綠水康庭社區(qū)詳細規(guī)劃說明書

1、綠水康庭社區(qū)詳細規(guī)劃說明書陽谷縣石佛鎮(zhèn)廉莊社區(qū)修建性詳細規(guī)劃目錄一、區(qū)域概況2二、規(guī)劃動因2三、現(xiàn)狀解讀3四、規(guī)劃依據(jù)3五、規(guī)劃原則3六、規(guī)劃目標3七、新區(qū)性質(zhì)定位.4八、規(guī)劃結構4九、道路系統(tǒng)規(guī)戈U.6十、綠化景觀規(guī) 劃.6十一、市政工程規(guī)劃7十二、住宅單體設 計9十三、綜合技術經(jīng)濟指標91陽谷縣石佛鎮(zhèn)廉莊社區(qū)修建性詳細規(guī)劃綠水康庭修建性詳細規(guī)劃說明書一、區(qū)域概況1.1 地理區(qū)位石佛鎮(zhèn)廉莊社區(qū)位于華北平原，山東省西部，聊城市西南部，陽谷縣的北部，行政隸屬于山東省聊城市陽谷縣管轄。該鄉(xiāng)位于陽谷縣城北10公里，北與本縣的郭店電鎮(zhèn)為界，南與楊莊鎮(zhèn)相鄰，東安樂鎮(zhèn)接壤，西與本縣的大布鎮(zhèn)毗鄰。社區(qū)鄉(xiāng)距縣

2、10公里，距聊城火車站40公里，石佛鎮(zhèn)境內(nèi)有京九鐵路設立的物流火車 站，254省道貫穿全境。境內(nèi)實現(xiàn)了公路村村通”，鐵路、公路交織成網(wǎng)。石佛鎮(zhèn)廉莊社區(qū)水資源豐富；地勢平坦、土壤肥沃，適宜農(nóng)作物生長這里風景秀麗， 交通便利，地理位置優(yōu)越。梨園面積近千畝。還有其他優(yōu)質(zhì)紅富士、桃、杏、油桃等各類 經(jīng)濟果木，一年四季，水果不斷。本次規(guī)劃石佛鎮(zhèn)新區(qū)規(guī)劃，規(guī)劃面積35. 53公頃，規(guī)劃人口 3885人。涉及廉莊、西 柿園、東柿園、尹莊、東孫、東范、葛海、魏海八個村莊。1.2 氣候條件石佛鎮(zhèn)廉莊社區(qū)地處溫帶季風區(qū)大陸性半干旱氣候區(qū)，四季分明，光照充足，無霜期 較長。春旱多風，夏熱多雨，秋高氣爽，冬季干冷為四

3、季氣候的主要特點。全年的主導風向為南風，偏東風和偏西風的頻率最小。1. 3地形地貌石佛鎮(zhèn)廉莊社區(qū)地處黃河泛濫平原，平均海拔高度為39.62米，地勢由東南高西北低。 歷史上黃河曾多次在境內(nèi)泛濫，改道，沖決，泥沙淤積，逐漸形成了微度起伏的緩崗、緩 平坡地、淺平洼地三種微地貌類型相間的現(xiàn)代平原地形。1.4自然資源石佛鎮(zhèn)廉莊社區(qū)臨近有著豐富的煤礦，資源優(yōu)勢得天獨厚。石佛鎮(zhèn)廉莊社區(qū)主要農(nóng)作物有優(yōu)質(zhì)小麥、玉米、大豆、棉花、花生等。廉莊是油桃生 產(chǎn)基地。畜禽養(yǎng)殖主要有牛、羊、豬、雞、肉犬、獺兔等。1. 5水文水利石佛鎮(zhèn)廉莊社區(qū)水資源包括地下水，地表徑流水和過境客水三個部分。二、規(guī)劃動因1 .為配合中央、省市

4、有關政策、決議、會議精神，全面落實科學發(fā)展觀，推進新農(nóng) 村建設，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和諧發(fā)展，構建城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化新格局，同時為改善和提 升石佛鎮(zhèn)形象和環(huán)境，提高石佛鎮(zhèn)的建設檔次，努力塑造一個環(huán)境優(yōu)美、生活配套設施安 全的新型城鎮(zhèn)。2陽谷縣石佛鎮(zhèn)廉莊社區(qū)修建性詳細規(guī)劃2 .為實現(xiàn)經(jīng)濟、社會的進一步發(fā)展，為科學合理地利用土地，為提升鎮(zhèn)駐地的整體 形象，為更好地科學地引導鎮(zhèn)駐地建設，特編制此規(guī)劃。三、現(xiàn)狀解讀1 .現(xiàn)狀已建成區(qū)的居住建筑布局較為散亂，建筑質(zhì)量較差。影響了土地的集約利用 和農(nóng)業(yè)的整體建設。2 .現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)服務設施等配套建設比較滯后，主要反映在文化、衛(wèi)生方面的落后。排 水、環(huán)衛(wèi)設施標準低，

5、基本沒有配套建設。3 .現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)、居住、公建用地散而亂，相互干擾大。4 .規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地性質(zhì)多位農(nóng)業(yè)用地，無完整建筑物，地勢較為平整。5.規(guī)劃區(qū)內(nèi) 公共綠地較少，供城鎮(zhèn)居民活動的開敞空間較少。四、規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2021年）2、城市規(guī)劃編制辦法（2021年） 3、鎮(zhèn)規(guī)劃標準（GB 50188 - 2021） 4、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（2002修訂版） 5、陽谷縣城市總體規(guī)劃（20022021年）6、陽谷縣土地利用總體規(guī)劃（202L2021 年）7、石佛鎮(zhèn)總體規(guī)劃（202L2030年）等五、規(guī)劃原則1 .以人為本，創(chuàng)造良好的人居環(huán)境。堅持科學發(fā)展、尊重城鎮(zhèn)居民意愿的原則

6、，堅持從實際出發(fā)，科學民主規(guī)劃，充分尊重居民意愿，滿足居民需要，維 護居民利益。大力改善生產(chǎn)生活條件和人居環(huán)境，促進城鎮(zhèn)經(jīng)濟社會發(fā)展，提高居民生活 水平。2 .堅持科學用地，合理用地，節(jié)約用地原則，銜接好新區(qū)建設與總體規(guī)劃的關系。3 .因地制宜，高起點，高標準，嚴要求，科學合理地編制規(guī)劃，使規(guī)劃既具有超前 性，乂具有可操作性。規(guī)劃要密切結合當?shù)貙嶋H，因地制宜，根據(jù)各地經(jīng)濟社會發(fā)展水平, 實事求是，量為而行：同時要處理好近期建設與遠期發(fā)展、舊村改造與新區(qū)建設的關系， 統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施。六、規(guī)劃目標規(guī)劃以社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準點，充分結合自然與人文環(huán)境 條件，使新區(qū)與老區(qū)有機

7、融合，相互促進。充分體現(xiàn)地方傳統(tǒng)文化內(nèi)涵，建設特點鮮明、 交通便捷、安全高效、生態(tài)宜居的城鎮(zhèn)新區(qū)。新區(qū)積極配合工業(yè)區(qū)的發(fā)展，為整個城鎮(zhèn)的發(fā)展提供良好的經(jīng)濟基礎。6. 2社會事業(yè)發(fā)展3陽谷縣石佛鎮(zhèn)廉莊社區(qū)修建性詳細規(guī)劃建立社會養(yǎng)老保障制度，實施城鄉(xiāng)社會保障一體化建設。全面普及九年義務教育，力 爭普及高中階段教育。建設文化中心，行政中心等，大力發(fā)展社會事業(yè)。6. 3市政基礎發(fā)展基礎設施和公共服務設施基本完善，能夠適應城鎮(zhèn)經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，能對本鎮(zhèn)域 和周邊區(qū)域發(fā)揮較強的聚集、輻射作用。6. 4人居環(huán)境改善加強新區(qū)人居環(huán)境建設，大氣環(huán)境、水環(huán)境、噪聲環(huán)境質(zhì)量達到功能區(qū)標準，新區(qū)內(nèi) 污染源排放達標率

8、達到100%,新區(qū)建成適應需要的宣傳機構和服務設施，建立社會保障和 就業(yè)服務體系。七、新區(qū)性質(zhì)定位規(guī)劃中對新區(qū)性質(zhì)的確定，主要基于以下幾方面考慮：1 .據(jù)陽谷縣總體規(guī)劃對石佛鎮(zhèn)的發(fā)展提出新的定位與要求，其體系空間等級為 一般城鎮(zhèn)，及廉莊社區(qū)規(guī)劃要做到城鄉(xiāng)一體化。2 .石佛鎮(zhèn)廉莊社區(qū)環(huán)境優(yōu)越、交通便利，駐地西部林場面積廣闊，歷史文化底蘊深 厚，自然環(huán)境優(yōu)美。3 .廉莊社區(qū)的規(guī)模結構規(guī)劃，養(yǎng)殖，畜牧，林果業(yè)共同發(fā)展。4.根據(jù)石佛鎮(zhèn)總體 規(guī)劃，新區(qū)為其駐地發(fā)展方向。5 .新區(qū)在總體規(guī)劃為居住、文化娛樂的一般社區(qū)中心。6.廉莊社區(qū)的建設規(guī)劃給 新區(qū)帶來新的發(fā)展機遇。綜上新區(qū)性質(zhì)定位為：駐廉莊社區(qū)地集文

9、化娛樂、行政辦公、教育居住為一體的反映 廉莊社區(qū)形象的綜合新區(qū)。八、規(guī)劃結構8. 1布局原則集中布局，緊湊發(fā)展。采取集中緊湊的集約式布局，節(jié)約用地，保持公共服務設施合 理的服務半徑，節(jié)約基礎設施投資，同時要避免穿越過境公路、高壓線等大型基礎設施。充分結合現(xiàn)狀地形地貌、河流水系，規(guī)劃從全局的角度布置各種綠化廊道及視線通廊。方便生活，有利生產(chǎn)。新區(qū)布局要達到改善居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量的目的，改善日照、交通、衛(wèi)生條件和配套設施水平，滿足居民從事各類生產(chǎn)活動需要。規(guī)劃形成“一心一帶兩軸三片區(qū)”的功能結構。“一心”：設一個社區(qū)中心，設置集中綠地，供人休憩游玩。 “一帶”：沿街商業(yè) 帶：沿社區(qū)東外環(huán)路即0

10、17縣道設立低層商業(yè)和公共服務設施。強調(diào)沿路設立的綠地空間 和休憩場地，規(guī)劃設計購物娛樂休閑一體的。4陽谷縣石佛鎮(zhèn)廉莊社區(qū)修建性詳細規(guī)劃“兩軸”：1 .社區(qū)規(guī)劃中心設立一條景觀人行道，人行景觀道貫穿社區(qū)東西，形成空間景觀軸 線。軸線中心設立公共服務設施。規(guī)劃將綠地和開敞空間引入居住區(qū)內(nèi)部，并與新區(qū)的文 化娛樂中心及廣場相互聯(lián)系，互為借景。綠帶串聯(lián)了東西向主要的街頭綠地和居住區(qū)級綠 地，從整體角度來看也是小區(qū)重要的景觀軸。2 .南北小區(qū)路形成的景觀軸。可欣賞整個小區(qū)的美景?！叭瑓^(qū)” 1、商業(yè)片區(qū)2、公建片區(qū)3、居住片區(qū)8. 2公共設施規(guī)劃1、公共設施分類新區(qū)公共設施分為公益性公共設施和商業(yè)服務

11、性公共設施兩類；公益性設施包括文體 科技、醫(yī)療衛(wèi)生等；商業(yè)服務性設施包括各類商業(yè)服務業(yè)的店鋪和集市貿(mào)易的專用建筑和 場地。2、公共設施的布局根據(jù)鎮(zhèn)域公共設施統(tǒng)籌布點的要求，落實公共設施布局。結合新區(qū)公共設施中心或村 口布置公共活動場地，滿足居民交往活動的需求：公共設施統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施，與新區(qū) 住宅建設同步建設和使用。3、公共設施的配置標準公益性公共設施按照新區(qū)人口的規(guī)模和新區(qū)等級布點選配，經(jīng)濟條件較好的，可適當 提高：商業(yè)服務設施按照市場需要進行配置，規(guī)劃確定獨立設置的商業(yè)設施的位置和規(guī)模。（1）沿街商業(yè):為滿足人們的購物要求，規(guī)劃沿社區(qū)路分布?？偨ㄖ娣e60260平方 米。（2）社區(qū)服務中心，位于社區(qū)人行道中心組團內(nèi)部，建筑面積39030平方米。此處 不僅交通便利，還輻射到五個組團，滿足整個社區(qū)的公共服務。（3）老年公寓：位置位于社區(qū)西北側，交通便利。占地面積2. 23公頃。內(nèi)設老年人 活動中心、圖書室、棋牌室、文化展覽室等。（4）農(nóng)機具停車場：為方便農(nóng)戶停車，規(guī)劃在戶型設計上采用底層為車庫的戶型，底層高度不小于2. 8米。設有宅前停車位。社區(qū)的西北角設有相應的農(nóng)機場地，避