初步設(shè)計概算編制說明

1、設(shè)計概算編制說明（一） 工程概況1、工程名稱：南崗第二復建點項目廉租房工程2、建設(shè)單位：合肥高新城創(chuàng)建設(shè)投資有限公司3、建設(shè)地點：安徽省合肥市住宅區(qū)東至創(chuàng)新大道，北臨大別山路，西臨天龍路。4、設(shè)計類別及結(jié)構(gòu)形式：II類、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)5、建筑結(jié)構(gòu)的類別及抗震設(shè)防烈度：II類、七度6、設(shè)計使用年限：50年7、建筑防火設(shè)計級別：二類8、耐火等級：地上為二級，地下為一級9、屋面防水等級：II級。10、建筑面積、建筑層數(shù)：南崗第二復建點項目，總用地面積 124379m2,總建筑面積約390398.4 % 由住宅區(qū) （A）、公租房區(qū)（B）、廉租房區(qū)（C）三個地塊組成，本次初步設(shè)計只包括 C地塊。其

2、中C地 塊建筑面積43765m2,戶數(shù)804戶；C#為32層、D#為28層高層住宅樓，人防地下室戰(zhàn) 時為二等人員掩蔽部，防護等級為核六級，防化等級為丙級?？拐鹪O(shè)防烈度為 7度，設(shè)計 合理使用年限50年。本次初步設(shè)計只包括住宅區(qū)地塊（C）的主體建筑（總平面設(shè)計、2棟高層住宅、1棟地 下車庫）的建筑以及小區(qū)紅線內(nèi)的總圖道路。樓號層數(shù)單元數(shù)（個）面積（平米）戶型戶數(shù)（戶）C般32220961A B426D般28217934A B378地卜車庫地下一層4870合計43765804南崗第二復建點項目A地塊建筑面積總計43765平米11、設(shè)計總戶數(shù)：804戶（二）概算金額概算總投資：（大寫）壹億捌仟肆佰柒

3、拾陸萬玖仟柒佰叁拾陸元整（小寫）184769736 元。其中：建安工程費：149085875元占總投資79.45%工程建設(shè)其他費用：29632997元占總投資15.79%基本預備費：8935944元占總投資4.76%（三）概算編制內(nèi)容1、建筑安裝工程費用（1） 土建及裝飾工程（2）照明、電氣、弱電、暖通工程（3）給排水工程（4）電梯工程（5）室外配套工程2、建設(shè)工程其他費用（詳見總概算表）3、基本預備費用（四）概算編制依據(jù)1、安徽省人民政府頒布的安徽省建設(shè)工程造價管理辦法。2、合肥市造價管理站頒布的相關(guān)造價管理文件。3、安徽省建筑科學研究設(shè)計院設(shè)計的南崗第二復建點項目A地塊初步設(shè)計資料。4、相

4、關(guān)定額：4.1 全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省綜合估價表合肥地區(qū)綜合價目表2000年（第二版）；4.2 安徽省裝飾工程綜合估價表合肥地區(qū)價目表1999年（第二版）；4.3 2004年安徽省建設(shè)工程補充定額估價表合肥地區(qū)補充價目表；4.4 全國統(tǒng)一安裝工程預算定額2000年安徽省估價表及其補充定額；4.5 全國統(tǒng)一園林工程預算定額2000年安徽省估價表及其補充定額；4.6 全國統(tǒng)一市政工程預算定額2000年安徽省估價表及其補充定額。5、有關(guān)費用定額、現(xiàn)行建筑工程施工及驗收規(guī)范、設(shè)計文件及標準圖集等 6、建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)。7、國家及地方有關(guān)費稅征收文件及規(guī)定：(1)建設(shè)單位管理費財建2002

5、394號文件(2)工程監(jiān)理費發(fā)改價格2007670號文件(3)勘察設(shè)計費根據(jù)勘察設(shè)計合同執(zhí)行(4)安徽省防雷技術(shù)服務(wù)收費項目及標準皖價2006195號(6)合肥市建設(shè)項目大配套費征收使用管理實施細則(7)施工圖審查費 皖價房2005109號(8)地質(zhì)災(zāi)害危險性評估發(fā)改價格2006745號文件8、建筑材料價格參照2012年3月份合肥地區(qū)建筑材料價格信息(五)其他有關(guān)說明1、基本預備費按5%計列，漲價預備費按零計算，根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會文件19991340 號文件執(zhí)行；2、電梯的選用也以中檔考慮，具體選用需由建設(shè)單位選定；3、工程監(jiān)理費按發(fā)改價格2007670號文件80%計入；4、室外道路做法參照室外初步設(shè)計圖紙做法計算，室外排水工程費用其他詳見附表。(六)部分估列(暫列)費用說明：1、室外綠化按照120元/m2計入；2、室外供電工程由于小區(qū)供電規(guī)劃接入點未確定，小區(qū)用地紅線至接入點距離無法計算，本次概算暫未考慮小區(qū)用地