房屋建筑工程竣工驗收指引

1、房屋建筑工程竣工驗收（監(jiān)督）指南一、竣工驗收條件（一）完成工程設計和合同約定的各項內容。（二）施工單位在工程完工后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關負責人審核簽字。（三）對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質量評估報告。工程質量評估報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關負責人審核簽字。（四）勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，并提出質量檢查報告。質量檢查報告應經(jīng)該項目勘察、設計負責人

2、和勘察、設計單位有關負責人審核簽字。（五）有完整的技術檔案和施工管理資料。（六）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告，以及工程質量檢測和功能性試驗資料。（七）建設單位已按合同約定支付工程款。（八）有施工單位簽署的工程質量保修書。（九）對于住宅工程，進行分戶驗收并驗收合格，建設單位按戶出具住宅工程質量分戶驗收表。（十）建設主管部門及工程質量監(jiān)督機構責令整改的問題全部整改完畢。（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。二、竣工驗收監(jiān)督申報及備查資料（一）申報竣工驗收監(jiān)督所需資料1. 建筑工程竣工驗收監(jiān)督誠信申報表（原件）（附錄一）表中各責任單位須承諾已完成工程設計及合同約定的各項內容，

3、如竣工驗收監(jiān)督時發(fā)現(xiàn)承諾內容與現(xiàn)場不符的，將責令重新組織竣工驗收，并按規(guī)定對相關責任單位進行處罰。2. 已完善信息變更的施工許可證（復印件）3. 竣工驗收方案（應包括驗收范圍、驗收組織、驗收程序、各方責任主體參加人員名單、住宅分戶驗收方案等，有分段竣工驗收的應明確驗收范圍，各方責任主體的項目負責人簽字并加蓋公章，原件）4. 各方責任主體質量報告（項目負責人和單位技術負責人簽字并加蓋公章，原件）：5. 1）房屋建筑工程勘察文件質量檢查報告6. 2）房屋建筑工程設計文件質量檢查報告7. 3）房屋建筑工程監(jiān)理單位質量評估報告8. 4）房屋建筑工程施工單位質量自評報告5. 各方責任主體兩書：法定代表人

4、授權書和終身質量責任承諾書（簽字并加蓋公章和注冊章，原件）6. 終止施工安全監(jiān)督告知書（原件）7. 廣東省建筑施工安全標準化評定系統(tǒng)中已提交月評表和考評申請并通過收件的截屏。8. 建設單位須在申報前提交建筑節(jié)能專項驗收資料進行審查。對于住宅工程，應先聯(lián)系監(jiān)督機構進行分戶驗收的抽查。備注：對于主體以上有多個施工許可證的項目，每個許可證都需有第1、 2 項；第 3 項竣工驗收方案只編制一份，應包含全部施工許可內容，全部責任主體都需在方案上簽字蓋章；第 4、5 項，每個責任主體各提交一份質量報告和“兩書”即可。燃氣工程應單獨提交上述1-5 項資料（含燃氣工程竣工驗收監(jiān)督誠信申報表）。采用在線申報時，

5、以上1、 3、 5 條需要在竣工驗收時提交紙質原件。（二）留置項目現(xiàn)場備查資料申報方應備齊下列資料，經(jīng)建設、勘察、設計、監(jiān)理、施工等各方責任主體審查簽認蓋章后，在現(xiàn)場竣工驗收時備查。包括但不限于：1. 經(jīng)審查合格的施工圖。2. 質量控制資料。3. 單位（子單位）工程所含分部工程有關安全、節(jié)能、環(huán)境保護和使用功能的檢測資料。具體資料內容詳見本指南附錄二。三、竣工驗收組織和程序（一）驗收組織1. 工程完工后，施工單位應組織有關人員進行自檢。總監(jiān)理工程師組織對工程質量進行竣工預驗收。存在施工質量問題時，應由施工單位及時整改。整改完畢后，由施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。2. 建

6、設單位收到工程竣工報告后，應組織各方責任主體單位按要求編制竣工驗收方案，向監(jiān)督機構提交竣工驗收監(jiān)督申報資料，并與監(jiān)督機構商定竣工驗收時間。（二）驗收程序1由建設單位組織驗收，驗收主持人宣布會議開始、宣布竣工驗收組織機構及成員。2 介紹竣工驗收組織機構成員并由監(jiān)督人員核查各質量責任主體單位（項目）負責人資格。（ 1） 由建設單位主持人介紹參加竣工驗收的各責任主體單位人員；（ 2）由監(jiān)督單位介紹參加竣工驗收監(jiān)督人員。3各質量責任主體單位介紹相關情況。（ 1）施工單位介紹完成設計和施工合同的情況；（ 2）監(jiān)理單位介紹工程檢查和驗收情況；（ 3）勘察、設計單位介紹勘察、設計文件的實施情況。4建設單位竣

7、工驗收主持人宣布專業(yè)驗收小組名單（依工程規(guī)模各專業(yè)可分若干檢查小組）。（ 1）建筑與結構專業(yè)小組組長及組員；（ 2）給排水與空調專業(yè)小組組長及組員；（ 3）電氣專業(yè)小組組長及組員；（ 4）燃氣專業(yè)小組組長及組員；（ 5）質量控制資料（安全和功能檢測）核查小組組長及組員。5驗收小組進行實物抽查和資料核查，監(jiān)督人員到現(xiàn)場進行監(jiān)督抽查。（ 1）抽查部位：屋面、頂層、標準層、裙房屋面、裙房頂層、首層、地下室、室外等。（ 2）檢查發(fā)現(xiàn)的問題由各檢查組組長匯總，組長匯報抽查情況，提出需要整改的問題。6監(jiān)督人員提出整改意見及做出相關提示。（ 1）監(jiān)督人員提出需要整改的問題；（ 2）監(jiān)督文書的發(fā)放情況及提示；

8、（ 3）復查程序說明；7竣工驗收小組確定單位工程是否通過驗收（發(fā)現(xiàn)的問題整改完成后方可通過驗收）。8驗收監(jiān)督小組負責人發(fā)表監(jiān)督意見。驗收監(jiān)督小組負責人對驗收組織形式、驗收程序、驗收標準的執(zhí)行情況、單位工程質量驗收結論發(fā)表驗收監(jiān)督意見，并對問題處理，備案條件及歸檔做出說明，并向建設單位發(fā)放工程竣工驗收監(jiān)督意見及相關提示。9、會議結束。四、整改核查對竣工驗收現(xiàn)場監(jiān)督抽查時發(fā)現(xiàn)的須整改問題，監(jiān)督機構監(jiān)督小組成員將以執(zhí)法文書的形式反饋給各方責任主體單位，請監(jiān)理（建設）單位督促相關單位舉一反三進行全面整改并完善質保體系。整改完成后，應以書面形式（各方責任主體法定項目負責人簽字并蓋公章）回復監(jiān)督機構，必要

9、時監(jiān)督機構將派員進行復（核）查。對于責令整改逾期未整改的，將采取進一步行政執(zhí)法措施或予以行政處罰。五、永久性標牌建設單位應當在竣工驗收完成前，在建筑物明顯部位設置永久性標牌，載明建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位等工程質量責任主體的名稱和主要責任人姓名。永久性標牌參考樣式見本指南附錄三。六、竣工驗收備案監(jiān)督機構將在竣工驗收監(jiān)督程序完成后3 個工作日內完成工程質量監(jiān)督報告，建設單位應在3 個工作日內向監(jiān)督機構提交房屋建筑（燃氣）工程竣工驗收報告（建議竣工驗收報告中驗收日期先不要填寫，待核對后再予以填入，以免出錯），監(jiān)督機構在核對無誤后將工程質量監(jiān)督報告和竣工驗收報告一并移送市住建局。建設單位應在工

10、程竣工驗收和消防、電梯、燃氣、建筑節(jié)能、規(guī)劃、環(huán)保等專項工程驗收合格之日起十五日內，向建設行政主管部門申請備案。七、流程圖具體流程圖詳見附錄四。房建工程竣工驗收申報流程、竣工驗收整改核查及備案流程。附錄一建筑工程竣工驗收監(jiān)督誠信申報表聯(lián)系人及電話：工程名稱建筑面積層/棟建設單位住宅 總套數(shù)保障房 總套數(shù)設計單位施工許可 證號：監(jiān)理單位施工許可 范圍施工單位本次驗收范 圍電梯數(shù)量 充電樁數(shù)廂式：臺，扶梯：臺充電樁：個，占比： 分部 工程地基基礎主體結構建筑裝飾裝修屋面工程建筑給排水及供暖建筑電 氣智能建筑通風與 空調建筑節(jié)能室外工程自查結果驗 收 條 件 自 查 情 況內容自查結果本公司申報的內

11、容及相關資料 真實、準確，如有任何虛假或存 在違法違規(guī)行為，將自愿接受有 關行政處罰。建設單位簽字、蓋章設計單位簽字、蓋章監(jiān)理單位簽字、蓋章施工單位簽字、蓋章1工程已完成工程設計和合同約定的各項內容，具備正常使用功能， 滿足法定驗收條件2有完整的技術檔案和施工管理資料3有工程使用的主要建材、 構配件和設備的進場試驗報告，有關結構安全和使用功能的檢查和檢測報告完備4現(xiàn)場各部位的施工做法與設計圖紙一致5涉及結構安全、主要使用功能、節(jié)能措施的重大變更已出具書面設 計變更，并經(jīng)原審圖單位審查通過6建筑物沉降觀測、室內環(huán)境污染檢測、建筑內部裝飾裝修材料放射 性及燃燒性能檢測、外門窗（幕墻）性能檢測、屋面

12、及外墻保溫材 料保溫性能及燃燒性能檢測等檢驗檢測結果合格7給水系統(tǒng)水質檢驗、防排煙及中壓風管系統(tǒng)漏風量檢測、 空調節(jié)能檢測、電線電纜檢驗、平均照度與照明功率密度檢測、低壓配電電 源質量檢測、光纖到戶第三方檢測、防雷第三方檢測、供配電驗收 證明等檢驗檢測和驗收結果合格8住宅工程每套房的陽臺、露臺、衛(wèi)生間、廚房地面蓄水試驗記錄以 及外窗淋水試驗記錄已經(jīng)各方責任主體確認9光纖到戶工程系統(tǒng)完整，完成分項驗收；完成防雷工程子分部驗收10有海綿設施專項設計的，已組織海綿設施專項驗收11住宅質量分戶驗收已完成，資料數(shù)據(jù)真實、有效12其它條件符合房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收規(guī)定第五條的規(guī)定注：各方責任主

13、體確認驗收條件后，對申報驗收無異議，應簽字蓋章。燃氣工程竣工驗收監(jiān)督誠信申報表工程名稱建設單位施工單位設計單位監(jiān)理單位許可證號及 施工范圍本次驗收內容驗收條件核查內容自查結果1施工許可、工程設計及合同約定內容全部完成并滿足規(guī)范要求2重大變更已出具書囿設計變更，外經(jīng)原審圖單位審查通過3設備材料、管道連接、密實度已按規(guī)定檢驗檢測4管道系統(tǒng)試壓報告5其它條件符合房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收規(guī)定第五條的規(guī)定本公司申報的內容及相關資料真實、準確，如有任 何虛假或存在違法違規(guī)行為，將自愿接受有關行政處罰。建設單位（公章）：項目負責人：年 月 日本公司申報的內容及相關資料真實、準確，如有任何 虛假或存

14、在違法違規(guī)行為，將自愿接受有關行政處罰。設計單位（公章）：項目負責人：年 月 日本公司申報的內容及相關資料真實、準確，如有任 何虛假或存在違法違規(guī)行為，將自愿接受有關行政處罰。監(jiān)理單位（公章）：項目負責人：年 月 日本公司申報的內容及相關資料真實、準確，如有任 何虛假或存在違法違規(guī)行為，將自愿接受有關行政處罰。施工單位（公章）：項目負責人：年 月 日聯(lián)系人及電話：注：各方責任主體確認驗收條件后，對申報驗收無異議，應簽字蓋章。附錄二：竣工驗收留置項目現(xiàn)場備查資料清單一、土建專業(yè)（一）單位（子單位）工程及重要分部工程質量驗收記錄 （原件簽字蓋章）（二）初驗質量問題整改回復，經(jīng)各方責任主體簽字蓋章

15、（提交整改書面報告復印件）（三）截止竣工驗收前建筑物沉降觀測的結果或報告（僅 需監(jiān)測結論頁復印件）（四）精裝修商品住宅（保障房）提供設計書面確認的精 裝修質量驗收標準，重點確認細部大樣圖，以及相關材料的由 廠合格證和有效型式檢驗報告（五）室內環(huán)境污染檢測報告10（六）建筑內部裝飾裝修材料放射性及燃燒性能檢測報告（七）外門窗（幕墻）性能檢測報告1物理性能檢測報告2玻璃節(jié)能性能檢測報告3 門窗幕墻所使用安全玻璃相關證明文件（須列使用部位、規(guī)格、數(shù)量清單并附產(chǎn)品合格證和檢驗報告）（八）屋面、外墻保溫材料保溫性能及燃燒性能檢測報告（九）商品住宅（保障房）應備齊經(jīng)各方責任主體確認的每套房衛(wèi)生間、廚房蓄水

16、試驗記錄（十）商品住宅（保障房）應備齊外窗淋水試驗記錄二、設備專業(yè)（一）照度及照明功率密度檢測報告（二）低壓電源質量檢測報告（三）供配電驗收證明（業(yè)擴工程竣工查驗報告單）（四）通風與空調節(jié)能檢測報告（五）水質化驗報告（六）消火栓試射記錄三、燃氣專業(yè)（一）施工許可證（二）初驗監(jiān)督文書所述質量問題整改回復（三）燃氣工程初驗意見（四）燃氣工程初驗存在問題處理結果11（五）設備材料檢測報告（六）焊接檢驗報告（七）密實度檢測報告（八）試壓報告（九）重大設計變更及審查意見附錄三：永久性標牌參考樣式xxxxx （工程名稱）xxxxx單位名稱法定代表人項目負責人建設單位：xxxxxxxxxxxxx勘察單位：xxxxxxxxxxxxx設計單位：xxxxxxxxxxxxx監(jiān)理單位：xxxxxxxxxxxxx施工單位：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx