關于加強居住物業(yè)裝修網(wǎng)格化管理的調(diào)研報告

1、關于加強居住物業(yè)裝修網(wǎng)格化管理的調(diào)研報告跟著物業(yè)辦理標準的連續(xù)美滿，業(yè)主、利用人法制見解的連續(xù)加強，辦理部分監(jiān)督辦理 力度連續(xù)加強，棲身小區(qū)違法搭建環(huán)境獲得了有效把握?？墒窃诓糠謼硇^(qū)仍然存在著擅 悠閑天井、庭園、陽臺等部位搭建違法構(gòu)筑物和構(gòu)筑物，擅自占用大家部位、破壞房屋承重 布局等現(xiàn)象，特別是一些高檔小區(qū)居民入住后，呈現(xiàn)了比較緊張的違法搭建情況，如有的業(yè) 主、利用人擅悠閑房屋平臺搭建陽光屋，乃至加層、改建、擴建、開挖地下室，不但緊張毀 壞了小區(qū)的集體籌劃與和諧的環(huán)境，還感化了相鄰業(yè)主、利用人的平常糊口生涯，激發(fā)了很 多矛盾股葛。1、華陽地區(qū)棲身物業(yè)裝修存在的緊張題目近幾年，跟著房地產(chǎn)2、

2、三級市場的活潑，高檔商品房室第中二次裝修入手下手增多，由此各種違章行動和違 章搭建時有產(chǎn)生，引發(fā)社會的珍視，從房地辦如今所把握的環(huán)境分析，緊張有以下幾個特點：（一）業(yè)主將原房屋從里到外完全進行裝修或改建，變化了原始計劃風致，如外推立而 安置玻璃幕墻，將承重墻排除后從頭擴建，底層門廳、平臺搭建成房間等等，違章面積在10 60M2不等。（二）利用的裝潢材料比較高級、新鮮，凡裝修過的房屋均超出原房屋計劃標準，對小 區(qū)環(huán)境感化相對較小，與周邊房屋的模樣能根本保存同等。（三）相鄰干系矛盾不彪炳，業(yè)主委員會平常也不直接干涉干涉，只是對太過超過范疇 的違章構(gòu)筑回聲較大。（四）因為業(yè)主身份比較特別包括一部分系

3、境外業(yè)主，物業(yè)公司較難直接進行勸阻，怕 感化辦理費的平常交付。基于以上近況從物業(yè)公司反應：覺得當局辦理部分懲罰力度不敷, 對違章戶的懲罰達不到威懾效用，別的迫于辦理費拖欠，只能勸阻，沒法制止施工，不然產(chǎn) 生辯論物業(yè)公司很被動。但是作為搭建的業(yè)主卻覺得：因為房屋計劃在利用上不盡公道，且 已陳腐，所以當新購房業(yè)主入住或原業(yè)主二次裝修時，每每請專業(yè)裝潢計劃單位對房屋從頭 按本性化進行室內(nèi)布局，加上在經(jīng)濟上有付出本領，使上述違章行動時有產(chǎn)生，因為樹范效 應，對其他業(yè)主感化較大，有趨同偏向。2、進一步加強物業(yè)裝修網(wǎng)格化辦理的發(fā)起各物業(yè)辦理公司該當加強對室第裝修的教導和監(jiān)督1、加強典范裝修行動的宣揚和教導

4、物業(yè)辦理公司該當根據(jù)物業(yè)辦理條例、上海市 室第物業(yè)辦理法則的法則和前期物業(yè)辦理辦事公約或物業(yè)辦理辦事公約、室第利 用公約或業(yè)主公約的商定，踐諾對業(yè)主裝修室第的辦理職責，并訂定室第裝修須知， 配備相干的專業(yè)人員，加強對業(yè)主裝修室第的宣揚、教導和監(jiān)督。教導物業(yè)辦理公司將室第裝修須知在所辦理的物業(yè)小區(qū)內(nèi)一并公告。同時，把室第裝修須知送達物業(yè)辦理地區(qū)內(nèi)待裝修的業(yè)主或利用人并簽收。2、加強室第裝修前的辦理要求物業(yè)辦理公司在為業(yè)主或利用人辦理入停止續(xù)時，必須 告知條例中法則的不得破壞房屋承重布局、毀壞房屋表面和違法搭建等室第裝修的制止 行動。制止敲鑿的部位以及不得擅自隨便安排空調(diào)室外機和安置防盜辦法等注意

5、事變。業(yè)主 或利用人在裝修室第前，要求其將施工單位、施工期限、裝修內(nèi)容（包括室第裝修計劃圖、 施工方案）等書面告知物業(yè)辦理公司并為裝修施工人員辦理小區(qū)臨時出入證等手續(xù)。要求物 業(yè)辦理公司對業(yè)主或利用人供給的室第裝修計劃圖、施工方案中有違背室第裝修制止行動的 發(fā)起整改定見。為加強對施工單位裝修行動的辦理，物業(yè)辦理公司可與室第裝修施工單位簽訂室第裝 修辦理和談。3、加強對室第裝修活動的平常巡查和監(jiān)督物業(yè)辦理公司該當明了由專人當真對室第裝 修活動的教導、監(jiān)督和辦理。當有業(yè)主或利用人已入住的，該當鞭策裝修的業(yè)主、利用人或 施工單位服從施工功課時候，晚間18:00時至次日上午8:00時和行假日，不得從事

6、敲、鑿、 鋸、鉆等產(chǎn)生緊張噪聲的施工。物業(yè)辦理公司對進入小區(qū)的施工人員和構(gòu)筑材料及裝修施工階段觸及水、電、氣和布局 等潛藏工程的，每天該當加強現(xiàn)場巡查和查抄（包括節(jié)假日）并做好記錄，發(fā)覺違規(guī)現(xiàn)象， 該當及時采納有效辦法進行勸阻、禁止并鞭策改正。對破壞房屋承重布局、毀壞房屋表面、違章搭建等違法裝修行動且拒不整改的業(yè)主或利 用人及室第裝修單位，物業(yè)辦理公司該當及時告知業(yè)主委員會并報告相干行政辦理部分依法 處理。同時，物業(yè)辦理公司該當責成違規(guī)裝修的施工人員中斷施工。4、加強知法、守法和踐約意識物業(yè)辦理公司該當鞭策業(yè)主或利用人服從條例等相干法則、服從室第利用公約 或業(yè)主公約的商定。物業(yè)辦理公司與室第裝

7、修單位簽訂和談的，該當鞭策其踐諾和談。在室第裝修施工 結(jié)束后，物業(yè)辦理公司該當及時收回小區(qū)臨時出入證。對造成房屋和辦法配置破壞的，物業(yè) 辦理公司該當責成責任人及時進行修賠。物業(yè)辦理公司對室第裝修單位的違約行動，可根據(jù)和談的商定，直接向人民法院拿 起民事訴訟。在未建立業(yè)主委員會的室第小區(qū)，業(yè)主或利用人違法裝修經(jīng)勸阻。禁止無效的，房產(chǎn)開 辟商或相干業(yè)主或利用人可根據(jù)上海市商品房銷售公約、室第利用公約的商定，直接 向人民法院拿起民事訴訟。（二）業(yè)主委員會該當闡揚自治辦理效用業(yè)主委員會該當凡是查抄物業(yè)辦理公司的辦理和辦事狀況，鞭策室第裝修的業(yè)主或利用人服從有關的標準和商定，及時調(diào)束裝修不當引發(fā)的相鄰膠葛，對業(yè)主或利用人違法行動進 行勸阻、禁止并鞭策其整改。對業(yè)主或利用人違背業(yè)主公約勸阻無效的，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會經(jīng)過議定， 業(yè)主委員會可向人民法院拿起民事訴訟。（三）各區(qū)縣房地局該當加強對違法裝修的行政法律區(qū)房地局連續(xù)美滿行政法律工作程序。對物業(yè)辦理公司不踐諾法定辦理辦事和任務等行 動，該當根據(jù)條例和法則的相干法則責令其改正，并可處響應的罰款。對物業(yè)辦理 公司違