商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營策劃流程內(nèi)容(共3頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營策劃流程內(nèi)容商業(yè)項(xiàng)目一直是房產(chǎn)行業(yè)中的一個(gè)難點(diǎn)，在這之中難中之難是項(xiàng)目的招商工作，只有順利的招商才能給投資者更大的投資信心，才可能有后續(xù)快速的銷售，最后才是商家順利開張營業(yè)。然招商工作的難點(diǎn)在于商業(yè)前期市場(chǎng)研究及策劃，還有商業(yè)資源是否豐富、招商渠道是否多元，這也是開發(fā)商考量的首要因素。商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)研究：一、本市商業(yè)狀況1、本市商業(yè)概況2、本市商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)3、本市其他商業(yè)市場(chǎng)二、商業(yè)項(xiàng)目區(qū)域狀況1、商業(yè)項(xiàng)目區(qū)域消費(fèi)力調(diào)研 A、消費(fèi)人口/消費(fèi)習(xí)慣/消費(fèi)地點(diǎn)等2、商業(yè)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)布局調(diào)研 A、區(qū)域商業(yè)分布 B、區(qū)域商業(yè)規(guī)模及經(jīng)營狀況3、 商業(yè)項(xiàng)目區(qū)域消費(fèi)前景

2、預(yù)判三、商業(yè)項(xiàng)目SOWT分析1、本案周邊環(huán)境調(diào)研2、本案優(yōu)劣勢(shì)分析四、商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 1、 形象定位 2、 規(guī)模定位 3、 商業(yè)管理模式五、商業(yè)項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位 1、大型主力主題商戶租賃目標(biāo)群分析 2、特色商戶租賃目標(biāo)群分析六、商業(yè)項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群定位及分析七、市場(chǎng)結(jié)論通過上述市場(chǎng)研究作出商業(yè)項(xiàng)目前期市場(chǎng)研究結(jié)論 商業(yè)項(xiàng)目策劃：一、商業(yè)項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)局部修改建議二、商業(yè)項(xiàng)目建筑風(fēng)格與立面效果修改建議三、商業(yè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)與內(nèi)部分割修改建議四、商業(yè)項(xiàng)目景觀局部修改建議五、商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃1、商業(yè)項(xiàng)目功能定位2、商業(yè)項(xiàng)目整層或分樓層經(jīng)營戶定位3、商業(yè)項(xiàng)目大型主力店、特色店及酒店類型定位六、商業(yè)項(xiàng)目招

3、商策略1、招商整體規(guī)劃方案建議 2、招商方式建議 3、招商渠道建議 4、招商計(jì)劃安排建議 5、招商推廣策略建議6、長(zhǎng)期招商團(tuán)隊(duì)建制建議七、商業(yè)項(xiàng)目招商價(jià)格策略1、價(jià)格策略執(zhí)行計(jì)劃建議書 2、整體招商價(jià)格建議 3、整體招商價(jià)格優(yōu)惠措施建議 4、層差和朝向差分析 5、招商價(jià)目表建議 6、招商價(jià)格特別調(diào)整方式建議 7、租金付款方式建議八、商業(yè)項(xiàng)目管理模式建議1、招商管理模式建議 2、物業(yè)管理模式建議 3、客戶管理模式建議 4、商業(yè)管理模式建議 九、商業(yè)項(xiàng)目總體建議1、交通路網(wǎng)2、業(yè)態(tài)分布3、推廣平臺(tái)4、商業(yè)管理6、物業(yè)管理7、費(fèi)用預(yù)算十、 商業(yè)項(xiàng)目招商推廣定位1、商業(yè)推廣定位2、客群推廣定位3、消費(fèi)群推廣定位4、招商客群推廣定位十一、商業(yè)項(xiàng)目招商推廣策略1、推廣主線 A、主推廣語 B、定位語 C、其他標(biāo)準(zhǔn)說辭 2、分期推廣主題3、軟包裝風(fēng)格 A、戶外 B、報(bào)紙 C、軟文 D、網(wǎng)站 E、招商中心 F、活動(dòng) G、招商手冊(cè) H、商業(yè)手冊(cè)十二、商業(yè)項(xiàng)目招商推廣建議1、戶外廣告策略建議 2、報(bào)刊廣告策略建議 3、新聞炒作策略建議 4、網(wǎng)上廣告和炒作策略建議十三、商業(yè)項(xiàng)目VI系統(tǒng)1、VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)秀稿2、報(bào)紙、戶外秀稿3、活動(dòng)展臺(tái)秀稿4、雜志及其他秀稿十四、商業(yè)項(xiàng)目招商推廣費(fèi)用1、分期推廣費(fèi)用比例2、媒體類型推廣費(fèi)用比例3、費(fèi)用總評(píng)十五、商業(yè)項(xiàng)目廣告推廣費(fèi)用