2018年關(guān)于市房地產(chǎn)稅收一體化管理的若干意見

1、1 / 42018年關(guān)于市房地產(chǎn)稅收一體化管理的若干意見為貫徹落實遼寧省地方稅務(wù)局遼寧省財政廳遼寧省國土資源廳關(guān)于加強土地稅 收管理的通知（遼地稅發(fā)2005107號）、遼寧省地方稅務(wù)局遼寧省財政廳遼 寧省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)遼寧省房地產(chǎn)稅收管理若干問題規(guī)定的通知（遼地稅發(fā)200565號）精神，提高房地產(chǎn)稅收管理的科學(xué)化、精細化水平，規(guī)范和加強我 市房地產(chǎn)稅收的征收管理， 結(jié)合我市房地產(chǎn)稅收征管工作實際， 特提出如下意見：一、關(guān)于房地產(chǎn)稅收一體化征收窗口（以下簡稱征收窗口）的設(shè)立各地方稅務(wù)分局分別設(shè)立房地產(chǎn)稅收一體化管理征收窗口。 市區(qū)（含大凌河街道）征收窗口設(shè)在市地方稅務(wù)局申報大廳。二、關(guān)于房地產(chǎn)稅

2、收一體化稅款的入庫級次（一）市本級1、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓稅款。2、房屋所有者或承受者一方為市屬以上單位的， 進行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時產(chǎn)生的 稅款。3、市區(qū)征收窗口所征收的所有房地產(chǎn)稅收一體化稅款。 大凌河街道辦事處的該 部分稅收收入由市財政部門確定數(shù)額給予返還。（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)級房屋所有者或承受者雙方均為所轄區(qū)域內(nèi)個人或鄉(xiāng)鎮(zhèn)以下單位的，進行房屋所 有權(quán)轉(zhuǎn)移時產(chǎn)生的稅款。2 / 4三、享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房與非普通住房的劃分標準我市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時滿足以下條件： 住宅小區(qū)建筑容積率 在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、 實際成交價格低于同級土地上住 房平均交易價格1.2倍以

3、下（*市行政區(qū)域內(nèi)住房平均交易價格為2200元平方 米）。不能同時滿足以上條件的住宅為非普通住房。四、關(guān)于土地、房屋權(quán)屬變更的稅收管理程序（一）納稅申報轉(zhuǎn)讓或承受土地、房屋權(quán)屬的納稅人，在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更前，按照納稅申報 的有關(guān)規(guī)定，向征收窗口提供有關(guān)納稅申報資料， 征收窗口應(yīng)向納稅人公示需提 供的有關(guān)資料。（二）納稅審核1、征收窗口根據(jù)納稅人提供的納稅資料，確定應(yīng)繳納稅種、適用稅率、應(yīng)征稅 額，經(jīng)復(fù)核無誤后，告知納稅人應(yīng)交納的稅種及稅額。 對納稅人提供的計稅價格、 計稅標準明顯偏低的， 征收窗口有權(quán)核定稅額或指定具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評 估。2、符合稅收減免政策及不征稅范圍的房地產(chǎn)交易， 征

4、收窗口按照相關(guān)稅收政策 規(guī)定辦理減免稅手續(xù)或不征稅手續(xù)。（三）稅款征收納稅人依法繳納稅款時，征收窗口開具完稅憑證和不動產(chǎn)銷售專用發(fā)票，并按有關(guān)規(guī)定對已征稅款分屬地和級次入庫。3 / 4（四）辦理變更手續(xù)納稅人憑契稅完稅憑證或契稅減免手續(xù)（不征契稅手續(xù)）和不動產(chǎn)銷售專用發(fā)票 到市國土資源、房產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)。五、加強信息傳遞工作 市地方稅務(wù)、財政、國土資源、房產(chǎn)管理部門根據(jù)房地產(chǎn)稅收有關(guān)法律、法規(guī) 和政策規(guī)定，建立和完善信息共享、情況通報制度。1、市國土資源部門對以新辦征用或出讓、 轉(zhuǎn)讓方式取得土地的和變更土地登記 的，在辦理用地手續(xù)的次月初5個工作日內(nèi)向市地方稅務(wù)局提供上月土地審批情 況和相關(guān)資料。2、對單位和個人將購買住房對外銷售的， 市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬 登記的次月初5個工作日內(nèi)， 向市地方稅務(wù)局提供上月權(quán)屬登記的房屋坐落、 產(chǎn) 權(quán)人，房屋面積、成交價格等信息。3、市地方稅務(wù)部門從市國土資源、 房產(chǎn)管理部門獲得的土地、 房產(chǎn)交易登記資 料，只能用于征稅之目的，并有責任予以保密。六、加強部門配合及分工協(xié)作1、市地方稅務(wù)、財政、國土資源、房產(chǎn)管理等部門共同研究強化稅收征