房地產(chǎn)包銷合同范本

1、房地產(chǎn)包銷合同范本甲方：上海置業(yè)發(fā)展有限公司乙方：上海廣場是甲方合法開發(fā)建設的高層商住項目， 已依法取得開發(fā) 該項目所需的相應文件及手續(xù)（見附件）。甲、乙雙方就乙方包銷由甲 方開發(fā)的廣場商業(yè)用房的有關事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、包銷范圍：位于上海市浦建路 號的廣場商業(yè)用房地下一層， 地面三層，共計建筑面積平方米。上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實 際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定面積（下稱實際面積）為準。二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價格為一次性包死的固定價格， 按建筑面積計算為每平方米 元人民幣，總金額為 元人民幣。三、雙方商定包銷期限自本協(xié)

2、議生效之日起至年 月 日止。在包銷期內(nèi)，乙方對本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售 的權(quán)利，同時甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售。四、包銷房款的支付：五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過天，乙方按逾期應付款的向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；若逾期超過 天的,合同終止，乙方按逾期應付款的向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房六、包銷期內(nèi)乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂；包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價格購買

3、并在包銷期滿后 一個月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢。七、甲方的職責和義務：1甲方應于 年 月 日前取得廣場商業(yè)用房項目的預售許 可證。2甲方應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有 關規(guī)定，將驗收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實予以延期：(1 )遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的；(2 )根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術問題而導致開發(fā)建設工期延長的，但最長不得超過個月；(3 )舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導 致開發(fā)建設工期延長的。甲方逾

4、期交房的：若逾期不超過 日，自本協(xié)議第七條第2款 規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止， 甲方按日向乙方支 付已付房價款的萬分之二點一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。3甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。4甲方交付使用的商業(yè)用

5、房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見 附件)的標準。達不到標準的，乙方有權(quán)要求甲方修復以達到標準或 賠償裝飾、設備差價。甲方應當在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi)，將辦理權(quán)屬(包括契約證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方提供的資料報 產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因甲方責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地 產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第(1)(2 )項處理：(1 )乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的 賠償乙方損失。(2 )乙方不退房，甲方按已付房價款的 向乙方支付違約金。八、乙方的職責和義務：1、乙方應依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應付款項 ；2、乙

6、方自行負責商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔相關費用 ；3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用， 使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另由 規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有 關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承 擔義務。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設施的 使用性質(zhì)。九、在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時間， 本協(xié)議雙方不得 向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關聯(lián)的第三方泄露任何在本次合 作中獲悉的有關對方公司的秘密信息和文件資料。十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成 的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補充約定。 對本協(xié)議所作 的補充、修改及修正均需以書面形式進行，一旦達成，與本協(xié)議具有 同等效力。十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律