關(guān)于花鳥市場整合招商的實施方案

1、關(guān)于花鳥市場整合搬遷及招商補商的實施方案集團公司：工貿(mào)公司根據(jù)集團 8 月 28 日?關(guān)于 2#樓 4 層改造工程工作推進會?相關(guān)工作安排，明確 2#樓四層裝修改造于 9 月 30 日完工，整合規(guī)劃搬遷原花鳥市場，同時全面展開招商工作。為此，相關(guān)實施方案如下：第一局部 新經(jīng)營區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計一、室內(nèi)實用面積：3248.5仃，室外實用面積1352.6仃，合計面積4601.1仃。二、產(chǎn)品平面布局：辦公區(qū)為水族區(qū)，中間空場分為綠植花卉區(qū)、居家生活區(qū)，對所有場地進行排號、分區(qū)、分類、繪圖提供商戶選擇。三、硬件配套設(shè)施：地面防水處理、上下水接通、消防設(shè)施正常運行、電源線路安裝到位、供暖設(shè)施到位、南北兩側(cè)電

2、梯安裝完成、增設(shè)監(jiān)控探頭與監(jiān)控室鏈接 正常使用。四、滿足花市條件：夏季：室內(nèi)溫度不宜過高保持通風，光照充足。冬季：保溫措施到位，花卉養(yǎng)殖到達適宜溫度。五、招商品類規(guī)劃組成1、綠植花卉區(qū)：綠植花卉、景觀造景、園林器材、名貴蘭花、花盆、花架 2、水族區(qū)：欣賞魚蝦、水族造景、欣賞龜、生態(tài)魚缸、水族飼料、水族器材。3、居家生活區(qū)：居家飾品、裝飾畫框、工藝擺件、博古家具、工藝流水、藤 藝、鐵藝、瓷器。4、步行街：紅木家具、工藝禮品、木藝家具、珠寶玉器、木藝木器、藝術(shù)根 雕、奇石 水晶、鮮花及各種文玩雜項。六、市場定位：1、集購置消費、休閑欣賞于一體的花卉市場集散中心。2、打造平、慶、固及隴東地區(qū)首家專業(yè)

3、花卉銷售批發(fā)市場。第二局部 原花鳥市場搬遷一、原花鳥市場根本情況其中2#樓1、花鳥市場現(xiàn)有房間30間；攤位數(shù)量27個；合計使用面積1984.2仃;房間面積1355.8仃；攤位面積628.4仃。2、 花卉區(qū)經(jīng)營區(qū)使用面積 1270.2仃；水族區(qū)使用面積 714仃。3、根據(jù)現(xiàn)有經(jīng)營戶數(shù)量和使用面積，如果能夠?qū)崿F(xiàn)整體搬遷順利過度至四層，占用面積至少到達 1984.2 m2,剩余2616.9仃對外招商補商。二、花市搬遷政策一收費標準及優(yōu)惠政策首次入駐花市搬遷商戶和新招商戶費用收取標準和優(yōu)惠政策。1、搬遷商戶租賃東西兩側(cè)室內(nèi)和室外的商戶：租費：30元/仃，物管費：5元/仃，暖氣費：25元/仃，押金：10

4、0元/仃，優(yōu)惠政策:交4個月用12個月相當于免8個月。租賃背靠背的商鋪：租費：30元/仃，物管費：5元/仃，暖氣費：25元/仃， 押金：100元/仃，優(yōu)惠政策：交6個月用12個月相當于免6個月。2、新招商戶租賃東西兩側(cè)室內(nèi)和室外的商戶：租費：30元/仃，物管費：5元/仃，暖氣費：25元/仃，押金：100元/仃，優(yōu)惠政策:交6個用12個月相當于免6個月。租賃背靠背的商鋪：租費：30元/仃，物管費：5元/仃，暖氣費：25元/仃， 押金：100元/仃，優(yōu)惠政策：交8個月用12個月相當于免4個月。第二年租賃的商戶費用收取標準和優(yōu)惠政策。1、 租賃東西兩側(cè)室內(nèi)和室外的商戶：租費：30元/仃，物管費：5元

5、/仃，暖氣 費：25元/仃，押金：100元/ m2，優(yōu)惠政策:交8個用12個月相當于免4個月。2、 租賃背靠背的商鋪：租費：30元/ m?,物管費：5元/ m?,暖氣費：25元/ m2,押金：100元/ m2，優(yōu)惠政策：交10個月用12個月相當于免2個月二費用核算1、2#樓四層整體費用投入預(yù)計約 300萬元，建筑面積4601仃，實用面積3957 仃，公攤面積644仃，最終以工程部核算為準，以三年為期限計算費用，合同起 止日期按正式開業(yè)算起。2、 第一年收費情況為：免租期：四個時段相加免租平均為6個月，免租費用： 3957*30*6=712260 元，租費實際收取時段為 6個月，收取租費為 39

6、57*30*6=712260； 物管費建筑面積 4601*5*12=276060 元，第一年合計收費： 712260+276060=988320 元。2、 第二年收取費用為：免租期：兩個時段相加免租平均為3 個月，免租費用： 3957*30*3=356130 元，租費實際收取時段為 6個月，收取租費為 3957*30*9=1068390 元 ； 物管費 建筑 面 積 4601*5*12=276060 元 ， 第 二年 合 計收 費 ： 1068390+276060=1344450元。3、 第三年按照商業(yè)規(guī)那么租費可上浮5%或 10%如果原按30元/仃收取，收取費 用為：免租期：兩個時段相加免租

7、平均為 3個月，免租費用： 3957*30*3=356130 元， 租費實際收取時段為 6 個月，收取租費為 3957*30*9=1068390 元；物管費建筑面 積 4601*5*12=276060 元，第三年合計收費： 1068390+276060=1344450元，如果按 照租費上浮標準收取，收費金額大于 1344450元。4、 按照三年收費期為限，前三年收取費用合計3677220元。5、按照以上計算方式，根據(jù)既定目標如能到達理想的結(jié)果，公司裝修改造投入 的費用在前三年能夠收回本錢，第四年開始盈利。三、花市搬遷作業(yè)流程堅持以搬遷與對外招商并重原那么，先重點進行花市經(jīng)營戶搬遷后補商，為到達

8、 整體工作穩(wěn)步推進分為兩個階段實施。第一階段：1、施工方按時間節(jié)點完成 2#樓四層整體裝修工程完工，為花市商戶搬遷提供 入駐條件；完成時限： 9 月 30 日，責任人：劉峰云、劉登紅、何璽川。2、工貿(mào)公司協(xié)調(diào)政府相關(guān)局部辦理花市啟動前相關(guān)證照辦理，具備合法合規(guī)經(jīng)營條件經(jīng)管部配合；完成時限： 10 月 10 日，責任人：劉峰云、何璽川。3、工貿(mào)公司根據(jù) 2#樓四層整體面積，依據(jù)初步確定的平面布局圖規(guī)劃出花鳥 市場各經(jīng)營區(qū)域，為商戶選定位置入駐提供根底信息；完成時限： 9月 30日，責任 人：徐勝利。第二階段1、召開花市經(jīng)營戶會議，告知經(jīng)營戶根據(jù)政府今年集中供暖要求，花市供暖管 道采用鑄鐵實埋并且

9、橫穿崆峒大道無法維修，因此，今冬無法供暖，10 月 5 日，責任人：馬恒榮、徐勝利。2、明確花市整合搬遷相關(guān)事項，包括： 2#樓四層整體面積，市場定位，建筑結(jié) 構(gòu)和硬件設(shè)施投入費用投入，搬遷租費標準和優(yōu)惠政策等；完成時限： 10月 5日， 責任人：馬恒榮、徐勝利。2、會議召開后下發(fā)通知限期搬遷， 采取與搬遷經(jīng)營戶單獨交流方式進行溝通動10 月 15 日，員搬遷，再次過程中遇到特殊情況具體在考慮應(yīng)對措施；完成時限：責任人：馬恒榮、徐勝利3、限期搬遷最終時間截止 10月 30日。4、花市經(jīng)營戶整體搬遷和對外招商同步進行，最終到達整體啟動開業(yè)。四、管理標準要求1、貨架要求：根據(jù)考察西安花卉市場為參照

10、，花卉區(qū)商戶貨架安裝必須到達市 場標準，攤位與攤位之間用貨架隔離，貨架要求整齊牢固禁止老舊貨架和隨意搭建 臺子，貨架及物品擺放高度不超過 2.5 米總高 3.8 米，不影響賣場整體視覺和通 透性。2、水族區(qū)商戶將裝修效果圖報至公司審核批復(fù)后實施裝修，重點把控下水排放與公司整體管道相連接，杜絕下水管私拉亂接破壞地暖管道。3、居家生活區(qū)商戶自己負責裝修， 裝修前將效果圖報至公司審核確認批復(fù)后實 施裝修，房子隔斷高度不超過 3 米總高 3.8 米，到達統(tǒng)一規(guī)格標準。4、商戶裝修統(tǒng)一收取 2000 元押金，裝修完成到達公司要求退還押金。5、電費、水費每戶獨立安裝表按用量計算，費用收取標準根據(jù)市場統(tǒng)一單價繳 納。6、花卉門窗開關(guān)時間由公司專人統(tǒng)一管理，防止商戶隨意開關(guān)造成管理混亂。7、電梯日常使用公司指派專人看管操作， 確保使用過程中出現(xiàn)人為損壞導(dǎo)致高 本錢維修費用8、花卉營業(yè)時間：夏季： 08:30-21 ：00；冬季： 08:30-20 ：00；為消費者提供 一個消費、休閑、欣賞的集中花卉市場。第三局部 對外招商的實施一、招商時間：2021年9月15日-2021 年10月15日二、招商區(qū)域：平?jīng)鍪袇^(qū)、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)及周邊市區(qū)三、招商目標 為到達整體方案成功實施，吸引商戶成功入駐為目的，建議前期免費入駐，商戶入駐率到達 80%啟動開業(yè)合同正