物業(yè)管理法規(guī)模擬試題(附答案)

1、物業(yè)管理法規(guī)模擬試題（附答案）3703物業(yè)管理法規(guī)模擬試題（附答案）得分 評卷人一、填空題（每空1分，共10分）1、物業(yè)管理的內(nèi)容更多的是 ,而不是 o2、物業(yè)管理法是物業(yè)管理企業(yè)據(jù)以和業(yè)主簽約，據(jù)以合法管理業(yè)主物業(yè)得具有,并 制約得法律規(guī)范得總稱。3、一般收益性物業(yè)的委托管理合同須規(guī)定物業(yè)管理公司要 呈送各種文件 和報告以及物業(yè)管理人員的管理責(zé)任，主要工作等。4、是由物業(yè)管理公司編制的，發(fā)給業(yè)主、使用人的較為詳盡而全面 地反映住戶應(yīng)遵守的管理規(guī)定，以及物業(yè)管理公司所能提供的服務(wù)項目的非強 制性執(zhí)行文件。5、我們把業(yè)主定義為：的所有權(quán)人。6 、物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)的基礎(chǔ)是?口 o二、在所給的四

2、個選擇項中選出一個以上的正確答案，然后將其序號填寫在題后的括號內(nèi)。少選、多選、錯選均不得分。每小題 3分，共15分）1、依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關(guān)系，一般應(yīng)遵循以下哪些原則（）A、公平合理 B 、方便生活 C 、團結(jié)互助 D、有利生產(chǎn)2、我國政府主管部門現(xiàn)采?。ǎ┲卮蟠胧﹣泶龠M我國物業(yè)管理行業(yè)健康， 全面地提高整體素質(zhì)和質(zhì)量。A、立法 B 、考評 C 、招標D、資質(zhì)3、下列哪些情況不屬于物業(yè)管理法律關(guān)系（）A、某市物業(yè)管理公司因長期虧損而破產(chǎn)B、業(yè)主林某因車禍而死亡C、某物業(yè)管理公司向市房地產(chǎn)行政主管部門提出頒發(fā)物業(yè)管理資質(zhì)證書 的申請D、某物業(yè)管理公司對轄區(qū)內(nèi)人行道路邊一棵已枯死

3、傾向路面的大樹不采取伐 移措施的消極不作為行為4、屬于物業(yè)管理糾紛中涉及的常見罪名有（）A、詐騙罪B、侵占財產(chǎn)罪C、故意傷害罪D、濫用職權(quán)罪5、經(jīng)過（）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主臨時會議。A、10% B、20% C、30% D、40%得分評卷人三、名詞解釋（每小題5分，共20分）1、物業(yè)管理2、侵權(quán)責(zé)任3、業(yè)主委員會4、物業(yè)管理糾紛得分 評卷人四、簡答題（每小題8分，共24分）1、簡述物業(yè)管理法律關(guān)系的主要特征？2、簡述業(yè)主自治自律原則3、簡述物業(yè)管理法律責(zé)任特征得分評卷人五、論述題（本題共16分）業(yè)主公約的性質(zhì)、特點、訂立原則得分 評卷人六、案例分析題（本題15分）2002年

4、9月廣州帝力房地產(chǎn)開發(fā)公司與陽光有限公司簽訂了房屋售賣合同， 約定以1756萬的價格購買了某大廈裙樓的一層商鋪，建筑面積為1634平方米。2003年1月，帝力房地產(chǎn)開發(fā)公司通知陽光公司，稱在交付商鋪時，須與 佳美物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂為一期十年的物業(yè)管理協(xié)議，并一次性交納管理 費、維修基金共人民幣85萬元。陽光公司認為無法接受該協(xié)議，兩公司就此發(fā) 生了爭議。問題:1、陽光公司可以通過什么途徑來主張自己的權(quán)利2、你認為本案應(yīng)如何處理物業(yè)管理法規(guī)模擬試題答案一、填空題（每空1分，共10分）1、服務(wù)管理2、民法性質(zhì) 行政法 經(jīng)濟法3、定期向業(yè)主4、住戶手 冊5、物業(yè)6、委托授權(quán) 合同約定二、在所給的四

5、個選擇項中選出一個以上的正確答案，然后將其序號填寫在 題后的括號內(nèi)。少選、多選、錯選均不得分。每小題 3分，共15分）1、ABCD 2、ABCD & ABCD 4、ABCD 5、B三、名詞解釋（每小題5分，共20分1、物業(yè)管理指業(yè)主通過對選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物 業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的 活動。2、侵權(quán)責(zé)任-是指行為人侵犯受物業(yè)管理法律規(guī)范保護的財產(chǎn)等合法權(quán)益， 依法應(yīng)承擔(dān)的否定性民事法律后果。3、業(yè)主委員會。又稱業(yè)主管理委員會（管委會）。是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全 體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。它由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是經(jīng)政府批準

6、成 立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體。4、物業(yè)管理糾紛是指自然人、法人、其他社會組織、國家行政管理機關(guān)就物 業(yè)與物業(yè)管理相關(guān)事項發(fā)生的爭端。四、簡答題（每小題8分，共24分）1、簡述物業(yè)管理法律關(guān)系的主要特征？答：物業(yè)管理法律關(guān)系性質(zhì)的多重性物業(yè)管理法律關(guān)系基本主體的特定性物業(yè)管理法律關(guān)系中業(yè)主居于主導(dǎo)地位物業(yè)管理法律關(guān)系的客體有特殊性物業(yè)管理法律關(guān)系的國家干預(yù)程度比較大物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、終止有嚴格的程序性和要式性2、簡述業(yè)主自治自律原則這些原則可以概括為；1、依法自治原則2、積極自治原則3、規(guī)范自治原則4、民主管理原則5、接受監(jiān)督原則6、尊重私權(quán)，公益優(yōu)先原則3、簡述物業(yè)管

7、理法律責(zé)任特征法律具有綜合性特征法定責(zé)任與約定責(zé)任相結(jié)合責(zé)任認定對技術(shù)規(guī)范有較強的依賴性法律責(zé)任是以民事責(zé)任為主，行政責(zé)任與刑事責(zé)任為輔五、論述題(本題共16分)業(yè)主公約的性質(zhì)、特點、訂立原則性質(zhì)：(1)業(yè)主公約是業(yè)主(區(qū)分所有權(quán)人)之間的非單純債權(quán)性質(zhì)的契約；(2)業(yè)主公約是眾多業(yè)主(區(qū)分所有權(quán))之間的社會化的契約；(3)業(yè)主公約具有合伙性質(zhì)、集團性質(zhì)；(4)業(yè)主公約類似于勞動法上的勞動協(xié)約；(5)業(yè)主公約是有關(guān)區(qū)分所有人相互之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基本規(guī)定，屬于自治 法規(guī)或自治規(guī)則。特點:(1)公約主體是全體業(yè)主。在我國，不同地區(qū)在業(yè)主公約制定方式和產(chǎn)生效力 等方面有所不同，但訂約人必須是業(yè)主或

8、代表全體業(yè)主的權(quán)益主體-業(yè)主(代表)大會。(2)公約客體是物業(yè)使用、維修與其他管理服務(wù)活動等方面的行為，是基于物 權(quán)而派生的客觀行為，即可以做什么，不可以做什么，應(yīng)該怎樣做等。(3)公約內(nèi)容是有關(guān)物業(yè)使用、維修與其他管理服務(wù)活動等方面的權(quán)利、義務(wù) 的規(guī)定，其中既有法律規(guī)范的內(nèi)容，也有社會公共道德的內(nèi)容。(4)公約是經(jīng)業(yè)主簽約或業(yè)主(代表)大會審議通過而生效，對物業(yè)管理區(qū)域范 圍內(nèi)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人都具有約束力。(5)公約的立足點是訂約主體的自我意識與行為的把握。訂立的原則(1)合法性原則。業(yè)主公約的內(nèi)容符合法律、法規(guī)、政策有關(guān)規(guī)定和土地使用 權(quán)出讓合同的規(guī)定。業(yè)主公約自業(yè)主簽約或業(yè)主 (代表)大會審議通過之日起生 效。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起 15日內(nèi)，將業(yè)主公約報所在地的縣 以上房地產(chǎn)管理部門備案。(2)整體性原則。業(yè)主公約的訂立是在全體業(yè)主自愿和充分協(xié)商的基礎(chǔ)