國(guó)產(chǎn)機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例

1、國(guó)產(chǎn)機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估項(xiàng)口后，向委托方出具的關(guān) 于項(xiàng)LI評(píng)估過(guò)程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行 評(píng)估合同的成果，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)LI承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。ZX評(píng)佔(zhàn)有限責(zé)任公司接受QS股份有限公司的委托（注：大家可以虛擬委托人）， 根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn) 的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委托方委估的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估工作。本公司評(píng)估人 員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì) 委估資產(chǎn)在2004年7月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資

2、產(chǎn)評(píng)估 情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介名稱：QS股份有限公司住所：XX區(qū)XX大道1134號(hào)法定代表人：XXX注冊(cè)資本：4500萬(wàn)經(jīng)營(yíng)范圍：飲食供應(yīng)，國(guó)內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服 務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機(jī)。二、評(píng)估目的為對(duì)外投資提供價(jià)值參考依據(jù)。三、評(píng)估范圍和對(duì)象本次納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用 權(quán)。除儲(chǔ)運(yùn)部16幢倉(cāng)庫(kù)位于XX區(qū)XX新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于XX區(qū) XX大道與XX路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為W國(guó)用 (2003)字第157號(hào)、第158號(hào)、W房字第200205765號(hào)、第20020

3、5766號(hào)、笫 200205855 號(hào)、第 9900103 號(hào)。四、評(píng)估基準(zhǔn)日本評(píng)估項(xiàng)LI基準(zhǔn)日是2004年7月1日；本評(píng)估報(bào)告所采用的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為 評(píng)估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，與評(píng)估LI的的實(shí)現(xiàn)日接近。五、評(píng)估原則遵循客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評(píng)佔(zhàn)原則。在對(duì)全部資產(chǎn)進(jìn) 行現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，力求準(zhǔn)確估算委估資產(chǎn) 的現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值。六、評(píng)估依據(jù)1、土地管理法和房地產(chǎn)管理法；2、國(guó)務(wù)院1991年笫91號(hào)令國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法和國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理 辦法施行細(xì)則；3、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)(1996)03號(hào)文頒發(fā)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試 行)；4、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)

4、告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定和財(cái)企2004J20號(hào)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn) 則基本準(zhǔn)則及資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則；3、W市政府制定的基準(zhǔn)地價(jià)資料；6、W政200439號(hào)市人民政府關(guān)于公布W市區(qū)土地出讓金、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知;7、委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明：W國(guó)用(2003)字第137號(hào)、第158號(hào)、,W房字 笫 200205765 號(hào)、笫 200205766 號(hào)、笫 200205855 號(hào)、第 9900103 號(hào)8、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；9、工程造價(jià)信息及房?jī)r(jià)信息；10、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄等。七、評(píng)估方法根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估II的和委估資產(chǎn)類型，釆用不同的評(píng)估方法，對(duì)QS公司商業(yè) 經(jīng)營(yíng)用的房屋建筑

5、物采用市場(chǎng)比較法，對(duì)儲(chǔ)運(yùn)部倉(cāng)庫(kù)釆用重置成本法，對(duì)土地使 用權(quán)采用重置成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法。八、評(píng)估過(guò)程本次評(píng)估于2004年7月15日至2004年7月21日，包括接受委托、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、 評(píng)定估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等全過(guò)程。主要步驟為：1、接受委托：我公司于2004年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式 受理了該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。在接受評(píng)估后，山項(xiàng)LI負(fù)責(zé)人先行了解委托評(píng)估資產(chǎn) 的構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營(yíng)狀況、評(píng)估范圍、評(píng)估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共 同商定評(píng)估基準(zhǔn)日、制定評(píng)估工作計(jì)劃并簽訂 資產(chǎn)評(píng)佔(zhàn)業(yè)務(wù)委托約定書，明確 雙方各自承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：在資產(chǎn)占有

6、方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評(píng) 估申報(bào)明細(xì)資料，調(diào)査土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項(xiàng)指標(biāo)，填寫現(xiàn)場(chǎng) 勘察記錄，檢查、核實(shí)、驗(yàn)證其產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。3、評(píng)定估算：評(píng)估人員針對(duì)資產(chǎn)類型，依據(jù)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察等悄況，選擇評(píng)估方 法，收集市場(chǎng)信息，評(píng)定估算委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。4、提交報(bào)告：根據(jù)評(píng)估人員對(duì)委估資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行整理、匯總、分 析，撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告初稿，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見(jiàn)，進(jìn)行必要 修改，按照程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級(jí)審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。九、特別事項(xiàng)說(shuō)明1、本次評(píng)估結(jié)果，是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定 的現(xiàn)行公允

7、市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等 對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其 它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。2、本次評(píng)估結(jié)果，未考慮現(xiàn)在或?qū)?lái)委估資產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對(duì)評(píng)估值 的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。十、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后的重大事項(xiàng)評(píng)估基準(zhǔn)日后，在有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行 相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方 應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。十一、評(píng)估報(bào)告的法律效力1、本報(bào)告所稱 評(píng)估價(jià)值 是指所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有不變并繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)換用途繼 續(xù)使用，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日的狀況和

8、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以 公開(kāi)買賣的假設(shè)條件下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估價(jià)意見(jiàn)。2、本報(bào)告的附件是構(gòu)成報(bào)告的重要組成部分，與報(bào)告書正文具有同等的法律效 力。3、本評(píng)估結(jié)論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年，即評(píng)估U的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi) 實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以此評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)，超過(guò)一年，需重新進(jìn)行評(píng)估。4、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估口的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用， 評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人 提供或公開(kāi)。5、本次評(píng)估是在獨(dú)立、公開(kāi)、科學(xué)、客觀的原則下作出的，我公司參加評(píng)估人 員與委托方無(wú)任何利害關(guān)系，評(píng)佔(zhàn)工作置于法律監(jiān)督之下

9、，評(píng)估人員恪守職業(yè)道 德和規(guī)范。6、報(bào)告所涉及的有關(guān)法律證明文件，山委托方提供，其真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé)。7、本報(bào)告僅用于為委托方對(duì)外投資提供價(jià)值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視 為對(duì)被評(píng)估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他笫三者因使用評(píng)估報(bào)告 不當(dāng)所造成的后果與注冊(cè)評(píng)估師及評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。十二、評(píng)估結(jié)論列入本次評(píng)估范圉的資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估價(jià)值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬(wàn)伍仟伍佰 伍拾渠元整（¥124,115, 557元）。其中：房屋建筑物評(píng)估值73, 774, 378元，土 地使用權(quán)評(píng)估值50, 341,179元。十三、評(píng)估報(bào)告提出日期本報(bào)告提出日期為2004年7月21日十四、附件1、房屋建筑物評(píng)估明細(xì)表2、土地使用權(quán)評(píng)估明細(xì)表3、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函（復(fù)印件）4、委估土地使用權(quán)證（復(fù)印件）W國(guó)用（2003）字第157號(hào)、第158號(hào)5、委估房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）W房字第20