合同房地產(chǎn)合作項目合同

1、房地產(chǎn)合作項目合同第一條合作雙方甲方：法定地址：乙方：法定地址：為搞活經(jīng)濟，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、配合市舊城改造，在自愿、平等、互利的基礎上，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就合作建設商住綜合樓宇事宜，達成如下協(xié) - 議，供雙方共同遵守執(zhí)行。第二條 甲乙雙方在實施本項目開發(fā)經(jīng)營活動中，必須嚴格遵守中華人民共和國法律政策規(guī)定，按國家有關法律政策辦事。第三條合作項目基本情況3.1合作項目位于 市縣路號。該地段土地使用權為甲方享有（土地使用權證號：）。3.2該項目總占地面積為 平方米，地塊四至東至 ，西至 ，南至，北至 （詳見市規(guī)劃局紅線圖）。3.3項目內(nèi)容：項目建設規(guī)劃為樓高七層的

2、商住綜合樓，使用年限 4070年，容積率，建筑密度，綠地率。其中地面上沿街1層為裙樓，使用性質(zhì)為商業(yè)鋪面，建筑面積為平方米，27層為主樓，使用性質(zhì)為住宅，每層建筑面積為 平方米，項目總建筑面積為 平方米，其中商業(yè)鋪面 平方米，住宅 平方米，底層車庫平方米（具體以規(guī)劃部門批準文件為準）。3.4項目建設還包括與項目配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設施。第四條 合作期限：自簽約之日起至本項目工程建設或銷售完畢時為止（兩者以先到日期為準）。第五條 合作期間甲方的責任：5.1提供建設項目的土地使用權， 面積平方米，并向有關部門辦理建設用地批準書及用地規(guī)劃許可證。5.2負責辦理項目的立項、規(guī)劃、設

3、計、報建、施工許可、確權及建筑施工用臨時占道、用水、用電等手續(xù)。5.3負責辦理項目地段上現(xiàn)有建筑物的拆遷手續(xù)，負責建筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費用。5.4負責辦理項目建設過程中所需要的其他一切手續(xù)及負責處理與社會、政府各部門的關系。5.5負責辦理乙方分得樓宇面積的房產(chǎn)證，費用由乙方承擔。5.6承擔項目土地須補交的歷史遺留問題及相關費用。第六條 合作期間乙方的責任：6.1 一負責項目工程建設所需資金的投資，包括項目設計、建筑安裝、裝修、水電安裝以及項目 配套設施建設所需費用的投資。6.2負責對項目地段上現(xiàn)有建筑物進行拆除，費用由甲方負責。6.3負責安排合法的施工單位對項目工程的建

4、筑、安裝、裝修。具體裝修標準為：室內(nèi)一般抹灰，無砌隔墻，室外按設計圖紙施工。6.4負責對項目設計圖紙的審定6.5負責項目營銷總策劃工作，并以投資商之名義岀現(xiàn)在各媒體上。6.6負責承擔項目廣告設計、媒體發(fā)包費用。6.7負責執(zhí)行工程建設現(xiàn)場、售樓處業(yè)務操作，承擔售樓處日常電話通話費用及相關日常管理費用。6.8負責售樓業(yè)務人員薪資及獎金、售樓處現(xiàn)場辦公費用（紙、筆、計算器、筆記本等雜費開支）6.9利用各種形式開展多渠道銷售活動。第七條 資金投入的時間及投資總額：7.1甲方項目土地成本折合人民幣 萬元。7.2乙方視項目建設進度實際需要分期分批投放項目建設資金。乙方對該項目投入的建設費用及銷售費用合計人

5、民幣約 萬元。7.3政府部門批準本項目建設時，由甲乙雙方共同對整個項目建設、銷售所需資金進行預算。項 目建設完成，再由甲乙雙方在預算基礎上共同對項目建設、銷售的全部費用進行結算確認。甲乙雙方 確認的結算費用即為乙方投資總額。第八條 利益分配：甲乙雙方可以選擇以下 方案進行利益分配。8.1甲乙雙方可以依照以下方案進行利益分配：8.1.1本項目建設期間，從取得預售銷售許可證后，開始計算回籠資金，由甲方和乙方按土地款 和項目建安成本的18 82進行銷售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至項目總成本收回止。（各自分配的銷售收入的稅費各自承擔）8.1.2本項目建設期間，甲方和乙方的土地款及項目建

6、安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資 比例為18 82進行銷售收入毛利潤分配，即甲方占18%，乙方占82%。（各自分配的銷售收入的稅費 各自承擔）8.1.3本項目建成后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18 82進行未銷售樓宇分配，即甲方占18%，乙方占82%8.1.4對乙方分配得到的樓宇，甲方應在樓宇竣工后一年內(nèi)為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續(xù)，為 乙方辦理房屋產(chǎn)權證，所需相關費用由乙方承擔。8.1.5任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費用（包括銷售稅費）全部由各自承擔， 銷售收入全部歸各方所有。8.2由乙方對項目實行利潤包干即該項目總利潤為人民幣 萬元，甲方應得利潤人民幣萬元。乙方分期分

7、批支付甲方土地款人民幣 萬元及利潤款人民幣 萬元，具體時間及金額如下：第九條 本項目立項后，甲方未經(jīng)乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。第十條 賬戶管理：本項目以甲方名義在貸款行設立?？钯Y金賬戶，由甲乙雙方共同管理。第十一條 項目建設工期：11.1本項目七層建設工期為18個月，即乙方應在18個月內(nèi)完成項目建設，并交付甲方驗收、使用。11.2本項目建設工期自政府批準項目建設，完成拆除項目地段現(xiàn)有建筑物及乙方與施工單位簽 訂建筑工程承包合同取得施工許可證之日起計算。第十二條違約責任：12.1雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經(jīng)濟損失時，違約一方應賠 償對方的經(jīng)

8、濟損失。12.2建設項目在政府部門批準后至乙方投入建設資金前，任何一方違約，須向對方支付違約金 人民幣萬元整。12.3項目建設被政府部門批準及乙方投入建設資金后，如果甲方違約，除應退還乙方投入的資 金外，還應按乙方投入資金的50 %支付乙方違約金，同時還應賠償損失。第十三條 合同的變更和終止：13.1 雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。13.2 任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權利，履行本合 同義務。 任何一方訂立本合同后分立的， 由分立后的法人或者其他組織對本合同的權利和義務享有連 帶權利，承擔連帶義務。13.3 有以下情況之一的，本合同的權利和義務終止：13.3

9、.1當一方違約后，另一方有權終止合同，違約方應承擔相應的法律責任及產(chǎn)生的相關費用。13.3.2甲乙雙方履行本合同各項條款所列之義務后或合同期滿自行終止。13.3.3本合同依法解除。13.4 雙方協(xié)商一致時，可以解除本合同。13.5 有以下情形之一的，可以解除本合同：13.5.1因不可抗力致使不能實現(xiàn)本合同。13.5.2一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務的， 另一方可以解除本合同。13.5.3一方遲延履行合同主要義務， 經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的， 另一方可以解除本合同。13.5.4一方遲延履行合同義務或者其他違約行為致使不能實現(xiàn)本合同目的的，另一方可以解除本合同。13.6 合同解除后，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經(jīng)濟損失，并應按本合同約定支付另一方 違約金。第十四條 合同爭議的解決方式：14.1 本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。14.2 雙方對爭議協(xié)商不成時，任何一方均可向法院提起訴訟。第十五條本合同未盡事宜，在執(zhí)行