2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》練習題及答案

1、2017房地產(chǎn)估價師制度與政策練習題及答案1.住宅小區(qū)公共性服務費用構(gòu)成包括綠化管理費.保安費( )等。A.管理.服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費B.公共設(shè)施，設(shè)備日常運行.維修及保養(yǎng)費C.清潔衛(wèi)生D.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費E.法定利潤2.根據(jù)城市房地產(chǎn)抵押管理辦法，不得設(shè)定抵押的有( )。A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.私立學校所有的辦公樓C.已出租的房地產(chǎn)D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E.被依法查封的房地產(chǎn)3.民法通則規(guī)定的訴訟時效期間為1年的有( )。A.身體受到傷害要求賠償?shù)腂.拒付租金的C.向人民法院請求保護民事權(quán)利，法律無另外規(guī)定D.寄存財物被丟失的E.因中介機構(gòu)不如實告之遭受

2、財產(chǎn)損失的4.權(quán)屬審核一般采用"三審定案"的方法。即采用( )的方法。A.受理B.初審C.復審D.審批E.審核5.住房公積金的提取和使用原則是( )。A.定向使用的原則B.安全運作的原則C.嚴格時限的效率原則D.滿足任何情況下的住房需求原則E.平均使用原則6.下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有( )。A.房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效C.抵押權(quán)實現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力D.房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時抵押E.抵押人應將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承

3、租人7.開發(fā)經(jīng)營條例規(guī)定( )情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。A.地震造成開工延期B.發(fā)現(xiàn)地下文物C.政府干擾而不能如期開工D.產(chǎn)權(quán)問題與另外企業(yè)發(fā)生糾紛E.由于資金周圍不到位引起的延期開工8.有下列( )等情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。A.申報不實的B.涂改房屋權(quán)屬證書的C.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的D.因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的E.故意損壞房屋的9.物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利有( )。A.根據(jù)有關(guān)法律.法規(guī).政策和合同的約定，并結(jié)合實際情況制定物業(yè)管理制度B.依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費C.制止.處理違

4、反物業(yè)管理制度的行為D.要求委托人協(xié)助管理E.接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督10.根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為( )。A.指定代理B.復代理C.委托代理D.法定代理E.本代理11.下列不屬于民事義務的是( )。A.主要義務B.法定義務C.次要義務D.主動義務E.積極義務12.根據(jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為( )。A.主權(quán)利B.從權(quán)利C.絕對權(quán)D.請求權(quán)E.相對權(quán)13."兩稅一費"是指( )。A.營業(yè)稅B.增值稅C.城市建設(shè)維護稅D.教育費附加E.消費稅14.有下列( )情形之一的，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A.國家機關(guān)用地和軍

5、事用地B.經(jīng)濟適用住房項目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟適用住房的C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍于居住的D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地E.企業(yè)辦公樓15.成立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應具備的條件有( )。A.依法成立B.有必要財產(chǎn)或經(jīng)費C.有主管部門D.有自己的名稱.組織機構(gòu)和場所E.能夠獨立承擔民事責任16.國家對建設(shè)項目，特別是大.中型建設(shè)項目，在可行性研究階段，主要是通過( )來實現(xiàn)的。A.計劃管理B.報建審批管理C.批后管理D.規(guī)劃管理E.監(jiān)理17.收益性物業(yè)的物業(yè)管理費用構(gòu)成中一般包括( )。A.人工費B.共用部位的大修費用C.不可預見費D.公共部位.公共設(shè)施設(shè)備日常運作.維修及保養(yǎng)費E.共用設(shè)備設(shè)施的更新.改造費用18.根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括( )。A.土地補償費B.安置補助費C.誤工補助費D.農(nóng)機改造費E.地上附著物和青苗的補助費19.由國務院審批的城市規(guī)劃主要包括( )。A.一般城市的總體規(guī)劃B.省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃C.城市人口在100萬以上的城市總體規(guī)劃D.縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃E.直轄市的城市總體規(guī)劃20.完全的所有權(quán)包括( )。A.占有B.支配C.使用D.收益E.處分參考答案：1：ABCD 2：ADE 3：ABD 4：BCD  5：ABC 6：ABE 7：ABC 8： ABCD  9： ABCD 10：AC