住宅室內裝飾裝修管理辦法

1、住宅室內裝飾裝修治理方法發(fā)布單位：建設部索引 號： J20450-0201-2021-0005公開時限：常年公開文件編號：建設部令110號1.1 總那么1.1.1 為貫徹國務院辦公廳1999年72號文件轉發(fā)的建設部等部門?關于推進住宅產 業(yè)現(xiàn)代化提升住宅質量的假設干意見?,“增強對住宅裝修的治理,積極推廣裝修一次到位 或菜單式裝修模式,預防二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現(xiàn)象,落實?住宅室 內裝飾裝修治理方法?建設部令第 110號的有關規(guī)定,特編制本實施細那么.1.1.2 商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅.裝 修一次到位是指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面

2、全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生 間的根本設備全部安裝完成,簡稱全裝修住宅.1.1.3 本實施細那么率先在國家康 居示范工程和申請商品住宅性能認定工程執(zhí)行, 其他 新建城鎮(zhèn)商品住宅可采取分地區(qū)、分階段的方式逐步全面推行.1.1.4 推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房,直接向消費者提供全裝 修成品房；標準裝修市場,促使住宅裝修生產從無序走向有序.堅持技術創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā) 展的原那么,貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保方針,鼓勵開發(fā)住宅裝修新材料新部品,帶動相 關產業(yè)開展,提升效率,縮短工期,保證質量,降低造價 .1.1.5 堅持住宅產業(yè)現(xiàn)代化的技術路線,積極推行住宅裝修工業(yè)化生產,提升現(xiàn)場裝 配

3、化程度,減少手工作業(yè),開發(fā)和推廣新技術,使之成為工業(yè)化住宅建筑體系的重要組成 局部.1.1.6 住宅裝修產業(yè)鏈框圖.1.2 住宅開發(fā)1.2.1 住宅開發(fā)單位必須更新觀念,建造全裝修住宅,做到住宅內部所有功能空間全部裝修一次到位,銷售成品房的價格中包含裝修費用,并應在商品房預售合同中單獨標明 裝修標準.1.2.2 住宅裝修應在市場調查的根底上正確定位,裝修檔次和標準應和住宅本身的定 位相一致.在標準化、通用化的前提下,力求多樣化.1.2.3 增強住宅裝修組織與治理.對設計、施工和監(jiān)理單位進行資質審查,運用公開 招標形式優(yōu)選設計、施工和監(jiān)理單位.貫徹執(zhí)行國家有關標準、規(guī)定和標準,堅持高起點、 高標

4、準、高效率和高科技含量,創(chuàng)出裝修設計、施工和治理的新水平.1.3 裝修設計1.3.1 住宅裝修必須進行裝修設計,由開發(fā)單位委托具有相應資質條件的設計單位設 計.住宅裝修設計是住宅建筑設計的延續(xù),必須將裝修設計作為一個相對獨立的設計階段, 并強化與土建設計的相互銜接,住宅裝修設計應在住宅主體施工開工前進行.1.3.2 住宅裝修設計必須樹立以人為本的設計思想,多方聽取意見,細化設計方案, 做到符合人體工程學,適應不同的結構形式,功能合理齊全,環(huán)境舒適衛(wèi)生,造價適宜不 高,貼近業(yè)主的實際需要.裝修簡潔化,裝飾個性化.1.3.3 住宅裝修設計必須執(zhí)行?住宅建筑模數(shù)協(xié)調標準?,廚衛(wèi)設備與管線的布置應 符

5、合凈模數(shù)的要求,在設計階段就予以定型定位,以適應住宅裝修工業(yè)化生產的要求,提 高裝配化程度.1.3.4 積極推廣應用住宅裝修新技術、新工藝、新材料和新部品,提升科技含量,取 得經濟效益、環(huán)境效益和社會效益.1.4 材料和部品的選用1.4.1 建立和健全住宅裝修材料和部品的標準化體系,淘汰技術落后、性能差或不符 合衛(wèi)生要求的材料和部品,開發(fā)和開展住宅裝修新材料和新部品,進行標準化、系列化、 集約化生產,實現(xiàn)住宅裝修材料和部品生產的現(xiàn)代化.1.4.2 住宅裝修部品的選用應遵循?住宅建筑模數(shù)協(xié)調標準?,執(zhí)行優(yōu)化參數(shù)、公差 配合和接口技術等有關規(guī)定,以提升其互換性和通用性.1.4.3 實施材料和部品配

6、套供給,形成成套技術.不但要求主體材料和輔助材料、主 件和配件配套、施工專用機具配套,而且要求有關設計、施工、驗收等技術文件配套,做 到產品先進有標準,設計方便有依據,施工快捷質量有保證.1.4.4 材料與部品的選擇應符合產業(yè)的開展方向,經過國家授權機構的測試,滿足國 家有關環(huán)保、節(jié)能和節(jié)水的最新標準要求,對產品質量責任進行投保；生產企業(yè)通過ISO9000或 ISO14000系歹U認證.1.4.5 材料與部品采購表達集團批量采購的優(yōu)勢,大幅度降低采購本錢.1.5 裝修施工1.5.1 住宅裝修由開發(fā)單位委托具有相應資質條件的建筑裝飾施工單位施工.住宅裝修應積極推行工業(yè)化施工方法,鼓勵使用裝修部品

7、,減少現(xiàn)場作業(yè)量,積極引 進和開發(fā)、應用施工專用機具,提升施工工藝水平,有效縮短施工周期.1.5.2 增強施工組織治理,編制施工組織設計,擬定相應舉措,有效限制裝修施工.1.5.3 增強質量治理,制定質量通病防治舉措,爭創(chuàng)優(yōu)質工程.嚴把材料和部品質量 關,不合格產品不準進入施工現(xiàn)場.1.5.4 增強平安生產、文明施工治理,堅持平安第一、預防為主的方針,創(chuàng)造良好的 施工環(huán)境.1.6 工程監(jiān)理1.6.1 住宅裝修必須實施工程監(jiān)理,由開發(fā)單位委托具有相應資質條件的監(jiān)理單位監(jiān) 理.開發(fā)單位與所委托的監(jiān)理單位訂立書面委托監(jiān)理合同.1.6.2 裝修工程監(jiān)理的目標是：限制投資、進度和質量,強化合同治理和信息

8、治理, 協(xié) 調各方關系.包括以下內容：審核裝修合同、審核設計方案、審核設計圖紙、審核工程預 算、查驗裝飾材料和設備、驗收隱蔽工程、檢查工藝作法、監(jiān)督工程進度、檢查工程質量、 協(xié)助甲方驗收裝修工程.1.7 質量保證1.7.1 確立開發(fā)單位為住宅裝修質量的第一責任人,承當住宅裝修工程質量責任,負 責相應的售后效勞.建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產廠家負責相應施工和產品的 質量責任.1.7.2 建立和推行住宅裝修質量保證體系,將設計、生產和施工的質量保證有機地聯(lián) 系起來,便于發(fā)現(xiàn)問題,研究對策,改良舉措,使裝修質量經得起長時間的檢驗.1.7.3 住宅開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質量保證書,包括裝

9、修明細表,裝修平面 圖和主要材料及部品的生產廠家,并執(zhí)行有關的保修期.2裝修治理2.1 資質治理2.1.1 推行裝修一次到位的商品住宅,由住宅開發(fā)單位負責裝修工程的全過程,不允 許購房者個人聘請施工單位自行裝修.2.1.2 開發(fā)單位要嚴格選擇裝修設計和裝修施工的單位.(1)根據建設部建設20019號文?關于增強建筑裝飾設計市場治理的意見?和?建 筑裝飾設計資質分級標準?,裝修設計單位分為甲、乙、丙三個級別,其承當?shù)墓こ坦こ?不得超過相應級別所規(guī)定的業(yè)務范圍.(2)裝修施工單位,應持有建設行政主管部門頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍 的?建筑業(yè)企業(yè)資質證書?、個體裝飾裝修從業(yè)者應具有上崗證書,

10、否那么不得承接家庭居 室裝修工程.(3)由住宅開發(fā)單位通過招標選擇的裝修施工單位, 必須具備一定的規(guī)模和經濟實力, 應符合以下條件：具有獨立法人資格；配備相應的工程預決算人員、工程技術人員和施工治理人員；有固定的施工隊伍,施工隊伍工種齊全,主要技術工人應持有有關部門頒發(fā)的技能 等級證書；裝修施工前,應辦理一定數(shù)額的工程保險.(4)裝修施工單位應當遵循以下規(guī)那么：采用的裝飾材料不得以次充好,弄虛作假；施工不得偷工減料,粗制濫造；不得野蠻施工,危及建筑物自身的平安；不得冒用其他企業(yè)名稱和商標；不得損害居民和開發(fā)單位的權益；國家和地方規(guī)定的有關標準和規(guī)那么.2.2 質量治理2.2.1 工程監(jiān)理單位或

11、裝修質量監(jiān)督機構對裝修工程進行監(jiān)理,嚴格執(zhí)行每道工序特 別是隱蔽工程的簽字驗收制度,以保證對施工質量的限制.2.2.2 裝修施工單位應當按月填寫單項工程匯總表,報開發(fā)單位和監(jiān)理單位,以保證 施工進度.開發(fā)單位應根據工程匯總表和預算額按時支付費用.2.2.3 居室裝修質量首先應表現(xiàn)在樣板間上,樣板間要真實地反映裝修檔次和裝修施 工質量.交付給購房者的裝修質量,不應低于樣板間的質量水平.作為裝修質量的衡量標 準,樣板間在購房者入住之前不宜撤除.2.3 合同治理2.3.1 住宅開發(fā)單位和購房者應根據國家和地方的有關規(guī)定簽訂制式合同,并在房屋 結構及設備標準中設置相關全裝修標準的內容(參見表4-3?全

12、裝修套餐選擇表?和表4-2 ?全裝修標準裝飾材料?).2.3.2 住宅開發(fā)單位應在和裝修設計單位、施工單位等簽訂合同,合同中包括全裝修 的套餐選擇和標準裝飾材料等內容(參見表 4-3?全裝修套餐選擇表?、表4-2?全裝修標 準裝飾材料?),并規(guī)定實施中應貫徹全裝修住宅的思想,實行工業(yè)化裝修方式.3裝修設計3.1 一般規(guī)定3.1.1 室內裝修的功能3.1.2 空間的美化功能.主要包括：造型藝術處理；照明藝術處理；材料的 色彩,材料的質感.3.1.3 空間的利用和再塑.空間的豎向分隔；空間的水平分隔；空間的有效 使用；室內外空間的相互滲透.3.1.4 及設備的隱蔽功能.土建飾面層的保護；水暖電管線

13、及設備的隱蔽和保 護；防滲防潮的舉措.3.1.5 物理性能的提升.提升保溫、隔熱、隔聲、防塵性能；提升防火、防跌、 防滑、防曬性能；延長住宅的使用壽命.3.1.6 設計步驟與思路(1)確定標準配合開發(fā)單位通過市場調查研究,結合裝修的流行趨勢,明確銷售對象,確定裝修標 準.其裝修水平至少應到達購房者所期望的檔次和標準.裝修一次到位應在土建施工開工前,確定裝修設計方案,由開發(fā)單位優(yōu)選隊伍,統(tǒng)一 組織,采用工業(yè)化的集成方式加以實施.裝修一次到位應建立在通用化的設計根底之上, 其前提是標準化的有序治理.裝修的多樣化,可表現(xiàn)在不同套型平面采用不同“菜單的差異上,精選出具有代表 性的裝修方案,強調在同一檔

14、次上的統(tǒng)一性和均好性,同時通過設計引導消費者向裝飾個 性化方向開展.(2)提前銜接建造全裝修住宅,首先要實施土建設計和裝修設計一體化.土建設計方案確定后,裝 修設計單位就應提前介入,針對住宅套內的平面布置、設備及管線的位置,提出相應的裝 修方案圖,兩個方案相互補充完善并進行調整.重點解決土建、設備與裝修的銜接問題, 解決界面的聯(lián)系,真正到達裝修的標準化、模數(shù)化、通用化,為裝修的工業(yè)化生產打下基 礎,改變土建、裝修相互脫節(jié)的局面,使室內空間更趨合理.土建設計宜選用凈模制,用模數(shù)空間包容部品群；土建設計直選用定型門窗洞口 系列.盡量預防使用刀把門,為后裝房門、做門套提供便利條件；水、暖、氣等設施管

15、 道系統(tǒng)應集中定型定位布置,豎向管道宜綜合設計應固定在輕鋼龍骨支架上,形成定型的 預制管束,逐層吊裝對接后包敷.水平管道可利用地石墊層、吊頂布置,或采用布管矮墻 連接管束中的豎管和潔具；強、弱電線路,最好采用獨立的布線系統(tǒng),以便維護、更新 線路和增加、改變用電點位置,從而預防影響其他部品和裝修面層的完好.(3)部品集成設計人員應了解材料部品的規(guī)格、式樣和品質,以及生產廠家的加工水平和安裝方式 等,通過組合先在圖紙上加以集成.尤其是廚房、衛(wèi)生間的設備配置,必須通過排列才能 確定空間的各種尺寸.對于非標準裝修的部位,要進行尺寸實測.工廠加工,現(xiàn)場組裝, 要求裝修設計為現(xiàn)場的快速組裝創(chuàng)造接合條件,盡

16、可能減少手工加工的環(huán)節(jié).(4)提供圖紙設計圖紙完成后,應向裝修施工單位進行交底,說明施工中應注意的問題和技術要求.設計單位應向開發(fā)單位和施工單位提供以以下圖紙資料：裝修施工詳圖(包括水暖電附屬專業(yè)圖)；設備部品清單；概算.開發(fā)單位應向購房者提供以下竣工圖:套型(套內)平面圖及使用面積；選材和設備配置使用說明書；設備接口位置和接口圖、套內面積.裝修設計圖紙作為必備資料交給購房者,購房者對照圖紙進行驗收.(5)指導施工首先指導施工單位做出樣板間,以引導裝修工程按一個標準全面展開.樣板間應以交 付給購房者時的實景為主,以帶個性化裝飾為輔,真實地反映裝修一次到位的商品房的內 在質量0設計人員要配合開發(fā)

17、單位、監(jiān)理單位、施工單位,對材料和部品進行把關,現(xiàn)場解決 在安裝集成過程中的問題,保證裝修按圖紙施工.3.1.7 裝修的環(huán)保原那么室內裝修必須十分重視環(huán)保及防污問題.要在選材、施工用料方面堅持如下原那么：(1)節(jié)約資源提倡使用可重復使用、可循環(huán)使用、可再生使用的材料.選用良好的密封材料,改良裝修節(jié)點,提升外墻外門窗的氣密性.選用先進的節(jié)能采暖制冷技術與設備.選用高效節(jié)能的光源及照明新技術.節(jié)約用水,要強制性淘汰耗水型器具,推廣節(jié)水器具,選用節(jié)水水嘴和節(jié)水便器.(2)減少室內空氣污染選用環(huán)保型裝修材料.選擇無毒、無害、無污染環(huán)境、有益于人體健康的材料和部品.宜采用取得國家環(huán) 境標志的材料和部品.

18、使用能改善室內空氣質量的先進技術及設備.預防成品家具對室內造成的污染.3.2 住宅功能空間設備配置推薦標準3.2.1 商品住宅裝修必須到達購房者入住即可使用的標準,從裝修入手,整合提升住 宅的品質,到達相應等級的舒適程度.3.2.2 住宅功能空間的推薦標準：(1)住宅功能空間推薦標準標準室內空間等級 設備名稱電視插口 空調專用線 電熱水器專用線 電源插座 信息插口主臥室普通住宅1 1,3組1中高級住宅1 1,4組高級住宅1 1,5組雙人臥室普通住宅 V 2組中高級住宅1 1,3組高級住宅1 1,4組單人臥室普通住宅 V 2組1中高級住宅1 V 3組1高級住宅1 1,3組1起居室普通住宅1 1,

19、4組中高級住宅1 1,5組高級住宅1 1,6組1廚房普通住宅3組中高級住宅4組高級住宅1 1 衛(wèi)生間普通住宅 中高級住宅V 5組3組(含洗衣機插座)V 4組高級住宅 1 V 5組餐廳中高級住宅1組高級住宅1 1,2組書房中高級住宅1 V 3組1高級住宅4組 1其余設備 給水設備 用水量200升 300升人日 熱水管道系統(tǒng)采暖通風散熱器(空調機)北方地區(qū)采暖如用電電器設備 電表5 (20) A 10 (40) A (特殊設備選型用電量,設計定)負荷 6000W以上注：這里將住宅分為：普通住宅、中高級住宅、高級住宅.普通住宅相當于商品住宅性能 評定中的A級商品住宅；中高級住宅相當于商品住宅性能評定

20、中的 AA級商品住宅；高級住 宅相當于商品住宅性能評定中的 AAA&商品住宅.2廚房、衛(wèi)生間局部標準 功能空間設施配置標準廚房 普通住宅 灶臺、調理臺、洗池臺、吊柜、冰箱位、排油煙機操作面延長線42400mm防水防塵吸頂燈,配置廚房電器插座 3組中高級住宅 灶臺、調理臺、洗池臺、擱置臺、吊柜、冰箱位、排油煙機操作面延長線?2700mm、消毒柜、微波爐位、廚房電器插座 4組,吸頂燈防水、防塵型高級住宅 灶臺帶烤箱、調理臺、洗池臺、洗碗機、擱置臺、吊柜、冰箱位、排油煙機操作面延長線43000mm微波爐位、 、電視插口、廚房電器插座5組、吸頂燈防水、防塵型衛(wèi)生間 普通住宅 淋浴、洗面盆、坐便

21、器、鏡箱、洗衣機位、自然換氣風道吸風機、電剃須等電器插座3組,吸頂燈防水型鏡燈中高級住宅 浴盆1.5m和淋浴器、蒸汽房洗面化裝臺、化裝鏡、洗衣機位、座便器2個、排風扇風道吹風機、電剃須等電器插座 4組, 掛墻式分機接口高級住宅 浴盆水按摩和淋浴器、蒸汽房洗面化裝臺、化裝鏡、洗衣機位、座便器2個凈身盆、換氣扇、紅外線燈、吹風機、電剃須等電器插座5組, 接口、頂燈、鏡燈 注：不含整體浴室3.3 商品住宅裝修防火與平安3.3.1 住宅裝修設計應嚴格執(zhí)行建筑設計防火標準GBJ16-87、高層民用建筑設計 防火標準GB50045-95、建筑內部裝修設計防火標準GB50222-95及1999年局部修訂 條

22、文等標準相關條文.住宅裝修設計平安因素要把防火設計放在首要位置.3.3.2 商品住宅裝修防火等級：分為高層住宅及低層、多層住宅兩個等級,高層住宅 為一級防火,低層、多層住宅二級防火.3.3.3 裝修材料按其燃燒性能劃分為四級,見下表：裝修材料燃燒性能等級等級裝修材料燃燒性能A不燃性B1難燃性B2可燃性B3易燃性3.3.4 高層住宅內部裝修材料的燃燒性能等級不應低于下表規(guī)定：高層住宅各部位裝修材料的燃燒性能等級建筑等級頂棚墻面地面隔斷固定家具裝飾織物其他裝飾材料 窗簾帷幕床罩家具包布普通住宅 B1 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2高級住宅 A B1 B2 B1 B2 B1 B1 B

23、2 B1注：本細那么中,中高級住宅裝修材料的燃燒等級由設計人員視情況確定.3.3.5 低層及多層住宅內部裝修材料燃燒性能等級不應低于下表規(guī)定:低層、多層住宅各部位裝修材料的燃燒性能等級建筑等級裝飾材料燃燒性能等級頂棚墻面地面隔斷固定家具裝飾織物其他裝飾材料窗簾帷幕普通住宅 B1 B1 B1 B1 B2 B2 B2高級住宅 A B1 B1 B1 B2 B2 B2注：高級住宅中含中高級住宅3.3.6 住宅內部常用裝修材料燃燒性能等級劃分舉例見下表: 住宅內部常用裝修材料燃燒性能等級材料類別級別材料舉例各部位材料A花崗石、大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制品、粘土制品、玻 璃、瓷磚

24、、馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金等頂棚材料B1紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、玻璃棉裝飾吸聲 板、珍珠巖裝飾吸聲板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、巖棉裝飾板、難燃木材、鋁箔 復合材料、難燃酚醛膠合板、鋁箔玻璃鋼復合材料等墻面材料B1紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉板、玻璃棉板、珍珠巖板、難 燃膠合板、難燃中密度纖維板、防火塑料裝飾板、難燃雙面刨花板、多彩涂料、難燃玻璃 鋼平板、PV理料護墻板、輕質高強復合墻板、阻燃模壓木質復合板材、彩色阻燃人造板、 難燃玻璃鋼等B2各類天然木材、木制人造板、竹材、紙制裝飾板、裝飾微薄木貼面板、印刷木紋人造板、 塑料貼面裝飾板、聚脂裝飾板、

25、復塑裝飾板、塑纖板、膠合板、塑料壁紙、無紡貼墻布、墻布、復合壁紙、天然材料壁紙、人造革等地面材料B1硬PVCS!料地板,水泥刨花板、水泥木絲板、氯丁橡膠地板等B2半硬質PVCS!料地板、PVCS材地板、木地板氯綸地毯等裝飾織物B1經阻燃處理的各類難燃織物等B2純毛裝飾布、純麻裝飾布、經阻燃處理的其他織物等其他裝飾材料B1聚氯乙烯塑料、酚醛塑料,聚碳酸酯塑料、聚四氟乙烯塑料.三聚鼠胺、月尿醛塑料、硅 樹指塑料裝飾型材、經阻燃處理的各類織物等.另見頂棚材料和墻面材料內中的有關材料B2經阻燃處理的聚乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙烯、玻璃鋼、化纖織物、木制品等3.3.7 商品住宅內部裝修材料燃燒性能升級

26、使用舉措：住宅內部裝修應根據不同防火 等級的建筑及不同使用部位選擇相應的燃燒性能等級的材料.如不能到達以上標準,那么應 采取必要的防火舉措：(1)安裝在鋼龍骨上燃燒性能到達 B1級的紙面石膏板、礦棉吸聲板,可作為 A級裝 修材料使用.當膠合板外表涂覆一級飾面型防火涂料時,可作為B1級裝修材料使用.(2)當膠合板用于頂棚和墻面裝修并且不內含電器、電線等物體時,宜僅在膠合板外外表涂覆防火涂料；當膠合板用于頂棚和墻面裝修并且內含有電器、電線等物體時,膠合 板的內、外外表以及相應的木龍骨應涂覆防火涂料,或采用阻燃浸漬處理到達B1級.(3)當?shù)蛯?、多層民用建筑需要內部裝修的空間內裝有自動滅火系統(tǒng)時,除頂

27、棚外, 其內部裝修材料的燃燒材料等級可在 3.3.5表規(guī)定的根底上降低一級；當同時裝有火災自 動報警裝置和自動滅火系統(tǒng)時,具頂棚裝修材料的燃燒性能等級可在3.3.5表規(guī)定的根底上降低一級,其他裝修材料的燃燒性能等級可不限制.3.3.8 廚房裝修材料的燃燒性能規(guī)定及消防舉措：廚房頂棚、墻面、地面均應采用 A 級裝修材料,可考慮安裝煙感及噴淋設備.3.3.9 住宅內燈具安裝部位裝修材料規(guī)定：照明燈具的高溫部位,當靠近非 A級裝修 材料時,應采取隔熱、散熱等防火保護舉措.燈飾所用材料的燃燒性能等級不應低于B1級.3.3.10 住宅內燈具安裝要點：(1)燈具高溫部位與可燃物之間應采取隔熱、 散熱等防火

28、保護舉措.如設絕緣隔熱物, 以隔絕高溫；增強通風降溫散熱舉措.(2)燈飾所用材料的燃燒性能等級不應低于B1級.(3)功率在100W以上的燈具不準使用塑膠燈座,而必須采用瓷質燈座.(4)鎮(zhèn)流器不準直接安裝在可燃建筑構件上,否那么,應用隔熱材料進行隔離.(5)碘鴇燈的燈管附近的導線應采用耐熱絕緣材料(玻璃浮、石棉、瓷珠)制成的護 套,或采用耐熱線,以免燈管內高溫破壞絕緣層,引起短路.(6)功率較大的白熾燈泡的吸頂燈、 嵌入式燈應采用耐熱絕緣護套對引入電源線加以 保護.(7)有一定重量的飾物、吊燈、吊柜以及懸掛的其它物件,一定要解決好構造安裝牢 固可靠.3.3.11 裝修設計要充分考慮建筑結構的完好

29、性,對結構主體不得拆改.3.3.12 裝修設計不得破壞消防器材及設備,不得影響其使用和標示.3.3.13 住宅設計中陽臺荷載最小,裝修設計不宜擴大其原有功能,地面不宜鋪設石材 在放置花盆處,必須采取防墜舉措.3.4 裝修對室內環(huán)境的限制3.4.1 室內環(huán)境質量標準,以滿足?民用建筑工程室內環(huán)境污染限制標準?的要求.室內物理環(huán)境質量標準項 目指 標>1% (室外全天空光照度與室內距窗 1米高天然光照度比)光環(huán)境照明起居廳及一般活動區(qū)30LX 70LX臥室、書寫閱讀 150 LX300LX床頭閱讀75 LX150LX餐廳、廚房50 LX100LX衛(wèi)生間20 LX50LX樓梯間15 LX 30

30、LX聲環(huán)境空氣隔聲撞擊隔聲分護墻、樓板?40dB 50dB樓板0 75dB 65dB熱環(huán)境(按不同氣候區(qū)別)冬季采暖區(qū)16 C 21c非采暖區(qū)12C 21c夏季28C3.4.2 改善室內熱環(huán)境舉措：(1)裝修設計應妥善考慮散熱器的位置及散熱效果,不應把散熱器包嚴封死,影響室內熱空氣的對流.提倡采用先進采暖技術,或選用美觀、熱效高的新型散熱器.(2)裝修設計應充分考慮門窗安裝節(jié)點,嚴格門窗安裝規(guī)程,保證室內的氣密性.(3)裝修設計宜通過設置百葉窗或多種窗簾來反射、吸納陽光,從而到達降低或提升室溫的目的.(4)空調機的室內機安裝位置要考慮最正確效果.外窗可附加風扇,增強空氣對流.提 倡增加新風的設

31、備,改善室內空氣質量.3.4.3 改善室內聲環(huán)境舉措：(1)鋪設架空或有軟墊層的地板、地毯、半軟質的橡膠地板、軟木復合地板,減少固 體傳聲.(2)提倡采用隔聲優(yōu)良的門、窗和分室隔墻.(3)提倡墻面貼墻紙、墻布,懸掛裝飾物到達吸聲效果.3.4.4 改善室內光環(huán)境舉措：(1)盡量采用自然光改善居室衛(wèi)生指標.(2)裝修設計宜采用淺色及低反射系數(shù)的材料,以提升室內亮度,同時預防過強的陽光影響購房者的工作、休息.(3)通過窗簾的設置,將直射光線變?yōu)槁涔饩€,改善透光系數(shù),調節(jié)室內明亮程度.(4)人工照明應選擇恰當?shù)墓庠醇盁艟?照度應符合3.4.1表光環(huán)境照明局部的規(guī)定.3.4.5 改善室內空氣質量：(1

32、)住宅穿堂風,通風排氣煙道和通風設施是保持空氣凈化、預防空氣污染的有效設計,裝修時應充分利用,不應破壞.(2)為預防燃氣熱水器排出有害氣體對人的影響,應采用專用排氣道或采用平衡式燃氣熱水器.(3)設有空調和采暖設備的房間應增加補充新風的設備或安通風窗,減少空氣的滯留.(4)裝修應預防形成通風死角.廚房、衛(wèi)生間宜裝排氣扇及門下裝百葉,形成負壓, 有利于空氣流動,有利于換氣.3.5住宅電器線路的裝修設計3.5.1 配電線路應有完善的保護舉措,且有短路保護,過負荷保護和接地故障保護, 作用于切斷供電電源.配電箱內的開關均采用功能完善的低壓斷路器.每棟住宅樓的總電 源進線斷路器,應具有漏電保護功能,配

33、電用保護管采用熱鍍鋅鋼管或聚氯乙烯阻燃塑料 管,阻燃塑料管的質量應符合行業(yè)標準規(guī)定(氧指數(shù)不大于27) o吊頂內強電嚴禁采用塑料管布線.3.5.2 電氣線路采用符合防火要求的暗敷配線,導線采用絕緣銅線,表前線不應小于 10mm2戶內分支線不小于2.5mm2廚房、空調分支線不應小于 4mm2每套住宅的空調電 源插座、與照明電源分路設計,電源插座回路設有漏電保護,分支回路數(shù)不少于6回.采用可靠的接地方式,并進行等電位聯(lián)結,且安裝質量合格.主要電氣材料設備具有出廠合 格證等質量保證資料,電源插座均采用平安型.3.5.3 導線耐壓等級應高于線路工作電壓,截面的平安電流應大于負荷電流和滿足機 械強度要求

34、,絕緣層應符合線路安裝方式和環(huán)境條件.3.5.4 線路應避開熱源,如必須通過時,應做隔熱處理,使導線周圍溫度不超過35Co3.5.5 線路敷設用的金屬器件應做防腐處理.3.5.6 各種明布線應水平垂直敷設.導線水平敷設時距地面不小于2.5m,垂直敷設時 不小于1.5m,否那么需加保護,預防機械損傷.3.5.7 布線便于檢修,導線與導線、管道交叉時,需套以絕緣管或作隔離處理3.5.8 導線應盡量減少接頭.導線在連接和分支處不應受機械應力的作用.導線與電 器端子連接時要牢靠壓實.大截面導線連接應使用與導線同種金屬的接線端子.3.5.9 導線穿墻應裝過墻管,兩端伸出墻面不小于100mm線路接地絕緣電

35、阻不應小于每伏工作電壓1000Q.3.5.10 考慮到智能化的開展,要為住宅智能化布線安裝預留線路.可以隱藏在可拆卸 的壓頂線、掛鏡線、踢腳線中,便于更換.結合裝修平面設計,在各功能空間內預留數(shù)字 視頻、信息網絡接口,且位置恰當.商品住宅性能認定對不同等級商品住宅規(guī)定的智能設施標準示于下表.在裝修時應考 慮各信息點的布線到位,以滿足用戶方便使用的要求.一般應與智能化設計的集成商共同 研究確定.商品住宅性能等級的智能系統(tǒng)設施冏品住宅等級智能設施高級中高級普通智能設施 設置出入口及周邊安防報警和電視監(jiān)控系統(tǒng) 設置電子巡更系統(tǒng) 設置可視對講與門控系統(tǒng) 水、電、燃氣三表戶外計量,有供暖溫控、計量設施

36、設置供電、公共照明、供水、消防、車庫等公共設施的電視監(jiān)控系統(tǒng) 設置物業(yè)治理計算機局部網絡系統(tǒng) 設置有線電視網、高速寬帶數(shù)據光纖傳輸、交互式數(shù)字視頻效勞信息網絡系統(tǒng)設置購房者內安防和緊急呼救報警系統(tǒng) 4裝修實施4.0.1住宅裝修一次到位的具體實施步驟表 4-1 應圍繞全裝修住宅精心組織每個 階段的工作,努力解決傳統(tǒng)做法中所帶來的一系列問題.4.0.2表4-1到4-3以工程實例為樣本,可以在實施中參照執(zhí)行傳統(tǒng)裝修方式和裝修一次到位實施比照裝修流程傳統(tǒng)裝修做法裝修一次到位 實施提示裝修時間 由購房者自行組織實施.時間在毛坯房或初裝修房交房后隨個人入住時間而定, 容易對周圍購房者形成干擾.由住宅開發(fā)單

37、位統(tǒng)一組織,時間在土建完成以后購房者入住之前,不對購房者形成干擾.住宅開發(fā)單位應通過大量的市場調查確定裝修標準.表4?3:全裝修套餐選擇表 裝修設計 有的由裝修公司設計,也有的沒有專門設計.裝修和裝飾同時進行.裝修設計和 土建設計脫節(jié),裝修設計經常改變管線和隔墻位置.統(tǒng)一對裝修設計進行招標,對裝修設計資質嚴格把關,進行多方案比擬并和土建設計相銜 接和協(xié)調,將裝修設計的意見及時反應給土建設計,注意運用標準化、模數(shù)化和通用化, 為住宅裝修的工業(yè)化生產創(chuàng)造條件.將裝修和裝飾分開為兩個階段,裝修風格簡潔大方實 用,著重解決功能問題.裝修設計造價應和住宅本身的定位相適應,反映裝修最新進展, 使用新材料和

38、新部品.裝修設計的提前介入對土建設計提出了更高的要求,促使土建設計 更趨合理.裝修施工組織 多由規(guī)模較小的裝修企業(yè)甚至馬路游擊隊進行施工, 無法對施工資質進行把 關,與購房者之間缺少穩(wěn)定的合同關系.住宅開發(fā)單位組織對裝修施工進行招標,對裝修施工企業(yè)資質嚴格把關,優(yōu)選信譽好、水平高和具有工業(yè)化生產住宅部品的企業(yè)完成施工.裝修施工企業(yè)應擇優(yōu)選擇一家總包單位.裝修材料和部品采購購房者到裝飾市場采購裝修材料和部品,由于對裝修產品不熟悉,無 法保證產品的品質和環(huán)保要求. 由住宅開發(fā)單位統(tǒng)一組織對裝修材料和部品進行招標, 企 業(yè)有責任預防選用對人體有危害的材料. 集團采購大幅度降低裝修材料和部品本錢.裝修

39、施工 交房時的初裝修多被拆毀,造成大量的建筑垃圾和浪費.現(xiàn)場作業(yè)工作量大,多 以手工操作為主,噪音大,精度差,工期長,工作環(huán)境差,危害現(xiàn)場工人身心健康,噪音 影響周圍購房者.甚至隨意拆墻打洞、改動管線,給整棟住宅帶來抗震、消防等平安隱患, 影響建筑物的使用壽命.建造全裝修住宅,推行住宅裝修工業(yè)化生產,大大提升勞動生產率,加快施工速度,保證裝修質量.裝修監(jiān)理 大多數(shù)無. 由住宅開發(fā)單位選定監(jiān)理公司進行裝修監(jiān)理.質量驗收 住宅開發(fā)單位交房時為毛坯房,由購房者自行組織裝修和對裝修質量進行驗收,推遲了購房者實際入住時間.建造全裝修住宅,將土建與裝修進行緊密銜接,并由住宅開發(fā)單位對質量首先進行驗收.購房

40、者可以對照樣板間對所購住房的裝修標準和質量進行 驗收.樣板間作為裝修質量的衡量標準,用于購房者參照驗收,在購房者入住之前不宜拆 除.表4?2:全裝修標準裝飾材料保修、保險和維護 多數(shù)無法得到正常的保修和維護,無保險.由住宅開發(fā)單位和選定的裝修公司對所有購房者實行統(tǒng)一的質量保證和保修制度,并可和物業(yè)公司協(xié)商維護.全裝 修住宅為保險制度在住宅裝修中的引入創(chuàng)造條件.合理界定住宅開發(fā)單位和購房者間的責任.廚房 交房時的初裝修多被購房者拆掉,造成大量的建筑垃圾和浪費.土建設計沒有考慮室內空間的模數(shù)化和標準化,造成空間的浪費和布局不合理,管線位置 沒有結合室內家具和設備的布置.裝修設計和土建設計同步完成并

41、互相銜接,綜合考慮煙 道和管線對炊事流程設置的影響.由工廠定型生產各種標準化接口.重點解決廚房內各種管線的合理敷設問題,使用復合材料管線的暗埋應用技術；改動管線可能帶來防火方面的平安隱患.管線應采用新型復合管材,進行隱蔽和暗藏.為增強管道及管件的防腐性能,宜采用新型管材.a給水管宜采用鋁塑復合管,交聯(lián)聚乙烯(PE-K管；b排水管宜采用UPVO料管,有壓力局部應采用防腐焊接管；c熱水管宜采 用銅管或PE-X管或PP?Rt; d燃氣管干管應采用防腐無縫鋼管,支管應采用PE-X管或熱鍍鋅管；e電線套管應采用阻燃塑料管或熱鍍鋅管.設立集中管井于廚房的一角.廚房水平管線應設在櫥柜的后面或下方墻角處；對遠

42、離集中管井的廚房廢水,應設立單獨的排水 立管.排水管線和水槽與廚房家具的結合應嚴密不滲漏水.現(xiàn)場測量尺寸現(xiàn)場制作櫥柜,不符合家電模數(shù)標準和炊事流程的要求,加工周期長,本錢 高,產品非標化.根據裝修設計,采購符合標準化、模數(shù)化和通用化要求的廚房設備,工 廠批量生產.實現(xiàn)廚房設備商品化供給和專業(yè)化安裝效勞.本錢低,速度快.廚房設備種類和色彩由購房者自行選擇.重視整體設計,廚房家具設備和配件在尺度上要符合建筑模數(shù)和設計要求；表4?3:全裝修套餐選擇表墻面磚和地板磚都在現(xiàn)場切割并磨磚對縫, 材料不符合模數(shù)化的要求,精度差,浪費大 墻 面磚和地板磚有可能根據設計的需要和模數(shù)化的要求進行批量化定型生產,提

43、升功能的合 理性,突出裝修特色.煙道采用成品煙道,有效預防倒灌和用味.衛(wèi)生間 建筑設計未考慮室內凈尺寸的模數(shù)化,管線位置沒有結合衛(wèi)生潔具和洗衣機等的布 置.室內設計和土建設計互相銜接, 綜合考慮洗衣機和衛(wèi)生潔具的位置, 由工廠定型生產 各種標準化接口.采用節(jié)水型和品牌衛(wèi)生潔具. 集團采購降低品牌衛(wèi)生潔具的本錢.裝修施工中經常無意破壞防水層, 造成滲漏.裝修施工和土建施工銜接良好,有利于提升 防火防滲性能.防水工程和飾面工程同期完成.回水彎在下層,檢修不方便 管線采用新型復合管材具體參照廚房,進行隱蔽和暗藏.豎管走管道井,回水彎在同層,檢修不對其他層購房者形成干擾.豎管走管道井,衛(wèi)生間樓板下沉處

44、理,或設置管束或管墻.墻面磚和地板磚都在現(xiàn)場切割并磨磚對縫, 材料不符合模數(shù)化的要求,精度差,浪費大.墻 面磚和地板磚可以根據設計的要求進行批量化定型生產,提升功能的合理性,突出裝修特 色.土建設計和裝修設計考慮標準化模數(shù)化的要求,為工業(yè)化生產提供條件.表4?3:全裝修套餐選擇表整體浴室由工廠生產,現(xiàn)場裝配,減輕結構自重,提升工業(yè)化生產水平,減少現(xiàn)場作業(yè)工作量,極大地縮短施工周期,克服跑、冒、滴、漏的質量通病.用SM5體化浴缸防水盤或浴缸和SMC®水盤組合、一體化洗面盆或洗面盆和臺板組合、壁板、頂板構成的 SMC 整體框架,配上各種功能潔具形成的獨立衛(wèi)生單元.土建設計階段開始選用整體

45、衛(wèi)生間定 型產品,土建施工后期現(xiàn)場裝配.木制產成品 原材料未經處理,含水率偏高,易變形.木材含水率經嚴格處理,到達企業(yè)或國家標準. 表4?3:全裝修套餐選擇表以手工作業(yè)為主,機械加工為輔,加工精度差.以工業(yè)化機械加工為主,加工精度高,周期短.現(xiàn)場作業(yè)噪音較大,對周圍購房者干擾大.現(xiàn)場作業(yè)以拼裝為主,噪音小,施工周期短.現(xiàn)場制作的木制品,外表著色、刷漆,施工環(huán)境惡劣,施工條件無法保證施工質量.氣味 長期難以散盡,影響人體健康.由工廠提供木制產成品,在工廠完成著色、噴漆等工藝流 程,現(xiàn)場用膠粘接.裝修定貨安裝合同地面 裝修材料不適合地面設計保存的厚度, 形成地面高差,甚至材料使用不當加大地面荷 載,形成平安隱患.裝修材料可由住宅開發(fā)單位提供有限的菜單, 購房者在購房時進行選 擇.在裝修設計過程中考慮到土建設計的要求,土建設計給裝修設計選擇地面留有余地.表4?3:全裝修套餐選擇表地面面材在工廠切割,精度地面面材現(xiàn)場手工切割,精度較低,本錢較高,材料浪費大 局,本錢低.表4-2全裝修標準裝飾材料位置工程名稱品牌規(guī)格/型號顏色備注客廳地坪實木地板* 90*900 金黃/暗紅可供客戶選擇仿古地板* 500*500墻面乳膠漆*淺黃平頂乳膠漆*白色過道平頂乳膠漆*