房地產(chǎn)公司融資報(bào)告

1、GGG（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目數(shù)據(jù)匯總表類別項(xiàng)目總占地面積規(guī)劃建筑面積建筑規(guī)?？偼顿Y已投入基本情況2 m2 m2 m2 mm2 m銷售情況融資對(duì)象額度用途還款來(lái)源GGO地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司關(guān)于 GG狽目的融資報(bào)告 一、 公司簡(jiǎn)介GGCW地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于GGG薛GG月，企業(yè)注冊(cè)資金GGG囪兀 人民幣，資質(zhì)等級(jí) GG級(jí)，擁有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。截至目前公司設(shè)立了GGGGGGGGG喋公司（主營(yíng)GGGGGGG加工、銷售；GG微備租賃及銷售）同時(shí)擁有一 支自己的建筑施工隊(duì) 伍?，F(xiàn)公司已成為以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主、建材供應(yīng)、建筑施工 為一體的現(xiàn)代化綜合企業(yè)。公司自成立以來(lái)，秉承“誠(chéng)實(shí)信譽(yù)為本”的經(jīng)營(yíng)宗旨，健全的

2、管理機(jī)構(gòu)，完 善的規(guī)章 制度，擁有建筑師、建筑各專業(yè)工程師、經(jīng)濟(jì)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師和房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)管理人員二十余名。公司管理極其規(guī)范，設(shè)有辦公室、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部、市場(chǎng)營(yíng)銷部、工程技術(shù)部、材料供應(yīng)部、人力資源部和財(cái)務(wù)部。開(kāi)發(fā)諸多房地產(chǎn)項(xiàng)目，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，受到了社會(huì)各方面的一致好評(píng)?，F(xiàn)公司開(kāi)發(fā)實(shí)施項(xiàng)目 GGGK分別為GGGGGGGGGG房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地資源控制總量已達(dá) GG國(guó),擬規(guī)劃住宅 GGGT平方米，商業(yè) GGG平方米，寫(xiě)字樓GGGT平方米，總投資 GGG 億兀，具有良好的持續(xù)發(fā)展空間。二、 項(xiàng)目基本情況及經(jīng)濟(jì)效益分析1、GG頃目該項(xiàng)目位于GGG（以北、GGG（以東，總占地面積 GGG

3、O,項(xiàng)目規(guī)：劃GG棟 高層住宅， GGK多層彳i宅，GGS商業(yè)樓，其中：GGfe高層住宅GGGB底層為 商業(yè)和配套用房，GG|東 多層住宅為 GG1?？偨ㄖ娣e：GGGGGG上面積 GGGGG媒中：商業(yè)GGGGGG宅GGGGGG 配套GGGGG例下建筑面積：GGGGG （包括地下車庫(kù) GGGGG ，地下貯藏室GGGGGG GGK GG層商業(yè)總建筑面積：GGGGG趣上面積GGGGG地下貯藏室及設(shè)備用房 GGGGGGo該項(xiàng)目手續(xù)齊全，國(guó)有土地使用權(quán)證、固定資產(chǎn)投資核準(zhǔn)證、建設(shè)用 地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，除GGK GGGB未辦理商品房預(yù)銷售許可證外，其余均辦理了商品房預(yù)

4、銷售許可證。形象進(jìn)度：住宅 GG#-G夠于GG底交工，GGE在進(jìn)行GGGGGGG劃 于GG僑GGR交工2、GG頌?zāi)勘卷?xiàng)目位于 GGGX東、GGG（以南，項(xiàng)目總用地面積 GGGGGG米（GGG由），凈用地面積GGGGG方米（GGG& , GG棟GGG1住宅樓，規(guī)劃總建筑面 積為GGGGG方米，其中 住宅建筑面積為GGGG軍方米，商店建筑面積為 GGGG序方米，社區(qū)及其他建筑面積為 GGGG洗米，地下建筑面積為 GGGGGG方米。該項(xiàng)目手續(xù)辦理情況：已辦理國(guó)有土地使用證、固定資產(chǎn)投資核準(zhǔn)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，正在辦理建設(shè)規(guī)劃工程許可證。形象進(jìn)度：全部拆遷完畢，正在進(jìn)行清理場(chǎng)地，即將開(kāi)工建設(shè)。3、

5、GG頌?zāi)浚?）、規(guī)劃情況本項(xiàng)目位于 GGGGGGGGGGG激面積 GGGGG1方米（GGGGGG 總建筑面積GGGGG方米，共建GGB住宅樓、GGK商業(yè)辦公樓公寓。建成后可容 納住戶GGG 戶，居住人口 GGG6。住宅綠化率為 GGGG速筑密度 GGGG%業(yè)綠化率為GGGG速筑密度GGGG%主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1用地平方米2總建筑面積平方米其中住宅樓面積平方米辦公面積平方米商業(yè)面積平方米地卜面積平方米地下車位個(gè)3住宅戶數(shù)（戶）4居住人口（人）5綠化（M26建筑密度7綠化率（2）、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃和目前的進(jìn)展情況該項(xiàng)目已辦理國(guó)有土地使用證、固定資產(chǎn)投資核準(zhǔn)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程

6、規(guī)劃許可證（住宅地塊）。該地塊原規(guī)劃為住宅用地，設(shè)計(jì)為 GG （棟住宅樓，在GG餅GGG（市第GGG規(guī)委會(huì) 中通過(guò)了該項(xiàng)目的詳建建筑方案，并許可該項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。形象進(jìn)度：其中GGGGGG悠6登主體已完工，正在進(jìn)行內(nèi)裝修，GGG注體施工至GGGG1預(yù)計(jì)GGG GGG1竣工3、經(jīng)濟(jì)可行性分析 3.1規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目總用地GGGO,折合為GG。道路、2化帶用地 GGG,折合為GG前,凈用地GGGGG折合為GGG畝。容積率：住宅：GGG商業(yè)GGG序號(hào)項(xiàng)目名稱總建筑面積（1）地上部分面積（1）1住宅2商業(yè)3辦公4地下車位5合計(jì)3.2拆遷情況該項(xiàng)目涉及GGt居民區(qū)計(jì)GG中，戶均面積為GGGGGGiGP,拆遷面

7、積GGGT平方米， 涉及居民GGG&,安置補(bǔ)償政策，房產(chǎn)證面積 1:1回遷、階梯價(jià)優(yōu)惠GGG昉米，再增加 面積全部按GGGjt每平方米計(jì)算。每戶按房產(chǎn)證 面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì) GGGt,每戶再一次性 獎(jiǎng)勵(lì)GGGt。（1） 回遷每戶優(yōu)惠GG坪方米：面積為GGGT平方米，每平方米均價(jià) GGGGt,可收 入GGG*元。（2） 回遷超面積款：面積為 GGGT平方米，每平方米 GGGS,可U入：GGGGT元。合計(jì)收入：GGGGG元3.2銷售收入估算序號(hào)項(xiàng)目名稱銷售面積（川）銷售單價(jià)/一，2、（兀 / m）銷售收入（萬(wàn)元）備注1住宅2商業(yè)3辦公4車位面積5儲(chǔ)藏室銷售收入合計(jì)：3.3銷售成本估算號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算依

8、據(jù)費(fèi)用（萬(wàn)元）備注1;肖售費(fèi)用含廣告、策劃及 樣板、間制安等 費(fèi)用。2b業(yè)稅及附加費(fèi)用合計(jì)3.4開(kāi)發(fā)成本估算（萬(wàn)元）項(xiàng)目名稱計(jì)算依據(jù)投資備注一、前期及綜合費(fèi)用1、土地契稅2、地震安全評(píng)估3、地形測(cè)繪4、環(huán)境評(píng)估費(fèi)5、放驗(yàn)線費(fèi)每組4點(diǎn)，含路網(wǎng)、管網(wǎng)、公建放線6、地質(zhì)勘察費(fèi)7、設(shè)計(jì)費(fèi)用方案及施工圖設(shè) 計(jì)永久送配電設(shè)計(jì) 管網(wǎng)道路設(shè)計(jì)8人防結(jié)建費(fèi)9、墻改費(fèi)政策免交10、舊城改造費(fèi)政策免交11、城建配套費(fèi)19元政策免交12、渣土清運(yùn)費(fèi)10010013、文物勘探費(fèi)5514、勞?；鹪靸r(jià)X 3.19%73415、招投標(biāo)代理費(fèi)造價(jià)X 1.5 %。3516、建設(shè)市場(chǎng)交易費(fèi)3萬(wàn)/標(biāo)段617、臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)按36個(gè)

9、月計(jì)算18、印花稅造價(jià)X 0.3 %02.819、工程監(jiān)理費(fèi)1%230結(jié)合市場(chǎng)因素0.8%20、施工圖紙審查費(fèi)總投資2%2021、勘察文件審查122、防雷設(shè)計(jì)審查123、“二通平”及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)20臨時(shí)設(shè)施臨時(shí)圍墻辦公、Q臨水、臨路、臨電24辦理銷售許可證、確權(quán)登記費(fèi)、房產(chǎn)測(cè)量費(fèi)一、建安費(fèi)用（含公建配套）1、建安費(fèi)用（人防標(biāo)準(zhǔn)含降水和基礎(chǔ)處理、電梯）三、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1、永久送配電工程2、庭院各類管網(wǎng)、道L市政接口、路燈、熱力站設(shè)備3、大門(mén)及警衛(wèi)房及,視圍墻、景觀、鋪裝等四、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)一至四項(xiàng)之和五、管理費(fèi)開(kāi)發(fā)成本合計(jì)總成本費(fèi)用=銷售成本+開(kāi)發(fā)成本=GG0zf JC +GGG(G(f7C =GGG

10、G(GG(1)、銷售收入總計(jì): GGGG+GGGG=GG;3.5經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)(3)、毛禾 I潤(rùn)=GGGGGG-GGGGG=G GGG(2)、項(xiàng)目總投資額：GGG兀；(4)、項(xiàng)目投資禾I潤(rùn)率二GGGGGG3GGGGGGGG%(5)、折合每平米建設(shè)成本二總投資寧住宅及商業(yè)面積四、項(xiàng)目資金籌措及估算1、資金用途GG頌?zāi)磕壳耙呀?jīng)投入資金 GGGGGG 前期GGGGG元 目前項(xiàng)目需資金GGG乙元進(jìn)行后期安裝及配套工程的施工。2、還款來(lái)源1、待該項(xiàng)目辦理完商品房預(yù)銷售許可證后,GG#-GGm主宅回遷戶超面積款 及剩余款GGGGG兀。房源的銷售，預(yù)計(jì)可回款 GGGGGG; GGGG樓可辦理貸款，預(yù)計(jì)回2、GG項(xiàng)目明年GG月底交房前，地下車位 GGG個(gè)，可回籠資金 GG,元，儲(chǔ)藏室G5平米，可回收資金GGG萬(wàn)元。3、待該項(xiàng)目竣工交房后，臨街商業(yè) GGG評(píng)方米，預(yù)計(jì)銷售可回款 GGGGGGT元。4、以上總計(jì)GGGG