房屋建筑工程竣工驗(yàn)收指引

1、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收（監(jiān)督）指南一、竣工驗(yàn)收條件（一）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。（二）施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。（三）對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。（四）勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人

2、和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。（五）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。（六）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告，以及工程質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。（七）建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。（八）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。（九）對(duì)于住宅工程，進(jìn)行分戶驗(yàn)收并驗(yàn)收合格，建設(shè)單位按戶出具住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。（十）建設(shè)主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢。（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。二、竣工驗(yàn)收監(jiān)督申報(bào)及備查資料（一）申報(bào)竣工驗(yàn)收監(jiān)督所需資料1. 建筑工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督誠(chéng)信申報(bào)表（原件）（附錄一）表中各責(zé)任單位須承諾已完成工程設(shè)計(jì)及合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，

3、如竣工驗(yàn)收監(jiān)督時(shí)發(fā)現(xiàn)承諾內(nèi)容與現(xiàn)場(chǎng)不符的，將責(zé)令重新組織竣工驗(yàn)收，并按規(guī)定對(duì)相關(guān)責(zé)任單位進(jìn)行處罰。2. 已完善信息變更的施工許可證（復(fù)印件）3. 竣工驗(yàn)收方案（應(yīng)包括驗(yàn)收范圍、驗(yàn)收組織、驗(yàn)收程序、各方責(zé)任主體參加人員名單、住宅分戶驗(yàn)收方案等，有分段竣工驗(yàn)收的應(yīng)明確驗(yàn)收范圍，各方責(zé)任主體的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章，原件）4. 各方責(zé)任主體質(zhì)量報(bào)告（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和單位技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章，原件）：5. 1）房屋建筑工程勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告6. 2）房屋建筑工程設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告7. 3）房屋建筑工程監(jiān)理單位質(zhì)量評(píng)估報(bào)告8. 4）房屋建筑工程施工單位質(zhì)量自評(píng)報(bào)告5. 各方責(zé)任主體兩書：法定代表人

4、授權(quán)書和終身質(zhì)量責(zé)任承諾書（簽字并加蓋公章和注冊(cè)章，原件）6. 終止施工安全監(jiān)督告知書（原件）7. 廣東省建筑施工安全標(biāo)準(zhǔn)化評(píng)定系統(tǒng)中已提交月評(píng)表和考評(píng)申請(qǐng)并通過(guò)收件的截屏。8. 建設(shè)單位須在申報(bào)前提交建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收資料進(jìn)行審查。對(duì)于住宅工程，應(yīng)先聯(lián)系監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶驗(yàn)收的抽查。備注：對(duì)于主體以上有多個(gè)施工許可證的項(xiàng)目，每個(gè)許可證都需有第1、 2 項(xiàng)；第 3 項(xiàng)竣工驗(yàn)收方案只編制一份，應(yīng)包含全部施工許可內(nèi)容，全部責(zé)任主體都需在方案上簽字蓋章；第 4、5 項(xiàng)，每個(gè)責(zé)任主體各提交一份質(zhì)量報(bào)告和“兩書”即可。燃?xì)夤こ虘?yīng)單獨(dú)提交上述1-5 項(xiàng)資料（含燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收監(jiān)督誠(chéng)信申報(bào)表）。采用在線申報(bào)時(shí)，

5、以上1、 3、 5 條需要在竣工驗(yàn)收時(shí)提交紙質(zhì)原件。（二）留置項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)備查資料申報(bào)方應(yīng)備齊下列資料，經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等各方責(zé)任主體審查簽認(rèn)蓋章后，在現(xiàn)場(chǎng)竣工驗(yàn)收時(shí)備查。包括但不限于：1. 經(jīng)審查合格的施工圖。2. 質(zhì)量控制資料。3. 單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和使用功能的檢測(cè)資料。具體資料內(nèi)容詳見(jiàn)本指南附錄二。三、竣工驗(yàn)收組織和程序（一）驗(yàn)收組織1. 工程完工后，施工單位應(yīng)組織有關(guān)人員進(jìn)行自檢?？偙O(jiān)理工程師組織對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。存在施工質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)由施工單位及時(shí)整改。整改完畢后，由施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。2. 建

6、設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，應(yīng)組織各方責(zé)任主體單位按要求編制竣工驗(yàn)收方案，向監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交竣工驗(yàn)收監(jiān)督申報(bào)資料，并與監(jiān)督機(jī)構(gòu)商定竣工驗(yàn)收時(shí)間。（二）驗(yàn)收程序1由建設(shè)單位組織驗(yàn)收，驗(yàn)收主持人宣布會(huì)議開(kāi)始、宣布竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)及成員。2 介紹竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)成員并由監(jiān)督人員核查各質(zhì)量責(zé)任主體單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人資格。（ 1） 由建設(shè)單位主持人介紹參加竣工驗(yàn)收的各責(zé)任主體單位人員；（ 2）由監(jiān)督單位介紹參加竣工驗(yàn)收監(jiān)督人員。3各質(zhì)量責(zé)任主體單位介紹相關(guān)情況。（ 1）施工單位介紹完成設(shè)計(jì)和施工合同的情況；（ 2）監(jiān)理單位介紹工程檢查和驗(yàn)收情況；（ 3）勘察、設(shè)計(jì)單位介紹勘察、設(shè)計(jì)文件的實(shí)施情況。4建設(shè)單位竣

7、工驗(yàn)收主持人宣布專業(yè)驗(yàn)收小組名單（依工程規(guī)模各專業(yè)可分若干檢查小組）。（ 1）建筑與結(jié)構(gòu)專業(yè)小組組長(zhǎng)及組員；（ 2）給排水與空調(diào)專業(yè)小組組長(zhǎng)及組員；（ 3）電氣專業(yè)小組組長(zhǎng)及組員；（ 4）燃?xì)鈱I(yè)小組組長(zhǎng)及組員；（ 5）質(zhì)量控制資料（安全和功能檢測(cè)）核查小組組長(zhǎng)及組員。5驗(yàn)收小組進(jìn)行實(shí)物抽查和資料核查，監(jiān)督人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督抽查。（ 1）抽查部位：屋面、頂層、標(biāo)準(zhǔn)層、裙房屋面、裙房頂層、首層、地下室、室外等。（ 2）檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題由各檢查組組長(zhǎng)匯總，組長(zhǎng)匯報(bào)抽查情況，提出需要整改的問(wèn)題。6監(jiān)督人員提出整改意見(jiàn)及做出相關(guān)提示。（ 1）監(jiān)督人員提出需要整改的問(wèn)題；（ 2）監(jiān)督文書的發(fā)放情況及提示；

8、（ 3）復(fù)查程序說(shuō)明；7竣工驗(yàn)收小組確定單位工程是否通過(guò)驗(yàn)收（發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題整改完成后方可通過(guò)驗(yàn)收）。8驗(yàn)收監(jiān)督小組負(fù)責(zé)人發(fā)表監(jiān)督意見(jiàn)。驗(yàn)收監(jiān)督小組負(fù)責(zé)人對(duì)驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況、單位工程質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)論發(fā)表驗(yàn)收監(jiān)督意見(jiàn)，并對(duì)問(wèn)題處理，備案條件及歸檔做出說(shuō)明，并向建設(shè)單位發(fā)放工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督意見(jiàn)及相關(guān)提示。9、會(huì)議結(jié)束。四、整改核查對(duì)竣工驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督抽查時(shí)發(fā)現(xiàn)的須整改問(wèn)題，監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督小組成員將以執(zhí)法文書的形式反饋給各方責(zé)任主體單位，請(qǐng)監(jiān)理（建設(shè)）單位督促相關(guān)單位舉一反三進(jìn)行全面整改并完善質(zhì)保體系。整改完成后，應(yīng)以書面形式（各方責(zé)任主體法定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字并蓋公章）回復(fù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，必要

9、時(shí)監(jiān)督機(jī)構(gòu)將派員進(jìn)行復(fù)（核）查。對(duì)于責(zé)令整改逾期未整改的，將采取進(jìn)一步行政執(zhí)法措施或予以行政處罰。五、永久性標(biāo)牌建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收完成前，在建筑物明顯部位設(shè)置永久性標(biāo)牌，載明建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位等工程質(zhì)量責(zé)任主體的名稱和主要責(zé)任人姓名。永久性標(biāo)牌參考樣式見(jiàn)本指南附錄三。六、竣工驗(yàn)收備案監(jiān)督機(jī)構(gòu)將在竣工驗(yàn)收監(jiān)督程序完成后3 個(gè)工作日內(nèi)完成工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，建設(shè)單位應(yīng)在3 個(gè)工作日內(nèi)向監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交房屋建筑（燃?xì)猓┕こ炭⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告（建議竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中驗(yàn)收日期先不要填寫，待核對(duì)后再予以填入，以免出錯(cuò)），監(jiān)督機(jī)構(gòu)在核對(duì)無(wú)誤后將工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告一并移送市住建局。建設(shè)單位應(yīng)在工

10、程竣工驗(yàn)收和消防、電梯、燃?xì)?、建筑?jié)能、規(guī)劃、環(huán)保等專項(xiàng)工程驗(yàn)收合格之日起十五日內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)備案。七、流程圖具體流程圖詳見(jiàn)附錄四。房建工程竣工驗(yàn)收申報(bào)流程、竣工驗(yàn)收整改核查及備案流程。附錄一建筑工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督誠(chéng)信申報(bào)表聯(lián)系人及電話：工程名稱建筑面積層/棟建設(shè)單位住宅 總套數(shù)保障房 總套數(shù)設(shè)計(jì)單位施工許可 證號(hào)：監(jiān)理單位施工許可 范圍施工單位本次驗(yàn)收范 圍電梯數(shù)量 充電樁數(shù)廂式：臺(tái)，扶梯：臺(tái)充電樁：個(gè)，占比： 分部 工程地基基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)建筑裝飾裝修屋面工程建筑給排水及供暖建筑電 氣智能建筑通風(fēng)與 空調(diào)建筑節(jié)能室外工程自查結(jié)果驗(yàn) 收 條 件 自 查 情 況內(nèi)容自查結(jié)果本公司申報(bào)的內(nèi)

11、容及相關(guān)資料 真實(shí)、準(zhǔn)確，如有任何虛假或存 在違法違規(guī)行為，將自愿接受有 關(guān)行政處罰。建設(shè)單位簽字、蓋章設(shè)計(jì)單位簽字、蓋章監(jiān)理單位簽字、蓋章施工單位簽字、蓋章1工程已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，具備正常使用功能， 滿足法定驗(yàn)收條件2有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料3有工程使用的主要建材、 構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告，有關(guān)結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測(cè)報(bào)告完備4現(xiàn)場(chǎng)各部位的施工做法與設(shè)計(jì)圖紙一致5涉及結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能、節(jié)能措施的重大變更已出具書面設(shè) 計(jì)變更，并經(jīng)原審圖單位審查通過(guò)6建筑物沉降觀測(cè)、室內(nèi)環(huán)境污染檢測(cè)、建筑內(nèi)部裝飾裝修材料放射 性及燃燒性能檢測(cè)、外門窗（幕墻）性能檢測(cè)、屋面

12、及外墻保溫材 料保溫性能及燃燒性能檢測(cè)等檢驗(yàn)檢測(cè)結(jié)果合格7給水系統(tǒng)水質(zhì)檢驗(yàn)、防排煙及中壓風(fēng)管系統(tǒng)漏風(fēng)量檢測(cè)、 空調(diào)節(jié)能檢測(cè)、電線電纜檢驗(yàn)、平均照度與照明功率密度檢測(cè)、低壓配電電 源質(zhì)量檢測(cè)、光纖到戶第三方檢測(cè)、防雷第三方檢測(cè)、供配電驗(yàn)收 證明等檢驗(yàn)檢測(cè)和驗(yàn)收結(jié)果合格8住宅工程每套房的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房地面蓄水試驗(yàn)記錄以 及外窗淋水試驗(yàn)記錄已經(jīng)各方責(zé)任主體確認(rèn)9光纖到戶工程系統(tǒng)完整，完成分項(xiàng)驗(yàn)收；完成防雷工程子分部驗(yàn)收10有海綿設(shè)施專項(xiàng)設(shè)計(jì)的，已組織海綿設(shè)施專項(xiàng)驗(yàn)收11住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收已完成，資料數(shù)據(jù)真實(shí)、有效12其它條件符合房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定第五條的規(guī)定注：各方責(zé)任主

13、體確認(rèn)驗(yàn)收條件后，對(duì)申報(bào)驗(yàn)收無(wú)異議，應(yīng)簽字蓋章。燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收監(jiān)督誠(chéng)信申報(bào)表工程名稱建設(shè)單位施工單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位許可證號(hào)及 施工范圍本次驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收條件核查內(nèi)容自查結(jié)果1施工許可、工程設(shè)計(jì)及合同約定內(nèi)容全部完成并滿足規(guī)范要求2重大變更已出具書囿設(shè)計(jì)變更，外經(jīng)原審圖單位審查通過(guò)3設(shè)備材料、管道連接、密實(shí)度已按規(guī)定檢驗(yàn)檢測(cè)4管道系統(tǒng)試壓報(bào)告5其它條件符合房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定第五條的規(guī)定本公司申報(bào)的內(nèi)容及相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確，如有任 何虛假或存在違法違規(guī)行為，將自愿接受有關(guān)行政處罰。建設(shè)單位（公章）：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日本公司申報(bào)的內(nèi)容及相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確，如有任何 虛假或存

14、在違法違規(guī)行為，將自愿接受有關(guān)行政處罰。設(shè)計(jì)單位（公章）：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日本公司申報(bào)的內(nèi)容及相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確，如有任 何虛假或存在違法違規(guī)行為，將自愿接受有關(guān)行政處罰。監(jiān)理單位（公章）：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日本公司申報(bào)的內(nèi)容及相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確，如有任 何虛假或存在違法違規(guī)行為，將自愿接受有關(guān)行政處罰。施工單位（公章）：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日聯(lián)系人及電話：注：各方責(zé)任主體確認(rèn)驗(yàn)收條件后，對(duì)申報(bào)驗(yàn)收無(wú)異議，應(yīng)簽字蓋章。附錄二：竣工驗(yàn)收留置項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)備查資料清單一、土建專業(yè)（一）單位（子單位）工程及重要分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 （原件簽字蓋章）（二）初驗(yàn)質(zhì)量問(wèn)題整改回復(fù)，經(jīng)各方責(zé)任主體簽字蓋章

15、（提交整改書面報(bào)告復(fù)印件）（三）截止竣工驗(yàn)收前建筑物沉降觀測(cè)的結(jié)果或報(bào)告（僅 需監(jiān)測(cè)結(jié)論頁(yè)復(fù)印件）（四）精裝修商品住宅（保障房）提供設(shè)計(jì)書面確認(rèn)的精 裝修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)確認(rèn)細(xì)部大樣圖，以及相關(guān)材料的由 廠合格證和有效型式檢驗(yàn)報(bào)告（五）室內(nèi)環(huán)境污染檢測(cè)報(bào)告10（六）建筑內(nèi)部裝飾裝修材料放射性及燃燒性能檢測(cè)報(bào)告（七）外門窗（幕墻）性能檢測(cè)報(bào)告1物理性能檢測(cè)報(bào)告2玻璃節(jié)能性能檢測(cè)報(bào)告3 門窗幕墻所使用安全玻璃相關(guān)證明文件（須列使用部位、規(guī)格、數(shù)量清單并附產(chǎn)品合格證和檢驗(yàn)報(bào)告）（八）屋面、外墻保溫材料保溫性能及燃燒性能檢測(cè)報(bào)告（九）商品住宅（保障房）應(yīng)備齊經(jīng)各方責(zé)任主體確認(rèn)的每套房衛(wèi)生間、廚房蓄水

16、試驗(yàn)記錄（十）商品住宅（保障房）應(yīng)備齊外窗淋水試驗(yàn)記錄二、設(shè)備專業(yè)（一）照度及照明功率密度檢測(cè)報(bào)告（二）低壓電源質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（三）供配電驗(yàn)收證明（業(yè)擴(kuò)工程竣工查驗(yàn)報(bào)告單）（四）通風(fēng)與空調(diào)節(jié)能檢測(cè)報(bào)告（五）水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告（六）消火栓試射記錄三、燃?xì)鈱I(yè)（一）施工許可證（二）初驗(yàn)監(jiān)督文書所述質(zhì)量問(wèn)題整改回復(fù)（三）燃?xì)夤こ坛躜?yàn)意見(jiàn)（四）燃?xì)夤こ坛躜?yàn)存在問(wèn)題處理結(jié)果11（五）設(shè)備材料檢測(cè)報(bào)告（六）焊接檢驗(yàn)報(bào)告（七）密實(shí)度檢測(cè)報(bào)告（八）試壓報(bào)告（九）重大設(shè)計(jì)變更及審查意見(jiàn)附錄三：永久性標(biāo)牌參考樣式xxxxx （工程名稱）xxxxx單位名稱法定代表人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人建設(shè)單位：xxxxxxxxxxxxx勘察單位：xxxxxxxxxxxxx設(shè)計(jì)單位：xxxxxxxxxxxxx監(jiān)理單位：xxxxxxxxxxxxx施工單位：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx