎(chǔ)理論有了更深層次的了解，下面是為您在領(lǐng)導(dǎo)的安排下我先是在電工工段實(shí)習(xí)，在這段時(shí)間里，我在老師傅的帶領(lǐng)下， 結(jié)合之前在學(xué)校學(xué)習(xí)的理論知識， 對我廠的鋼管生產(chǎn)基礎(chǔ)理論有了更深層次的了解，下面是為您在領(lǐng)導(dǎo)的安排下我先是在電工工段實(shí)習(xí)，在這段時(shí)間里，我在老師傅的帶領(lǐng)下， 結(jié)合之前在學(xué)校學(xué)習(xí)的理論知識， 對我廠的鋼管生產(chǎn)基礎(chǔ)理論有了更深層次的了解，下面是為您在領(lǐng)導(dǎo)的安排下我先是在電工工段實(shí)習(xí)，在這段時(shí)間里，我在老師傅的帶領(lǐng)下， 結(jié)合之前在學(xué)校學(xué)習(xí)的理論知識，

2、對我廠的鋼管生產(chǎn)基礎(chǔ)理論有了更深層次的了解，下面是為您房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下 5 項(xiàng)： 1 、 合法原則 ;2 、 最高最佳使用原則 ;3、替代原則 ;4 、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 ;5 、公平原則。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識上的一致性， 對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。專業(yè)估價(jià)人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格，由有關(guān)主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員， 不但要符合一定的要求， 還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德。因?yàn)?，估價(jià)人員的估價(jià)

3、結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價(jià)理論和方法的掌握程度， 他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實(shí)習(xí)過程中，我了解到萬隆的估價(jià)人員， 他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的資格， 有的具有土地估價(jià)師的資格，有的還具有注冊會計(jì)師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中， 我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真， 工作時(shí)極其仔細(xì)、專業(yè)，只有這樣，才能對估價(jià)對象負(fù)責(zé)。其次， 我再來談一談對房地產(chǎn)估價(jià)在感性上的認(rèn)識。 雖然我和蔣老師只去兩個(gè)星期， 但萬隆的估價(jià)人員卻說我們恰逢其實(shí)， 因?yàn)檫@一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時(shí)段， 每年夏天他們都是 “天大熱，人大干” 。每當(dāng)他們有評估項(xiàng)目時(shí)，我

4、們都隨同一起去參觀、了解。通過實(shí)際的接觸， 我對房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)識更深一層。 以下是我在實(shí)習(xí)中接觸到的幾個(gè)案例。案例一： 2004 年 7 月 6 日 8 點(diǎn) 30 分， 我們隨同項(xiàng)目經(jīng)理凌濤 及其助手小趙， 一同來到位于莘莊的某工廠進(jìn)行評估。 這是萬隆受閔行區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評估項(xiàng)目。 該廠原先租用了莘莊 X 村的土地， 由于該塊土地被征管， 在該廠尚未與X 村及土地管理所關(guān)于廠房、辦公樓等價(jià)值達(dá)成共識之前，對方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒， 因此， 雙方發(fā)生了爭執(zhí)， 該廠將 X 村和土地管理所告上了法院。萬隆房地產(chǎn)估價(jià)有限公司受閔行法院的委托， 對該廠已被拆除的廠房等的價(jià)值進(jìn)行估價(jià)

5、。 當(dāng)我們一行來到該廠的原址后， 估價(jià)人員馬上開始了取證工作。 由于廠房、 辦公樓等已被拆除， 他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及X 村有關(guān)人員在場， 進(jìn)行相關(guān)詢問， 并按司法程序每一方簽字作證。在取證時(shí)，樓房的高度、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚， 地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細(xì)。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí)，為此，我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12 公里的新址取證， 拿到了原廠房的照片。 當(dāng)我們回到萬隆時(shí)，已是12 點(diǎn) 30 分。在領(lǐng)導(dǎo)的安排下我先是在電工工段實(shí)習(xí)，在這段時(shí)間里，我在老師傅的帶領(lǐng)下， 結(jié)合之前在學(xué)校學(xué)習(xí)的理論知識， 對我廠的鋼管生產(chǎn)基礎(chǔ)理論有了更深層次的了

6、解，下面是為您了房產(chǎn)證等有關(guān)文件， 然后對房屋面積進(jìn)行測量， 對裝潢的新舊程度、所用的材料、裝潢時(shí)投入的物品等進(jìn)行記錄，最后要求當(dāng)事人過目并簽字。 本以為這個(gè)估價(jià)項(xiàng)目非常簡單， 但當(dāng)我們回到陸家浜路時(shí)，也已是16 點(diǎn)了。案例四：實(shí)習(xí)的第一個(gè)星期，我們主要是隨同萬隆的估價(jià)人員出去做項(xiàng)目。實(shí)習(xí)的第二個(gè)星期，由于天氣炎熱，公司的估價(jià)人員都沒有出去做項(xiàng)目， 我和蔣老師也就在公司了解一些情況， 看他們對估價(jià)項(xiàng)目做出來的評估報(bào)告。期間，我看到了這樣一個(gè)評估報(bào)告：萬隆房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受金山區(qū)法院的委托，對位于虹梅路269 號的寶城大廈 806 室、 807 室、 808 室進(jìn)行拍賣底價(jià)估價(jià)。寶城大廈由于

7、位于虹梅路，這是一個(gè)比較成熟的地區(qū)，周邊環(huán)境已較成熟，所以該次估價(jià)項(xiàng)目采用市場比較法。 估價(jià)人員選取了寶城大廈150X 室、40X 室及位于虹梅路263 號的金梅公寓 160X 室作為比較，這三套房屋均在 6 月份成交， 前兩套都為二室一廳， 成交價(jià)分別為 7 008.10元/ 平方米和 6 477.30 元/平方米，后一套為三室一廳，成交價(jià)為6248.90 元/ 平方米。估價(jià)人員將寶城大廈 806 室作為基數(shù)， 通過與這三套房屋一系列因素的對比、修正，得出估價(jià)對象，即寶城大廈 806室、 807 室、 808 室在 2004 年 6 月 29 日的公允市場單價(jià)為 6 374 元 / 平方米。因?yàn)榭紤]這是要拍賣的房屋，要求快速、及時(shí)，所以再確定了一個(gè)拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%,則：6 374 X80%=5 099（取整）。這樣，最后確定了寶城大廈 806 室、 8