2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》練習(xí)題及答案

1、2017房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí)題及答案1.住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi).保安費(fèi)( )等。A.管理.服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)B.公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行.維修及保養(yǎng)費(fèi)C.清潔衛(wèi)生D.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)E.法定利潤(rùn)2.根據(jù)城市房地產(chǎn)抵押管理辦法，不得設(shè)定抵押的有( )。A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B.私立學(xué)校所有的辦公樓C.已出租的房地產(chǎn)D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E.被依法查封的房地產(chǎn)3.民法通則規(guī)定的訴訟時(shí)效期間為1年的有( )。A.身體受到傷害要求賠償?shù)腂.拒付租金的C.向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利，法律無(wú)另外規(guī)定D.寄存財(cái)物被丟失的E.因中介機(jī)構(gòu)不如實(shí)告之遭受

2、財(cái)產(chǎn)損失的4.權(quán)屬審核一般采用"三審定案"的方法。即采用( )的方法。A.受理B.初審C.復(fù)審D.審批E.審核5.住房公積金的提取和使用原則是( )。A.定向使用的原則B.安全運(yùn)作的原則C.嚴(yán)格時(shí)限的效率原則D.滿足任何情況下的住房需求原則E.平均使用原則6.下列關(guān)于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有( )。A.房屋所有權(quán)抵押，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效C.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同對(duì)受讓人不具約束力D.房屋所有權(quán)抵押，房屋使用權(quán)也同時(shí)抵押E.抵押人應(yīng)將房屋租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承

3、租人7.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例規(guī)定( )情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。A.地震造成開(kāi)工延期B.發(fā)現(xiàn)地下文物C.政府干擾而不能如期開(kāi)工D.產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與另外企業(yè)發(fā)生糾紛E.由于資金周圍不到位引起的延期開(kāi)工8.有下列( )等情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書(shū)。A.申報(bào)不實(shí)的B.涂改房屋權(quán)屬證書(shū)的C.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的D.因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的E.故意損壞房屋的9.物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利有( )。A.根據(jù)有關(guān)法律.法規(guī).政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度B.依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)C.制止.處理違

4、反物業(yè)管理制度的行為D.要求委托人協(xié)助管理E.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督10.根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將代理分為( )。A.指定代理B.復(fù)代理C.委托代理D.法定代理E.本代理11.下列不屬于民事義務(wù)的是( )。A.主要義務(wù)B.法定義務(wù)C.次要義務(wù)D.主動(dòng)義務(wù)E.積極義務(wù)12.根據(jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為( )。A.主權(quán)利B.從權(quán)利C.絕對(duì)權(quán)D.請(qǐng)求權(quán)E.相對(duì)權(quán)13."兩稅一費(fèi)"是指( )。A.營(yíng)業(yè)稅B.增值稅C.城市建設(shè)維護(hù)稅D.教育費(fèi)附加E.消費(fèi)稅14.有下列( )情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍

5、事用地B.經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍于居住的D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地E.企業(yè)辦公樓15.成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有( )。A.依法成立B.有必要財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)C.有主管部門(mén)D.有自己的名稱.組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所E.能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任16.國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目，特別是大.中型建設(shè)項(xiàng)目，在可行性研究階段，主要是通過(guò)( )來(lái)實(shí)現(xiàn)的。A.計(jì)劃管理B.報(bào)建審批管理C.批后管理D.規(guī)劃管理E.監(jiān)理17.收益性物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成中一般包括( )。A.人工費(fèi)B.共用部位的大修費(fèi)用C.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)D.公共部位.公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作.維修及保養(yǎng)費(fèi)E.共用設(shè)備設(shè)施的更新.改造費(fèi)用18.根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括( )。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.誤工補(bǔ)助費(fèi)D.農(nóng)機(jī)改造費(fèi)E.地上附著物和青苗的補(bǔ)助費(fèi)19.由國(guó)務(wù)院審批的城市規(guī)劃主要包括( )。A.一般城市的總體規(guī)劃B.省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃C.城市人口在100萬(wàn)以上的城市總體規(guī)劃D.縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃E.直轄市的城市總體規(guī)劃20.完全的所有權(quán)包括( )。A.占有B.支配C.使用D.收益E.處分參考答案：1：ABCD 2：ADE 3：ABD 4：BCD  5：ABC 6：ABE 7：ABC 8： ABCD  9： ABCD 10：AC