房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)100問(wèn)

1、工程營(yíng)銷(xiāo)100問(wèn)、工程的根本情況1、預(yù)售條件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資料等級(jí)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、規(guī)劃用地許可證、建立工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售房許可證。2、開(kāi)工時(shí)間：年月3、竣工時(shí)間：年月4、交房時(shí)間：年月5、總投資：6、開(kāi)發(fā)商情況：7、曾開(kāi)發(fā)工程情況:8方案開(kāi)發(fā)工程：9、承建商：10、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)：11、建筑設(shè)計(jì)：12、園林規(guī)劃師：13、監(jiān)理單位：14、承辦銀行貸款單位：15、稅務(wù)單位：16、契稅：1.5% :個(gè)人3%單位17、印花稅：0.5%18辦理合同審驗(yàn)單位：房管局19、審驗(yàn)效勞費(fèi)：20、辦理產(chǎn)權(quán)的單位：房管局產(chǎn)權(quán)處21、所有權(quán)證20元/本、共有權(quán)證15元/本、他項(xiàng)證15元/本按揭戶 交納

2、22、客戶登記費(fèi)：房屋建筑面積X 0.15元23、抵押登記正：貸款額X 0.1%按揭24、辦理銀行按揭所需資料：結(jié)婚證或單身證明、收入證明、指定銀行 定期存折一本。二、工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)25、工程占地面積：畝26、工程建筑面積：平方米住宅：平方米車(chē)庫(kù)：個(gè)物管中心：平方米會(huì)所：平方米27、容積率:28、綠化率:29、植物種類:30、建筑風(fēng)格:31、構(gòu)造:32、物業(yè)類型:33、總高:34、房屋間距:35、工程區(qū)位：36、 總戶數(shù)：戶三、戶型面積情況37、 戶型面積：平方米38、 幾種戶型：種39、各種戶型面積：套建筑面積：公攤系數(shù)：公攤面積：銷(xiāo)售面積：40、各戶型的開(kāi)間及徑深:四、周邊環(huán)境及配套七、

3、水、電、氣74、給、排水的管道用才、規(guī)格、品牌75、用電負(fù)荷情況：76、有空調(diào)專用插座及空調(diào)專用位置77、暗埋線的用才、品牌及路線78、供水方式：79、小區(qū)的蓄水池、化糞池80、煤氣、水、電費(fèi)繳納：八、工程綜述81、產(chǎn)品定位：82、小區(qū)的園林及綠化：83、地塊所在片區(qū)形象及定位：84、區(qū)的商業(yè)設(shè)施及功能設(shè)定：85、會(huì)所功能：86、社會(huì)主要道路設(shè)置特點(diǎn)：87、小區(qū)外圍墻裝有紅外監(jiān)控系統(tǒng)88、戶型設(shè)計(jì)科學(xué)合理、功能劃清楚顯的具體表現(xiàn)89、樓板、梁、柱的澆注方式：90、供熱方式：91、房屋是否預(yù)留空調(diào)位置及臺(tái)板94、物業(yè)管理：工程營(yíng)銷(xiāo)100問(wèn)陣容組合1、開(kāi)發(fā)商：2、設(shè)計(jì)單位:3、景觀設(shè)計(jì):4、承建商

4、：5、工程監(jiān)理:6、測(cè)量單位:7、物業(yè)公司:8按揭銀行：五證編號(hào)：9、？國(guó)有土地使用證？編號(hào)：10、？建立用地規(guī)劃許可證？編號(hào)：11、？建立工程規(guī)劃許可證？編號(hào)：12、？建立工程施工許可證？編號(hào)：13、？商品房預(yù)售許可證？編號(hào)： 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：14、規(guī)劃總用地：15、總建筑面積：16、綠化率：17、總戶數(shù)：18、車(chē)位配比：19、建筑構(gòu)造：開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介：20、根本情況：21、開(kāi)發(fā)經(jīng)歷曾開(kāi)發(fā)過(guò)的工程及在建工程：22、區(qū)位描述：區(qū)位特征：道路交通等情況、周邊配套：景觀描述：戶型描述：26、戶型面積區(qū)間：別墅：疊加別墅：花園洋房：一躍二：約平方米五躍六：約平方米平層三、四層：平方米左右多層： -120-13

5、0-140-160-190平方米小高層： -170-180-190-200 平方米27、商鋪的面寬、進(jìn)深、凈高、層高：28、車(chē)庫(kù)的面寬、進(jìn)深、凈高、層高：29、各棟房屋間距：詳見(jiàn)施工總圖。30、公攤系數(shù)區(qū)間：詳見(jiàn)測(cè)繪報(bào)告。交房標(biāo)準(zhǔn)：室局部：31、墻：廳、房、廚房、衛(wèi)生間抹灰粉平32、天棚：抹灰粉平33、地面：廳、房、過(guò)道、廚房、洗衣間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)為拉毛地坪， 衛(wèi)生間做防水處理，空中花園做防水處理及保護(hù)層。34、門(mén)窗：分戶門(mén)為品牌防盜門(mén)，其它房間預(yù)留門(mén)洞，外露局部門(mén)窗 為塑鋼門(mén)窗配白玻璃待定。35、 水電：室冷熱水管為熱熔管暗裝，排水管為PVC管，供電線路為 銅芯線暗敷，并根據(jù)使用功能分設(shè)回路廚

6、房、照明、插座、電熱水器36、衛(wèi)生間：預(yù)留潔具位置，按國(guó)家規(guī)定做防水處理室外局部：37、外墻：石材或面磚及涂料3&屋面：現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面坡屋面上貼彩色瓦39、樓梯間：踏步：貼花崗巖欄桿:型鋼欄桿墻面：雙飛粉40、一層花園面積及交房標(biāo)準(zhǔn)：多層、小高層花園面積約為：15 20 平方米，花園洋房、別墅花園面積詳見(jiàn)籌劃部通知41、屋頂露臺(tái)特點(diǎn)：42、給排水：自動(dòng)變頻增壓供水，水表出戶。43、供電容量：別墅每戶約10KVy其它物業(yè)類型每戶約 68KVy 電表出戶。配套設(shè)施：44、：每戶設(shè)一對(duì)獨(dú)立線，接口分設(shè)于客廳及主臥45、電視：每戶設(shè)有線電視終端，接口分設(shè)于客廳及主臥46、智能化系統(tǒng)：寬帶網(wǎng)

7、絡(luò)入戶，小區(qū)設(shè)有紅外線周界防和電視監(jiān)控系 統(tǒng)，一層單元口設(shè)置智能電控盜門(mén)，每戶設(shè)彩色可視對(duì)講分機(jī)并與 物業(yè)保安中心連接。47、電器配置：陽(yáng)臺(tái)、空中花園附送吸頂燈，其余廳房為白織燈，廚房配置電炊插座箱本裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備說(shuō)明不適用附送閣樓局部及別墅局部。建筑根底74、 根底：為灌注樁根底。樁根底深度：小高層米左右，其它房 屋 米左右。建筑材料：75、鋼筋：昆鋼、攀鋼、水鋼。76、防水材料：屋面一一新型 SBS高分子防水，衛(wèi)生間一丙烯酸。77、隔熱材料：粒子、煤渣。78、墻磚：79、涂料：價(jià)格：80、起價(jià)：81、別墅價(jià)格區(qū)間：82、疊加別墅價(jià)格區(qū)間：83、花園洋房?jī)r(jià)格區(qū)間：84、多層價(jià)格區(qū)間：85、小高層價(jià)格區(qū)間：86、商鋪價(jià)格區(qū)間：87、車(chē)庫(kù)價(jià)格區(qū)間：88、車(chē)位價(jià)格區(qū)間：89、 物管費(fèi)：別墅、多層、小高層：暫定元/平方米，今后以 國(guó)家物價(jià)部門(mén)審批價(jià)格執(zhí)行。90、維修基金：總房款的2%91、小區(qū)用電設(shè)雙電源，價(jià)格隨供電部門(mén)審批價(jià)格為準(zhǔn)。92、 付款方式：一次性付款、分期付款不公開(kāi)對(duì)外宣傳、銀行按揭93、按揭銀行地址：94、按揭銀行：95、按揭銀行負(fù)責(zé)人：96、辦理銀行按揭手續(xù)材料：97、辦理銀行按揭所需費(fèi)用：98、辦理產(chǎn)權(quán)所需時(shí)間：交房之日起申報(bào)，申報(bào)后 90日辦理產(chǎn)權(quán)。99、辦理產(chǎn)權(quán)所需手續(xù)材