項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)范本

1、工作行為規(guī)范系列項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)、完整、實(shí)用、可修改）i.GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第12頁/共12頁編號(hào):FS-QG-67646項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)Project property takeover and acceptance content standards說明：為規(guī)范化、制度化和統(tǒng)一化作業(yè)行為，使人員管理工作有章可 循，提高工作效率和責(zé)任感、歸屬感，特此編寫。項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)接管驗(yàn)收應(yīng)包括資料的交接驗(yàn)收、建筑主體及配套設(shè)施的驗(yàn)收、各類機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收、戶內(nèi)設(shè)施的驗(yàn)收、鑰匙的驗(yàn)收和接管。1資料的交接驗(yàn)收1.1 產(chǎn)權(quán)資料包含以下項(xiàng)目：

2、1.1.1 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件1.1.2 用地批準(zhǔn)文件1.1.3 拆遷資料1.1.4 房屋所有權(quán)證1.1.5 土地使用權(quán)證1.1.6 有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議1.1.7 房屋分戶使用清冊1.1.8 房屋設(shè)備及定、附著物清冊1.2 技術(shù)資料包括以下項(xiàng)目：1.2.1 竣工圖-包括總平面布置圖，建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖（有隱蔽管線的全套圖紙）。1.2.2 機(jī)電設(shè)備的竣工圖紙、調(diào)試記錄、使用說明、原理圖、維護(hù)指導(dǎo)、政府主管部門驗(yàn)收合格證明等。1.2.3 地質(zhì)勘察報(bào)告1.2.4 工程合同及開、竣工報(bào)告1.2.5 工程預(yù)決算1.2.6 圖紙會(huì)審記錄1.2.7 工程

3、設(shè)計(jì)變更記錄及技術(shù)核定記錄（包括質(zhì)量事故處理記錄）1.2.8 隱蔽工程驗(yàn)收簽證1.2.9 沉降觀測記錄1.2.10 防雷接地測試合格證明1.2.11 竣工驗(yàn)收證明書1.2.12 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書1.2.13 新材料、構(gòu)、配件的鑒定合格證書1.2.14 水、電、暖、通、消防、智能化、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書1.2.15 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告1.2.16 供水、供暖、消防、管道煤氣的試壓報(bào)告1.2.17 與供水、供電、供氣、電信、郵政等部門簽訂的相關(guān)協(xié)議書1.2.18 各類機(jī)電設(shè)備、附屬設(shè)施、園林綠化工程質(zhì)量保證及維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議書1.2.19 鑰匙清單1.2.20 房地

4、產(chǎn)平面圖；1.2.21 房屋分間平面圖；1.2.22 房屋及設(shè)備技術(shù)資料。2建筑主體及配套設(shè)施的驗(yàn)收2.1 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。2.2 鋼筋、混凝土構(gòu)件產(chǎn)生的變形、裂縫不得超過設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值2.3 承重墻、填充墻必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許 有明顯裂縫。2.4 外墻防水符合規(guī)范，不得有外墻滲水。外墻面材料 應(yīng)易于清洗。2.5 各類屋面符合工程及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，排水順暢、 無積水、無滲漏，應(yīng)有組織排水口，由水口、檐溝、落水管 應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密，不滴漏，平屋面部分應(yīng)有隔熱、保 溫措施，公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。2.6 地面

5、的面層與基層必須粘接牢固， 不空豉，無脫皮、 裂縫、起砂現(xiàn)象，整體地面平整。2.7 樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油 漆完好、色澤均勻、表面平滑。硅樓梯無裂縫、無表皮剝落。2.8 屋面避雷設(shè)施連接牢固，支撐間距符合設(shè)計(jì)規(guī)范， 油漆完好，接地電阻值符合設(shè)計(jì)要求。2.9 外墻面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落， 無明顯裂縫，無污漬。2.10 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、 窖井（檢查井）設(shè)置、管道坡 度、管徑符合設(shè)計(jì)規(guī)范，管道應(yīng)順直，交叉處角度合理排水順暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。2.11 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)由水口高差不得小于 5CM立管與糞池間的連接管道應(yīng)有

6、足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎。2.12 明溝、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象。2.13 房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面無積水、空豉、斷裂現(xiàn)象，路面排水溝應(yīng)有鐵幕等防護(hù)設(shè) 施。2.14 小區(qū)主干道、支干道、樓前樓后應(yīng)設(shè)置足夠的照明設(shè)施。2.15 小區(qū)應(yīng)設(shè)置足夠的生活和建筑垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)場所。2.16 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合規(guī)定。2.17 桂物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道應(yīng)暢通， 無阻塞物，露天部分應(yīng)設(shè)置有效的防落雨措施。2.18 園林綠化應(yīng)配備足夠的澆灌設(shè)備、設(shè)施。2.19 運(yùn)動(dòng)場所、設(shè)施應(yīng)達(dá)到功能要求， 有足夠的安全防護(hù)措施。2.20 施工現(xiàn)場須做到工完、

7、料凈、地清，小區(qū)內(nèi)臨時(shí)設(shè) 施及過渡用房拆除清理完畢。2.21 停車場配套設(shè)施齊全，倒車架、彎道鏡、地鎖設(shè)置 合理，車位線、行車指示標(biāo)識(shí)清晰、耐久，限高、限速標(biāo)識(shí) 明顯。2.22 群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù) 設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。2.23 電設(shè)備的驗(yàn)收3.1 供、配電設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.1.1 高壓柜、電力變壓器、低壓配電柜、主電力電纜 送電正常，接線端子接線完好，安裝符合設(shè)計(jì)及有關(guān)合同要 求。自動(dòng)、手動(dòng)切換正常，繼電保護(hù)功能正常。3.1.2 電表、各類開關(guān)、各類配電箱、供電線路、插座、 照明器具配備合理，二次線路連接符合規(guī)范要求。各類計(jì)量 表計(jì)安裝位置合理，無重復(fù)計(jì)

8、量和漏計(jì)量現(xiàn)象。3.1.3 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo) 管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。 采用管于配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于 1M歐/kV。3.1.4 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。3.1.5 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊 全，接觸良好，位置正確。3.1.6 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地 電阻值必須符合要求。3.1.7 發(fā)電機(jī)組啟動(dòng)及運(yùn)行狀況正常，無雜音，設(shè)備安 裝符合技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)范，消音處理良好。3.2 給、排水設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.

9、2.1 水箱、水池符合設(shè)計(jì)要求，無漏水、滲水現(xiàn)象。3.2.2 水泵運(yùn)行平穩(wěn)，聲音正常，所有閘閥、儀表完好， 無滲、漏水現(xiàn)象。3.2.3 給、排水管網(wǎng)外觀整齊，所有閘閥完好，無滲、 漏水現(xiàn)象，管道外部有防腐涂層，油漆無破損，標(biāo)識(shí)明顯、 規(guī)范。3.2.4 室內(nèi)外排水管道、溝、渠、池、井排水通暢，無雜 物堵塞。3.2.5污水處理系統(tǒng)-污水泵（潛水泵）高水位開，低 水位停，運(yùn)行平穩(wěn)，重要設(shè)備間天花部位的污水管道下方必 須采取安全防護(hù)措施，如設(shè)置喇叭口。3.3 弱電設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3.1 有線電視、公用天線系統(tǒng)符合規(guī)定等級(jí)，接收信 號(hào)畫面清晰度達(dá)標(biāo)，聲音清楚。3.3.2 電話系統(tǒng)分接箱位置設(shè)置合理，布

10、線規(guī)范，標(biāo)識(shí) 明顯、準(zhǔn)確。3.3.3 電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)布線合理，運(yùn)行穩(wěn)定、可靠。3.3.4 電訊系統(tǒng)信號(hào)對應(yīng)地點(diǎn)無誤，安裝符合設(shè)計(jì)及有 關(guān)合同要求。4消防設(shè)施的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1消防管道、煤氣管道、切斷閥外觀完好，功能正常4.1接合器、水龍帶等配件完好無損、不漏水，安裝位 置正確，排送風(fēng)機(jī)風(fēng)量及所有線路符合設(shè)計(jì)要求，各種設(shè)施 能夠正常運(yùn)作。4.1水泵、管網(wǎng)揚(yáng)程、壓力符合設(shè)計(jì)規(guī)范。4.1小區(qū)消防通道設(shè)置合理、暢通。4.1消防設(shè)施的驗(yàn)收主要以消防部門的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，我方積極參與。5安防智能化系統(tǒng)的驗(yàn)收5.1 智能化系統(tǒng)主要包括閉路電視監(jiān)控、周界防翻越、 智能門禁、樓宇對講、停車場管理等子系統(tǒng)。5.2 主機(jī)

11、設(shè)備質(zhì)量合格，提供廠家檢驗(yàn)合格證明，安裝 位置合理、穩(wěn)妥，操作方便便于管理；各系統(tǒng)之間信號(hào)傳輸正 常、聯(lián)動(dòng)準(zhǔn)確。5.3 系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定、探測設(shè)備安全、可靠，信號(hào)準(zhǔn)確。5.4 管線安裝規(guī)范，易于維修。5.5 室內(nèi)設(shè)備要求安裝美觀，能夠合理布控。6設(shè)備間的驗(yàn)收6.1 設(shè)備布局合理，便于維修、維護(hù)。6.2 設(shè)備間配備足夠的通風(fēng)、降溫、防潮、防鼠設(shè)施， 配備足夠的消防器材。6.3 設(shè)備間有防水、排水設(shè)施，電器設(shè)備間接地良好。6.4 各類設(shè)備標(biāo)識(shí)明顯、準(zhǔn)確。4戶內(nèi)設(shè)施的驗(yàn)收4.1 地面、墻面、天花無裂痕、縫隙、水跡，外觀完好。4.2 塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無 裂紋、損傷、色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。4.3 門、窗：門開啟自如，無晃動(dòng)和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活 ；玻 璃安裝牢固、膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡、無損傷；油漆均勻， 色澤光亮新鮮、完整；不銹鋼防盜門表面光亮， 無刮花、變形； 高檔裝飾門裝飾完整。4.4 衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。4.5 衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，由戶管長不宜超過8m,并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。