中國房地產(chǎn)10年發(fā)展歷程.

1、中國房地產(chǎn) 10 年發(fā)展歷程前言:近年來,隨著我國市場化改革的快速推進，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為 拉動經(jīng)濟增 長的支柱產(chǎn)業(yè)。從住房制度改革以來短短幾年時間，縱觀國內(nèi),從沿海開放城市到 中西部欠發(fā)達地區(qū)，中國大地上幾乎所有城市商品樓如雨后春筍般拔地而起。下面 是我通過閱讀幾篇文章總結(jié)出來的近十年來中國房地產(chǎn)的發(fā)展。正文:從 1998 年到 2008 年這段時期是中國房地產(chǎn)史上最引人矚目的十年,而 2008年則是中國房地產(chǎn)發(fā)展史上最關(guān)鍵的一年。以下是分四個階段來簡述這段時期中國房地產(chǎn)發(fā)展歷程的各種政策以及房地產(chǎn)企業(yè)所采取的對策和對策產(chǎn)生的原 因。:起步階段的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及企業(yè)行為在 1998 年之前,城

2、市居民住房一般是由國家分配的公共用房，大多是根據(jù)個人 的職務(wù)級別、對社會的貢獻來分配，完全免費。后來出現(xiàn)了廉租房，一些分不上公 共用房的居民可 以租住,租金很低。在這一時期，這些房子一般是由單位或政府組 織實施的，因為資金缺乏，所以房子的沒有品質(zhì)可言。1998 年中國停止實物分房，實行貨幣化分房。住宅開始走向商品化。這以后，隨 著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施房地產(chǎn)投資進入平穩(wěn)快速發(fā)展時期，房地產(chǎn)業(yè)成為 經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。這一時期，中國開始全面實行貨幣化分房，房地產(chǎn)交易市場隨之出現(xiàn)，中國房地產(chǎn)業(yè)正式起步。由于這一時期房地產(chǎn)市場處于嚴重的供不應求狀態(tài)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 獲得了大量 利潤，

3、為房地產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展奠定了經(jīng)濟基礎(chǔ)。:中國房地產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展階段2000 年,政府啟動住房消費促進房地產(chǎn)發(fā)展，此時房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售都在增 長。由于此時整個經(jīng)濟正處在通貨緊縮階段，政府在 2001 年又采用扶持政策以加大 房地產(chǎn)開發(fā)投資力度來拉動經(jīng)濟增長，這時候房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了局部過熱的現(xiàn)象。房地產(chǎn)企業(yè)在追求的 利益的時候忽略了小區(qū)住宅的品質(zhì)，出現(xiàn)了很多爛尾樓現(xiàn)象，讓房地產(chǎn)企業(yè)意識到房地產(chǎn)業(yè)不只是建房子，也是在生產(chǎn)商品，要得到市場消費者 的認可。一時各種風格的品質(zhì)小區(qū)紛紛 出現(xiàn)。這一時期，中國經(jīng)濟已進入健康快速的發(fā)展階段，城鎮(zhèn)化進程加快，大量人口涌入城市,房地產(chǎn)市場有效需求量還在增加，為

4、中國房地產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展提供了空 間。同時城市 居民已經(jīng)基本擺脫只求面積不求質(zhì)量的困難時期。這段時期是對中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出了 挑戰(zhàn)，中國的房地產(chǎn)業(yè)正在機遇與挑戰(zhàn)并存的條件下不斷 地向前發(fā)展。三:中國的房地產(chǎn)業(yè)日趨完善成熟中國房地產(chǎn)市場從無到有，到如今成長為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，一以貫之的制度推 動發(fā)揮了重要作用。在市場日漸成熟的過程中制度也從引導推動為主發(fā)展到規(guī)范 引導并重。2005 年中共中央人民政府鄭重宣布，中國已經(jīng)基本實現(xiàn)小康社會，并要求 全國人民為全面建設(shè)小康社會而努力奮斗。中國經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展，中國城市化進程仍然高速 推進。房地產(chǎn)企業(yè)為追求高額利潤，開發(fā)大量高檔次、大面積戶型，導致大

5、多數(shù)人買 不起房子，中國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)失衡。 2006 年，通過兩次上調(diào)存款利率，引導房 地產(chǎn)行業(yè)走 上健康穩(wěn)步發(fā)展的軌道。這一時期，中國已經(jīng)基本實現(xiàn)小康社會，城市居民在改善住房環(huán)境的同時，更注重買房的核心品質(zhì)和升值空間，這是對房地產(chǎn)企業(yè)的更大的要求，不僅要精心組織項 目開發(fā)的每一過程，還要專業(yè)于房地產(chǎn)開發(fā)的每一過程。在這些要求中，中國的房地 產(chǎn)行業(yè)日趨成熟。四:中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟過程對房地產(chǎn)企業(yè)提出的要求房地產(chǎn)行業(yè)是一個綜合性的行業(yè)，所以它不可能掌握項目開發(fā)每個階段的專業(yè)知識。所以就意味著房地產(chǎn)企業(yè)一定要求助于不同的專業(yè)公司。為了徹底貫徹開發(fā)項目的核 心理念,就要求設(shè)計公司和策劃公司互相配合、充分溝通。但是在現(xiàn)實中設(shè)計公司和策劃公司很難做到這么配合。一個成熱的房地產(chǎn)行業(yè)必然是學習性的行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)進行項目開發(fā)時，要學 習項目所在地的地理文化和歷史文化；研究新時期居民對房屋需求的變化；把握國 家宏觀經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的發(fā)展趨勢，開發(fā)出適應市場需求和國家政策要 求的房屋建筑，在為企 業(yè)創(chuàng)造利潤的同時為企業(yè)創(chuàng)造生存空間。引自：作者:郭婷婷 20 年地產(chǎn)記憶 現(xiàn)代商