報(bào)建開(kāi)發(fā)流程表時(shí)間版

1、地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建開(kāi)發(fā)流程表（時(shí)間版）事項(xiàng)辦事流程辦理部門(mén)正常辦理時(shí)間我部辦理時(shí)間1辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證提交以下資料并填寫(xiě)相關(guān)申請(qǐng)表、企業(yè)執(zhí)照等常規(guī)資料送規(guī)劃局審批規(guī)劃局規(guī)劃科20個(gè)工作日3-5個(gè)工作日1、土地成交確認(rèn)書(shū)土地房產(chǎn)交易所競(jìng)拍得到當(dāng)場(chǎng)簽訂競(jìng)拍得到當(dāng)場(chǎng)簽訂2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同國(guó)土局用地科雙方簽字蓋章3、紅線圖改名國(guó)土局測(cè)量隊(duì)5個(gè)工作日4、我公司設(shè)計(jì)院提供總平面圖2辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)提交以下資料，并填寫(xiě)國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)呈批表、用地申請(qǐng)報(bào)告國(guó)土局用地科10個(gè)工作日5-8個(gè)工作日（資料齊）1、增城市政府同意出讓相關(guān)文件；土地權(quán)屬來(lái)源證件儲(chǔ)備中心2、地類審核表（需建設(shè)用地科、產(chǎn)權(quán)

2、地籍科共同審核，辦理時(shí)需較長(zhǎng)）國(guó)土局測(cè)量隊(duì)3、可供證明繳交完土地出讓金、契稅的發(fā)票4、土地交易成交確認(rèn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、土地 出讓合同、用地紅線圖（含電子光盤(pán)）以及申請(qǐng)人身份證明文件已有辦理流程3辦理國(guó)有土地使用 權(quán)初始登記，即國(guó) 有土地使用證提交以下資料，并填寫(xiě)“土地登記申請(qǐng)書(shū)”、換證申請(qǐng)報(bào)告10個(gè)工作日3-5個(gè)工作日1、地籍調(diào)查審批表國(guó)土所加意見(jiàn)、蓋章2、土地權(quán)屬來(lái)源證明文件（即建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)）、身份證明、用地紅線 圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證已有辦理流程4修建性詳細(xì)規(guī)劃審批提交以下資料并填寫(xiě)相關(guān)申請(qǐng)表、企業(yè)執(zhí)照等常規(guī)資料送規(guī)劃局審批規(guī)劃局規(guī)劃科20個(gè)工作日（不 退件前提下）

3、1、修詳通審核規(guī)劃局測(cè)量隊(duì)1個(gè)工作日1個(gè)工作日2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、國(guó)土證（現(xiàn)增城地區(qū)可出具成交確認(rèn)書(shū)及土地出讓合同暫代）4、紅線圖5、已規(guī)劃好的“五圖一書(shū)” 3份5辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證提交以下資料并填寫(xiě)相關(guān)申請(qǐng)表、企業(yè)執(zhí)照等常規(guī)資料送規(guī)劃局審批規(guī)劃局建設(shè)科20個(gè)工作日10個(gè)工作日1、放線冊(cè)的制作（按照總平面圖一個(gè)戶型出一份冊(cè)）規(guī)劃局測(cè)量隊(duì)5個(gè)工作日2、報(bào)建通審核（按照總平面圖一個(gè)戶型出一份報(bào)告）規(guī)劃局測(cè)量隊(duì)5個(gè)工作日3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證4、國(guó)土證（現(xiàn)增城地區(qū)可出具成交確認(rèn)書(shū)及土地出讓合同暫代）5、已通過(guò)審批的總體規(guī)劃圖6、建筑單體圖2份6辦理建設(shè)工程施工許可證1、施工圖審查備案的證明

4、文件勘察、設(shè)計(jì)合同登記（各3個(gè)工作日）圖紙送審登記（2個(gè)工 作日）簽服務(wù)合同、付款審查意見(jiàn)及回 復(fù)修改（我司圖 紙問(wèn)題多，經(jīng)常 反復(fù)，20個(gè)工作 日以上）批出審查合格書(shū)及節(jié)能備案表及圖審備案（3個(gè)工作日）2、監(jiān)理工程備案簽訂監(jiān)理合同，督促監(jiān)理編制監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理 細(xì)則，委任人員等到建設(shè)局辦理監(jiān)理登記（5工作日）3、施工單位資質(zhì)證書(shū)、廣州地區(qū)備案證、安全生產(chǎn)許可證、法人代表證明書(shū)、法人授權(quán)委托書(shū)4、項(xiàng)目經(jīng)理建造師證及 B證、施工員安全員證書(shū)及身份證復(fù)印件、以上人員的委任書(shū)，工地安全、防火責(zé)任人委任書(shū)5、承發(fā)包合同合同編制及簽訂、繳交印花稅后蓋印花稅章6、保證工程質(zhì)量安全的督促騰越公司編制（出齊施工

5、圖后20天）措施7、人防情況辦理意見(jiàn)書(shū)送件開(kāi)繳費(fèi)單（1個(gè) 工作日）繳費(fèi)后批意見(jiàn)書(shū)（2個(gè)工作日）8、施工中標(biāo)通知書(shū)編制邀請(qǐng)招文件、投標(biāo)文件及各項(xiàng)資質(zhì)蓋章（建設(shè)工程許可證數(shù)據(jù)明 確后15天）辦理邀請(qǐng)招標(biāo)（5個(gè)工作日）9、建設(shè)工程使用散裝水 泥意見(jiàn)書(shū)10、建設(shè)工程使用新型 墻材意見(jiàn)書(shū)送件開(kāi)繳費(fèi)單（1個(gè) 工作日）繳易地建設(shè)費(fèi)后批意見(jiàn)書(shū)（2個(gè)工作日）11、建筑工程噪排許可證辦理環(huán)評(píng)意見(jiàn)書(shū) （環(huán)評(píng)表30個(gè)工作日；環(huán)評(píng)書(shū)60個(gè)工作日）辦理噪聲排放許可證（繳費(fèi)后 2個(gè)工作日）12、質(zhì)量（安全）監(jiān)督登記圖審備案后2個(gè)工作日13、現(xiàn)場(chǎng)查勘質(zhì)量（安全）監(jiān)督登記后 2個(gè)工作日14、勞保金、合同印花稅繳納憑證中標(biāo)通知書(shū)

6、批出繳費(fèi)后1個(gè)工作日15、辦理施工許可證送件后5個(gè)工作日7辦理商品房項(xiàng)目概 況（網(wǎng)上填報(bào)）提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)及以下資料，并錄入房屋系統(tǒng)網(wǎng)上數(shù)據(jù)房管局市場(chǎng)科10個(gè)工作日2-3個(gè)工作日1、國(guó)有土地使用證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑功能指標(biāo)明細(xì)表、建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及已繳納地價(jià)款的發(fā)票已有辦理流程2、制作售房明細(xì)表、并提供報(bào)建四至平面圖8監(jiān)控賬戶開(kāi)設(shè)提交公司和銀行雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、申請(qǐng)人身份證明文件，及以下資料國(guó)土局交易所5個(gè)工作日3個(gè)工作日1、市場(chǎng)科出具已完成項(xiàng)目概況審核證明房管局市場(chǎng)科2、監(jiān)控協(xié)議（公司、銀行已簽字蓋章，4份）開(kāi)戶銀行3、開(kāi)設(shè)監(jiān)控賬戶銀

7、行證明9辦理商品房預(yù)售 許可證提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)及以下資料，房屋系統(tǒng)網(wǎng)上預(yù)售數(shù)據(jù)核發(fā)房管局市場(chǎng)科10個(gè)工作日3-5個(gè)工作日1、預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度實(shí)勘確認(rèn)書(shū)（現(xiàn)場(chǎng)查勘）2、填寫(xiě)商品房預(yù)售申請(qǐng)表，并制作樓盤(pán)明細(xì)表3、預(yù)測(cè)繪報(bào)告鎮(zhèn)街房管分局4、國(guó)有土地使用證的查冊(cè)單國(guó)土局檔案室5、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑功能指標(biāo)明細(xì)表、建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)、建設(shè)工程施工許可證、監(jiān)控協(xié)議書(shū)（含開(kāi) 戶證明書(shū)）、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及已繳納地價(jià)款的發(fā)票已有辦理流程10辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證提交以下資料并填寫(xiě)相關(guān)申請(qǐng)表、企業(yè)執(zhí)照等常規(guī)資料送規(guī)劃局審批規(guī)劃局監(jiān)檢科審理案件15個(gè)工作日1、規(guī)劃局測(cè)量隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)做規(guī)劃驗(yàn)線測(cè)量規(guī)劃局測(cè)量隊(duì)1個(gè)工作日2、驗(yàn)線冊(cè)的制作（包括地形繪制、立面圖