使用協(xié)議書范文4篇

1、使用協(xié)議書范文4篇甲方：乙方：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方訂立如下合作協(xié)議：第一條 甲、乙雙方愿以各自的資源優(yōu)勢，共同致力于高新科技成果轉(zhuǎn)化、企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目研究、開發(fā)和人甲方有義務(wù)向乙方提供良好的園區(qū)環(huán)境、工作、辦公條 件及周到的公共設(shè)施與服務(wù)；在同等條件下，乙方可優(yōu)先取 得與甲方進(jìn)行項(xiàng)目合作的權(quán)利。乙方有義務(wù)遵守園區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù)珠海民營科 技園的整體聲譽(yù)，促進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新工作良性循環(huán)的形成。第二條 甲方將位于科技園樓第 層的單元、 建筑面積共平方米（含分?jǐn)偯娣e，下同）的場地提供給乙方使用（附圖紙一份）。場地使用期限為年，自 年 月日起正式啟用

2、并全額交費(fèi)，至年 月 日止。（若提前入駐，計(jì)費(fèi)時(shí)間從實(shí)際進(jìn)駐日 開始計(jì)算） 當(dāng)場地原為毛坯房時(shí)，乙方自行負(fù)責(zé)自用面積 內(nèi)的裝修及風(fēng)機(jī)盤管的購置、安裝。為了保證整個(gè)大樓消防 設(shè)施和中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管的安裝質(zhì)量，本大樓的消防設(shè)施和 中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管由指定的公司安裝。第三條乙方可將上述場地作辦公等用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變用途，亦不得轉(zhuǎn)讓場地使用權(quán)。乙方保 證在上述場地使用過程中的行為符合法律、法規(guī)要求，符合 國家環(huán)境保護(hù)、消防安全、勞動(dòng)衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。第四條為做好大樓本體的維護(hù)管理，更好地為入園單 位提供優(yōu)良的辦公、經(jīng)營、研發(fā)、實(shí)驗(yàn)、教育培訓(xùn)等的工作 環(huán)境，乙方按上述場地的建筑面積每平方米每月人民

3、幣元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納場地使用費(fèi)合計(jì)人民幣元（其中場地租金元、管理費(fèi)元）并且應(yīng)于每月5日前按月交付到甲方指定帳戶。每兩個(gè)年度甲方有 權(quán)根據(jù)物價(jià)情況調(diào)整場地使用費(fèi)一次，每次調(diào)整幅度不得超過15%第五條 科技園主樓采用中央空調(diào)供冷，乙方原則上不 允許私自裝設(shè)空調(diào)。中央空調(diào)每周開機(jī) 5天，每日開機(jī)時(shí)間為8: 1517： 30。如乙方因特殊需要要求加裝獨(dú)立的空 調(diào)機(jī)或備用發(fā)電機(jī)，須向甲方提出書面申請，報(bào)批獲準(zhǔn)，且 不得有礙大樓外觀的整體觀瞻。科技園副樓空調(diào)由企業(yè)自行 解決，但需甲方審批。中央空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)和通訊費(fèi)的計(jì)算及付款方式：1、中央空調(diào)費(fèi)采用兩種收費(fèi)方式，企業(yè)可根據(jù)自身情 況選定其中一種。a、 中

4、央空調(diào)費(fèi)采取冷量計(jì)費(fèi)及公共損耗外加折舊費(fèi)3 元/月平方米，公共損耗按合同面積分?jǐn)?。冷量?jì) 8000元/ 個(gè)由企業(yè)支付。，b、 中央空調(diào)費(fèi)采用固定的分?jǐn)偡绞剑?元/月平方米。 不再分?jǐn)偲渌M(fèi)用。2、水費(fèi)、電費(fèi)按實(shí)際計(jì)費(fèi)，分?jǐn)偛糠职春贤娣e分?jǐn)偂?、通訊費(fèi)：市內(nèi)電話、長途電話、上因特網(wǎng)等三項(xiàng)業(yè) 務(wù)的登記辦理、開通、服務(wù)和交費(fèi)等，均由設(shè)于園內(nèi)的“電 信營運(yùn)商服務(wù)處”統(tǒng)一一個(gè)窗口辦理，并附設(shè)辦理移動(dòng)電話 及其他電信業(yè)務(wù)。上述水電費(fèi)均由物業(yè)管理部門代收代繳。均攤的公共水電費(fèi)由物業(yè)管理部門按月公布，接受甲乙雙方的共同監(jiān)督。第七條 場地使用費(fèi)和水電費(fèi)等費(fèi)用每月結(jié)算一次，按 月收取，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清，如不按期

5、交納費(fèi)用，每超過一日，按欠交金額的千分之三收取滯納金。第八條甲方交付使用場地時(shí)，向乙方收取一個(gè)月的場地使用費(fèi)作為保證金，合計(jì)人民幣元。保證金在乙方離場后的下一個(gè)水電費(fèi)結(jié)算日可以結(jié)清水電費(fèi)時(shí)一并 結(jié)算，結(jié)算時(shí)只退本金，不計(jì)利息。第九條乙方需要進(jìn)行二次裝修時(shí)，需要和甲方簽定二次裝修協(xié)議。具體見雙方簽定的二次裝修協(xié)議。第十條乙方在場地正常使用過程中，其原有的消防設(shè)施出現(xiàn) 安全隱患或不能正常使用的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知 甲方和物業(yè)管理單位，甲方和物業(yè)管理單位應(yīng)在接到通知后 應(yīng)采取應(yīng)急措施，并在 3日內(nèi)組織維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)承 擔(dān)維修費(fèi)用并賠償甲方的損

6、失。乙方二次裝修時(shí)增加的消防 設(shè)施由乙方自行維護(hù)。甲方有權(quán)在先知會(huì)乙方后進(jìn)入乙方場地檢修和保養(yǎng)大樓的固定裝置和設(shè)施。第一條因下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償（1） 乙方拖欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)二個(gè)月 或以上；（2） 乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用總額達(dá)二萬（3）元或以上；（4）未經(jīng)甲方同（5）意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，（6）乙 方擅自改變用途的；（7）乙方違反本協(xié)議第十條規(guī)定，（8）致使場地或設(shè)備（9）嚴(yán)重?fù)p壞的；（10）未經(jīng)甲方書面同（11）意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，（12） 乙方自行進(jìn)行裝修的；（13）未經(jīng)甲方書面同（14）意，（15）乙方將場地 轉(zhuǎn)讓給第三方的。甲方根據(jù)上述情形可單方解

7、除協(xié)議，書面通知乙方遷離，收回使用場地，并有權(quán)要求乙方付清所有欠費(fèi)及違約金。第十二條因下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償：甲方延遲交付使用場地達(dá) 兩個(gè)月或以上；甲方違反本協(xié)議第十條規(guī)定，使乙方無法安全使用場地 的；甲方違反本協(xié)議第十一條規(guī)定，致使乙方無法繼續(xù)使用的;未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方對乙方使用的場地 進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修，影響乙方使用的。乙方因上述情形可單方面解除協(xié)議，書面通知甲方，并 有權(quán)要求甲方支付賠償金，以及退還乙方所付保證金等結(jié)余 款項(xiàng)。第十三條 如協(xié)議期內(nèi)乙方與甲方另有簽訂孵化協(xié) 議，則在本協(xié)議有效期滿之日前三個(gè)月內(nèi)，經(jīng)甲方專家組

8、評 估，不符合繼續(xù)留園孵化條件的，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出不再續(xù) 簽協(xié)議的通知，乙方應(yīng)于有效期屆滿之日前遷離本大樓。逾 期不遷造成甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償。第十四條甲、乙雙方因其它原因需提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前一個(gè)月提出，雙方商定后簽訂書面解除協(xié)議，由 此造成的損失，應(yīng)由提出解除協(xié)議的一方負(fù)賠償責(zé)任。第十五條 本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)，乙方向甲方支付 預(yù)定場地使用定金共萬元，此定金在乙方進(jìn)場時(shí)可沖入駐時(shí)的場地使用保證金、多退少補(bǔ)。若甲方違約，不能按期 向乙方提供場地，則雙倍返還定金，若乙方違約，在規(guī)定日期內(nèi)不開始進(jìn)場裝修，則定金作違約金處理，不予返還。第十六條本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使協(xié)議 無法履

9、行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。本協(xié)議 在履行中雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請相關(guān)主管部門 進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。第十七條本協(xié)議未盡事宜，雙方可另簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十八條本協(xié)議共四頁，一式四份，甲、乙雙方各持兩份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲、乙雙方簽蓋章之 日起生效。甲方：法定或授權(quán)代表：法定或授權(quán)代表：乙方：銀行帳號：銀行帳號：電話：電話：年月日年月日大學(xué)生公寓使用協(xié)議書使用協(xié)議書范文（2） |返回目錄甲方：乙方：為加快高等教育事業(yè)發(fā)展，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就 房屋使用問題，共同達(dá)成協(xié)議如下：1、甲方同意將 學(xué)生公寓 （

10、不少于 間學(xué)生宿舍 ） 交給乙方，供乙方用于學(xué)生住宿。2、使用期限自 年 月日起至年月日止。3、學(xué)生宿舍的使用費(fèi)用為 元/ 間 / 年，總金額按實(shí)際房間數(shù)計(jì)算 （ 廁所，衛(wèi)生間，門房等提供使用，不另 外收取費(fèi)用 ） 。合同生效后 15 日內(nèi)，乙方先支付使用費(fèi)用 元，余款按實(shí)計(jì)算后在 年 月 份全部付清。甲方收到使用費(fèi)用后向乙方出具正式發(fā)票。4、甲方利用現(xiàn)有管網(wǎng)向乙方提供學(xué)生生活等正常的水， 電供應(yīng)。乙方每月按時(shí)向甲方繳納實(shí)際使用的電費(fèi) （ 按表計(jì) 量） ，價(jià)格為 元/度，水費(fèi)已經(jīng)包含在使用費(fèi)用內(nèi)，不再另付。5、甲方須向乙方提供房屋的平面圖及其它有關(guān)資料。 乙方可以根據(jù)使用需要進(jìn)行水， 電及建筑

11、設(shè)施的改造， 裝修， 但不得自行改變房屋主要結(jié)構(gòu)。改造，裝修費(fèi)用和零星維修 費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，大維修由甲方負(fù)責(zé)。6、學(xué)生生活所需的洗浴，飲食供應(yīng)均按照甲方有關(guān)規(guī)定辦理，價(jià)格實(shí)現(xiàn)市場化。甲方保證學(xué)生宿舍的開水供應(yīng)， 價(jià)格為 元/ 瓶。7、甲方為整個(gè)學(xué)生公寓單獨(dú)開門。學(xué)生管理、學(xué)生公 寓保潔、安全等工作由乙方負(fù)責(zé)。8、任何一方欲延長使用期或提前解除合同，須提前三 個(gè)月通知對方，由雙方誠意協(xié)商，友好解決。但如乙方仍要 繼續(xù)租用，甲方只能提供學(xué)生公寓 層房間，使用價(jià)格不變。9、任何有關(guān)本合同的更改事宜，必須以書面形式進(jìn)行， 并由甲方及乙方代表簽蓋章后方可生效。10、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。協(xié)商

12、不成，可向 人民法院申請裁決。11、本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方簽 蓋章后生效。甲方（蓋章） ： 乙方（蓋章）：代表人 （簽） ： 代表人 （簽）：年月日圖片使用權(quán)代理銷售協(xié)議書使用協(xié)議書范文（3） | 返回目錄一、甲方 向乙方 授權(quán)的許可范圍和保證義務(wù)1. 甲方對其自有版權(quán)的圖片均應(yīng)在下屬范圍內(nèi)指定乙 方享有完全的權(quán)利：（ 1）授權(quán)乙方代理，同時(shí)乙方也接受該項(xiàng)授權(quán)，作為 其自有版權(quán)的圖片在全球范圍內(nèi)的使用權(quán)銷售代理。乙方的 銷售平臺(tái)為自主擁有的專業(yè)圖片網(wǎng)站，網(wǎng)站的網(wǎng)址為 （2）授權(quán)乙方對其授權(quán)圖片不改變圖片內(nèi)容的編輯權(quán)；（3）授權(quán)乙方實(shí)行聯(lián)合銷售定價(jià)及獨(dú)立終結(jié)定價(jià)權(quán)。2. 甲方

13、其對授權(quán)圖片須履行如下保證義務(wù)：（ 1）保證授權(quán)乙方的圖片為其專有版權(quán)的圖片；如果授權(quán)圖片為與他人共享著作權(quán)的圖片，必須向乙方明確提 示，并保證共享著作權(quán)人不再向乙方提出任何權(quán)利主張；（ 2）保證授權(quán)乙方對其授權(quán)圖片的一切合法使用，包括乙方授權(quán)客戶的有償使用；在本協(xié)議期間，須保證不發(fā)生任何阻礙乙方行使該權(quán)利的留置權(quán)或其它妨礙；（ 3）保證授權(quán)乙方的圖片和文不涉及任何侵權(quán)事宜， 不對任何民事主體造成誹謗、侵害隱私權(quán)，不觸犯任何第三 方的版權(quán)或商標(biāo)權(quán)；（ 4）對于乙方的預(yù)約拍攝圖片，在向乙方交付該圖片1個(gè)月內(nèi)不得提供給與乙方存在競爭關(guān)系的其他任何一方；（ 5）乙方原則不接受甲方提供的完全職務(wù)作品，

14、如完 全職務(wù)作品需要授權(quán)代理，必須具有職務(wù)作品所有者的授權(quán) 文件；（ 6）甲方因違反上述義務(wù)規(guī)定，給第三方或乙方造成 經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)事實(shí)扣除其應(yīng)得之款項(xiàng)。二、甲方的收益權(quán)利1. 甲方對授權(quán)乙方代理銷售的圖片，擁有合法版權(quán)保護(hù) 期內(nèi)的收益權(quán)利，此版權(quán)保護(hù)期自甲方向乙方提交圖片、乙 方在網(wǎng)站上公布該圖片之日起開始計(jì)算，至 50 年之后的當(dāng) 日終止。甲方的收益為圖片每次出售價(jià)格的50版權(quán)費(fèi)用，此款項(xiàng)不再扣除任何其他費(fèi)用，為甲方凈得利益。2. 乙方接受商業(yè)用戶預(yù)約，指定甲方拍攝的商業(yè)性攝影 項(xiàng)目， 支付費(fèi)率為該項(xiàng)目總標(biāo)的額的 40，此支付費(fèi)用為純 攝影費(fèi)用， 不包括履行此項(xiàng)目要支付的其他費(fèi)

15、用， 比如耗材、 模特費(fèi)用、場地租用費(fèi)用等。3. 結(jié)算方式：圖片用戶回款當(dāng)月月底結(jié)算，同時(shí)乙方向 甲方郵寄詳細(xì)賬單和支付憑據(jù)。4. 甲方對上述支付發(fā)生賬目懷疑，可以向乙方提出賬目 審計(jì)，乙方在接到有關(guān)申請后應(yīng)當(dāng)在 30 天內(nèi)安排其本人或 其代表進(jìn)行審計(jì)。經(jīng)過審計(jì)，并由公共審計(jì)師出具符合法律 規(guī)定的審計(jì)報(bào)告，如果金額差異超過應(yīng)付總額的5，乙方將賠付此差額 2 倍的違約金，并負(fù)擔(dān)審計(jì)費(fèi)用。否則乙方只 支付差異金額，甲方負(fù)擔(dān)審計(jì)費(fèi)用。三、乙方的義務(wù)1. 乙方須盡力推廣甲方的授權(quán)圖片。2. 乙方有義務(wù)協(xié)助甲方，使其攝影作品以合理的價(jià)格進(jìn) 行銷售。乙方有義務(wù)保證任何通過乙方對其圖片的使用都能 得到本協(xié)議

16、所規(guī)定的權(quán)益。3. 對甲方交付乙方的物理圖片（指透光正負(fù)膠片，數(shù)碼 圖片和高光相紙圖片除外） ，乙方可以按其要求進(jìn)行一定時(shí) 間的干燥保存，并保證該圖片不受任何損壞，乙方進(jìn)行數(shù)碼 處理后，保證將原片及時(shí)返還甲方。四、其他事項(xiàng) 此協(xié)議為有限代理協(xié)議，雙方的權(quán)利義務(wù)以此協(xié)議為唯一合法陳述。乙方可能利用網(wǎng)站對本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行更多的 細(xì)節(jié)描述，只為了更深入地說明本協(xié)議，屬描述性質(zhì)。本協(xié)議的雙方當(dāng)事人如因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭執(zhí)，均可協(xié) 商解決，如協(xié)商無法解決，任何一方有權(quán)向 仲裁委員會(huì)申請仲裁，該仲裁委員會(huì)就相關(guān)爭議做出的仲裁 為終局仲裁，對雙方均有法定約束力。甲方（簽）： 乙方（蓋章）： 代表（簽）：年 月

17、日 年 月日土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書使用協(xié)議書范文（4） | 返回目錄轉(zhuǎn)讓人： （以下簡稱甲方）受讓人： （以下簡稱乙方）鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者，并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán)；本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)?，F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方 轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立 本合同。1. 總則 根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn) 讓暫行條例 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、城市 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 、 及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和 市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓 號地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，用于乙方興辦甲乙雙方必須遵守國家和地方

18、的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn) 讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及 與土地管理部門簽訂的“土地使用權(quán)出讓合同” （以下簡稱“出讓合同” ）。2. 雙方法律地位及有關(guān)文件甲方系經(jīng)國家批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé) 土地開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國法人資格。乙方系經(jīng) 國政府批準(zhǔn)成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有 國法人資格。甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照（出示原件或提 供復(fù)印件）。乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：（ 1）投資審批部門簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)證書（復(fù)印件） ；（ 2）工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照（出示原 件或提供復(fù)印件） 。3. 甲方的確認(rèn)與保證甲方確認(rèn)并保證，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)

19、讓本合同所定地塊，并 具有與乙方簽署本合同的完全能力。甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的 土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第 三方追索任何權(quán)益。4. 場地位置和面積甲方向乙方轉(zhuǎn)讓 號地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地。 該場地面積共計(jì)約 平方米（以土地管理部門勘測定界的面積為準(zhǔn)） ，其地理位 置詳見場地位置示意圖 。5. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限本合同第條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙 方申領(lǐng)的該場地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至 年月日止。自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場 地的土地使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。在轉(zhuǎn)讓期限

20、內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回 土地使用權(quán)。6. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米 美元，平方米合計(jì)為 美元（ usd ）。前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門 勘測定界的面積和前款所述的土地單價(jià)的乘積為準(zhǔn)，并實(shí)行 多退少補(bǔ)。本合同雙方簽后，乙方須按下述時(shí)間要求付清前條規(guī) 定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：本合同雙方簽日后 天內(nèi)，即 年月 日 前 支 付 ， 計(jì) 美 元（usd ）；本合同簽日后 日內(nèi)，即 年 月 日 前 付 清 余 額 ， 計(jì) 美 元（usd ）。乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號： 7. 場地交接 甲方應(yīng)于乙方按本合同第條規(guī)定付清全部土

21、地使用 權(quán)轉(zhuǎn)讓金后 日內(nèi)，將本合同第條所定場地交付乙方使用。場地交接時(shí)，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理 人應(yīng)在場地交接單上簽，以示場地交接完畢。甲方應(yīng)于場地交付日期前 天以書面形式通知乙方進(jìn)行場地交接。若乙方不按甲方書面通知所載日期進(jìn) 行場地交接，逾期超過 天的，視作乙方認(rèn)可本合同第條所定場地已交接。在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土 地使用權(quán)證，并向 市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。8. 場地基礎(chǔ)設(shè)施、條件除另有說明外，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分：（1）供電、供水、電訊、煤氣

22、設(shè)施管道；（2）雨水、污水管道及接口；（3）道路。本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下：（1）雨水、污水管道的接入點(diǎn)；（ 2）經(jīng)專業(yè)管線單位確認(rèn)的本合同第條所定埸地周邊 的其他基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點(diǎn)。本合同第條所定場地為將按該地塊的平均自然標(biāo)高 經(jīng)過平整、拆除地面建筑物和 / 或構(gòu)筑物、無地下公用設(shè)施 的用地乙方項(xiàng)目建成投產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供雨水、污水 管道的接口、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路。乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時(shí)， 場地應(yīng)具備供水、 供電、 進(jìn)出道路及場地平整之條件，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有 關(guān)臨時(shí)用電、用水、電話接入使用的申請和批準(zhǔn)手續(xù)，從接 口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費(fèi)用和容量費(fèi)用由乙方

23、承擔(dān)?；A(chǔ)設(shè)施管線接口以上（包括接口）的公用設(shè)施部分由 甲方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用；需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù) 的，由甲方負(fù)責(zé)?；A(chǔ)設(shè)施管線接口以下（包括與接口的銜接部分）的 乙方自用設(shè)施部分由乙方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用。乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套 設(shè)施，應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申請辦理，甲方應(yīng)提供必要協(xié) 助，貼費(fèi)（增容費(fèi)、初裝費(fèi)） 、接裝費(fèi)及所需器材和費(fèi)用均 由乙方負(fù)責(zé)。乙方在本合同第條所定場地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，不得損壞 該場地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎(chǔ)設(shè)施。乙方建 設(shè)造成該類設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，并承擔(dān)全部費(fèi)用 及賠償由此而造成的損失。未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何

24、理由擅自開挖、占 用本合同第條所定場地以外的任何土地，如需臨時(shí)占用本合 同第條所定場地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或 有關(guān)土地使用者的同意。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同第條所定埸地 內(nèi)的邊緣地帶敷設(shè)熱網(wǎng)管線，并向甲方提供施工方便，但具 體實(shí)施方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商。9. 其它權(quán)利和義務(wù)乙方必須在 年月日前，完成不少于總建安工程量的 ，并須在 年月 日前竣工在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土 地，有權(quán)連同建筑物依法自行處置， 包括轉(zhuǎn)讓、 出租和抵押。 上述事實(shí)的發(fā)生，應(yīng)按中華人民共和國及上海市的有關(guān)法律 法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的 有關(guān)規(guī)定相抵觸

25、。上述事實(shí)發(fā)生時(shí)，乙方須將有關(guān)法律文件 送交甲方備案。因上述事實(shí)的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼 者、受讓者， 都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人。乙方在本合同第條所定場地內(nèi)興建的一切建筑和設(shè) 施，包括改建、擴(kuò)建等涉及交通、通訊、消防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、 綠化等方面的，由乙方報(bào)請政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。 乙方的上述活動(dòng)應(yīng)符合經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的 區(qū)的有關(guān)規(guī)劃、 建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及各類管理要求。乙方依據(jù)本合同條所定內(nèi)容轉(zhuǎn)讓、出租本合同第條所 定場地時(shí)，再受讓人投資興辦的項(xiàng)目須符合 區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和整體規(guī)劃等要求。本合同第條所定場地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、市政養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由園區(qū)管理機(jī)構(gòu)承

26、擔(dān)，乙方應(yīng)按區(qū)市政市容管理機(jī)構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納 管理費(fèi)。該管理費(fèi)應(yīng)為合理之費(fèi)用。凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓、繼承、出租和抵押 及有關(guān)建筑物、 附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的所有經(jīng)濟(jì)合同、 契約、 憑證等必須進(jìn)行登記的文件，均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登 記。轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。10. 續(xù)期與合同終止 本合同第條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方 欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用 權(quán)的，乙方可以申請續(xù)期。乙方申請續(xù)期的，應(yīng)符合下列各項(xiàng)條件：（ 1 ）續(xù)期的書面申請至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前年送達(dá)甲方；（ 2）投資審批部門同意乙方延長經(jīng)營期限的

27、批準(zhǔn)文件 于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前 個(gè)月送達(dá)甲方。乙方提出續(xù)期申請后，甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就 本合同第條所定場地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對任何第三 方作出有法律約束力的承諾。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的，乙方應(yīng)將本合同第 條所定場地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支 配該場地的，乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格繼續(xù)向甲方支付場地使用 費(fèi)用。本合同第條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方 欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方屆時(shí)不擁有該場地的土地 使用權(quán)的，乙方可以直接向政府土地管理部門申請續(xù)期。轉(zhuǎn) 讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國 家有關(guān)規(guī)定辦理。11. 違約責(zé)任除本合同另有規(guī)定外，甲乙

28、雙方有下列情況之一的， 構(gòu)成違約：（ 1 ）在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后，甲方未 按本合同第條規(guī)定的時(shí)間提供場地的；（2）乙方對本合同第條所定場地的使用和處置與“出 讓合同”、區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及本合 同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的；（ 3）乙方未按本合同第條規(guī)定將本合同第條所定場地 交還甲方的；（ 4）雙方違反本合同其它條款的（逾期付款不適用本 條款，按照、條處理） 。甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項(xiàng)的，違約方應(yīng)向 另一方支付違約金。違約金按日計(jì)算，方法如下：（ 1）日違約金為 美元；（2）違約天數(shù)=自違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù)；（3）違約金金額=日違約金X違約天數(shù)。違約

29、造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，違約方還 應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損 失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定，也可以由雙方共同委托具有 專業(yè)權(quán)威的第三方核定。違約金、賠償金至遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日 起天內(nèi)償付；違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延 續(xù)的，違約方應(yīng)繼續(xù)支付違約金、 賠償金直至違約行為終止。符合下列情況之一的，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金1）乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的；（2）任何一方逾期支付違約金、賠償金。 乙方逾期付款，除依本合同第條規(guī)定每逾期一日按未 付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現(xiàn)下述情況， 同時(shí)應(yīng)以下列方式承擔(dān)責(zé)任：

30、（ 1）乙方任何一期付款逾期超過 天的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 金予以扣除（扣除方式詳見本條第（ 3）款）；但本款前述情 況發(fā)生時(shí)，經(jīng)乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限 期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計(jì) 個(gè)月，寬限期內(nèi)，乙方仍應(yīng)根據(jù)本合同第條之規(guī)定向甲方支付前述逾 期付款而產(chǎn)生的滯納金。（ 2）寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之 日起，甲方就有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除（扣除方式詳見本條第（3）款）。（ 3）本條第（ 1）、（ 2）款所述甲方扣除乙方土地使用 權(quán)轉(zhuǎn)讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)

31、讓 金扣除合同總額的 30%及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余 額退還；同時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追究違約賠償。如果乙方不能按本合同第條之規(guī)定的期限完成建設(shè)工程量的，乙方可至遲在建設(shè)期限屆滿之日前 個(gè)月，向甲方提出延建書面申請，且延期不得超過 年。除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外（不可 抗力的解釋以中華人民共和國頒布的法律為準(zhǔn)） ，自條規(guī)定 的建設(shè)期限屆滿之日起，超出 個(gè)月以內(nèi)的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金 總額的 ，超出 個(gè)月不到年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的 ，超出 一年不到二年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的 ，超出年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。違約事實(shí)發(fā)

32、生后，守約方有權(quán)選擇終止或繼續(xù)履行本 合同。守約方要求繼續(xù)履行本合同的，無論違約方是否已實(shí) 際支付了違約金或 / 和賠償金，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同。12. 不可抗力 本合同的任何一方，由于戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力的 事故，致使不能按約定的條件履行本合同時(shí)，遇有不可抗力 的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在 天內(nèi)，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力事故發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責(zé)任，或者 延期履行合同。前款所稱自然災(zāi)害僅指嚴(yán)重水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)以及地震 等自然現(xiàn)象引起的災(zāi)害。13. 適用法律及爭議的解決本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適 用中華人民共和國法律。凡因履行本合同所產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭 議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，本合同任 何一方可將爭議提交 仲裁委員會(huì)并按其仲裁規(guī)則仲裁（或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟） 。14. 保密事先未經(jīng)本合同對方的書面同意，本合同任何一方不得 向第三方披露本合同的全部或部分條款，一經(jīng)查實(shí)，披露方