醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)盈虧分析

1、醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)盈虧分析一、收支情況分析1、收入（1） 物業(yè)管理費(fèi)收入：新樓：12.11 元/ m2.月X21384 m2=258960 元南區(qū)樓:4.1 元/ m2.月X4100 m2=16810 元舊樓:4.1 元/m.月X2500m=10250 元物業(yè)管理費(fèi)收入 : 258960+16810+10250=286020 元（2） 其它收入：是在確保物業(yè)管理服務(wù)水平不斷提高的 前提下。A、停車(chē)費(fèi)： 50輛X5元/小時(shí)X2小時(shí)X30天=15000元/ 月 （日門(mén)診量為 600人, 按三分之一人開(kāi)車(chē)計(jì)算即 200 人, 按 四人/ 輛車(chē)計(jì)算每日停車(chē)數(shù)量約為 50輛, 每輛車(chē)按停 2 小時(shí) 計(jì)算

2、, 停車(chē)費(fèi) :5 元/ 小時(shí)）B、護(hù)工收入:20 人X4元/人X30 天=2400 元/月（護(hù)工人 數(shù)約為 20 人, 上繳的利潤(rùn)是 4 元/ 人. 天, 物業(yè)公司只收取 7% 的利潤(rùn) , 其余 3%反補(bǔ)運(yùn)送人員費(fèi)用 ）其它收入為： A+B=15000+2400=17400 元/ 月收入共計(jì)為： 286020+17400=303420 元/月2、支出：1、停車(chē)場(chǎng)照明電費(fèi):18KWX24 小時(shí)X365 天X0.9 元/度=141912 元/年+ 12 個(gè)月=11826 元/月2、立體停車(chē)機(jī)運(yùn)行電費(fèi)：1.72 KWX10 小時(shí)X365 天X0.9 元/度X35 套=197757 元/年+ 12 個(gè)

3、月=16480 元/月3、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：日產(chǎn)垃圾 12（市政標(biāo)準(zhǔn)）桶乂 10 元/桶X30 天=3600 元/月4、醫(yī)療垃圾的清運(yùn)、處理按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用向甲方收取支出費(fèi)用：298077 元/月收入一支出=303420-298077=5343 元/ 月二、某市第二醫(yī)院項(xiàng)目收入支出一覽表單位：元/月收入物業(yè)管理 費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)286020其他停車(chē)費(fèi)收入十15000護(hù)工收入2400合計(jì)303420支 出舊樓人員工資及福利8650公共設(shè)施、 設(shè)備日常運(yùn) 行、維修及保養(yǎng)費(fèi)150固定資產(chǎn)折舊33利潤(rùn)883稅金534合計(jì)10250醫(yī)院南 區(qū)人員工資及福利14296公共設(shè)施、 設(shè)備日常運(yùn) 行、維修及保養(yǎng)費(fèi)246固定資產(chǎn)折舊33利潤(rùn)1458稅金882合計(jì)16915新樓人員工資及福利170512公共設(shè)施、 設(shè)備日常運(yùn) 行、維修及保養(yǎng)費(fèi)6843清潔衛(wèi)生費(fèi)16925綠化費(fèi)1025辦公費(fèi)7499固定資產(chǎn)折舊1108不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)2039利潤(rùn)20595稅金12460合計(jì)239006地下停車(chē)廠照明電費(fèi)11826其