大工19春《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)21答案

1、大工19春房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營在線作業(yè)2-0001試卷總分:100 得分:0一、 單選題 (共 5 道試題,共 20 分)1.存量房地產(chǎn)交易市場屬于房地產(chǎn)（ ）。A.一級市場B.二級市場C.三級市場D.一手房市場正確答案:C2.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率計(jì)算過程中，利用內(nèi)插法所求得的內(nèi)部收益率是該項(xiàng)目可以接受貸款的（ ）利率。A.最低B.最高C.較高D.較低正確答案:B3.投資者所在地區(qū)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn),稱為()。A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)D.比較風(fēng)險(xiǎn)正確答案:A4.下列費(fèi)用屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（ ）。A.融資代理費(fèi)B.審計(jì)費(fèi)C.差旅費(fèi)D.廣告宣傳費(fèi)正確答案:A5.

2、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在（ ）內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。A.半個(gè)月B.一個(gè)月C.一個(gè)半月D.兩個(gè)月正確答案:A二、 多選題 (共 5 道試題,共 40 分)1.房地產(chǎn)細(xì)分市場評估包括()。A.細(xì)分市場的規(guī)模及增長率B.細(xì)分市場結(jié)構(gòu)的吸引力C.細(xì)分市場與開發(fā)商資源和開發(fā)商發(fā)展目標(biāo)的一致性正確答案:ABC2.關(guān)于實(shí)際利率和名義利率下列哪些說法是正確的()。A.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m1時(shí)，實(shí)際利率名義利率B.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值C.當(dāng)m=l時(shí)，實(shí)際利率=名義利率D.名義利率提高，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率差異越小正確答案:BC3.下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的是(

3、)。A.內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上不可行B.內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行C.在這樣的折現(xiàn)率下，到項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資可以被完全收回D.內(nèi)部收益率表明項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率正確答案:BCD4.投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)有()。A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B.比較風(fēng)險(xiǎn)C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)D.利率風(fēng)險(xiǎn)E.持有期風(fēng)險(xiǎn)正確答案:BCE5.資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于多方面的因素，主要有()等。A.投資收益率B.銀行利率C.通貨膨脹率D.投資風(fēng)險(xiǎn)因素正確答案:ABCD三、 判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)1.零售商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目需要認(rèn)真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域。A.錯(cuò)誤B

4、.正確正確答案:B2.房地產(chǎn)投資不能抵消通貨膨脹的影響。A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:A3.一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、價(jià)格、資金、運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)。A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:B4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃就是促銷策劃。A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:A5.對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議是初步可行性研究的內(nèi)容。A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:A6.經(jīng)營資金（自營）指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金。A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:B7.名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值。A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:A8.廣義的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃即業(yè)界人士所說的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃。A.錯(cuò)誤B.正確正確答案:B9.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中