建筑行業(yè)與建筑市場

1、建筑行業(yè)與建筑市場 城市建筑是構成城市的一個重要部分，而建筑不僅僅只是一個供人們住宿休息，娛樂消遣的人工作品，它在很大的方面上與我們的經濟，文化，生活相關聯(lián)。在今天，城市建筑以其獨特的方式傳承著文化，散播著生活的韻味，不斷地滲透進人們的日常生活中，為人們營造一個和諧和安寧的精神家園。現(xiàn)在國家處于建設階段，建筑行業(yè)的發(fā)展如火如荼，遍及全國各個區(qū)域，建筑風格新穎多樣，尤其是一些公共建筑，以其獨特的造型和結構彰顯出城市特有的個性與風采也因此而成為了一個城市的地標性建筑物，成為了該地區(qū)經濟與文化的象征，也為市民提供了審美的空間，創(chuàng)造了暢想的載體。 城市建筑建筑行業(yè)就是一個圍繞建筑的設計、施工、裝修、管

2、理而展開的行業(yè)，包括建筑業(yè)本身及與之相關的裝潢、裝修等等。一、建筑行業(yè)（一）建筑行業(yè)的現(xiàn)狀1、整體情況建筑業(yè)是國民經濟的重要物質生產部門，它與整個國家經濟的發(fā)展、人民生活的改善有著密切的關系。2001年以來，中國宏觀經濟步入新一輪景氣周期，與建筑業(yè)密切相關的全社會固定資產投資（FAI）總額增速持續(xù)在15%以上的高位運行，導致建筑業(yè)總產值及利潤總額增速也在20%的高位波動。 2、金融危機背景下的建筑行業(yè)2008年國際金融市場的動蕩增加了全球建筑業(yè)的風險。但基于中國固定資產投資仍保持較高水平，即國家有足夠的資金保證，所以中國建筑業(yè)仍將保持持續(xù)增長。另外，2008年1-10月份，中國對外承包工程營業(yè)

3、額達到429.2億美元，同比增長46.4%；新簽合同額816.5億美元，同比增長57.9。國際金融危機接影響的是房地產業(yè)，美國房地產業(yè)首當其沖已經一落千丈，由此可見必然會影響建筑業(yè)。所以中國今后建筑業(yè)的發(fā)展仍然存在風險。隨著2009年國家實行積極的貨幣政策和房地產行業(yè)的回暖，建筑行業(yè)又開始了新一輪的大規(guī)模擴張。 二、建筑市場建筑市場概念1、建筑產品的特點（1）建筑產品的固定性和生產過程的流動性（2）建筑產品的個體性和其生產的單件性（3）建筑產品投資巨大，生產周期長2、建筑市場特點交易分三次進行（可研、勘設、施工）風險較大市場競爭激烈1 1、業(yè)主：（建設單位、發(fā)包人、招標人、甲方）、業(yè)主：（建設

4、單位、發(fā)包人、招標人、甲方）是指擁有相應的建設資金，辦妥項目建設的各種準建是指擁有相應的建設資金，辦妥項目建設的各種準建手續(xù)，在建筑市場中發(fā)包工程項目勘察、設計、施工手續(xù)，在建筑市場中發(fā)包工程項目勘察、設計、施工任務并最終得到建筑產品，達到其經營使用目的的政任務并最終得到建筑產品，達到其經營使用目的的政府部門、企事業(yè)單位和個人。府部門、企事業(yè)單位和個人。建筑市場的主體 項目業(yè)主有四種：企事業(yè)單位；聯(lián)合投資董事會；開發(fā)公司；個人項目業(yè)主在項目建設中的主要責任：（1）建設項目立項決策（2）建設項目的資金籌措與管理（3）辦理建設項目的有關手續(xù)（4）建設項目的招標與合同管理（5）建設項目的施工管理（6

5、）建設項目竣工驗收和試運行（7）建設項目的統(tǒng)計與文檔管理2 2、承包商、承包商是指擁有一定數量的建筑裝備、流動資金、人員，取得是指擁有一定數量的建筑裝備、流動資金、人員，取得建設行業(yè)相應資質證書和營業(yè)執(zhí)照的，能夠按照業(yè)主的建設行業(yè)相應資質證書和營業(yè)執(zhí)照的，能夠按照業(yè)主的要求提供不同形態(tài)的建筑產品并最終得到相應工程價款要求提供不同形態(tài)的建筑產品并最終得到相應工程價款的建筑企業(yè)。的建筑企業(yè)。承包商從事建設生產一般需要承包商從事建設生產一般需要具備三個方面的條件：具備三個方面的條件：（1 1）擁有符合國家規(guī)定的注冊資本）擁有符合國家規(guī)定的注冊資本（2 2）擁有與其等級相適應且具有注冊執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)）

6、擁有與其等級相適應且具有注冊執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術和管理人員技術和管理人員（3 3）具有從事相應建筑活動所需的技術培訓裝備。）具有從事相應建筑活動所需的技術培訓裝備。3 3、工程咨詢服務機構、工程咨詢服務機構 是指具有一定注冊資金，一定數量的工程技術、經濟、管理人員，取得建設咨詢資是指具有一定注冊資金，一定數量的工程技術、經濟、管理人員，取得建設咨詢資質和營業(yè)執(zhí)照，能為工程建設提供估算測量、管理咨詢、建設監(jiān)理等智力型服務并質和營業(yè)執(zhí)照，能為工程建設提供估算測量、管理咨詢、建設監(jiān)理等智力型服務并獲取相應報酬的企業(yè)。獲取相應報酬的企業(yè)。建筑產品建筑產品是建筑市場的交易對象，既包括有形建筑產品，也包括無

7、形建筑產品。建筑產品的種類：各類建筑物和構筑物；砼構件；商品砼供應站；設計方案；施工圖紙；勘察報告；咨詢報告；咨詢意見或其他服務。建筑市場客體建筑市場客體1 1、國家制訂相關的法律、法規(guī)、規(guī)范和標準、國家制訂相關的法律、法規(guī)、規(guī)范和標準2 2、國家監(jiān)管安全和質量、國家監(jiān)管安全和質量3 3、資質管理的市場準入制度。實行單位資質與個人、資質管理的市場準入制度。實行單位資質與個人執(zhí)業(yè)資格注冊管理相結合的市場準入制度。執(zhí)業(yè)資格注冊管理相結合的市場準入制度。4 4、發(fā)展國際合作，開拓國際市場、發(fā)展國際合作，開拓國際市場建筑市場的管理建筑市場的管理實行單位資質與個人執(zhí)業(yè)資格注冊管理相結合的實行單位資質與個

8、人執(zhí)業(yè)資格注冊管理相結合的市場準入制度。市場準入制度。從業(yè)單位的資質管理從業(yè)單位的資質管理1 1、從業(yè)單位的資質、從業(yè)單位的資質勘察設計單位投標資質管理勘察設計單位投標資質管理 P25P25施工企業(yè)的資質等級管理施工企業(yè)的資質等級管理 P39P39咨詢單位及監(jiān)理單位資質管理咨詢單位及監(jiān)理單位資質管理 P51P51 建筑市場的準入制度建筑市場的準入制度2、專業(yè)人士的資質管理： 注冊建筑師、注冊結構工程師、建造師、注冊造價工程師、監(jiān)理工程師。通過嚴格的注冊制度來審查確認和授予專業(yè)人士的從業(yè)資格。 建設工程承發(fā)包概念建設工程承發(fā)包概念（一）（一）工程發(fā)承包方式建設工程發(fā)承包方式、模式：建設工程發(fā)承包

9、方式、模式：工程承發(fā)包模式，是指發(fā)包方與承包方工程承發(fā)包模式，是指發(fā)包方與承包方的經濟關系形式。我國在建設工程中采的經濟關系形式。我國在建設工程中采取自營方式和承包方式兩種。取自營方式和承包方式兩種。1 1、自營方式：是指建設單位自己組織施工力量、自營方式：是指建設單位自己組織施工力量, ,直直接領導組織施工接領導組織施工, ,完成所需進行的建筑安裝工程。完成所需進行的建筑安裝工程。2 2、承包工程方式：又可分為指定承包、協(xié)議承包、承包工程方式：又可分為指定承包、協(xié)議承包、招標承包。招標承包。（1 1）指定承包是指國家對建筑施工企業(yè)下達工程施）指定承包是指國家對建筑施工企業(yè)下達工程施工任務，建

10、筑施工企業(yè)接受任務并完成任務。工任務，建筑施工企業(yè)接受任務并完成任務。（2 2）協(xié)議承包是指建設單位與建筑施工企業(yè)就工程）協(xié)議承包是指建設單位與建筑施工企業(yè)就工程內容和價格進行協(xié)商，簽訂承包合同。內容和價格進行協(xié)商，簽訂承包合同。（3 3）招標承包是指由三家以上建筑施工企業(yè)進行承）招標承包是指由三家以上建筑施工企業(yè)進行承包競爭，建設單位擇優(yōu)選定建筑施工企業(yè)，并與其包競爭，建設單位擇優(yōu)選定建筑施工企業(yè)，并與其簽訂承包合同。簽訂承包合同。 工程項目總發(fā)承包(建設全過程發(fā)包承包建設全過程發(fā)包承包)統(tǒng)包、一攬子承包、交鑰匙合同。統(tǒng)包、一攬子承包、交鑰匙合同。 指發(fā)包人指發(fā)包人( (建設單位建設單位)

11、)一般提出使用要求、竣工期限或一般提出使用要求、竣工期限或對其他重大決策性問題作出決定，承包人對項目籌對其他重大決策性問題作出決定，承包人對項目籌劃、可行性研究、勘察、設計、材料訂貨、設備詢劃、可行性研究、勘察、設計、材料訂貨、設備詢價與選購、建造安裝、裝飾裝修、職工培訓、竣工價與選購、建造安裝、裝飾裝修、職工培訓、竣工驗收，直到投產使用和建設后評估等全過程，實行驗收，直到投產使用和建設后評估等全過程，實行全面總承包，并負責對各項分包任務和必要時被吸全面總承包，并負責對各項分包任務和必要時被吸收參與工程建設有關工作的發(fā)包人的部分力量，進收參與工程建設有關工作的發(fā)包人的部分力量，進行統(tǒng)一組織、協(xié)

12、調和管理。行統(tǒng)一組織、協(xié)調和管理。建設全過程承包，一般主要適用于各種大中型建設建設全過程承包，一般主要適用于各種大中型建設項目項目 階段發(fā)包承包階段發(fā)包承包是指發(fā)包人、承包人就建設過程中某一階段是指發(fā)包人、承包人就建設過程中某一階段或某些階段的工作，如勘察、設計或施工、或某些階段的工作，如勘察、設計或施工、材料設備供應等，進行發(fā)包承包。材料設備供應等，進行發(fā)包承包。施工階段發(fā)包承包施工階段發(fā)包承包, ,分為以下三種方式：分為以下三種方式： 包工包料包工包料 包工部分包料包工部分包料 包工不包料包工不包料 專項發(fā)包承包。專項發(fā)包承包。 是指發(fā)包人、承包人就某建設階段中的一個或是指發(fā)包人、承包人就

13、某建設階段中的一個或幾幾個專門項目進行發(fā)包承包。個專門項目進行發(fā)包承包。1、招標、招標利用報價的經濟手段擇優(yōu)選購商品的購買行為。利用報價的經濟手段擇優(yōu)選購商品的購買行為。2、投標、投標利用報價的經濟手段銷售商品的交易行為。利用報價的經濟手段銷售商品的交易行為。3、招標投標、招標投標是指招標人對工程建設、貨物買賣、勞務承擔等交是指招標人對工程建設、貨物買賣、勞務承擔等交易業(yè)務，事先公布選擇采購的條件和要求，招引他易業(yè)務，事先公布選擇采購的條件和要求，招引他人承接，若干或眾多投標人作出愿意參加業(yè)務承接人承接，若干或眾多投標人作出愿意參加業(yè)務承接競爭的意思表示，招標人按照規(guī)定的程序和辦法擇競爭的意思

14、表示，招標人按照規(guī)定的程序和辦法擇優(yōu)選定中標人的活動。優(yōu)選定中標人的活動。招投標與工程承發(fā)包的關系4、建設工程招標、建設工程招標是指招標人在發(fā)包建設項目之前，以法定的方式是指招標人在發(fā)包建設項目之前，以法定的方式吸引有能力的投標人參加競爭，從中擇優(yōu)選定承吸引有能力的投標人參加競爭，從中擇優(yōu)選定承包商的一種經濟活動。包商的一種經濟活動。5、建設工程投標、建設工程投標是工程招標的對稱概念，指具有合法資格和能力是工程招標的對稱概念，指具有合法資格和能力的投標人根據招標條件，經過初步研究和估算，的投標人根據招標條件，經過初步研究和估算，在指定期限內填寫標書，提出報價，并等候開標，在指定期限內填寫標書，

15、提出報價，并等候開標，決定能否中標的經濟活動。決定能否中標的經濟活動。合同法明確規(guī)定：建設工程招標是要約邀請投標是要約中標通知書是承諾招標投標的性質招標投標的性質建設工程招標投標主體建設工程招標投標主體一、招標人1、概念：依法提出招標項目、進行招標的法人或其他組織。2、資質（1）是法人或依法成立的其他組織；）是法人或依法成立的其他組織；（2）有與招標工程相適應的經濟、技術管理人員；）有與招標工程相適應的經濟、技術管理人員；（3）有組織編制招標文件的能力；）有組織編制招標文件的能力；（4）熟悉和掌握招投標法及有關法律法規(guī)，有審查投標單位）熟悉和掌握招投標法及有關法律法規(guī)，有審查投標單位資質的能力

16、；有組織開標、評標和定標的能力。資質的能力；有組織開標、評標和定標的能力。不具備上述2-4項條件的，須委托具有相應資質咨詢監(jiān)理等中介服務機構代理招標。二、投標人二、投標人1 1、概念：是響應拋標，并購買招標文件，參加投、概念：是響應拋標，并購買招標文件，參加投標標 的法人或其他組織。的法人或其他組織。2 2、投標人資質、投標人資質指建設工程投標人參加投標所必須具備的條件和指建設工程投標人參加投標所必須具備的條件和素素質，包括；人員、技術力量、業(yè)績、管理水平，質，包括；人員、技術力量、業(yè)績、管理水平，社社會信譽等。政府確認等級。施工企業(yè)按照其資質會信譽等。政府確認等級。施工企業(yè)按照其資質等等級證

17、書所許可的范圍進行。專業(yè)技術人員有相應級證書所許可的范圍進行。專業(yè)技術人員有相應執(zhí)執(zhí)業(yè)資格證書。業(yè)資格證書。項目經理要有相應的資質證書。項目經理要有相應的資質證書。三、招標代理機構三、招標代理機構1 1、概念、概念 建設工程招標代理，是指建設工程招標人，建設工程招標代理，是指建設工程招標人，將建設工程招標事務。委托給相應中介服務將建設工程招標事務。委托給相應中介服務機構，由該中介服務機構在招標人委托授權機構，由該中介服務機構在招標人委托授權的范圍內，以委托招標人的名義，向他人獨的范圍內，以委托招標人的名義，向他人獨立進行建設工程招標投標活動，由此產生的立進行建設工程招標投標活動，由此產生的法律

18、效果直接歸屬于委托的招標人的一種制法律效果直接歸屬于委托的招標人的一種制度。度。2 2、資質：指從事招標代理活動應當具備的條、資質：指從事招標代理活動應當具備的條件和素質。組織機構、人員、注冊資金、信件和素質。組織機構、人員、注冊資金、信譽譽3 3、從事招標代理的條件、從事招標代理的條件（1 1）是依法設立的中介組織；）是依法設立的中介組織； (2)(2)與行政機關和其他國家機關沒有行政隸屬與行政機關和其他國家機關沒有行政隸屬關系或者其他利益關系；關系或者其他利益關系； (3)(3)有固定的營業(yè)場所和開展工程招標代理業(yè)有固定的營業(yè)場所和開展工程招標代理業(yè)務所需設施及辦公條件；務所需設施及辦公條

19、件； (4)(4)有健全的組織機構和內部管理的規(guī)章制度；有健全的組織機構和內部管理的規(guī)章制度； (5)(5)具備編制招標文件和組織評標的相應專業(yè)具備編制招標文件和組織評標的相應專業(yè)力量；力量； (6)(6)具有可以作為評標委員會成員人選的技術、具有可以作為評標委員會成員人選的技術、經濟等方面的專家?guī)?。經濟等方面的專家?guī)臁Ｋ?、招投標行政監(jiān)管機構四、招投標行政監(jiān)管機構1、監(jiān)管體系、監(jiān)管體系建設部統(tǒng)一監(jiān)管下，實行省、市、縣三級行政建設部統(tǒng)一監(jiān)管下，實行省、市、縣三級行政主管部門對所管轄行政區(qū)內的建設工程招標投主管部門對所管轄行政區(qū)內的建設工程招標投標分級屬地管理。標分級屬地管理。2、行政監(jiān)管機構、行

20、政監(jiān)管機構隸屬于建設行政主管部門的省、市、縣建設工隸屬于建設行政主管部門的省、市、縣建設工程招標投標辦公室。程招標投標辦公室。 1 1、性質、性質 2 2、基本功能、基本功能 3 3、運作的一般程序、運作的一般程序 有形的建筑市場建設工程交易中心廣州建設工程交易中心的主要任務是：依法組織廣州地區(qū)建筑、市政和專業(yè)工程（含省屬及中央托管工程）的總承包、專業(yè)和勞務分包、設計、監(jiān)理、工程設備、施工設備材料采購等項目的招標投標交易活動。 我系校外實訓基地（一）建筑行業(yè)的現(xiàn)狀1、整體情況建筑業(yè)是國民經濟的重要物質生產部門，它與整個國家經濟的發(fā)展、人民生活的改善有著密切的關系。2001年以來，中國宏觀經濟步

21、入新一輪景氣周期，與建筑業(yè)密切相關的全社會固定資產投資（FAI）總額增速持續(xù)在15%以上的高位運行，導致建筑業(yè)總產值及利潤總額增速也在20%的高位波動。 2、專業(yè)人士的資質管理： 注冊建筑師、注冊結構工程師、建造師、注冊造價工程師、監(jiān)理工程師。通過嚴格的注冊制度來審查確認和授予專業(yè)人士的從業(yè)資格。 1、招標、招標利用報價的經濟手段擇優(yōu)選購商品的購買行為。利用報價的經濟手段擇優(yōu)選購商品的購買行為。2、投標、投標利用報價的經濟手段銷售商品的交易行為。利用報價的經濟手段銷售商品的交易行為。3、招標投標、招標投標是指招標人對工程建設、貨物買賣、勞務承擔等交是指招標人對工程建設、貨物買賣、勞務承擔等交易

22、業(yè)務，事先公布選擇采購的條件和要求，招引他易業(yè)務，事先公布選擇采購的條件和要求，招引他人承接，若干或眾多投標人作出愿意參加業(yè)務承接人承接，若干或眾多投標人作出愿意參加業(yè)務承接競爭的意思表示，招標人按照規(guī)定的程序和辦法擇競爭的意思表示，招標人按照規(guī)定的程序和辦法擇優(yōu)選定中標人的活動。優(yōu)選定中標人的活動。招投標與工程承發(fā)包的關系二、投標人二、投標人1 1、概念：是響應拋標，并購買招標文件，參加投、概念：是響應拋標，并購買招標文件，參加投標標 的法人或其他組織。的法人或其他組織。2 2、投標人資質、投標人資質指建設工程投標人參加投標所必須具備的條件和指建設工程投標人參加投標所必須具備的條件和素素質，包括；人員、技術力量、業(yè)績、管理水平，質，包括；人員、技術力量、業(yè)績、管理水平，社社會信譽等。政府確認等級。施工企業(yè)按照其資質會信譽等。政府確認等級。施工企業(yè)按照其資質等等級證書所許可的范圍進行。專業(yè)技術人員