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認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個人認(rèn)證

認(rèn)證主體：孫**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：天津

IP屬地：天津 上傳時間：2022-01-06 格式：DOCX 頁數(shù)：8 大?。?7.55KB 積分：15 舉報(bào) 版權(quán)申訴

1、各類工程造價數(shù)據(jù)匯總?cè)?、房屋建筑各?xiàng)的單平方造價1、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水） 、消防、通風(fēng)、照明、動力、消防報(bào)警、電梯、 可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。 含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具； 公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板， 泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20公里以內(nèi)。每平米造價 1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程： 220.54元；管道工程：316.81元；通風(fēng)工程：302.46元；2 .全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水

2、、中水、排水、雨水） 、消防、照明、動力、 弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。 外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚 苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報(bào)警、配電箱及多功能入戶門。土方運(yùn)距 5公里以內(nèi)。每平米造價1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：3 38.65元；管道工程：81.16元；通風(fēng)工程：12.15元；3 .全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風(fēng)、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專 業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程

3、采暖用電膜采暖，只做埋管，外 窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程： 207.12元；4 .全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?，面層?洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線） 只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。每平米造價1383.46元，

4、其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14 元；管道工程：55.95元；通風(fēng)工程：3.28元；5 .框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動力、消防報(bào)警、綜合布線、安 全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔 具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚， 天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻， 混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距30公里以內(nèi)。每平米造價1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：26

5、4.56元；電氣工程：101.69 元；管道工程：164.51元；通風(fēng)工程：6.53元；6 .框剪結(jié)構(gòu)商住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動力、弱電、防雷接地.通風(fēng)等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板.外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻， 外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷?土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：1

6、65.44元；通風(fēng)工程：204.66元。7.混合結(jié)構(gòu)住宅樓：、工程造價單方指標(biāo)參考包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場攪拌。每平米造價2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程： 272.28元；通風(fēng)工程： 137.27元。（一）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋30kg/ m2；混凝土 0.3-0.33m3/ m2 ；2 .多層框架

7、鋼筋：38-42kg/花；混凝土 0.33- 0.35m3/付；3 .小高層 11-12 層：鋼筋 50-52kg/ m2 ；混凝土 0.35m3/ m2 ；4 .高層 17-18 層：鋼筋 54-60kg/ m2 ；混凝土 0.36m3/ m2 ；5 .高層 30 層 H=94m :鋼筋 65-75kg/ m2 ；混凝土 0.42- 0.47m3/ m2 ；6 .高層酒店式公寓 28 層 H=90m :鋼筋 65-70kg/ m2 ；混凝土 0.38- 0.42m3/ m2 ；7 .別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1 1-12層之間。以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（二）普通多層

8、住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20-0.24 ;2 .模板面積占建筑面積 2.2左右;3 .室外抹灰面積占建筑面積0.4左右;4.室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。（三）施工工效1、一個抹灰工一天抹灰約35 m2 ；2、一個科工一天砌紅磚約1000-1800 塊;3、一個科工一天砌空心磚約800-1000塊;4、瓷磚 15 m2；5、刮大白第一遍 300 itf/天，第二遍180 itf/天，第三遍壓光 90 itf/天。（四）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量 2500kg/m3 ;2、鋼筋每延米重量 0.00617*d*d ;3、干砂子重量1500kg/m3

9、,濕砂重量1700kg/m3 ;4、石子重量2200kg/m3 ;5、1m3紅磚525塊左右（分墻厚）；6、1m3空心磚175塊左右；7、篩1m3干凈砂需1.3m3普通砂。（五）建筑工程清包工價格模板:1 9-23元/ itf （粘灰面）混凝土 :38-41 元/m3鋼筋:310-420 元/t,或 1 0-1 3 元 / itf砌筑：55-70元/m3抹灰:7-15元/itf（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼：18元/itf室內(nèi)地面磚：（600*600）15元/itf踢腳線:3元/m室內(nèi)墻磚:25元/itf（包括倒角）樓梯間石材：28元/ itf踏步板磨邊：10元/m石膏板吊頂：2

10、0元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)：25元/ itf大白乳膠漆:6元/ itf外墻磚:43元/ itf外墻干掛蘑菇石:50元/ m2屋面掛瓦:13元/ m2水暖:9元/itf （建筑面積） 電氣照明部分:6元/itf木工：35-50元/itf架子工:5.5元/itf（六）房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）:70100元/itf2、鋼筋：4075kg/ itf （多層含量較低、高層含量較高 工合160300元/付3、混凝土：0.30.5m3/ itf （多層含量較低、高層含量較高，合100165元/付4、砌體工程：60120元/itf（多層含量較高、高層含量較低）5、抹灰工程：2540元/

11、itf6、外墻工程（包括彳呆溫）:501 00元/itf （以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)3001000 元/叫7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）:60120元/itf（按小區(qū)檔次，多層略低一些）8、屋面工程：1530元/itf （多層含量較高、高層含量較低 ）9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）:每平方米建筑面積門窗面積約0.250.5 itf （與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大）,造價90300元/itf,一般為90150元/itf ,如采用高檔鋁合金門窗，則 可能達(dá)到300元/ m210、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程 ：30150元/itf （與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大檔次越

12、高，造價越高）1 1、地下室（如有）:增加造價40100元/itf （多層含量較高、高層含量較低）12、電梯工程（如有）:40200元/itf,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/itf13、人工費(fèi):130200 元/itf14、室外配套工程：30300元/m一般約70100元/itf15、模板、支撐、腳手架工程（成本）:70150元/itf16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價的5%8% :約6090元/itf17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其他臨時設(shè)施，如水、電、排污、形象、 生產(chǎn)廠棚與其他生產(chǎn)用房 ）:3050元/i

13、tf18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用 ：1030元/itf19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用（約為10%）以上各項(xiàng)之和*10%=901 80 元/itf20、上交國家各種稅費(fèi)（總造價3.33.5%）:3370元/itf,高檔的可能高達(dá)100元/ itf以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000元/m高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。精裝修造價 一般為5001 500元/itf,這要看檔次高低，也有300元/itf簡裝修 更有30001 0000元/itf超 高檔裝修（拎包入?。?。21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用 ）:15100元/ itf22、監(jiān)理費(fèi):3-30元/ m22

14、3、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30200元/itf,高者可達(dá)500元/itf以上24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬/畝,容積率一般為1.02.0，故折算房 價為：5251 500元/itf,市區(qū)中心地帶一般為 200萬元/畝折算房價為:1 5003000元/花，核 心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá) 20000元/itf以上的土 地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低 ，一般為100500元/itf,也有高達(dá)2000元/ 平方米以上的情況25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100500元/itf各地標(biāo)準(zhǔn)

15、 都不一樣。結(jié)論:基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動遷房 ，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少 于1000元/itf。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/ itf左右，小高層與高層普通 商品房建安成本大約在15001800元/itf左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的 檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外,與開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/ 政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主 導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本

16、相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100200元/itf。三、工程成本測算方法1、計(jì)算工程量。這個工作很簡單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍。2 .綜合單價。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價，價格 的風(fēng)險對施工單位來說更加重要，一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格（分?jǐn)偟嚼锩妫┻M(jìn)行。3 .測算綜合單價。工程子項(xiàng)很多，但是占造價大部分的就那幾個項(xiàng)目，一般對這幾個項(xiàng)目進(jìn)行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費(fèi)） 、地磚、外墻高級裝修如干掛，下面對以上 幾個單項(xiàng)說說我的做法。（1）混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等另外計(jì)

17、算），人工不要按照定額上的人工費(fèi)，人工費(fèi)按清工價格（包工隊(duì)或公司不購材料只出人工技術(shù)和施工工藝 的一種做法）另行計(jì)算。機(jī)械費(fèi)依據(jù)現(xiàn)場總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用（折舊或租費(fèi)） 統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际乔骞ず贤邪?，僅算一個材料費(fèi)就夠了。以C25混凝土為例：a.配比含量分析。通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級配單的級別一般要高過實(shí)際設(shè)計(jì)等級的，還要看工程所在地附近的材料情況。 這些要在投標(biāo)勘察時摸清楚。如果是商品混凝土的話就 更簡單了，通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱，

18、只要是混凝土都放到這里分析。b.損耗量分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個10000 itf的工程，按含鋼量50kg/花的話，就有500t的鋼筋，也就是說鋼筋占了 64m3勺混凝土，這 64m3勺混凝土可以用來完成一個普通的 300府框架 結(jié)構(gòu)的一個標(biāo)準(zhǔn)層。 這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。c.材料費(fèi)?；炷僚浔群慷贾懒?，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。（2）鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。竣工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%建議在與鋼筋班組定合同中就 把這個1%損耗定死，超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時