淺談房屋維修工程預(yù)算管理與控制

1、 淺談房屋維修工程預(yù)算管理與控制【摘 要】近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)建筑行業(yè)也取得了較大的進(jìn)展。在房屋建筑工程的組成部分中，房屋維修工程是其中重要的組成部分。而在房屋維修工程中，其工程造價(jià)以及預(yù)算的管理是十分重要的。本文就主要對(duì)房屋維修工程預(yù)算管理與控制進(jìn)行簡(jiǎn)單的探討?！娟P(guān)鍵詞】房屋建筑；房屋維修工程；工程造價(jià)；預(yù)算管理；控制房屋維修工程預(yù)算主要指的是在房屋維修工程開始之前，對(duì)工程造價(jià)所進(jìn)行的計(jì)劃和書面文件。預(yù)算的主要作用在于對(duì)承發(fā)包商雙方的工程款進(jìn)行核算，也是最終對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行卻行的必要一句。房屋維修工程造價(jià)的最終確定，通常是以工程造價(jià)作為基礎(chǔ)，根據(jù)招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)中確定的合同價(jià)格，同時(shí)根據(jù)施工

2、過(guò)程中容易發(fā)生的變更因素進(jìn)行不斷的調(diào)整。在房屋維修工程中，決定工程造價(jià)的主要因素是房屋維修工程的工程總量、施工過(guò)程中各生產(chǎn)要素的價(jià)格以及在施工過(guò)程中每項(xiàng)施工作業(yè)所產(chǎn)生的效率。1 房屋維修工程預(yù)算造價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成房屋維修工程造價(jià)預(yù)算指的是在房屋維修工程中發(fā)生的全部費(fèi)用的總和。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的規(guī)定，維修工程費(fèi)用主要由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、其他費(fèi)用以及稅金組成。其中主要的直接工程費(fèi)和其他費(fèi)用。1.1 直接工程費(fèi)。直接工程費(fèi)指的是在維修工程中，直接用于維修的相關(guān)費(fèi)用，也就是說(shuō)，為了完成維修工程的施工項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用，這其中主要包含直接費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用以及其他費(fèi)用。直接費(fèi)用指的是直接用于工程施工所發(fā)生

3、的費(fèi)用，也就是指在工地上為了完成或者是有助于完成工程所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，主要包括直接人工費(fèi)，直接材料費(fèi)和直接施工機(jī)械使用費(fèi)。其中，直接人工費(fèi)主要是進(jìn)行維修和施工的工人以及其他附屬工人的基本工資和其他福利待遇等。直接材料費(fèi)指的是為了完成維修工程，所需要耗用的材料以及配件等發(fā)生的費(fèi)用。同時(shí)也包括材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)以及采購(gòu)保管費(fèi)用等。直接施工機(jī)械使用費(fèi)主要是為了完成維修工程所使用的各種施工機(jī)械和設(shè)備所產(chǎn)生的費(fèi)用，一般包括折舊費(fèi)、維修費(fèi)、動(dòng)力燃料費(fèi)等。1.2 其他直接費(fèi)用主要指的是在直接費(fèi)用中沒有包含，但是在施工過(guò)程中產(chǎn)生的具有直接性質(zhì)的費(fèi)用，主要包括材料二次搬運(yùn)費(fèi)、冬季施工附加費(fèi)以及生產(chǎn)工具使用費(fèi)。材料二

4、次搬運(yùn)費(fèi)主要指的是在施工現(xiàn)場(chǎng)，由于維修工程不集中，十分分散而施工現(xiàn)場(chǎng)又十分狹窄，采購(gòu)的材料無(wú)法一次性搬運(yùn)到所需的具體施工現(xiàn)場(chǎng)，因此需要進(jìn)行二次搬運(yùn)而產(chǎn)生的費(fèi)用。冬季施工附加費(fèi)指的是在冬季或者是雨季進(jìn)行維修工程施工時(shí)而產(chǎn)生的費(fèi)用，這其中一般包括防凍、防雨、保溫等措施以及相關(guān)措施所使用的材料的相關(guān)費(fèi)用。生產(chǎn)工具使用費(fèi)一般是指在施工現(xiàn)場(chǎng)所使用的除固定生產(chǎn)工具意外的工具和設(shè)備所產(chǎn)生的購(gòu)置費(fèi)、維修費(fèi)等相關(guān)的費(fèi)用。另外，在其他直接費(fèi)用中，也包括對(duì)材料和物品進(jìn)行檢查以及鑒定所產(chǎn)生的檢驗(yàn)費(fèi)用。2 房屋維修工程造價(jià)預(yù)算的編制對(duì)于房屋維修工程的預(yù)算編制，應(yīng)當(dāng)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，不能簡(jiǎn)單的依靠統(tǒng)一的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行編制，應(yīng)當(dāng)

5、根據(jù)不同工程的實(shí)際情況進(jìn)行編制。房屋維修工程造價(jià)預(yù)算編制主要有以下幾個(gè)步驟：1.對(duì)相關(guān)的基礎(chǔ)性資料進(jìn)行收集，其中包括施工圖紙，國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，以及對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)查情況等。2.對(duì)施工圖紙進(jìn)行熟悉和了解，對(duì)維修工程的內(nèi)容和要求具有初步的了解。施工圖紙是工程預(yù)算編制的主要依據(jù)，因此必須要對(duì)施工圖紙進(jìn)行全面的了解。3.對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的勘察，對(duì)施工條件進(jìn)行必要的了解。4.熟悉定額或單位估價(jià)表。認(rèn)真熟悉定額或單位估價(jià)表，提高預(yù)算的準(zhǔn)確性。5.計(jì)算工程量。工程量是編制預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，必須正確計(jì)算。6.套用預(yù)算定額或單位估價(jià)表。根據(jù)所列計(jì)算項(xiàng)目和工程量，就可以套用定額或單位估價(jià)表。7.計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。3

6、 房屋維修工程預(yù)算管理的控制3.1 對(duì)房屋維修工程進(jìn)行全過(guò)程的控制。房屋維修工程費(fèi)用要貫穿于整個(gè)維修工程的全過(guò)程，從維修工程的項(xiàng)目計(jì)劃開始，直至完工，在整個(gè)維修過(guò)程中，最為重要的就是決策階段。因此，對(duì)于房屋維修工程預(yù)算管理的控制，應(yīng)當(dāng)著重在決策階段進(jìn)行控制。對(duì)工程施工的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行有效的把握，選擇最佳的設(shè)計(jì)方案。在維修工程的計(jì)劃階段，應(yīng)當(dāng)對(duì)施工人員的積極性進(jìn)行充分的調(diào)動(dòng)，對(duì)于材料和設(shè)備的市場(chǎng)進(jìn)行仔細(xì)的調(diào)查，對(duì)維修工程中出現(xiàn)的新技術(shù)和新工藝等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)性和經(jīng)濟(jì)型分析，選擇最優(yōu)化的施工方案。同時(shí)，在針對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行核算時(shí)，應(yīng)當(dāng)以節(jié)約作為根本前提，避免浪費(fèi)原材料，盡量避免或者減少索賠項(xiàng)目的發(fā)

7、生，在保證維修工程質(zhì)量的前提下，降低施工成本。3.2 加強(qiáng)工程監(jiān)理的力度。在房屋維修工程中，對(duì)維修項(xiàng)目的投資進(jìn)行的監(jiān)理活動(dòng)，主要指的是在整個(gè)維修工程項(xiàng)目實(shí)施的階段所開展的監(jiān)督和管理活動(dòng)，確保在維修工程項(xiàng)目質(zhì)量不受影響的前提下，確保項(xiàng)目投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。而在監(jiān)理工作中，決策階段的監(jiān)理也是其重點(diǎn)內(nèi)容。在決策階段需要將維修工程的具體施工方案、設(shè)備的選擇以及新技術(shù)的應(yīng)用等問(wèn)題進(jìn)行確定，而建筑結(jié)構(gòu)的形式也對(duì)維修工程的方案選擇有著重要的影響。因此，對(duì)決策階段的監(jiān)理是整個(gè)監(jiān)理工作的重中之重。另外，在房屋維修工程施工的過(guò)程中，尤其是在施工階段，幾乎無(wú)法實(shí)現(xiàn)投資的節(jié)約，但是浪費(fèi)的可能性卻很大，因此對(duì)于施工階段也要

8、給予充分的重視。在維修工程的施工階段，需要從技術(shù)以及經(jīng)濟(jì)等多個(gè)方面進(jìn)行重點(diǎn)控制，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的簽證工作需要加倍的重視，對(duì)于合同中正常的計(jì)量和結(jié)算程序，都要進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督，防止超前或者是過(guò)度的支付。只有加強(qiáng)對(duì)工程的監(jiān)理，才能夠確保施工簽證、監(jiān)督以及預(yù)結(jié)算審核等程序的吮吸進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)維修工程的經(jīng)濟(jì)效益。3.3 加強(qiáng)對(duì)預(yù)結(jié)算額審核。維修工程預(yù)結(jié)算審核工作是十分必要的，也是十分重要的，嚴(yán)格的預(yù)結(jié)算審核，能夠有效的避免多算、漏算等情況的出現(xiàn)，能夠使預(yù)算額準(zhǔn)確性得到很大程度的提高，并且能夠促進(jìn)工程的順利開展。預(yù)結(jié)算審核的方法有很多，其需要審核的內(nèi)容也十分的廣泛，通常情況下，審核的重點(diǎn)工作主要是對(duì)工程量的計(jì)算是否準(zhǔn)確進(jìn)行審核，以及對(duì)預(yù)算單價(jià)的套用是否正確進(jìn)行審核，同時(shí)對(duì)于各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定進(jìn)行審核。結(jié)束語(yǔ)：在房屋維修工程中，對(duì)工程造價(jià)預(yù)算進(jìn)行有效的管理與控制，能夠有效的降低工程的施工成本，對(duì)工程的施工進(jìn)度和施工質(zhì)量進(jìn)行有效的控制，并且能夠促進(jìn)各種新技術(shù)和新工藝在維修工程中的廣泛應(yīng)用，使房屋維修工程的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都得到最大程度的體現(xiàn)，促進(jìn)我國(guó)房屋建筑行業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。參考文獻(xiàn)1石奮明.淺談房屋維修工程的計(jì)量與驗(yàn)收j.科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào), 2009,(15)2湯遠(yuǎn)紅.維修工程造價(jià)控制方法探討j.山西建筑, 2