房地產(chǎn)交易流程與合同(一)

1、 模擬 房地產(chǎn)交易流程與合同 ( 一)單項選擇題第 1 題：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最基本的方式是 ( )A. 房地產(chǎn)買賣B. 房地產(chǎn)贈與C. 房地產(chǎn)交換D. 房地產(chǎn)抵押參考答案： A 答案解析： 第 2 題：目前推薦使用的商品房買賣合同示范文本是由 () 制訂的A. 建設(shè)部B. 國家工商行政管理局C .司法部門D .建設(shè)部和國家工商行政管理局參考答案： A答案解析：)的用途使用第 3 題： 出租房屋的用途應(yīng)按 (A. 合同中約定B. 房屋權(quán)屬證書上載明C. 出租人要求D. 承租人需要 參考答案： B答案解析： 第 4 題：商品房買賣合同示范文本中規(guī)定，設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致買受人所 購商品房使用功能

2、受到影響的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起() 日內(nèi)，書面通知買受人。A. 10B. 15C. 20D. 30參考答案： A答案解析： 第 5 題： 下列說法中，不正確的是 ( ) 。A. 預(yù)購商品房抵押， 抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門 登記備案的B. 現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證 書C. 處分抵押物可選擇拍賣、變賣或者折價方式D. 房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效參考答案： B 答案解析：第 6 題： 房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須 經(jīng)() 后才有效。A. 雙方簽字B. 房地產(chǎn)管理部門認可C. 公

3、證機關(guān)公證D. 稅務(wù)部門征稅 參考答案： C答案解析：第 7 題： 有關(guān)房屋轉(zhuǎn)租說法不正確的是 () 。A. 房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意B .轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期C. 轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)D. 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解除或終止不應(yīng)影響轉(zhuǎn)租合同的繼續(xù)履行 參考答案： D答案解析： 第 8 題：房屋出租時，對出租人而言，其出租憑證為 ( )A. 身份證B. 工商注冊登記證明C. 房地產(chǎn)權(quán)證D. 土地使用權(quán)證 參考答案： C答案解析：第 9 題： 房屋的承租人不能對房屋行使 () 權(quán)。A. 占有B. 使用C. 收益D. 處分 參考

4、答案： D答案解析：第 10 題： 房屋抵押變更合同自 () 起生效A .抵押變更合同簽訂之日起B(yǎng). 變更抵押登記之日起C. 抵押變更合同簽訂10日后D. 變更抵押登記10日后 參考答案： B答案解析：) 設(shè)定抵押第 11 題： 建設(shè)工程抵押是指房屋建設(shè)工程權(quán)利人在房屋建設(shè)期間將 (A. 在建的房屋及土地使用權(quán)全部B. 在建的房屋及土地使用權(quán)部分C. 在建的房屋D. 在建的房屋及土地使用權(quán)全部或部分 參考答案： D答案解析： 第 12 題： 債務(wù)人或者第三人以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供土地使用權(quán)、房屋和房屋 期權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的法律行為。這種行為是指 ( ) 。A. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B. 房地產(chǎn)抵押

5、C. 房屋租賃D .在建工程轉(zhuǎn)讓參考答案： B答案解析：第 13 題： 商品房買賣合同示范文本的主要條款中不包括的內(nèi)容為 ()A. 計價方式及價款B. 面積差異處理辦法C. 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定D. 商品房價格鑒定 參考答案： D答案解析：多項選擇題 第 14 題： 下列關(guān)于房屋抵押說法正確的是 () 。A. 當(dāng)已設(shè)立抵押權(quán)的房地產(chǎn)再次抵押時， 應(yīng)將第一次抵押的情況告知第二抵 押權(quán)人，處分抵押物時，應(yīng)以登記順序為優(yōu)先受償?shù)捻樞駼. 抵押房地產(chǎn)有土地使用年限的，抵押期限不得超過土地使用年限C. 房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對抵押物享有占有、使用、受益權(quán)D. 一宗抵押物存在兩個以上抵押權(quán)人的，需

6、要變更抵押合同的抵押權(quán)人，必 須征得所有先順位抵押權(quán)人的同意E. 宗抵押物上存在兩個以上抵押權(quán)的， 債務(wù)履行期屆滿尚未受清償?shù)牡盅?權(quán)人行使抵押權(quán)時， 應(yīng)當(dāng)通知其他抵押權(quán)人， 并應(yīng)當(dāng)與所有后順位抵押人就該抵 押權(quán)及其擔(dān)保債權(quán)的處理進行協(xié)商 參考答案： AB答案解析：第 15 題： 下列說法中，正確的有 () 。A. 房地產(chǎn)抵押合同是主合同B. 房地產(chǎn)抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在C. 房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種他物權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓時應(yīng)連同債務(wù)一同轉(zhuǎn)讓D .房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對抵押物享有占有、使用、受益權(quán)E. 抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的方式進行 參考答案： BCE答案解析： 第 16

7、 題：國家行政主管部門 2000 年頒布的商品房買賣合同示范文本所包含的條款有 ( ) 。A. 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定B. 爭議解決處理辦法C. 付款幣種與匯率D. 違約責(zé)任E. 房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認可意見 參考答案： ABD答案解析：第 17 題： 下列關(guān)于房屋買賣合同說法正確的是 () 。A. 集體所有土地上的非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)濟者B. 集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人C. 買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用 的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等

8、級的勘察、設(shè)計單位鑒定D. 買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前一個月通知承租人，承租人在同 等條件下有優(yōu)先購買權(quán)E. 原職工已購公有住房上市出售的， 參加房改購房時的同住成年人應(yīng)在合同 中明確表示同意出售，并簽字蓋章 參考答案： ABCE答案解析： 第 18 題：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押，應(yīng)符合的條件為 ()A. 該土地使用權(quán)的出讓金必須全部付清，并經(jīng)登記取得土地使用權(quán)證 B .該土地使用權(quán)的出讓合同已簽訂，并繳納了擔(dān)保金C. 該土地使用權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)限于開發(fā)建設(shè)該出讓或轉(zhuǎn)讓地塊的貸款D. 所擔(dān)保的債權(quán)不得超出國有土地使用權(quán)出讓金的10%E. 土地使用權(quán)設(shè)定抵押不得違反國家

9、關(guān)于土地使用權(quán)出讓、 轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和出 讓合同的約定 參考答案： ACE答案解析： 第 19 題： 房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項權(quán)利 的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容主要包括 ( ) 。A. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B. 房地產(chǎn)抵押C. 房屋租賃D .在建工程轉(zhuǎn)讓E. 房地產(chǎn)贈與 參考答案： ABC答案解析： 第 20 題： 商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證后將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先 出售給承購人，由承購人支付定金或價款的行為。商品房預(yù)售條件為( ) 。A. 交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B. 土地使用權(quán)的出讓合同已簽訂，并繳納了擔(dān)保金C. 持有建設(shè)工程規(guī)劃

10、許可證D. 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 20% 以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期E. 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證 明參考答案： ACE答案解析：第 21 題： 建設(shè)工程抵押，抵押人提供其合法擁有的在建房屋及土地使用權(quán)作擔(dān)保。這一 行為應(yīng)符合以下條件 ()。A. 抵押人必須簽訂了土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同B. 投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25鳩上C. 建設(shè)工程抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該建設(shè)工程總承包合同或者建設(shè)工 程施工總承包合同約定的建設(shè)工程造價的 10%D. 該建設(shè)工程承包合同是能形成獨立使用功能的房屋的

11、E. 該建設(shè)工程范圍內(nèi)的商品房尚未預(yù)售參考答案： BDE答案解析： 第 22 題：商品房買賣合同示范文本中包含的附件有 ()A. 房屋平面圖B. 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)C. 合同補充協(xié)議D .產(chǎn)權(quán)登記的約定參考答案： ABC答案解析：第 23 題： 下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，不屬于商品房銷售基本流程的有 ()A. 購房人查詢樓盤的基本情況B. 購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同C .辦理預(yù)售合同文本登記備案D.商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋E .辦理交易過戶登記手續(xù)參考答案： CD答案解析：第 24 題： 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，不正確的說法包括 () 。A. 抵押雙方到登記機

12、關(guān)辦理抵押登記B. 抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書C. 抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書D. 登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書E. 債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人參考答案： DE 答案解析： 第 25 題：房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)具備的內(nèi)容有 ()A. 國有土地使用權(quán)出讓金的款額B. 總承包合同約定的建設(shè)工程造價C. 抵押物的用途及四至范圍D. 抵押物的結(jié)構(gòu)、面積及價值E. 抵押人的住所 參考答案： CDE答案解析：第 26 題： 抵押人在抵押合同有效期內(nèi)，欲把所抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，正確的做法是 ()A. 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前須以書面形式通知經(jīng)辦此項抵押業(yè)務(wù)的銀行B. 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前須將抵押情

13、況告知房地產(chǎn)受讓人C. 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后須致電經(jīng)辦此項抵押業(yè)務(wù)的銀行D. 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后須將抵押情況告知房地產(chǎn)受讓人，否則轉(zhuǎn)讓行為無效E. 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前須致電通知經(jīng)辦此項抵押業(yè)務(wù)的銀行參考答案： AB答案解析： 第 27 題：若抵押人在抵押合同有效期內(nèi)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有效，則正確的說法有 ()A. 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，貸款合同和抵押合同一同轉(zhuǎn)讓B. 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，若貸款合同的債務(wù)履行未完，則抵押合同繼續(xù)有效C. 房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán)D. 抵押權(quán)人處分抵押物的方式之一為拍賣E. 房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對抵押物享有占有權(quán) 參考答案： ABCD答案解析： 第 28 題： 若購房人向銀行申請了購房貸款之后，在借款合同期限內(nèi)還清了全部貸款，則 ( ) 。A. 借款合同終止，則抵押合同終止B. 借款合同無效，則抵押合同必然無效C. 抵押合同終止，而后，借款合同終止D. 借款合同終止后，抵押合同繼續(xù)履行E. 借款合同無效，則抵押合同可能無效 參考答案： AB答案解析：計算題第 29 題