房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告2020年4月19日文檔僅供參考南昌房地產(chǎn)策劃案例分析一、市 場(chǎng) 分 析1、 咸 陽(yáng) 城 市 概 況1.1 地理位置咸陽(yáng)位于陜西省中部。是緊鄰省會(huì)西安和內(nèi)陸開(kāi)放城市。咸陽(yáng)有秦都區(qū)、渭城區(qū)、武功縣、三原縣、涇陽(yáng)縣、乾縣、禮泉縣、永壽縣、彬縣、長(zhǎng)武縣、旬邑縣、淳化縣等3個(gè)區(qū)10個(gè)縣，興平市1個(gè)縣級(jí)市。1.2 人口面積交通地位咸陽(yáng)，陜西省地級(jí)市，位于陜西省八百里秦川腹地，渭水穿南，峻山亙北，山水俱陽(yáng)，故稱(chēng)咸陽(yáng)。咸陽(yáng)東鄰省會(huì)西安，西接國(guó)家級(jí)楊凌農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，西北與甘肅接壤。轄2區(qū)1市10縣，總面積10246平方公里。 全市常住人口 437.6萬(wàn)人，其中中心城市人口91

2、.5萬(wàn)，位居陜西省第三位，僅次于西安、寶雞。咸陽(yáng)是秦漢文化的重要發(fā)祥地。秦始皇定都咸陽(yáng)，使這 里成為 中國(guó)第一帝都”。咸陽(yáng)也是古絲綢之路的第一站，中 國(guó)中原地區(qū)通往大西北的要沖文檔僅供參考咸陽(yáng)是中國(guó)甲級(jí)對(duì)外開(kāi)放城市、國(guó)家級(jí)歷史文化名城、全國(guó)雙擁模范城、國(guó)家衛(wèi)生城市、首屆中國(guó)魅力城市、中國(guó) 地?zé)岢?、全?guó)十佳宜居城市、首批中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、全國(guó) 精神文明創(chuàng)立工作先進(jìn)市及中華養(yǎng)生文化名城。國(guó)務(wù)院批復(fù)成立西咸新區(qū)為中國(guó)第七個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)。2、 本案概況2.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介該地塊原為石斗村村民耕地，地塊北至石斗村正街，南至市 煙草局及周轉(zhuǎn)庫(kù)房，西至秦都花苑小區(qū)，東鄰瑞泉佳苑、華 達(dá)雅苑小區(qū)。用地面積約為92,

3、 277 nf （約138.4畝）。2.2 地塊現(xiàn)狀地塊上基本為廠房及辦公樓，地塊周邊環(huán)境繁華，西邊是江 西滌綸廠生活區(qū)及正在建設(shè)的華府天地項(xiàng)目，東邊為玉帶河?xùn)|中支。北邊解放路當(dāng)前為六車(chē)道60米快速路，是南昌的主干道之一。南邊廠房圍墻外為一空礦平地（今后將規(guī)劃成生態(tài)公園）2.3 區(qū)域周遍配套設(shè)施文檔僅供參考項(xiàng)目周遍各項(xiàng)生活配套設(shè)施比較完善；交通:11路,206路,201路,207路等公交車(chē)，雙向六車(chē)道，交通相 當(dāng)便利；西接南昌大橋，撫河風(fēng)景區(qū)，東穿南昌航空工業(yè)學(xué)院，艾 西湖風(fēng)景區(qū)，遠(yuǎn)期達(dá)瑤湖大學(xué)城，瑤湖濕態(tài)風(fēng)景區(qū)，形成居家又 一特色風(fēng)景區(qū) 一集商，住，行，游為一體的多元化景觀標(biāo)志性城 市生活區(qū)

4、。學(xué)校:有南昌市屬第十四中學(xué)，十七中學(xué)，南昌聯(lián)立學(xué)校，南昌航 空工業(yè)學(xué)院，江西師大動(dòng)分院，江西省機(jī)械職工大學(xué)；生活:有麥德龍，北京華聯(lián)超市，南昌百大新生活超市，香江家具 城,洪城家電市場(chǎng)，南昌舊貨大市場(chǎng)，綜合集貿(mào)市場(chǎng)，龍王廟集貿(mào) 市場(chǎng)，等大市場(chǎng)，白云飯店，江南茶館，沃爾瑪商城即將落成； 醫(yī)療:新世紀(jì)醫(yī)院，華夏醫(yī)院，湖坊醫(yī)院，培康藥店等娛樂(lè):有南昌京東水上樂(lè)園，曙光俱樂(lè)部，天香園候鳥(niǎo)公園，城東 公園等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，城東公園占地面積 150畝，另外南昌市 go-vern-ment為改變城東片區(qū)無(wú)大型休閑公園現(xiàn)狀，規(guī)劃在本 項(xiàng)目旁修建修仙旅游公園；環(huán)境:玉帶河中支緊鄰本項(xiàng)目旁，南昌市g(shù)o-vern-ment現(xiàn)已對(duì)此進(jìn)行治理；文檔僅供參考人流:該區(qū)域?yàn)槟喜腥丝诿芗幼^(qū)，人流量大，車(chē)流（解放西路）可達(dá)100余輛分鐘；三、個(gè)案分析案名：東方明珠（一期為華府天地）地理位置南昌解放西路298號(hào)物業(yè)類(lèi)型住宅占地面積 約65畝（一期5萬(wàn)itf）戶(hù)型4房2廳，酒店式公寓規(guī)模11萬(wàn)ttf價(jià)格31003600元ttf開(kāi)發(fā)商江西綠原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司均價(jià)3300元m2工程進(jìn)度在建設(shè)廣告訴求體驗(yàn)全球一致的優(yōu)越生活物管費(fèi)付款方式一次性，按揭優(yōu)勢(shì)交通便利，周邊生活配套設(shè)施比較完善折扣劣勢(shì)戶(hù)型偏大店 面 綜合評(píng)述1:交通便利，生活配套設(shè)施